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文档简介

金地沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议,2007.9,会所与售楼处设计建议,考虑以下因素:能够树立地标形象,满足定位:启动期项目强势占位阶段,欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力,形成地标建筑。考虑售楼处后期用途:后续欲引入大型餐饮旗舰店,考虑其需求面积,考虑婚庆酒店功能的融合:把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。,启动区功能建议:包括会所+售楼处(旗舰餐饮)+客房,参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右,单方成本在1万元/平米,售楼处,中信红树湾接待区900平米(不含样板区),售楼处,参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右,大型餐饮,本项目售楼处面积建议,接待区面积建议功能:包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等面积建议1000平米;办公区功能:销售代表办公区、销售经理室、财务室,VIP贵宾室等面积建议500平米;样板区:考虑项目销售周期较长,按5-8间样板间考虑;面积建议:1000平米,售楼处,代表案例:北京星河湾四季会,四季会简介:四季会总建筑面积14000余平米,囊括精品酒店、俱乐部、时尚婚宴等多种功能,并拥有可容纳400人的国际会议中心、大堂吧、30间酒店豪华客房(36平米)、37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅总统房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心,以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球等康体设施的四季体育馆。经营上采取酒店式的推广和经营方式,年经营成本3000-4000万,投资回收期在5-8年。各种功能的收益性评价:,会所案例研究,四季会各项功能及其面积,餐饮/多功能厅未考虑附属功能空间(如后厨)面积,经验通常与餐厅区的比例为1:1星河湾总建面64万平四季会总建筑面积14000余平,会所案例研究,四季会内景,羽毛球,客房,圣保罗西餐厅,多功能厅,四季厅,乒乓球,网球,总统厅,红酒雪茄吧,会所案例研究,代表案例研究:波托菲诺会所各项功能面积汇总,未考虑丹桂轩后厨及室外营业空间会所总建筑面积6000平波托菲诺总建筑面积108万平,会所案例研究,波托菲诺会所功能不完全统计:,思妍丽SPA面积建议400平米左右,以美容、SPA功能为主,思妍丽,本项目会所功能以及面积建议,会所,会所内客房总建面建议1500平米左右,客房规模建议30间标准客房:40平米左右2套:一室一厅套房60-80平米左右1套200平米左右总统套房总建面约1500平米左右,客房,本项目会所+售楼处+客房面积建议,本项目会所、售楼处布局安排,总建筑面积:7500平米

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