市房管局（征收办）2016年工作总结

1/6市房管局（征收办）2016年工作总结今年以来，我局（办）按照“围绕难点抓突破、围绕重点求创新、围绕亮点树形象”的工作思路，加大土地与房屋征收、保障性住房建设与管理、房地产市场监管与服务等方面的工作力度，克难攻坚，取得了显著的成效。一、围绕难点抓突破（一）履职尽责，征地拆迁工作再上新台阶。年初，我局明确提出征收办“统筹协调督办、政策法规把关、筹资审核支付”的工作职责和工作重点，进一步加大协调服务力度，确保项目建设顺利推进。一是加强督办，圆满完成了全市征地拆迁项目协调工作任务。今年以来我市共启动征地拆迁项目92个（含2016年结转50个），涉及征地7886亩、拆迁1535户，其中今年新启动项目42个，涉及征地2369亩、拆迁311户；全年完成项目37个，完成征地7035亩、拆迁1180户。全年共发放土地与房屋征收补偿资金亿元。二是精密部署，妥善处理拆迁还房工作。今年北门（边贸旁）还建房与东城明珠还建小区因户型、面积、套数均与原签协议发生变化，矛盾突出，上访不断。为妥善解决266户拆迁户还房的问题，市征收办主动承担北门安置房及东城明珠面积变化核定及补充协议的起草，同时向市政府提出还房方案实施建议。目前，在玉阳办事处、城管局的大力配合下，北门安置小区还房工作已顺利2/6完成，16户住宅，15个门店已顺利入住，并为市财政收回投资140多万元，空余20套住宅可供新的安置户入住，受到了市领导的高度肯定。涉及多个项目235户拆迁户的东城明珠小区的还房工作，已于12月15日顺利启动。三是克难攻坚，按时保质完成自管项目工作任务。当阳四桥项目自2016年启动以来，“农家小院”房屋拆迁一直未达不成协议，严重影响了建设进度，我局接受任务后，仅用26天时间完成协议签订工作，并为政府节省资金伍拾万元。（二）严把关口，保障房管理水平明显提高。根据市政府与宜昌市政府签订的2016年住房保障工作目标责任书，全年共完成新增廉租住房租金补贴100户，保障135人，任务完成率100，共计发放廉租住房租金补贴100万元开工保障房建设项目1710套（户），占全年任务1600套的。建成1160套（户），任务完成率达100，其中垦区棚户区改造900户。完成分配入住保障房1250套（户），任务完成率100，其中廉租房24套、公租房76套、城市棚户区250套、垦区棚户区900户。一是严把项目建设“合同、质量、安全、进度”四道关。严把招标投标管理关，采取公开招标方式确定施工企业作为建设主体；严把建材采购关，执行建材采购备案制度、建材质量责任追溯制度；严把工程质量关，对所有保障房项目实施专项监督，不定期检查，实行质量终身责任制管理。同时，邀请特约监察员、3/6市民、新闻媒体参与保障房质量监督，保证工程质量。加快重点项目建设进度，位于玉泉办事处雄风村的“和顺家园”公租房项目为2016年度结转项目，占地亩，建筑面积61000平方米，12月9日主体工程已完成竣工验收。林业棚户区建设项目已完成基础施工。子龙小区公租房项目已开工建设，目前已完成了院墙砌筑，临时用电设施安装。二是不断提高保障房入住满意率。从规划定点、完善设施配套入手，确保舒适方便。我市按照“一片四点”的规划布局，做到了科学规划选址，全面覆盖，就近入住。同时，从规范程序、严格准入退出机制入手，确保公平公正。在入住方式上实行两次摇号的办法，即先抽取选房号按序排队，再抽取入住房号；为照顾体弱病残等特殊入住对象，市保障办建立了“以人为本”的优先抽房选房工作机制；在入住管理上，结合“两房”并轨政策，研究完善退出机制，如将不符合廉租房入住对象可以暂不退出，而转为公租房，防止因退出导致重新又回到低保状态的现象发生。开展保障房入住户满意率调查，发放调查问卷1300多份，收集整理意见建议69条，为进一步提高保障房建设与管理水平奠定了良好基础。同时，为惠及更多住房困难家庭，市保障办降低廉租房入住标准。将申请条件放宽为“取得本市城区城镇户口三年以上（含三年）；正在享受城市居民最低生活保障待遇，且连续享受达六个月以上含六个月”，4/6在此基础上，进一步开展调研，计划2016年再次降低入住标准。截止目前，我市累计正在享受廉租房租金补贴家庭2596户，累计发放住房租金补贴441万元，其中今年新增廉租房租赁补贴对象100户。三是强化信息系统建设。完成我市2016年至2016年24个保障性住房工程建设项目（共159栋、5822套房屋）相关资料录入工作。高质量拍摄了我市保障房建设管理的专题片。完成租赁补贴保障对象578户1263人的信息及实物配租保障对象3650户信息录入工作。（三）强化监管，房地产市场健康发展。全年完成各种房屋登记业务10688件，其中初始登记292件、转移登记4286件（商品房1459件、存量住房2827件）、抵押登记1757件、预告登记3069件（预购1590件、预抵1479件）、异议登记8件、注销登记161件、其他登记827件、协助法院办理查封、解封登记210件、办理遗失声明及公告78件。整理产权档案10679件，查阅房产档案7000多卷次。全年收缴并上交市财政房屋登记费137万元、交易手续费150万元，直接协助完成税收3350万元。一是严格六个流程，强化房地产开发市场监管。严格房地产开发资质准入。截止目前，我市房地产开发企业数已达36家，其中二级三级四级及暂定资质分别达到2家、3家、7家、24家；严格商品房预售许可审批制度，全年共5/6办理商品房预售许可22件，全市新投入市场的商品房达66万平方米，其中住宅5075套51万平方米、商铺1520间14万平方米；严格商品房预售资金监管。由企业、监管银行、房管部门对在售楼盘的商品房预售资金共同监管，确保售房资金用于项目建设。全年企业各监管帐户余额资金4244万元，有效防止了企业对建设资金的随意挪用；严格商品房销售合同备案。今年6月我市正式启动了商品房销售合同网上备案工作；全年共备案合同2541份，依法依规实行合同变更40份，撤消备案256份，实行房地产销售楼盘月报制度，及时了解房地产的市场动态；严格商品房交付使用备案，全年核发20个交付使用备案证，交付使用面积达44万平方米；严格维修基金的审核征收，全年共审核征收1300户住房公共部位维修基金842万元，确保征收率达100，为商品住房保修期后的维修奠定坚实的基础。据统计，今年全市共完成房地产开发投资亿元，同比增；商品房销售面积26万，全市商品住宅销售均价为2950元/。二是狠抓二个环节，规范房地产经纪行为。严格房地产经纪机构的备案管理，通过清理，目前共有16家房地产经纪机构已在我局登记备案（其中外地评估机构5家），从业人员全部持证上岗。严格商品房项目测绘成果审核工作。今年已对16个楼盘91万平方米商品房测绘面积实施了审核，确保购房人的合法权益。三是突出二个“优化”，推进房地6/6产交易和登记规范化管理工作。优化服务。为进一步提高工作效能，在制定限时办结制的基础上，我们对窗口有