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金地沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议,2007.9,会所与售楼处设计建议,考虑以下因素：能够树立地标形象，满足定位：启动期项目强势占位阶段，欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力，形成地标建筑。考虑售楼处后期用途：后续欲引入大型餐饮旗舰店，考虑其需求面积，考虑婚庆酒店功能的融合：把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。,启动区功能建议：包括会所+售楼处（旗舰餐饮）+客房,参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右，单方成本在1万元/平米,售楼处,中信红树湾接待区900平米（不含样板区）,售楼处,参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右,大型餐饮,本项目售楼处面积建议,接待区面积建议功能：包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等面积建议1000平米；办公区功能：销售代表办公区、销售经理室、财务室，VIP贵宾室等面积建议500平米；样板区：考虑项目销售周期较长，按5-8间样板间考虑；面积建议:1000平米,售楼处,代表案例：北京星河湾四季会,四季会简介：四季会总建筑面积14000余平米，囊括精品酒店、俱乐部、时尚婚宴等多种功能，并拥有可容纳400人的国际会议中心、大堂吧、30间酒店豪华客房（36平米）、37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅总统房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心，以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球等康体设施的四季体育馆。经营上采取酒店式的推广和经营方式，年经营成本3000-4000万，投资回收期在5-8年。各种功能的收益性评价：,会所案例研究,四季会各项功能及其面积,餐饮/多功能厅未考虑附属功能空间（如后厨）面积，经验通常与餐厅区的比例为1：1星河湾总建面64万平四季会总建筑面积14000余平,会所案例研究,四季会内景,羽毛球,客房,圣保罗西餐厅,多功能厅,四季厅,乒乓球,网球,总统厅,红酒雪茄吧,会所案例研究,代表案例研究：波托菲诺会所各项功能面积汇总,未考虑丹桂轩后厨及室外营业空间会所总建筑面积6000平波托菲诺总建筑面积108万平,会所案例研究,波托菲诺会所功能不完全统计：,思妍丽SPA面积建议400平米左右，以美容、SPA功能为主,思妍丽,本项目会所功能以及面积建议,会所,会所内客房总建面建议1500平米左右,客房规模建议30间标准客房：40平米左右2套：一室一厅套房60-80平米左右1套200平米左右总统套房总建面约1500平米左右,客房,本项目会所+售楼处+客房面积建议,本项目会所、售楼处布局安排,总建筑面积：7500平米
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