工程造价的造价公式和计算技巧

工程成本的成本公式和计算技巧1一、工程预付款及其计算1.预付备料款限额提前备货限额由以下主要因素决定：主要材料(包括外购件)在项目成本中的比例；材料储存期；施工期。施工企业全年应准备的备货限额可按以下公式计算：材料准备限额=年承包工程总值*主要材料比例/年施工日历天数*材料储备天数一般建设项目不应超过当年建设工作量的30%(包括水、电、暖)，安装项目应占全年安装工作量的10%。材料比例较大的安装项目将分配到年度计划产值的15%左右。2.材料准备资金的扣除授标单位分配给承包商的材料准备资金具有预期性。项目实施后，随着项目所需主要材料储备的逐渐减少，应通过抵消项目价格的方式依次扣除。扣除方法：(1)非建设项目所需的主要材料和部件的价值相当于备料款的金额时，可以扣除。从工程价款的每次结算中，可按材料的比例扣除工程价款，所有扣除均可在竣工前进行。基本的表达式是：t=P-M/NT -扣除点，即扣除预付备料款时累计完成的工作量；M -预付股票准备限额。N -主要材料的比例；P -合同总价。(2)当承包人完成的总金额达到合同总价的一定比例，承包人开始偿还发包人时，也可以采用扣除法。发包人每次从应付给承包人的金额中扣除工程预付款，发包人至少在合同规定的竣工期之前扣除工程预付款总额。支付进度款(中间结算)施工过程中，施工企业应根据逐月完成的工程数量(或形象进度，或控制界面等)计算各项费用。)，并向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。二、工程付款过程的进度，应遵循以下要求：1.工程数量的确认根据有关规定，工程量的确认如下：(1)承包商应在约定的时间向工程师提交一份关于已完成项目数量的报告。(2)、工程师在收到承包人报告后7天内未进行测量，从第8天起，承包人报告中所列的工程量应被视为已被确认为支付工程价款的依据。(3)工程师不得测量承包商因自身原因超出设计图纸范围和/或返工的数量。2.合同收入的构成合同中规定的初始收入，即施工承包商和业主在双方签订的合同中初步约定的合同总额，构成了合同收入的基本内容。合同变更、索赔、奖励等的收入。不构成双方在签订合同时约定的合同总额，而是由于合同变更、索赔、奖励等在合同执行过程中产生的额外收入。3.预付备料款限额国家工商行政管理局、建设部颁发的建设工程施工合同(示范文本)，对工程进度款的支付作了如下详细规定：1.工程付款(进度款)发包人应在双方确认测量结果后14天内向承包人支付工程付款(进度款)。发包人按约定时间扣除的预付款应与工程款(进度款)同时结算。2.合同价格在规定范围内的调整、因工程变更而调整的合同价格以及其他条款中约定的附加合同价格应与工程付款(p这种方法是甲乙双方用当时预算(或概算)的固定单价来计算合同价格。工程竣工后，将根据当地工程造价管理部门公布的合理工期和月(或季)工程造价调整原合同价格，重点调整因实际人工费、材料费、施工机械费等费用的增加和工程变更因素造成的价差，并对承包商进行价格调整补偿。2、实际价格调整方法在我国，随着市场上购买的建筑材料的范围越来越大，一些地区规定钢材、木材和水泥的价格按实际价格结算。项目承包商可凭*获得补偿。这种方法既方便又正确。然而，由于实际销售，承包商对降低成本不感兴趣。为避免副作用，当地主管部门应定期发布最高限价。同时，合同文件应规定施工单位或工程师有权要求承包商选择更便宜的供应源。3、价格调整文件计算方法这种方式是甲乙双方按照当时的预算价格签订合同。在合同施工期间，根据成本管理部门的价格调整文件的规定，他们将通过图纸资料弥补差额。在相同的价格周期内，他们将把差额乘以完成的材料数量。也有一些地方定期发布主要材料的供应价格和管理价格，以弥补这一时期项目材料的短缺。4.调整公式法建筑安装工程造价的价格调整公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。然而，随着建筑和安装项目的规模和复杂性的增加，公式也变得更加复杂。调整公式一般为：p=Po(Ao a1 * A/Ao a2 * B/Bo a3 * C/Co a4 * D/Do)其中，P为合同价格或价值调整后项目的实际结算；采购订单-合同价格中的项目预算进度付款；固定要素，代表合同总价中不能在合同付款中调整的部分；A1、a2、a3、A4-代表相关费用的比例(如人工成本、钢材成本、水泥成本、运输成本等。)在合同总价中AO A1 A2 A3 A4=1；与Ao、Bo、Co、Do和a1、a2、a3、a4基准日期相对应的基准期价格指数或各种费用的价格；a1、a2、a3、a4对应的各种费用的现行价格指数或价格.甲、乙、丙、丁与特定支付证书相关的期限的最后一天之前49天。在应用此调整公式调整工程价格的价差时，应注意以下几点：固定元素的取值范围通常在0.15-0.35之间。根据国际惯例，与调整公式相关的各种费用，只选择一些典型的消耗大、价格高、具有代表性的人工和材料成本，并利用其价格指数变化来综合反映材料成本的价格变化，以尽可能接近实际情况。许多招标文件要求承包商在投标中提出各部分费用的比例系数，并在价格分析中进行论证。相关费用的调整应符合合同的规定。调整相关费用时应注意地点和时间点。每个品种的系数加上固定因子的系数之和应等于1四、房地产建设费用(按建筑平方米计算)1.桩基工程(如有):70100元/m2；2.钢筋：4075KG/m2(低多层、高高层)，合计160300元/m2；3.混凝土：每平方米0.30.5立方米(多层含量较低，高层含量较高)，合计每平方米100165元；4.砌体工程：60120元/m2(多层含量高，高层含量低)；5.抹灰工程：2540元/m2；6.外墙工程(包括保温):50100元/m2(根据一般涂料标准，如石材或幕墙，可高达3001000元/m2；7.室内水电安装工程(含消防):60120元/m2 (acco10.土方、大门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/m2(与住宅区等级密切相关；等级越高，成本越高)；11.地下室(如有):增加建筑成本40100元/m2(多层含量高，高层含量低)；12.电梯项目(如有):40200元/m2，这与电梯的档次、电梯的数量和楼层数有很大关系。一般项目约100元/平方米。13.人工成本：130200元/m2；14.室外配套工程：30300元/m2，一般70100元/m2左右；15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/m2；16.各种类型的建筑机械，如塔式起重机、客货电梯、电梯等。(约占总成本的58%:约6090元/m2；17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路及其他现场临时设施(水、电、污水、影像、生产厂房及其他生产用房):3050元/m2；18.测试、测试、手续、交通、通讯费用：1030元/平方米；19.其他费用(约10%):以上之和*10%=90180元/平方米；19.所有上缴国家的税费(总费用3.3 3.5%)为：33 70元/m2，最高可达100元/m2。以上不包括精装修，一般造价在1000 2000元/平方米左右，高档住宅区可达3500元以上。以上不包括一些国有企业发展造成的腐败成本。精装修费用一般为5001500元/平方米，外加小信号1512976737。你我在建筑行业的知识海洋中共同进步。这取决于年级。还有300元/平方米的简单装修，甚至300010000元/平方米的超高档装修(带手提包入住)。21.设计费(包括初步设计构思期间的费用):15100元/m2；22.监理费：330元/平方米；23.广告、策划、销售代理费：一般为30200元/平方米，最高为500元/平方米以上；24.土地成本：一般情况下，二线城市市区(旧郊区)为7-100万元/亩，容积率为1.0-2.0。因此，折算房价为525-1500元/平方米，城市中心区为200万元/亩，折算房价为1500-3000元/平方米，核心区可达300万元/亩以上，单方土地成本较高。一线城市的土地成本甚至高达每平方米2万元。三线城市、县城等每平方米土地成本相对较低，一般在每平方米100至500元之间，最高可达每平方米2000元以上。25.土地税费和前期费用通常约为土地费用的15%。在二线城市，一般为100500元/平方米，标准不同。结论：基本建设成本是固定的。即使拆迁房屋达到国家最低标准，造价也不能低于1000元/平方米。事实上，多层普通商品房的建筑安装费用约为1200元/平方米，而小高层普通商品房的建筑安装费用约为15001800元/平方米。等级越高，成本越高。主要的好处是：住宅区的等级，政府缴纳的土地费和地方政府缴纳的一些税费，广告策划和销售费用，装修费用等。此外，开发商的开发质量也有一定的关系，如果只是压低价格，质量会更差；私人开发商的成本低于国有/政府开发商。有两个主要原因。首先，大多数私营企业主要是以效益为导向的，成本通常得到更好的控制。第二，民营企业的腐败成本相对较低。无论什么原因，同一质量社区的成本不会超过100200元/m2。五、工程造价计算方法1、计算工程量。这项工作很简单，是一件事：整体计算，事半功倍。2.集团综合单价。这也是影响中标的关键一步，尤其是很多项目已经开始挂牌和报价，价格风险对我们建设单位来说更为重要。根据材料价格信息和已调查的劳动力价格(分享)。3.计算综合单价。这个项目有许多子项目，但是对于那些项目来说让我们谈谈我对上述项目的处理过程：具体：每个单价不超过三大块人工、材料和机械(管理费等单独计算)。人工不应基于固定人工成本，因为如果不允许，人工成本应根据结算价格单独计算。机械成本是根据现场配置的机械设备总工期的总成本(折旧或租金)计算的，机械人工被忽略，因为它通常包含在完工合同中。我们只能计算材料的成本。以C25混凝土为例：通过其他地方项目中相同材料的相同比例来看水泥、砂和砾石的含量。如果没有，你可以去项目所在的实验室看看。分级列表一般高于实际设计等级。这也取决于项目现场附近的材料。这些应该在投标调查中明确探讨。如果是商品混凝土，那就更简单了。通过级配分析整个工程中水泥和砂的用量。注意：不要分割任何梁、板和柱，只要混凝土在这里被分析。分析完成后，对混凝土的损失进行分析。众所周知，混凝土的损失一般是3%。但是，你有没有注意到，在计算混凝土量时，并没有扣除钢筋的体积，钢筋的比例是7.85吨/立方米，也就是说，一个10000平方米的工程，如果含钢量是50公斤/平方米，就有500吨钢筋，也就是说，钢筋占混凝土的64立方米，可以用来完成一个普通的300平方米的框架结构的标准楼层。有足够的混凝土浪费吗？不够不要高兴得太早，施工损失和钢筋量互相抵消，但仍有损失。你认为喂食车能给你足够的食物吗？不可能，最多97%。不过，没关系，施工单位还有一个动作：地板是12厘米，国家标准允许5毫米，算算当地板落下时，你能根据国家允许的范围反省多少？左右，就是让大家更多地了解项目的实际情况。我通常认为损失1%的混凝土就足够了。混凝土的比例是已知的，分析结果乘以您正在调查的材料的单价。加固：建议使用加固软件提取加固材料，因为软件比较精致。如果材料没有提取，可以根据定额含量进行估算。竣工或进度款应在同一时期内进行调整。就像混凝土一样，人工成本和机械成本暂时不支付，只计算材料成本，关键是固定损失，实际损失为1%。此外，有人建议，这1%的损失应该在与增援队的合同中确定为死亡，即使它超过了他的限额。因为在实践中，科学合理的下料和投料，1%的损耗控制是不可能的。工作量已经出来了。你知道的材料的单价和它们的趋势(在总价合同中使用)相乘就足够了。外框：外框的计算比较复杂，因为它涉及到施工组织设计、国家安装规范和当地安全监督站的要求。你知道，安徽和浙江有不同的架设要求，杭州和宁波有不同的架设规格，城市和郊区有不同的架设要求。但基本上是一样的。我通常根据1500毫米的柱