公安局物业服务合同

1/5公安局物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）攸县公安局受托方（以下简称乙方）株洲市话蝶物业工程有限责任公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将攸县公安局办公大楼的物业委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业的基本情况物业类型行政办公楼座落位置攸县东城新区占地面积28684平方米；建筑面积26864平方米；绿化面积平方米。第二章委托管理事项第三条办公大楼建筑公共部分的管理和日常小型维修、养护（不含维修材料费）。即楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、地上（下）停车场、自行车棚、服务区域内的附属建筑物。2/5第四条公用设施、设备的日常小型维修、养护、运行和管理（不含维修材料费及设备的年度检测费）。即共用的上下水道、落水管、供配电系统、供水系统、风机及管网系统、消防设施设备、空调系统、电梯、大厅感应门、照明系统、消防监控、安保监控、一卡通系统、楼宇自控、系统切换及控制中心设备机房的运行、维修维护和使用管理。第五条本物业区域内附属配套的市政公用设施的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。第六条本物业区域内绿化的日常养护与管理，大厅室内及门口等公共部位摆花及养护管理（不包括花卉租赁摆放及所产生的费用）。第七条公共环境卫生包括办公大楼内的公用部位卫生，室外公共场所卫生、广场、道路、园林小品、地下停车场（包括提供会议服务、茶水服务、接待、主要领导办公室、荣誉室、110报警中心、廉政教育室卫生等），垃圾的收集、清运（不含外运）、消杀工作。第八条安全管理。包括本物业公共区域的24小时安全和消防监控、门岗及办公大楼内的巡视、来访人员登记等管理。第九条车辆出入登记及地上、地下停车场车3/5辆停放秩序的管理，以及报刊、邮件的收发工作。第十条需要由物业管理的相关工程图纸、档案与竣工验收资料、物业档案资料的管理。第十一条其他委托管理事项1、2、3、第三章委托管理期限第十二条委托物业管理期限为壹年。自二0一四年一月一日起至二0一四年十二月三十一日止。合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先委托管理权。第四章双方权利和义务第十三条甲方权利、义务1、合同生效后，甲方指定警务保障室、罗旭升同志为物业管理协调联系部门及负责人，代表和维护业主单位的合法权益，监督、配合和支持乙方的日常管理工作；2、督促、教育本局警务工作人员自觉遵守物业管理的规章制度，配合物业管理服务人员的工作；3、审定乙方拟定的物业管理制度及物业管理服4/5务实施方案；4、检查监督乙方物业服务工作的实施及管理制度、服务方案、服务质量标准的执行情况；5、审定乙方编制的大楼及附属建筑物、构筑物、公共场地、设施、设备、绿化以及红线内物业配套的市政公共设施等年度维修计划、养护计划；6、在合同生效之日起十日内向乙方提供无偿提供平方米建筑面积管理用房（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米）使用（产权属甲方）。7、负责收集、整理物业管理所需的建筑、设施设备等有关资料、并与合同生效后向乙方移交；8、按时支付乙方物业管理服务费；9、协调、处理本合同生效前发生的管理、工程遗留问题；10、根据具体情况，协调乙方进行设备使用、管理的技术培训；11、随机不定期检查乙方服务人员的定岗、定位和出勤情况；审查人员岗位配置情况；12、乙方所招聘的服务人员不具备履行本合同业务的任职条件的员工，或已达到法定退休年龄、违法违纪、违章操作的，甲方有权要求乙方进行更换；5/513、有权对乙方服务人员的劳动合同、身份证明等情况进行监督、审查；但因乙方自身原因对物业服务人员发生的劳动纠纷，甲方不承担任何责任；14、甲方成立专门物业考核组，每季度对乙方各项服务进行考核；15、按以下内容考核物业服务人员人员年龄40周岁以下的不少于总人数的50，所有人员年龄不得超过55周岁，历史清白，政治合格。其中保安人员年龄35周岁以下的不少于6人，身高米以上，中专以上文化水平，五官端正，身材匀称，形象好；会务人员年龄均在26周岁以下，身高米以上，相貌较好，气质端庄大方；维修人员需持证上岗，必备电梯操作证、电工证；保洁人员年龄50周岁以下，五官端正，