关于黔东南农村产权制度改革的调查研究

1/9关于黔东南农村产权制度改革的调查研究关于黔东南农村产权制度改革的调查研究随着工业化、城镇化加快推进，农村大量剩余劳动力向城镇转移，农村大量的土地、房屋、林木等“死资产”如何变为“活财富”已成为当前的迫切需要解决的重大课题。推动农村产权改革是“赋予农民更多财产权利”、推进城乡要素市场平等交换、发挥市场在资源配置中起决定性作用的重大举措。产权是法律经济学中核心的概念，产权是市场主体交易的前提和基础，是激发市场主体创造财富的动力。农村产权制度是推进城乡一体化的基础性制度，意义重大。因此，课题组深入基层实地调研，切实掌握黔东南州农村农村产权改革现状、存在的问题及提出对策建议。一、黔东南农村产权制度改革的情况近年来，我州按照中央、省委重大决策部署，从林权制度改革入手，逐步深入到土地承包经营权、农村集体建设用地使用权、农村房屋产权等领域改革，各项工作有序展开，取得很大成效。我州产权确权登记发证工作取得很大成效按照十八届三中全会决定提出要“健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度”目2/9标。确权是产权流转的前提，关系到农村产权规范、顺畅流转的是否安全的大事，只有产权界定清晰、归属明确才能消除农民的后顾之忧。1全州林权确权登记发证已经完成。黔东南州是我国南方重点集体林区之一，也是全国7个杉木中心产区之一，有“宜林山国”之称。贵州省10个重点林业县8个在黔东南。全州现有林地面积万亩，占全州国土面积的。其中，集体林地万亩，占林地面积的；国有林地万亩，占林地面积的。全州森林面积2857万亩，活立木蓄积达亿立方米，森林覆盖率。截止2016年5月31日，全州共完成确权勘界面积万亩，完成发证面积万亩，面积发证率达，发证户数万户，发证本数万本。全州农村林权确权登记发证工作已经完成，现在认真本文由论文联盟HTTP/收集整理开展“回头看”和查漏补缺整顿，抓好林改档案规范建设及移交工作的督查指导，确保圆满完成确权发证扫尾工作。2深入推进土地承包经营权确权登记颁证工作。截止目前，全州共有承包农户万户，面积万亩，分别占当年总农户数和总耕地面积的、。发放农村土地承包经营权证万本，发放到户率为。2016年，我州出台的2016年农村产权制度改革实施方案提出“在权属合法、数据准确、界址清楚基础上依法逐户登记，深入做好数据符合、3/9公示、建档造册等工作。”“建立州、县、乡完整的基础信息平台，为流转奠定基础。”3开展试点工作，总结经验后向全州推广。雷山县作为首批农村产权制度改革试点县，2016年9月率先在该县朗德镇上郎德村和大塘乡掌坳村开展农村产权确权登记发证试点工作。目前各项工作有序进行，取得了初步成效。一是扎实稳妥地推进农村土地承包经营权确权登记试点工作，完成了农村土地承包经营权野外实地测量5398宗2700亩。二是完成了农村宅基地丈量及现状调查3170户253600平方米。三是完成了503户房屋80480平方米的测绘工作。四是完成了9个村的林改核实工作，并对出现问题的1户进行核实更正，对漏山的32户进行补登，对需重新勾图的150户220宗地进行了重新勾图认定。五是集体水利工程建设用地确认到每个具有所有权的农民集体，对使用人合法取得的农村饮水工程、农村蓄水工程、农村渠道灌溉工程及小型池、塘工程等农村集体水利工程建设用地使用权进行登记造册，完成了11条水沟、1口山塘、39个饮水工程的基础数据采集工作。积极引导全州农村产权流转全州农村土地经营权流转面积万亩，其中转包万亩、出租10万亩、互换万亩、转让万亩、入股万亩，分别占全州农村土地经营流转面积的、。我州农村4/9土地承包经营权流转主要采取转包、出租、转让、互换、入股做法来进行的，同时积极探索农村土地使用权抵押、贷款等方式。以转包形式流转经营权的占、以出租形式流转土地经营权的占、以转让形式流转经营权的占、以互换形式流转经营权的占、以入股形式流转经营权的只占。逐步建立农村产权流转配套措施一是逐步建立州、县、乡农村产权管理交易平台。已经组建州农村产权管理与交易中心，16各县均已成立农村产权管理和交易中心机构，人员、场地、资金已经陆续到位，初步建立了农村产权交易的管理服务平台。二是建立林业要素市场，森林、林木、林地交易活跃。XX年成立了黔东南州林业要素市场管理中心，开通黔东南州林业要素市场网站，积极为林农、企业提供林业信息、木材拍卖等服务。2016年全州各县市均成立了林业要素市场管理中心等临时机构开展木材拍卖交易工作。截止目前，全州已有林权交易服务机构有11个。三是出台相关配套政策，推动林权抵押贷款工作。20162016年，州林业局制定了关于开展森林资源资产抵押登记有关问题的通知、黔东南州林权登记管理办法、黔东南州森林资源资产评估办法等一系列规范性文件。目前，全州林权抵押森林面积万亩，抵押贷款金额13042万元，其中农户贷款1772万元。四是5/9建立了森林资源资产评估机构。2016年成立贵州省首家森林资源资产评估机构黔东南州森林资源资产评估中心。五是政策性森林保险覆盖全州。2016年政策性森林保险全州铺开。截止2016年6月，全州完成森林投保面积万亩，面积覆盖率达50。其中，公益林投保面积万亩，面积覆盖率100；商品林投保面积万亩。并采取“保险跟着林权抵押贷款走”措施确保林权抵押贷款工作的顺利推进。二、黔东南农村产权制度改革存在的问题虽然，我州在推动农村产权制度改革方面做了大量工作，也取得了很大的成效，但是实际工作中还存很多有待完善，许多领域还需进一步深入推进。我州林权配套改革措施有待进一步深化虽然林权确权登记发证工作已经完成，但林权改革配套政策措施工作推进缓慢。一是抵押贷款后林权的变现处置难，贷款使用、偿还存在“道德风险”，没有担保公司愿意为林权抵押担保。二是县级评估机构缺失，森林资源价值评估不规范。三是林权抵押贷款因政策、资金支持不力，贷款担保、贴息政策很难落实工作推进难度大。四林权抵押贷款期限短，很难满足当前林农的贷款需求。国家林权抵押贷款期限政策因林业周期长放宽到810年，但各银行现有贷款期限过短，一般只有13年，且多为流动资金放贷，满足不了林业生产需求。五是林农参与林业的积6/9极性不高，原动力不足。六是农民自主经营与林业规模经营的矛盾等。对推进土地承包经营权流转重要性认识不足一是有的乡镇、村干部对现有的土地承包经营权流转的法律、法规、政策缺乏了解，理解和认识上有偏差，承包地流转不规范，大多处于自发和无序状态，影响交易安全和稳定。二是土地承包经营权流转规模小、短期化。受流转期限短的影响，农业经营主体更多采取“短期行为”，不利于农业和农村经济的可持续发展。三是土地承包经营权流转管理服务机构不健全、职责不明确。虽然州、县成立了农村产权交易管理与交易中心，但实际在岗人员仅有81人，人员、经费不足，特别是专业人员匮乏，难以满足开展土地承包经营权流转的相关工作。同时，职责不明确、职能重复交叉问题。四是土地承包经营权流转的法律法规政策宣传贯彻力度不够。制度瓶颈制约，农村产权流转受到限制按照土地管理法、国务院和国土资源部明文规定农村集体建设用地均不得直接出让，转让或出租；农村房屋所有权和土地承包经营的流转也仅限于集体经济组织成员之间。担保法和物权法规定，土地承包经营权和农村集体建设用地使用权作为农民的生活保障，不能进行抵押担保贷款等。农村产权确权颁证后，如果不能进行实7/9质性流转和突破，将资源变为资本，直接会影响改革，难以实现城乡之间资源互动，制约农村经济发展。三、黔东南农村产权制度改革的对策措施加大资金投入，全面推进农村产权确权登记发证工作，为农村产权流转奠定坚实基础州、县级政府要切实加大财政支出，将用于开展农村产权确权登记发证工作的资金纳入年度财政预算，按照2016年农村产权制度改革实施方案明确责任，国土、住建、农业、林业等部门按照职责分工，加紧制定完善农村产权确权登记颁证的措施办法，狠抓落实，争取用2年时间全面完成土地承包经营权、林权、集体建设用地使用权、农房等产权的确权登记发证工作。加快机构建设，建立完善的农村产权管理交易的平台农村产权管理与交易中心是为我州农村产权交易提供场所设施、信息发布、产权鉴证、政策咨询、组织交易等服务的机构。州、各县要加快落实人员编制，通过调动、招考、遴选等方式补充岗位人员，在人员、场地、资金及时到位，制定农村产权交易管理服务办法，明确工作职责，可以借鉴发达地区的经验，如浙江温州2016年出台的温州市农村产权交易管理暂行办法，该办法明确了温州市农村产权服务中心的工作职责、产权交易的受理范围、产权8/9交易的方法和程序、交易行为规范以及争议解决程序等制度措施。健全要素市场，推动我州农村产权流转规范有序展开1完善林权要素市场，健全我州森林、林木、林地交易的市场体系，为林业经营者提供森林、林木、林地流转、融资和林权证管理与服务平台。着力抓好林权抵押贷款制度建设和扎实推进政策性森林保险工作。2大力开展土地承包经营权流转，落实中央土地所有权、承包权和经营权三权分置改革政策。3建立城乡统一的建设用地市场，当前要做好农村集体建设用地使用权存量调查，准确掌握我州农村集体建设用地使用权的情况，为建立城