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1/3基于熵权法的显性成本条件下商业地产项目投资决策模型研究基于熵权法的显性成本条件下商业地产项目投资决策模型研究一、熵权法在显性成本条件下运用的优势在商业地产项目投资决策中，无论是投资项目评估还是多方案决策，决策者常常要全方位考虑每个评价指标的在投资目标的重要程度。熵权法的理论原理就是通过收集信息熵，分类计算各经济指标，通过计算矩阵特征值等方法计算出综合经济指标相对于投资目标的熵权值，根据熵权值的大小来判断项目投资的经济效果。由熵权法的定义可知，在项目决策过程中人们获得信息的数量和质量，会直接影响到决策的可靠性和精度的大小。因此，可以基于熵的概念建立熵权显性成本经济指标评判模型，即结合待选方案的各显性成本指标所提供的信息量，并融入权威的专家经验来确定指标的权重，然后计算各备选方案所有评价指标的综合熵权值，确定最佳商业地产项目投资方案。二、熵权的基本原理及熵权应用原则熵权的基本原理在信息论学科中，一方面信息熵是用来度量系统无2/3序程度的，另一方面信息是用来度量系统有序程度的，信息熵和信息所度量结果的绝对值相等，且符号相反。如果某项评价指标与总目标的差异程度越大，其信息熵就越小，本文由论文联盟HTTP/收集整理该评价指标提供的有效信息量就会越大，该评价指标的权重也就相应的变大；因此，我们可以根据各评价指标值的相关程度，结合信息熵计算出各评价指标的权重。三、显性成本下熵权原理决策模型的构建假设投资商有M种可供选择的商业地产投资开发项目可进行投资，其中各备选商业地产开发项目的显性成本评价指标有N个。四、显性成本下商业地产项目投资决策模型应用三个方案的各显性成本技术经济指标的测算确定数据市场上商场的建安成本为3000元/M2。另外，假设三个投资拟建项目的征地所用成本分别为为95万元/亩、110万元/亩、85万元/亩，每个商业地产项目的建造费用按210元/M2计取，每个项目都建造一个较大规模的地下停车车库，保障消费者出入方便。假设每个拟建投资项目建造期都为24个月，前12个月每月均匀投入总建造成本的0，后12个月每月均匀投入剩余建造成本的40。3/3计算各显性成本因素指标的熵1）组建评价指标矩阵2）确定每列经济指标中的最优值套用公式，计算出各个经济评价指标的熵值计算各显性成本经济指标的权重1）各显性成本经济指标的熵权2）各显性成本因素指标综合权重赋值首先分两步完成，第一步，进行专家主管权重赋值，这部分由专家组通过头脑风暴法赋值，然后利用数学方法处理。第二步，通过熵权原理推算各显性成本指标权重。在本案例中分别对采集到的权重进行平均值计算其结果。各显性成本经济指标的熵权值系数五、结论本文介绍了熵权法的基本理论，并据此构建了一种新的显性成本条件下商业地产项目的投资决策模型，并通过实际案例
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