商品房代理销售合同_0

1/4商品房代理销售合同2项目概况该项目位于。规划用途为，总建筑面积约为平方米，其中，为房，建筑面积约为平方米；为住宅，建筑面积为平方米。以上内容最终以规划部门核准的数字为准。甲方系该项目之合法的发展商，已于年月日取得该项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括编号为的房地产权证、编号为建设用地规划许可证、编号为的建设工程规划许可证和编号为的预售许可证，并承诺上述文件真实、合法、有效。上述文件见本合同附件五。甲方承诺该项目至正式开盘销售时应达到附件六所列的标准。3代理销售期限除非双方另有书面约定，本合同约定的代理销售期限自该项目符合开盘条件正式开盘之日起至甲方取得该项目的住宅交付使用许可证，且代销房屋符合交付条件后三个月止，暂定为年月日起至年月日。代理销售期限内，任何一方都不得擅自解除本合同。如因甲方原因造成工程施工迟延、交房日期延后等，则代理销售期限相应顺延，且甲方应当赔偿乙方由2/4此造成的全部损失，乙方也可以选择中止履行合同等方式减少损失。4该项目开盘条件和关键时点该项目在具备预售许可证（或法律规定的其他合法销售该项目的条件）、售楼处、样板房、样板区后为符合开盘条件。双方确认，该项目的开盘日为年月日。上述三项开盘要件中A甲方负责于年月日之前取得该项目的预售许可证（或符合法律规定的其他销售条件）并承担因此发生的各项税费。预售许可证应由甲方于开盘日之前提交给乙方，悬挂于售楼处。B售楼处的土建由甲方负责于年月日之前按约定要求（见附件六）完成并承担因此发生的各项费用，售楼处的内部装潢由方负责于年月日之前完成并承担因此发生的各项费用。C售楼处的位置、面积和土建要求由甲、乙双方另行书面约定。D样板房的土建由甲方负责于年月日之前按约定要求（见附件七）完成并承担因此发生的各项费用，样板房的内部装潢由方负责于年月日之前完成并承担因此发生的各项费用。E样板房的数量、位置和土建要求由甲、乙双方另行书面约定。F样板区的土建由甲方负责于年月日之前按约定要求（见附件七）3/4完成并承担因此发生的各项费用，样板区的内部装潢由方负责于年月日之前完成并承担因此发生的各项费用。G样板区的数量、位置和土建要求由甲、乙双方另行书面约定。甲方承诺，甲方至迟于年月日前取得代销房屋的预售许可证，且代销房屋的开盘日至迟为年月日。因甲方原因造成开盘日期延后的，本合同约定的销售指标相应顺延。甲方承诺，该项目的主体结构封顶时间为年月日。甲方至迟于年月日取得该项目的住宅交付使用许可证，并达到代销房屋交付的其他法定条件。5独家销售权、联合销售和完成销售甲方确认代销房屋由乙方独家代理。非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售。甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，视作乙方完成销售的房屋，甲方需按照本合同约定向乙方支付代理费和销售溢价。乙方应按甲方确认并提供的商品房认购合同、商品房预售合同和商品房出售合同样本与购房者签订合同，与合同样本有出入的条款需经甲方委托人员（以书面授权委托书为准）确认并加盖甲方公章。甲方在三个工作日内未作书面答复的，视为甲方同意修改。4/4甲、乙双方同意，由于购房者的原因导致已签订的销售合同终止或解除的，无论该销售合同是否完成登记，皆视为乙方完成销售，甲方依据销售合同约定向购房者收取的违约金由甲、乙双方按55收取，作为对乙方代销工作的补偿。由于甲方的原因导致已签订的销售合同终止或解除的，只要该销售合同在房地产交易中心完成合同登记，亦视为乙方完成销售，计入乙方的销售业