买房十大注意事项

购买房子归还银行利息的技术买房子，办银行贷款，发现那里还有很多学问。 有些东西有点不在意，是数万之差。 上班族买房子的时候，千万要注意这些问题！这可能是很多朋友不太重视的。 我觉得房子的房价很重要，贷款由开发者帮助。 其实，这里面赚的钱比房价还危险！一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，提出了很多优惠政策。 其中之一是贷款利率可以打折。 一般来说，我们购买住宅三成是第一次支付，贷款七成。 根据当时国家的规定，最低贷款利率打七折。 这是什么概念？30万左右的一套房子，先付10万左右，银行贷款约20万。 这个利息是多少？按照最新的国家利率来计算，据说以20年为基准，利息大约有12万左右(银行是抢钱的！ 啊！ 啊！ 啊！ 啊！ 啊！ (请参见。) 那么分十分，每成就一万两千元以上。 这在自贡中相当于普通家庭的生活费。 既然能打折，一定越多越好。 但是遗憾的是，今年国家控制房价，控制银行贷款。 现在最低的最初三成的贷款利率是8成，可以少2W以上，也相当大。 (投稿时工行达到9成，意味着从银行获得1万2千日元以上的利息，按80平家计算，单价提高到150元/平。 所以，最近必须买房子，决定贷款，快点。 据说今后一次也不会折断。 即使买房子，比别人少100元/平，如果计算银行贷款，实际上就贵了50元/平，那太不合算了想到好朋友会转载更多，一定会有用的！ (适合今后买房子的朋友和家人)二、选择偿还方式也许很多人没有买过房子，但是我还不知道如何偿还银行贷款。 其实我在看房间的时候也听了比尔先生的话。 当时，她很含糊，觉得这里一定有点猫气，就在网上查了资料(没办法，因为家庭条件有限，可以节省一些)。 前几天，我办了银行贷款，还选择了偿还方法，让我参考了！1、同额的本金被偿还。 其实，你在家的时候，商店的女性计算的是，每月的偿还额是一定的，而且和别的方法相比，这个金额更小，容易被购买者接受。 但是，你知道这个的真正偿还情况吗？ 以贷款20年、贷款20万元、下月偿还1300元为例，每月偿还银行的1300-其中，800元为利息，500元为本金。 也就是说，你偿还的钱大部分是银行的利息，本金没有偿还。 到了偿还期限的一半的时候(例如，20年，你已经10年了)，利息已经几乎还清了十年前，但你的本金还几乎没有还清。 这些必须要偿还. 十年后条件多了，也可以提前偿还，但之后的基本是本金，利率少，你提前偿还没有意义。 你在银行，基本上只说那种话。 因为这样的话，银行的利益就能最大化。 大多数家庭既偿还了20年贷款，就不能在短短几年内偿还，但一般在10年后偿还，银行的利率收益会大幅减少，所以他们的方式偿还到你的前十年，但本金并不怎么减少。 即使有钱，也几乎包括了银行的利息。 快点银行没有损失。2、同额本金被偿还。 我发现了银行不积极建议这种偿还方式的问题。 基本上只说前者。 嗯，我以前知道，我建议一种偿还本金的模式。 以贷款20年、贷款20万元、下个月1600元的月偿还为例，每月偿还的钱比同等金额的本金多300元以上。 其中-900元为本金，700元为利息，本金支出高于利息，从第二个月起只剩下1597元。 本金上个月换算成900元，本月的利息重新计算，3元的利息减少等。 越往后走偿还压力越小。 而且最重要的是，5年后提前偿还的情况下，你选择的方式，本金的偿还很多，因此，在这种情况下，本金已经比以前的方式大幅度减少，提前偿还的本金的部分被抵消，重新计算利息的情况下，很多利息支出很少(至少1 ) 而且，即使不提前偿还，用这种方式，再过20年，就需要1万5千日元左右的利息！ 只有前期压力很大！ 但是为了长期的利益！前几天我去银行贷款了。 另外，78家人购买了住房贷款。 我们是第二名，前面的女性，5分钟就签了字出去了(签名的等价报酬)。 我们在旁边看，银行事务员不说偿还方式。 轮到我们了，我们建议用等额本金偿还。 那个人带我们到社长室，给我们看了两种方式的具体还款(后来发现是故意把我们隔离了)。 然后离开了。 等了10多分钟，我和她商量过了，还是坚持了自己的选择-等额元本。 我们回去找那个事务员，他已经为别人处理好了。 我们正在旁边看，调查所有签名的等价报酬。 后来又轮到我们了，我们提议偿还本金。 此时，邻居说：“有别的偿还方法吗？ ”被问道。 那个事务员马上打断我们，说因为我们的条件好，有能力想做更多的事，压力更大。 我明白他的意思，我们签了几次字去了银行好像不想让我们选择这种方式。 因为银行没有赚很多利息。 我想一个人节省23万的利息，10个人能想象20-30万，100人吗！ 啊！ 啊！作为我们这样一般阶层的人，买房子是件大事。 所以，要尽可能多计算，买房子的时候要尽可能杀价，签订合同后，在银行贷款方面要进行更多的研究。 其实这样计算的话，在银行贷款方面，可以合理分配，节省23万元的利息支出。 换算成房价的话，平均减少了300-400元！ 啊！ 啊！购买房间合同的注意事项一房购买合同注意事项的五证五证，一是建设用地计划许可证，二是建设工程计划许可证，三是建设工程开始证，四是国有土地使用许可证，五是商社预售许可证，简称“五证”。 其中前两张证是市规划委员会发行的，开工市是市建设委员会发行的，国有土地使用证和商社的预售许可证是市土地资源和住宅管理局发行的。那么，如何看“五证”呢？ 我给你一个方法。 这五证主要看二证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种发行，应该正确看，原则上没有问题，尤其是预售许可证。 特别需要注意的是，购买者看五证的时候一定要看原件，复印容易作弊。 在签合同之前，请确认您计划购买的房屋是否在预售范围内，以确保将来的生产票处理顺利。买了房间后，检查或者检查“两本书”。 什么是两本书，两本书是开发者在竣工检查合格时通知住宅购买者入住后提供的法律文件，一是住宅质量保证书，二是住宅使用说明书。 住宅质量保证书通常包含工程质量监督部门的审计登记，在使用年限内负责的保证责任，正常使用的情况下，包括各部件的保证期间，如防水三年，墙面，管道泄漏一年，墙面污垢一年，地面面积的沙砾一年，供热制冷系统等设备，卫生器具，开关等其他部位或零件的保修期可以由房地产商和用户约定。住宅使用说明书通常应该包括开发部门、设计部门、施工部门、委托监理部门、住宅的结构类型、内部装修的注意事项、上水、电、燃烧器、消防等设施的调制的说明，以及门窗类型的使用事项、配电负荷、承重壁、保温壁、阳台等需要说明的问题、其他需要说明的问题如果制造商另外有说明书，请附在住宅使用说明书上。也就是说，房子完整的法律文件应该在购买房子的过程中检验五证，同时领取房子时应该有两本书。 更重要的是生产票，拿到生产票的话，购买室整体的法律文件应该都准备好了。在购买住宅的过程中存在问题，有时，会签订住宅的限定销售合同，有时还会签订预售合同。 限定销售合同在你想购买的房子完成后检查商品室交货使用时，开发者和购买者签订了房地产的限定销售合同。 如果你购买的房子还没有竣工检查的话，在希望室里，这个时候就能签订住宅的预售合同。买房间时的十大注意事项现在商社的销售过程中，陷阱多，风险多，不堪防范。 很多住宅购买者束手无策，很为难。 在这里，为了避免购买住宅的陷阱，提供了一些经验。一、调查对方的身份在签订住宅购买合同之前，必须明确商社的真正所有权人是谁。 那是购买住宅合同的主体。 因为法律规定没有主体资格的人签订购买住宅合同是无效的，所以合同的卖方必须是那栋楼的开发者。 开发者委托中介机构签订合同时，该中介机构必须具有相应的资质和经营资格，没有开发者发行的授权委托书，没有合同资格。二、审查有效证明书商品的预售和销售必须具备“五证”国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证或商品房预售许可证。 特别是物业管理服务协议，那是购买者必须审查的最重要的文件。 上述文件不足时，该商社不具备销售条件。三、确保买卖安全除具备上述“五证”外，法律规定，没有被扣押、抵押、销售、未经原买家同意的商社不能销售。 否则，买方将面临巨大风险，财政部空了。 所以，购买房间前要去有关部门调查购买的商社是关闭、抵押还是销售，以确保交易的安全。四、约定存款规则现在，商社买卖的一般做法是，住宅购买者购买时签订预约书，支付存款后再签订住宅购买合同。 购房者没有事先看到合同，所以没有和合同就陷入了困境：不要签字，签个担心存款会被没收的签吧。 合同里有很多陷阱。 因此，建议购买者先审查购买合同，确认没有问题后再支付存款。 2、不在预约书上签字，直接签订购买住宅合同的同时支付存款。 3、预约书上明确记载，双方如不能就商社的买卖合同进行协商，卖方必须向买方退还预付款。五、完善合同条款现在的住宅购买合同是国土住宅管理局印刷的标准合同，相当多的内容已经用铅字印刷，另一部分空白，经双方当事人协商一致后填写。 房屋购买者应仔细阅读合同的各条款并进行审查，建议做以下工作： 1、标准合同上印刷的内容，一般不作重大修改，但并不是不能修改。 只要当事人认为不合理，就有权利修改。 2 .对于标准合同上印刷的选择条款，购买者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。 3、对于空白部分，由卖方事先填写内容，让买方全面接受，是非常不合理的。 正确的做法必须由双方当事人就合同的各条款进行协商一致。 4 .对双方不能达成协议的条款，必须做好记录，由双方签名确认。 这是双方不能达成协议的书面证明书，如果不能买卖，购买者可以据此收回存款和已支付的房款。关于合同约定的支付方式，现在购房者多以贷款、分期付款的方式支付房款。 如果采用现金支付方式，购买者建议尽量减少首付金额，办好商社备案登记手续后，支付大部分房款的同时，一部分购买者领取不动产证明书来支付，就能最大限度地保护自己的权益。 如果采用贷款偿还方式，房屋购买者不能为了防止贷款偿还，而且为了防止存款和首付也不能退款，房屋购买者在支付方式和期限上“不能签订贷款偿还合同时： 1、合同继续履行，但买方和卖方2、当事人一方原因无法签订贷款合同时，另一方可以请求解除合同和赔偿损失3、由于当事人双方不负责任的原因，双方可以要求解除合同，卖方应该将已收到的购房款的本金或前款返还给买方，以银行同期贷款利率支付相应的利息六、明确交栋标准目前标准住宅购买合同中的交栋标准有3种： 1、该商社经验合格2、该商社综合检查合格3、该商社分期综合检查合格。 住宅购买者选择第二、三个交栋标准是理想的，但由于这两个交栋标准的要求很高，特别是第二个交栋标准的要求最高。 现在广州市的大楼大部分在大楼的交楼时很难达到这个标准，同时由于选择这个标准比较长，相当一部分的住宅购买者和开发者不想选择第2大楼标准。 另一方面，选择第1项的接收标准的意义不明确。 验收合格有多种，因此会发生竣工验收合格、计划验收合格、消防验收合格等多种争论。 在第1项标准之后，建议“按国家法律规定的竣工检查办理备案手续”。 我国由于商社竣工验收采用备案登记制度，该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，可以保障购房者的利益。七、慎重签署补充协议目前，开发上通常要制定购房合同的补充协议，让购房者签字。 这些补充协议大部分是霸王条款，对购房者来说非常严厉。 因此，购房者必须慎重谨慎，决不能轻易签署补充协议。 理想的做法是与对方就补充协议达成一致完善补充协议，或者不在补充协议上签字。八、另行签署物管协定现在的标准购买合同在有购买合同的同时，还与房地产管理公司签订了物业管理服务协议的规定。 但是，在签约时，住宅购买者不知道房地产管理公司是哪个家，有相应的资质，房地产管理费用是多少，所以住宅购买者一确认合同条件，就确认了开发者指定的房地产管理公司及其指定的物业管理服务协议，房地产管理费用项目、金额也被确认，住宅购买者处于非常被动的状况合同时要求明确物业管理公司，注明物业管理公司的资质、物业管理费用，就住宅质量保证书的内容达成协议。九、拒绝支付不合理的费用现在，在商社的买卖中，住宅购买者必须缴纳权利税、印花税等。 购买住房的人必须按照法律的规定缴纳。 公证费、律师费等不是住宅购买者应该支付的费用，开发者强制征收的情况下，免费征收费用，住宅购买者有权拒绝。十、关上好建筑物1、看“三书一证一表”:领取大楼时，开发者必须给购买者看住宅使用说明书、建设工程质量认证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、楼宇验收记录表、收楼表。 如果开发者不能提供，购房者有权拒绝领取大楼。2、看大楼检查楼。 购买住宅者可以根据购买住宅合同约定的大楼标准进行现场检查，发现问题或不满的情况下，可以在0103010中填写相关意见。 如果对大楼基本满意，就在0103010上签字确认。