委托经营管理协议

1/5委托经营管理协议甲方（委托方）（以下简称甲方）乙方（受托方）阜新香桐市场经营管理有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方位于阜新五金建材城号楼层号商铺委托给乙方经营管理的有关事宜，经友好协商达成如下协议第一条合作目标甲方对该商铺拥有所有权，该商铺基本情况以商品房买卖合同所示为准，为了使商铺顺利经营，有效合理地使用商铺，甲方自愿将涉及商铺经营管理一切事项均委托乙方处理，乙方拥有该商铺的经营管理权限为统一业态规划、统一招商推广、统一定价出租、统一经营管理，以利阜新五金建材城长期旺场。第二条委托期限1、期房如该商铺全部房款在该商铺实际交房（即开发商将商铺交付甲方）之日前到账，按照付清全款的第四个月开始计算委托期限及计租时间；如该商铺房款没有全额付清，委托期限及计租时间均从全部房款付清的第四个月2/5开始计算；2、现房如全部房款付清，自全款付清的第四个月开始计算；3、委托期限为十年，如乙方与租赁户（第三方）签订的租赁合同期限超过十年，则委托期限的终止日与该租赁合同的终止日保持一致，委托期限届满后另行续签。第三条权利和义务1、在委托经营管理期间，一切经营活动均由乙方以乙方的名义进行，由此产生的经济及法律责任由乙方自行承担，甲方不得干涉乙方所有的合法经营活动；2、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件,并及时办理各类相关手续；3、根据经营管理需要，乙方可以对商铺的格局进行调整（包括但不限于规划、结构、布局、装修、设施和设备等的一切变更或调整）。甲方在商铺交付时交纳水电立户等相关费用，若购买两套以上（包括两套）的商铺，水电立户等费用按实际套数交纳；4、在委托经营期间，甲方商铺如发生产权转让、继承或赠与（亦包括甲方将该商铺进行抵押后抵押权人行使抵押权的情况等），甲方应提前30天以书面形式通知乙方，乙方享有同等条件下的优先受让权。受让人非乙方的，甲方有义务将本协议涉及的全部内容告知受让人（即第三方）。3/5甲方并保证其产权受让人继续履行本协议约定的甲方所有权利和义务。若第三方未全面履行或拒绝履行本协议中的甲方应承担的责任和义务，甲方按照本协议约定向乙方作出赔偿；5、委托经营管理期间，乙方可指定其他主体取代本协议乙方的地位，由其继受乙方在本协议项下的全部权利义务；6、委托经营管理期限内，有关商铺的经营管理费用、物业费由乙方承担。除本协议另有约定外，甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定缴纳各自的税费；7、甲方有权了解乙方与租赁户签订的商铺租赁合同。甲方变更地址及通讯地址应提前10个工作日书面告知乙方。否则，因甲方迟延履行告知义务而导致后果，由甲方自行承担；8、在委托经营管理期间，乙方对阜新五金建材城有独立进行管理的权利。乙方根据市场情况，有独立决定商铺出租价格的权利。乙方有保证本协议期满时甲方委托经营管理的商铺符合正常使用状态的义务。第四条租金支付方式1、乙方按季度向甲方支付租金（即每季度第一个月内支付一次租金）第13年每季度租金为人民币元（大写4/5人民币）；第4年每季度租金为人民币元（大写人民币）；第57年每季度租金为人民币元（大写人民币）；第810年每季度租金为人民币元（大写人民币）；2、甲方领取租金须向乙方出具国家正式发票，否则乙方可拒付。如甲方委托乙方代开发票，则税费由甲方承担。乙方有权在支付租金时相应扣除。若甲方对乙方有其他应付费用（包括乙方垫付的但应由甲方承担的费用），乙方有权在支付租金时作相应扣除；3、为实现委托经营管理，甲方应保证产权证或其它相关手续按照乙方要求及时办理完毕并承担相关费用。如在规定期限内甲方未办理，乙方可自行办理，费用由甲方承担。乙方垫付费用在支付租金收益时作相应扣除。第五条协议的存续1、本协议届满日以乙方与租赁户（第三方）签订的租赁合同期限为准。甲方授权本商城业主委员会统一决定是否与乙方继续续签本委托经营管理协议书。如果业主委员会决定不统一签委托经营管理协议书，则，在本合同终止后，甲方可以自营。5/52、如取得自营的，需遵守如下规定（1）在获乙方书面同意甲方进行自营后3个月内按乙方认可的业态和装修方案完成装修并开业；（2）与乙方签订经营管理协议和物业管