方案优化对建筑工程造价的影响及方法

方案优化对建筑工程造价的影响及方法 【摘要】随着社会的需要建筑工程日趋复杂，优化设计成为必要的设计要求，它即是投资方、建设方的追求，也是优秀设计团队和优秀设计师的追求。方案优化设计使建筑功能更为合理、结构安全度与抗震性能得到提高，同时节约工程造价，也缩短工程工期。本文分析了方案优化在建筑工程领域应用的应用，并探讨了方案优化对建筑工程造价的影响及方法。 【关键词】方案优化建筑工程造价控制方法 工程设计方案的优化由于其对造价的影响越来越重要，因此越来越受到各方的重视。经济指标是衡量方案成败的一个重要指标。工程经过优化后，技术及经济指标往往有较大提升，表明在工程设计、造价控制方面方案优化具有举足轻重的作用。 一、方案优化在建筑工程领域应用的现状 1、成本控制重点还在建设中期的施工实施阶段 通过对施工前的投标报价的控制、合理的项目管理及施工过程中的工程量、价追踪与控制来达到降低成本提高利润的目的。这种成本控制是一种被动的控制，它存在着一定局限性，只能对已形成的建筑施工图的工程量、价进行相对有效的成本控制，最后实际成本往往高于期望成本，计划成本，只是尽可能的让所增加的费用降到最低。 2、对设计阶段的认识不够 其实对工程造价的控制应该贯彻始终，包括设计阶段。同时设计的好坏也直接影响着后期的施工，对工程造价的高低有着很重要的影响。而现在建筑企业在管理时主要是对施工环节的控制，对设计阶段没有足够的重视，因而忽视了对源头的控制。不管是设计人员还是设计图的审核，都需要建立相关的管理制度与审核制度，加强设计人员的自身素质，进而减少后期施工工作的返工概率。 3、人员管理的监督不力 现在建筑行业中，对工程造价的控制与监督还是以人的控制为主，以人的数据记录为主。所以，有时候个人行为在很大程度上影响着工程造价。这主要是由于在建筑行业的管控方面缺乏有利的监督控制体系，没有形成独立的第三方对项目的核查过程进行监督，进而助长了不良风气的形成。 二、方案优化对建筑工程造价的影响 1、影响投资金额 从建筑学理论分析，我们常常把工程项目建设划分成三个不同的时期，主要包括了项目决策、项目设计、项目实施等环节。而对工程方案进行优化处理中，则同样要对这三个方面进行重点关注。工程设计人员对方案实施优化后，获得的最大优势在于能够满足工程施工质量的要求，并且把工程项目的成本投资控制在最小范围，以实现质量和资金双赢的效果。对于工程设计阶段而言，我们需要重点分析的问题则是建筑的材料选择，因为材料在建设投资中是一笔很大的开支。 2、影响施工进度与质量 对于一个建筑工程来说,设计图纸就是施工人员在施工过程中的依据, 施工技术人员是根据工程师所给的图纸来进行合理的施工安排。因而,一旦设计的方案或者图纸出现质量问题,肯定会给施工带来困难,造成施工返工、停工的现象,这无疑是人力、物力、财力上的浪费。或者设计工作如果不全面,即使建筑造好依旧会存在很多问题,严重的将会造成建筑不能正常使用,就等于是白白建造了,这对于建设投资单位来说将是巨大的经济损失。 3、影响工程收益 采取工程设计方案优化处理，一般状态下需要顾及的方面多数集中在平面布置、结构模式这两大块。平面优化中需要分析的内容包括了工程选址的科学性，平面功能布置是否达到工序流程要求，交通组织能否顺利进行等; 结构优化重点在于考核计算模型与现实的结构模式、计算理论能否相互协调运用。而对于工程造价内容，方案优化的影响则表现为建筑功能、造价投资等方面，这些都能显著改善工程收益。最终体现在项目功能达到要求而造价却大幅度减小，以及工程造价变小而项目功能却不断增加，这些都是建筑工程收益增多的表现。 4、 能满足业主的要求及潜在的需要 工程方案优化概指针对工程选址、平面布局以及结构选型等方面的不合理性,运用科学的分析和计算方法,对其不合理的部分加以修正。方案优化在现代工程中的地位已经越来越重要,为了保证工程造价的合理性,达到节约投资的目的,必须在项目的前期阶段也就是方案设计阶段就应开始进行有效的控制。工程项目的建设离不开规划设计,而方案设计是规划设计的第一步。常规的方案设计流程是设计者按业主的要求和设计者的实践经验,参考类似工程,通过判断进行方案设计,然后进行力学分析或按规范要求作安全校核,再修改设计。这一过程繁复,且往往只能创造出可行方案。而优化设计则把力学概念和优化技术有机地结合,根据业主明确的要求以及潜在的需要,利用合理的分析和计算手段找出满足预定要求的不仅可行而且最好的设计方案。 三、利用方案优化对建筑工程优化的措施 1、从设计阶段控制工程造价 据权威数据显示，在建筑行业中设计阶段对整个项目的投资影响约为20%，而技术设计阶段对投资的影响较高，达40%左右。所以，从这些数据来看控制设计阶段对于控制工程造价是一个很重要的环节，不容忽视。因为设计阶段所包括的内容形式多样，在设计阶段加强方案的质量控制对于造价控制管理意义重大。加强造价控制管理需要将工作重点放在建设之前的设计阶段中去，对于工程方案必须要采取有效的处理，保证方案更加科学可靠。优化设计时需将力学概念和优化技术完整结合起来，参照业主明确的要求与使用性能，利用合理的分析和计算手段获得最佳的工程设计方案。 2、价值原理在设计方案中的应用 对整体设计方案运用价值分析原理找出最佳的设计方案，而且对分配下去的每项设计内容也要运用价值分析原理进行分析。这里说的价值评价，是指对技术、经济和社会进行评价权衡的综合评价。一般来说，提高产品的价值，有以下五个方面途径：功能提高，成本降低，这是最理想的途径；功能不变，成本降低；成本不变，功能提高；成本略提高，带来功能的大提高；功能略下降，带来成本的大降低。 3、适当采用标准设计 一般都能使工程造价低于非标准设计，但对于特殊的工程例外。同时，采用标准设计还能节约设计费用，缩短设计周期，能较好地执行国家的技术经济政策。它是在设计阶段有效控制和降低工程造价的重要方法。 4、建筑工程中注意综合优化设计 在建筑设计上应做到健康、舒适、低耗以及绿色环保、节能等，并优选建筑朝向、日照分析和建筑布局，合理布置采光通风与建筑平面，并应控制建筑密度、容积率和使用面积系数，优选节能型门窗以及充分利用地下空间等；专业设计上应考虑给排水方案，污水处理方案以及雨水收集并利用方案，燃气、供电配电方案，用户设施智能化方案，绿化与景观方案以及专业设备选型和专业建材选用和垃圾处理方案等方面考虑。 5、减少设计变更 加强设计变更管理，实行限额动态控制。变更发生得越早，损失越小；反之，损失就越大。如果在设计阶段变更，则只需修改图纸，其它费用尚未发生，损失有限；如果在采购阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；若在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。 四、结语 综上所述，现代建筑的设计方案要求相关部门的设计人员必须拥有扎实的专业技术，要求施工企业的专业技术人员需要不断地提高技术水平，以全面性和全过程的施工理念对建筑设计方案制定可行的优化措施，积极和设计单位保持高效沟通，从而在提高投资效益的同时，确保了整体工程的施工质量。 参考文献： 1 梁凤美.建筑工