2016年房产契税新政策解读内容

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/62016年房产契税新政策解读内容016年房产契税新政策解读内容有哪些呢以下是PINCAI小编为大家搜集整理提供到的关于2016年房产契税新政策解读内容，欢迎大家阅读参考学习，希望本文内容对大家有所帮助016年房产契税新政策。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照4的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/61、住宅小区建筑容积率在10以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即34。注家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行35的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在35的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1税率征收。江苏、福建天津首套房90平方米以下，缴纳1精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/6契税90144平方米缴纳15契税，144平方米以上缴纳3契税。黄山契税按首套执行且减半。浏阳创业人才购房契税减半商用物业征收30契税。湖州、宣城144平方米以下普通住宅，契税全免。包头首套房契税全免二套房以上新建房契税减半。潍坊购90平方米以下住房的契税全免购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。房产契税如何计算所谓的房屋契税，字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的，国家都有明确的规定房屋契税税率是多少，按照每平方进行计算，然后将最终的价格算出来，但是房屋契税怎么算呢那么房屋契税怎么算呢【住房要求】在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在35之间，相对来说会比较高一些。【住房面积】在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/6的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。【国家调控】每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。房产契税的税率与缴纳标准契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。【契税税率】应纳税额计税依据税率契税税率的规定是35，一般取3为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3。超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3征收注房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如深圳福田区房产单价超过19830元/契税3，而龙岗区规定是11830元/才征收3的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1对个人销售精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/6或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。【缴纳标准】地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准地方规定如下，只适合广东地区房产计算0平方以下不包含90平方契税1。0平方144平方以下包含90平方、不包含144平方契税15。144平方以上包含144平方契税3。房产性质为别墅或商业用途缴纳3。小区容积率小于20非普通住宅或超过西安地区均价需缴纳3。房产单价超过地方政府规定的界限非普通住宅所缴纳的契税也需要3，单价界限请询问地方国土局。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/6最新政策优惠普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算0平方以下不包含90平方契税1。0平方144平方以下包含90平方、不包含144平方契税15。144平方以上