区房管局2016年工作总结和明年工作计划

1/5区房管局2016年工作总结和明年工作计划根据通知要求，现将我局2016年工作总结和明年工作计划汇报如下一、主要工作完成情况1、房地产开发投资经营情况。商品房销售面积万，同比增长23；商品房销售亿元，同比增长。目前我区在册房地产开发企业共24家，其中二级1家、三级资质11家、暂定资质12家。19月完成资质年检换证17家。完成综合查验项目三个2、住房保障工作。我区今年承担的棚户区改造任务为80户，公租房分配任务50户。在公租房分配上，做到早受理、早审核、早分配，今年已完成公租房配租162户，任务完成率达到324。3、产权交易工作。共完成房地产初始登记886件，房地产交易1210件，房地产抵押登记1591件，预抵押登记357件。产权产籍信息系统数据正在逐年补录、核实，同时对档案进行重新整理摆放。上半年整理档案6500户，抵押档案已全部录入完毕。城乡一体化政策今年共兑现户数243户，兑现补贴万元。办秘201610号文件政策总计116户。4、物业管理工作。一是认真做好对物管小区的日常监管2/5工作，按照安徽省物业管理条例、黄山市物业管理办法和安徽省住宅物业服务标准的要求，对全区18家物业企业和22个物管小区进行每月不少于2次的日常监管督查，发现问题及时整改，引导和促进小区物管服务工作的规范实施，目前各小区物业管理水平和环境有了一定的提升和改善。二是开展物业法规和小区文明创建宣传活动，发放倡议书、致居民一封信共1万余份，粘贴宣传牌800余块。做好物业从业人员的培训教育工作，组织全区物管企业人员参加新颁布的安徽省物业管理条例学习和物业从业人员岗位培训80人次。三是认真做好小区矛盾纠纷投诉受理工作，对物业服务企业在实施小区管理服务活动中与业主之间产生的矛盾、业主与业主之间的纠纷以及房屋质量问题引发的投诉认真调解处理，今年共受理各类物业投诉120余件，件件有答复。5、白蚁防治工作。共受理新建房屋白蚁地基预防项目43个，面积达万平方米；灭治白蚁40余户，面积7500平方米；氯丹灭蚁灵替代示范项目地下型饵站检查维护6250套，面积达万平方米，更换监测木棒4378组，药剂48支，用工82人次。6、危房鉴定工作。全年受理危房鉴定4起，鉴定面积约700平方米，均为潜口镇居民个人申请房屋改扩建委托鉴定业务。3/5二、其他工作1、“创城”工作。一是利用小区宣传栏、LED显示屏进行宣传。制作环境整治宣传牌和公益广告牌；发放环境整治宣传单，普及节约资源、保护环境、邻里和睦等知识，引导群众养成良好的卫生习惯，提高自我管理和自我服务水平，在小区上下形成支持、参与“创城”的浓厚氛围。二是细化措施，依法整治。根据小区实际情况，每月抽查不少于2次，并制定相应的整治措施，包括集中清除小区乱堆放和牛皮藓，做好小区主干道、公共广场等的垃圾清扫和沟渠清理；实行责任区卫生保健包保制；同时，要求物业企业告知小区业主遵守规章制度规范经营，不得占道堆放杂物和出店经营，并积极配合区城管执法局对占道经营进行整治。三是定期组织党员干部开展志愿服务活动。110月份全局参与志愿服务活动100余人次，引导群众积极投入到“创城”中来，以良好风貌迎接全国文明城市测评。3、帮扶联系村工作。一是利用春节、“”“七一”、“”全国扶贫日等，走访慰问联系村张村贫困家庭、困难党员、计生贫困母亲及留守儿童，在“六一”期间赴洽舍乡中心学校与孩子们开展活动并送去书籍、体育用品等，共计6400余元；二是积极开展联合党委工作，与结对村共赴谭家桥北上抗日纪念馆接受党性教育；三是按要求开展精4/5准扶贫工作，因人因户施策，给帮扶对象送去蜂箱、母猪仔等财物，并组织党员干部积极为帮扶对象捐款1600余元，力争2017年实现结对帮扶对象脱贫；并认领联系村洽舍乡张村村河道保洁项目，出资2万元；积极开展多企帮多村活动，4户企业资助2万元用于改建村饮用水项目。四、在森林防火、防讯期间，派员到联系村驻村协助防火、防汛工作。4、招商引资及对上争资工作。引进的黄山市华民房地产评估测绘有限公司分公司主营业务为房地产测绘评估，上半年已开始运营，预计年税收达20万元；与洽舍乡联合引进的黄山金森林纸业有限公司已完成工商注册，注册资本1000万元，项目总投资2000万元，主要产品为纸制品、化工原料等销售、进出口贸易。此外，认真抓好信访、计生、综治等工作。三、工作举措与创新1、进一步刺激市场消费，继续执行城乡一体化购房优惠政策，加快推进商品房去库存；加强网签系统联网管理。2、加强新建住宅小区综合查验管理，实行多部门联合查验管理，规范新建住宅小区综合查验行为，完善交付手续，维护购房者的合法权益。3、加强商品房预售管理工作，一是严格商品房预售许可审批，严格审核收件材料，实行物业、交易、白蚁、测绘5/5的联合审核，完善审批制度；二是实行项目施工现场勘察，严格审查预售项目施工进度不符合条件的坚决不予办理；三是强化商品房买卖合同管理，实行格式化合同文本备案制度，防止合同纠纷；四是加强房地产市场监督，督查无证预售等违规行为。四、存在的问题和不足1、房地产业信访量增多。存量房多，企业回笼资金慢，项目投资减少，房地产业的风险加大，各类信访、投诉激增，处理矛盾纠纷工作量大，行政监管压力大。2、物业管理难度大。我区住宅小区面临着小而多、物业费难收取、小区乱建乱建、房屋质量差等诸多问题，物业管理工作难度加大。3、棚户区改造任务重。为积极抢抓国家的政策机遇，我区明年将实施1000户棚户区改造任务。4、房产纠纷、法院查封有上升趋势。规范受理与居民要求方便快捷之间矛盾增加，受理窗口压力增大。5、新建房屋地基预防质量保质期为15年，部分小区不到5年就出现白蚁危害痕迹，绿化带植被白蚁侵蚀现象严重，工