《深圳市前期物业服务合同(示范文本)》

深圳市前期物业服务合同（示范文本）本合同当事人雇员(以下称为甲)名称：投标单位地址：法定代表人：受聘方(以下乙方)名字：中标财产服务企业地址：法定代表人：本合同根据中华人民共和国合同法、国务院物业管理条例和深圳经济特区物业管理条例等国家、地方法律、法规、规则和政策，平等、自愿、按照协议，就(财产项目名称)项目(前期)财产管理相关事项签订。第一条财产基本情况座位位置：安装空间：建筑面积：财产类型：第二条财产管理问题以下房地产管理事项作为参考文，投标人应根据房地产项目的具体情况明确。1、房屋建筑主体共享部件和主体共享设施设备等的维修、维护和管理。2、本物业管理区内的住宅建筑主体以外的共享设备设备设备(道路、户外上下水管、化粪池等)的维修、维修和管理。3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾收集、清洁等。4、协助和协助当地公安机关对公共地区进行安全预防和巡视。5、财产和财产管理文件、数据管理。6、投标人要求或规章和政策中房地产服务企业提供的其他财产管理事项。第3条合同期限本协议的期限为年、开始日期和结束日期。第4条甲方的权利和义务下列条款适用于投标人在房地产建设单位。1、未销售房地产所有者享有相关权利。2、按照法律法规承担财产担保责任。3、依法提供房地产服务房间。4、依法将本项目的财产和财产管理相关资料移交乙方；5、法律法规规定的其他权利和义务。以下条款适用于投标人业主会议(业主委员会):1、遵守财产管理区内财产共享部件和共享设施设备的使用、公共秩序和卫生维护等有关规定和规定；2、按时支付房地产服务费用；3、对财产共享部件、共享设施设备和相关场地的使用具有知情权和监督权；4、法律法规规定的其他权利和义务。第5条. b国的权利和义务1、根据相关法律、规章政策及本合同的规定，制定房地产的各种管理方法、规则及实施规则，不得损害当事人a的合法权益，取得不正当利益。2、按照深圳市房地产服务收费相关规定，按物业管理服务项目、服务内容、服务深度计算物业管理服务收费标准，向甲方提供计算标准，严格按照合同规定的收费标准收费，不得擅自提高收费，不得只收取服务或多收费以下的服务。3、按照深圳市房地产专项维护资金管理相关规定，使用财产专项维护资金对财产共享部件、共享设施设备进行维护、更新和改造。4、有权聘请适当的合格专业机构负责机械电气设备的维护、清洁、美化、建设等特殊服务，但不得将物业管理地区全部物业服务一并转让给委托或其他单位或个人。5、根据本合同提前收到的房地产服务资金的报酬(本条款适用于对房地产服务收费方法的报酬制度)。7、至少每6个月向全体业主公布房地产特别整顿资金收支情况。8.甲方在招标文件中或法律法规规定的乙方其他权利和义务。第6条服务标准合同期限内达到标准。第7条房地产服务费用1、财产服务费的征收方法(报酬系统或合同系统)。乙方按以下标准向业主收取物业服务费：(1)高层住宅建筑每月每平方米统一收费。多层住宅每月按平方米收费。商店每月收到每平方米的钱。其他财产每月按平方米收。(二)财产专项整治资金的缴纳标准按照市政府有关规定执行。(3)房地产服务费每月收费，本月房地产服务费每月之前收费。二、使用本物业管理区域内的物业特别维护资金，按照市政府有关规定执行。3、下列项目支出必须列入房地产服务支出，不能重复计算：(一)按照服务人员的工资、社会保险和规定管理提取的福利费用等。(二)财产共享部件、共享设施设备的日常运营维护费用；(三)清洁卫生费用；(四)绿化养护费用；(五)维持公共秩序的费用；(六)财产分享配件水、电费；(七)财产管理的固定资产折旧和办公费用；(八)财产共享部件、共享设施和设备的保险费用和公共责任保险费用；(九)必要的社区文化和体育活动费用；(十)业主同意的其他费用。4、停车场(库)费地面停车场每月每停车空间一元。地下停车场和多层停车场是每月每个停车位的安慰。第8条接受财产下列条款适用于投标人在房地产建设单位。1.乙方与甲方合作，在该房地产项目的准准准准准准准准准准准检的同时，接管供电、供水、公路等公共建设支持设施、设备。2.甲方与乙方一起检查财产资料、财产共享部位、财产共享设施设备及财产服务用房等。检查中发现的问题要详细记录，签署相关协议解决。3、经检查符合要求后，甲、乙双方签署财产，执行验收确认书。房地产拥有验收确认书一份，两份，具有相同的法律效力。4、乙方收购财产时，甲方应向乙方提供并移交以下财产资料：(一)竣工一般计划、单栋建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网项目竣工图等竣工验收数据；(二)设施设备安装、使用、维护等技术信息共享；(三)财产质量保证文件和财产使用指导文件；(四)物业管理所需的其他信息。5、甲方交付的财产必须符合国家规定的收购标准，并依法承担财产担保期限和担保范围内的担保责任。甲方委托乙方代为履行担保责任，双方必须另行签订委托合同。以下条款适用于投标人业主会议(业主委员会):1.甲方与乙方一起检查财产资料、财产共享部位、财产共享设施设备及财产服务用房等。检查中发现的问题要详细记录，签署相关协议解决。2、经检查符合要求后，甲、乙双方签署财产，执行验收确认书。房地产拥有验收确认书一份，两份，具有相同的法律效力。3、乙方收购财产时，甲方应向乙方提供并移交以下财产资料：(一)竣工一般计划、单栋建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网项目竣工图等竣工验收数据；(二)设施设备安装、使用、维护等技术信息共享；(三)财产质量保证文件和财产使用指导文件；(四)使用财产服务记录和财产特别维护基金；(五)物业管理所需的其他信息。4.甲方委托乙方代为履行担保责任，双方必须另行签订委托合同。第9条违反合同的责任1.甲方违反本合同约定，未达到乙方规定的服务标准，或给乙方造成直接经济损失的，甲方应给予乙方相应的补偿。乙方有权要求甲方在期限内改正，如果未改正逾期时给乙方造成损失的情况，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，不能满足服务标准，或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的补偿。甲方有权要求乙方在期限内改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的破产责任。3、乙方在以下情况下不承担责任：(1)不可抗力导致物业管理服务中断。(二)乙方已履行本合同义务，但由于财产本身固有缺陷，造成了损失；(三)法律、法规规定的其他价不承担乙方责任的情况。第10条其他事项1、双方可以修改或补充本协议的条款，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的效力。如果补充内容与本协议不一致，则以补充协议为准。2、由于本合同的执行期限、不可抗力，合同不能执行，双方不承担违约责任，并按照相关规定政策规定及时协商处理。3、本合同在履行中因争议双方协商解决，如果协商不成，则按以下方式解决：(一)提交深圳仲裁委员会仲裁。(2)提交华南国际经济贸易仲裁委员会(深圳国际仲裁院)进行仲裁。(三)依法向人民法院起诉。4、本项目的财产有承兑确认书、中标通知书、乙方投标文件均为本合同的附件，均为合同的有效组成部分，具有与