潍坊市十里堡小区规划

1/14潍坊市十里堡小区规划第一章现状及概况分析十里堡小区位于潍坊市高新技术产业开发区境内的西北部，小区北邻玉清街，西北邻北宫街，西边是村内工业用地，南邻卧龙街，东邻北海路。小区东西宽525米，南北长579米，总面积公顷，其中城市道路占地公顷，市级公建用地公顷，居住区用地公顷。小区内地形起伏不大，整个地势是西高东低，南高北低，用地范围内房屋主要为住宅，以砖瓦平房为主，大多为较旧建筑。现状市政公用设施配备不全。小区交通条件良好，有发展各种经济的基础。小区南部是赵疃村。十里堡村现有小学一处。本规划旨在把十里堡小区建成一个标志性居住示范小区，为居民提供一个环境优美、配套完整的居住小区。第二章规划依据及指导思想一、规划依据城市规划编制办法国标城市居住区规划设计规范潍坊市高新技术产业开发区总体规划开发区有关旧村改造的规划设计要求小区用地现状及特征2/14二、规划原则及指导思想坚持高水平、高水准、开放式设计原则。坚持“以人为本”的设计思想，满足居民在生理上和心理上的各种需求，提高居住环境的舒适性、安全性和识别性。建筑群体空间布局结合当地环境设计，采用潍坊传统民居的造型符号，同时采用坡屋顶，建好第五立面，住宅组团采取不同色彩及造型，增强可识别性，为居民创造一个交通便捷、建筑新颖、配套齐全、环境优雅的居住小区，实现社会效益、环境效益、经济效益的三统一。第三章规划布局小区用地被小区主干道划分为三大部分，规划时分地段考虑，将小区划分为四个组团，以中心绿地为核心，形成向内开敞以绿化为主的大空间，并尽力将这一空间渗入各组团院落。一、因地制宜、结构完整的道路布局整个小区共设三个车行出入口，分别位于北宫街、玉清街及卧龙街。主入口设在卧龙街上。小区主干道路采用直线型道路与弧线型道路相结合的布局手法。从三个出入口引进的小区主干道交于小区中心。形成“丫”字型道路结构，交叉口处设一绿岛。整个道路网线型流畅，并结合整个建筑群空间的设计移步换景，成3/14为动态的景观导向走廊。主入口处道路路面宽24米，两块板形式，其中车行道宽6米，每侧人行道各宽3米，中间绿化带宽6米，人行道实行无障碍设计；小区组团路宽57米，宅前路宽米，两侧视其位置情况，有的绿化，有的硬化，以便于临时停放自行车，宅前道路路侧石距住宅楼外侧在2米以外，以保证底层住户的私密性。由此，小区主干道、组团路、宅前路三级道路形成一个交通方便、结构简捷、辐射均匀的道路系统。沿卧龙街的主入口是小区的景观之一，在主干道中间设6米绿化带。小区主干道的交汇处是小区的主要景观，在该处设一直径为20M的花坛。在花坛中心处规划标志性雕塑与喷泉。停车场汽车就近停放最为方便，却不利于车辆集中管理，规划采用了四种停车方式，分别为地上停车、地下停车、住宅底层停车、住宅楼楼间的空地停车，按1个/户泊位设置。地面停车场规划了两处，一处位于西北角入口处；另一处位于沿北海路出入口的绿地处。地下停车场规划设3处，一处位于北部组团绿地下，一处位于小区中心绿地下，另一处位于南部组团绿地下。二、丰富协调的居住群体空间组团是住宅区的细胞，居民身处其间，在保证其安全、4/14宁静和私密性的同时，更应为居民提供交往活动空间，使居住环境提高邻里认同感，提高文化品位。根据基地形状和规划道路，将小区划分为四个组团1、北部组团共十二幢住宅楼，全为条式，层数西边为6层，东边为5层。2、西部组团由十三幢条式住宅楼组成。3、中部组团由九幢条式住宅楼组成。4、南部组团由十二幢条式住宅楼组成。在住宅布局设计上，注重内部突出功能，外部形成自己的风格，并注意各组团之间的有机统一，力求合理舒适，方便安全。采用行列式布局，绝大多数为北入口，还有少数为庭院组织形式。组团又划分了不同的公共活动空间，提供了老人、小孩的日常活动场所，体现了组团居民的“大家庭”形象。住宅楼外装修可采用米粒干粘石，部分采用浮雕喷塑、陶瓷墙面砖和小坡檐、坡屋顶、异形连梁、顶层拱门等具有地方民居特色的建筑符号，阳台和门洞设计形式多样，色调各异，便于识别。三、公建配套齐全方便公建分营业性公建和非营业性公建两种，营业性公建沿城市道路设置，既可为区内服务，又方便小区以外人员使用，增加经济效益，还可以防止区外人流进入小区内购物5/14造成混乱现象。非营业性公建包括变电室、煤气调压站、公厕、垃圾站、电话亭等用房，在站层设计上，采用低半层的手法，四周用花架攀援绿化来遮掩。物业管理中心、村委位于小区的中心，中心花坛的北部。幼托结合物业管理中心楼设置。规划将村内的小学迁于小区的西南部，小区主入口的西边，将来可与赵疃村共用。四、环境设计注重绿化和生态绿化采用小分散、大集中的布置方式，以点线、面相结合的手法，形成了一个由中心绿地与集中绿地、组团绿地、庭院绿地组成的三级绿化系统，并由道路林荫带连接。中心花园面积达公顷。绿地既是小区空气清新的“绿肺”，又是小区共享的公共“客厅”，在中心花坛设喷泉、雕塑，并成为小区的标志。在中心花坛西边的中心绿地内布置绿化游憩区，铺设鹅卵石，并设置罗马弧形连廊、花架、蘑菇亭、假山等小品，并配置较大面积的草坪，以满足不同阶层居民的活动需要。主入口道路扩宽，并交于中心绿岛，设置小区标志，增强小区的识别性。在小区东入口沿北海路西侧规划一面积为公顷的公共绿地，以常绿植物进行种植，在绿地的南部规划一网球场，供居民运动使用。该绿地既丰富了小区的6/14景观，又提高了北海路的沿街景观。各组团绿地以草为主，乔、灌、草多层混交，力图在有限的空间形成较丰富的层次，达到“占地不多环境美”的要求，使整个小区区被绿色覆盖，充分体现“绿区”特色，整体绿化效果达到“美化、遮荫、防风、净化空气”的功能。宅前后绿地以种植草皮、耐阴灌木为主，可适当点种乔木。同时重视行道树绿化，由行道树将各块绿地连成一体，形成整个小区绿化格局。五、住宅单体设计功能齐全、型式多样为满足不同住户的需要，结合潍坊市推行的房屋改革及商品化住宅试行办法，按新一代住宅设计要求，根据潍坊市经济发展水平，住宅单体设计在内部功能、空间利用、安全卫生、外部造型、经济节能等方面都力求有创新，适应住宅商品化的发展需要。内部功能及空间利用小区内所有住宅方案均采用“九五”和“新一代”住宅选型或改进型，体现“三大一小一多”，即厅、厨房、卫生间大，卧室小，贮藏多。住宅底层设计为平地下室，主要用于停车和物品贮存等。外部造型注重建筑符号的引用和升华，住宅单体强化体现潍坊的城市特色，全部或部分为错层、坡顶、红瓦、白墙的建筑形式。每个组团的住宅在檐口、阳台、入口、7/14窗楣等处，精心设计，画龙点晴，与组团入口标志相呼应，使各组团住宅外部造型各有不同，各具特色。安全卫生所有住宅均安装防盗门或防盗装置，公共电视天线、通讯电缆及计算机互联网接至每个住户。卫生间考虑三套组合卫生洁具，即浴缸、面盆、座式或蹲式大便器，住宅底层设计米层高储藏室,安全又卫生，可用于贮存物品或停车。经济节能住宅层高采用米，一般为5层，小区广泛建设节能、节地、节水、节材型住宅，多数住宅安装太阳能热水装置，住宅及公建单体积极采用新材料、新工艺、新技术成果。户型本小区共有90M2/户、120M2/户、130M2/户、150M2/户等户型供居民选择。本小区建议采用以下新技术成果硬质氯乙烯塑料和尼龙管下水管；建筑节能门窗和散热器；新型防水卷材；各种用水量、节水冲洗、停水自闭等住宅及公共建筑节水器具；砂浆、砼中各类外加剂的掺合料；机喷抹灰；预应力或冷轧钢筋砼构件。8/14第四章竖向规划基地地形起伏不大，高差最高达1米左右，规划依坡就势，本着土方平衡的原则，处理好建筑、道路、坡地之间的高差关系，同时满足国家有关技术规定，符合道路排水要求和行车安全要求。建筑物的竖向设计以道路为依据，住宅一层室内外高差米，底层下部为半地下室。公建一般室内高差米，道路标高一般低于场地标高，路牙石一般高米。具体设计见竖向规划图。第五章市政设施规划小区设变电站两处，公厕一处。供热近期由集中供热处供热，远期利用开发区的热电厂统一供热。小区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤气管共7种，其中电缆在电缆沟内敷设。各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则压力流管让重力流管；小管径让大管径；给水管尽量在污水管上面；易弯的让不易弯的；临时性的让永久性的；工程量小的让工程量大的。1、给水规划从北海路引入给水管，人均用水量按1509/14升/日计，普及率100。另外加20未预见水量，规划室外消防设施采用同一时间的火灾发生二次设置。2、排水规划小区内采用雨水、污水分流排水系统。小区雨水、污水收集后排放入北海路污水干管中。管径根据汇水面积确定。3、供热规划近期由西北部的锅炉房供热。远期由开发区的热电厂统一供热。原锅炉房可作为一热交换站，另外在小区内又规划4处热交换站，每个组团一个。4、煤气规划煤气管由北宫街引入，在西北部设一煤气调压站，调压后送入煤气管网，再送入各用户。5、电力规划电力线由北宫街和北海路引入，在西北部设一变电站。另外在小区南部北海路西侧设一变电站，变压器容量按住宅5瓦/米2，另加30的余量计算，线路沿道路设置。6、电讯规划由北海路引进电信电缆，在小区东入口处设立交接箱，交接后进入小区内分线，小区内设若干个分线箱，线路容量考虑公共设施与用户远期发展电话及计算机联网的需求。第六章指标体系10/14主要经济技术指标表1项目单位数量居住户数户1378居住人数人4900总建筑面积万M21、居住区用地内建筑面