工作联系函(租赁合同标准模板确认)

大唐御花园招商协会函接受者黄紧急程度紧急情况概述接收部分大唐万安房地产发行人大唐国际城招商项目组文档主题大唐豫园商业街“商铺租赁协议”店确认文件号DTYY2012013发报机陈长春发货日期2012年3月20日协调项目尊敬的黄先生：你好。请在2012年3月25日前确认随附的商铺租赁合同法律条款和业务条款：附件商铺租赁合同顺祝汤琪！2012年3月20日，星期三发件人：2012年3月20日致：一年中的月日附件：商铺租赁协议合同号：大唐豫园商业街商业商店租金租金联合讨论商店租赁合同出租方：宣城大唐万安房地产有限公司(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)前言一、甲方是位于宣城市宣州区民生路69号的大唐豫园商业街(以下简称“大唐豫园”)的经营者和管理者，即受托为大唐豫园提供统一管理服务、经营管理和招商租赁的企业。二。甲方同意租赁该商铺。大唐朝廷号楼给乙方使用。作为的专业经营者，乙方同意出租该房屋。三。甲乙双方确认，本合同的相关条款应按照以下定义解释和执行：1.租赁年：第一个租赁年从租赁计算日起至次年当月的前一天，其他租赁年相同。2.进场日期：甲方交房、乙方进场的日期。甲、乙双方应签署商铺单元设施/设备交接单确认进场日期。为避免疑问，如果商铺单元设施/设备交接单的签署日期晚于实际报名日期，则以实际报名日期为准。3.免租期：从(日期)到(日期)。如该房屋在上述期限内对外经营(即乙方开始在该房屋内经营并实际接待客户，无论乙方是否进行试运行、试运行或客户数量及销售情况，或商业广场内是否有其他业务在经营，不包括甲方要求的试运行)，免租金装修期在开业日的前一天结束。4.租金计算日期：年月日为租金计算日期。5.租赁面积：甲方根据房屋面积收取租金、管理费、空调费、水电费及本合同约定的其他面积基础，由乙方支付。为免生疑问，租赁区域应为内部建筑区域。6.履约保证金：作为乙方正确履行本合同项下义务和责任的保证，乙方应向甲方支付约定的金额，在合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定用途使用，不计利息。为免生疑问，甲方对此金额不承担任何信托或其他投资增值责任。7.转租：乙方作为出租人，将部分或全部房屋出租给一个或多个第三方。8.紧急情况：造成或可能造成重大人身伤害或财产损失的下列性质的紧急情况和事故：涉及商业广场公共安全或危害社会公共利益的，或构成或可能造成重大安全事故的，或影响三家以上相邻企业的。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火灾、泄漏危险、煤气泄漏等。9.返还期限：租赁期满或合同因任何原因提前终止后7天。在此期间，乙方应按约定的状态将房屋返还给甲方。10.不可抗力：甲、乙双方都无法预见、避免或克服的客观情况。为避免疑问，不包括法律变更和政府行为。上导轴承第一条租赁区域这所房子的建筑面积是平方米。双方确认上述面积为本合同项下的租赁面积，不做任何调整。第二条租赁期限本合同租赁期限为年，即年月至月。第三条免租期1.免租期自年日起至年日止。在免租期内，乙方无需承担租金，但应承担该房屋的装修管理费及水、电、气、热等水电费。除非本合同另有明确约定，免租期不得以任何理由延长。乙方应在免租期内完成房屋装修，并通过甲方和政府部门验收，符合合法经营条件。2.双方明确表示，如税务机关要求在免租期内缴纳房产税，该税由乙方承担第四条租金、市场培育费、推广费、物业管理费和费用支付1.乙方应向甲方支付的费用包括：租金、市场培育费、推广费和物业管理费。上述费用按租赁面积计算支付。自租赁之日起，乙方应承担该房屋的上述费用。2.本合同项下的租金、市场培育费和推广费分两期支付。上述费用在第一个租赁年度的支付日期为：本合同签订后5个工作日内，费用涵盖年月至月，应付费用为元。3.本合同第二个租赁年度的租金、市场培育费和推广费应在年月之前支付。费用涵盖年月日至年月日，应付费用为元。4.本合同第三个租赁年度的租金、市场培育费和推广费应在年月之前支付。费用涵盖年月日至年月日，应付费用为元。5.物业管理费：物业管理费包括：公共物业及配套设备设施维护费、公共能源消耗、垃圾清理消毒费用、财产保险费用(火灾保险、灾害保险等)。)和各种责任保险、清洁公共场所和幕墙、墙面的费用、种花、种草和公共区域维护的费用等。6.甲方在第一个租赁年度实际收取的物业服务费按人民币/平方米/月的收费标准执行。在第一个租赁年度，乙方应支付总计人民币的物业服务费。7.物业管理费从正式开业之日起计算，每6个月征收一次。除首期物业服务费外，乙方应在每个付款期的最后一个月20日前(如20日为法定节假日，则为法定节假日前的最后一天)一次性向甲方全额支付下一个付款期的费用。首期物业服务费应于年月日支付。8.甲方有权根据该房屋所在城市的居民消费价格指数重新计算和调整该房屋的物业服务收费标准，并以公告形式发布公告，该公告适用于该房屋所在商业广场的所有业务。第五条品牌和经营项目1.乙方在该房屋的经营品牌为，经营项目为。2.租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，或擅自改变上述房屋用途，否则甲方有权要求乙方限期改正；如甲方未能在期限内修改合同，甲方有权终止合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。3.甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌相关的营业执照、注册证、授权营业证等文件，乙方不得拒绝或拖延提供。如乙方未能在开房前提供上述合法有效的文件，甲方有权终止本合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。第六条保证金1.本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币元作为履约保证金；2.甲方有权从履约保证金中扣除乙方所欠的租金或管理费以及乙方的违约金和赔偿金。乙方应在7天内补足保证金。第7条交付1.乙方应在进场日前付清本合同项下的所有应付费用，并到大唐豫园与甲方办理交接手续，并签字商铺单元设施/设备交接单。乙方应在装饰工程开始前按照甲方的规定完成所有施工程序。对于未经甲方批准的施工活动，甲方有权要求乙方停止施工，并将房屋恢复到施工前的状态，由此造成的损失由乙方承担。2.乙方已检查并完全同意该房屋的状况，并同意不因通过该房屋共享大唐皇宫的设施和设备或通过该房屋共享通道(如有)等原因向甲方要求租金减免或服务费减免。3.乙方进场后，甲方如需在房屋内增加共用设施或通道，应与乙方协商后实施第八条房屋装修1.乙方在办理入口装修手续前，必须取得当地消防部门的装修审查意见。如乙方在办理入口装修手续后，仍未获得当地消防部门的装修审查意见，乙方应在进入入口装修后1个月内完成上述手续。乙方在办理装修手续时，必须在装修期间与甲方签署装饰装修管理协议；未经甲方事先书面同意，乙方不得改变消防系统。乙方使用的装饰材料必须有产品合格证，并获得权威机构的检测证明。乙方装修完毕后，必须自行办理消防验收手续。消防验收不合格的，不得开业。乙方应在获得上述审核意见和测试证书之日主动向甲方备案。2.乙方在房屋装修过程中需要动火作业时，必须事先征得甲方的书面同意。3.乙方应在进场日前至少15天向甲方提供该房屋所需的装修设计文件(包括装修图纸及其他资料)。如果乙方在装修日期后提供上述文件，乙方应在装修进场后一个月内提供给甲方供甲方审核。未经书面同意，乙方不得变更上述装饰设计文件。4.乙方对房屋的装修必须遵守法律法规，遵守甲方有关装修设计文件审查的规章制度，不得损坏房屋主体结构和甲方完成的公共区域装修，乙方承诺对装修设计文件负全部责任，在装修过程中服从甲方和政府相关部门的管理和指挥，并按甲方规定支付装修相关费用，包括但不限于装修押金和垃圾清运费。如乙方对该房屋进行装修，给第三方造成财产损失，乙方应自行承担全部赔偿责任。乙方进场装修期间，必须取得消防验收批准文件或验收文件。5.如乙方未能在免租期内完成上述装修工程，导致免租期届满后未能开工，本合同项下的免租期不得延长。6.如乙方违反本合同约定的装修要求(包括但不限于乙方未经甲方批准擅自变更装修设计方案的情况)，甲方有权通知乙方改正。如乙方自通知之日起超过5天仍未纠正，甲方有权停止向该房屋提供水、电及其他能源或直接采取强制措施予以纠正。由此产生的一切损失和费用由乙方承担，本合同项下的免租金装修期不得延长，乙方仍应承担本合同约定的租金和其他费用。第九条标志和广告1.未经甲方许可，乙方不得在公共区域设置招牌和广告牌。乙方应严格遵守甲方的管理规章制度。2.乙方违反法律规定或未经甲方同意设置招牌或广告牌，或乙方拒绝维修或更换的大唐豫园停车位(包括机动车位和非机动车位)的使用和收费标准按甲方制定的相关规定执行第11条紧急情况和住房维护1.如遇紧急情况，甲方可在不通知乙方的情况下自行决定暂停该房屋的水、电、气、热供应或暂停空调、电梯等设施设备的运行；但事件发生后，乙方应尽快通过适当渠道得到通知并做出解释。2.甲方对水、电、气、热等供应的中断不承担任何责任。或因紧急情况或公用事业或政府部门的要求和命令而暂停空调和电梯等设施和设备的运行。3.如因紧急处置造成房屋及相关设施设备损坏或其他财产损失(无论是由于甲方或相关政府部门人员的行为)，属于乙方的所有货物和设备均由乙方自行承担。4.因工程质量原因造成房屋损坏的，甲方应予以修复。但是，甲方不会就该房屋及其相关设施、设备和能源供应系统的维护向乙方做出任何补偿或补偿。甲方维护该房屋的责任范围仅限于该房屋的结构部分、移交时甲方提供的设备和设施以及大唐皇宫的公共部分/区域(除非本合同另有约定)。乙方装修或增加的设施设备由乙方自行维修。5.由于电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的任何缺陷或故障，或者由于电力、自来水、煤气和电话供应的故障、故障或暂停，或者由于水、烟、火或任何其他物质的泄漏，或者由于老鼠、白蚁、蟑螂和其他害虫的滋生，或者由于大唐御花园或房屋任何部分的爆炸、盗窃和抢劫，给乙方或任何其他人造成的任何财产损失或损害，甲方不对乙方或任何其他人负责；如果上述情况是由甲方的过错直接造成的，甲方只赔偿乙方因有形财产损坏而造成的直接经济损失。6.如非甲方原因，该房屋内的水、电、气或空调服务供应中断或商业广场内的任何公共设施随时中断，甲方无需为此承担任何赔偿责任或减少乙方的租金、物业服务费及其他费用。7.甲方向商业广场或该房屋提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械和电子防盗系统(如有)不构成甲方保护或保管该房屋或其中财产的义务。除非甲方有过错，否则乙方应随时对该房屋或其财产负责。8.如因乙方原因造成该房屋水、电、气、热供应中断或空调、电梯等设施设备停止，乙方应承担维修所需的一切费用，并赔偿给甲方和第三方造成的一切损失。9.如因乙方装修房屋或乙方的其他行为导致甲方无法对相关管道、线路和设备进行维修、调试或及时采取补救措施，则乙方应承担损失和可能的损害，甲方不承担赔偿责任。10.对于乙方放置在房屋内的物品、设备和材料，乙方应根据相关法律法规和行业惯例采取全面有效的保护措施(如无相关法律法规或行业惯例，乙方还应根据相关物