《房地产开发经营与管理》试题

1/8房地产开发经营与管理试题1、房地产最重要的一个特性是。A、位置的固定性或不可移动性B、依赖性C、相互影响性D、不一致性、正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是。A、不再产生收益B、不再发生成本C、成本等于效益D、效益超过成本、对商业繁华程度的依赖性最大的是。A、写字楼B、高尔夫球场C、住宅D、商场、从会计的角度来说,建筑物随着其楼龄的增长,每年的收益能力。A、都在下降B、都在增强C、都维持不变D、变化不定、税法中的折旧年限。A、比建筑物的自然寿命短,比经济寿命长B、比建筑物的自然寿命长,比经济寿命短C、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长D、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是2/8物业投资。A、能够保值和增值B、受通货膨胀的影响C、贷款利率较低D、经营成本较低、当计息周期短于一年时,实际利率名义利率。A、大于B、小于C、等于、当计息周期一年时,实际利率大于名义利率。A、长于B、短于C、等于、实际计息期同名义利率的时间单位不一致时,随着实际利率逐渐加大。A、计息期不变B、计息期变长C、计息期减小D、时间10、名义利率不能完全反映资金的时间价值,才能真正反映资金的时间价值。A、周期利息B、年利率C、实际利率D、计息周期11、某宗地总面积为500平方米,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200平方米,容积率为。A、12、居住用地最高出让年限为。A、40年B、45年C、50年D、70年3/813、工业用地最高出让年限为。A、40年B、45年C、50年D、70年14、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为。A、40年B、45年C、50年D、70年15、商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为。A、40年B、45年C、50年D、70年16、综合或其它用地最高出让年限为。A、40年B、45年C、50年D、70年17、房地产开发项目的预租售,一般能够令开发商。A、增加销售收入B、降低销售成本C、减少风险D、减少税费18、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、建设阶段和租售阶段四个阶段。A、可行性研究B、获取土地使用权C、规划设计D、前期工作19、投资决策分析主要包括和项目的财务评价两部分工作。A、供求关系分析B、价格水平分析C、市场分析D、投资机会分析4/80、一般情况下,开发商应将公开招标的开发建设项目授标给。A、报价最高者B、报价最低者C、报价最合理者D、具有相应条件者1、为了降低建筑安装工程费用变动的风险,开发商可以采用的合同形式。A、固定单价合同B、固定总价合同C、成本加酬金合同D、分包合同2、房地产开发商在融资过程中的成本主要是。A、中介费B、承诺费C、利息D、手续费3、利息以外的其它融资费用一般占利息的左右。A、3B、5C、10D、154、规划设计费为建筑工程费的左右。A、1B、2C、3D、55、可行性研究费占项目总投资的。A、13B、35C、58D、10、某开发项目的成本利润率为60,开发周期为3年,则该项目的年平均成本利润率。A、大于零B、小于零C、等于零D、难以确定7、财务内部收益率是指项目在内各年净现金5/8流量的现值累计之和等于零时的贴现率。A、建筑施工期B、开发或经营期C、建筑物经济寿命期D、建筑物自然寿命期8、当财务内部收益率部门或行业的基准收益率或目标收益率时,则认为项目在财务上是可行的。A、小于B、大于C、等于D、不等于、在项目评估中,当目标收益率大于财务内部收益率时,则该项目的PNPV。A、大于零B、小于零C、等于零D、难以确定0、动态投资回收期是指项目以所需的时间。A、经营收入抵偿全部投资B、全部现金流入抵偿全部现金流出C、净收益抵偿全部投资D、净收益现值抵偿全部投资1、是建设工程管理队伍中的核心人物。A、预算员B、高级经济师C、房地产估价师D、项目经理、成本控制的主要对象是。A、主要费用中固定费用B、主要费用中的变动费用C、次要费用中的固定费用D、次要费用中的变动费用3、融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活6/8动,其基本特征是具有。A、流动性B、安全性C、偿还性D、盈利性、是房地产开发过程中最重要的环节。A、投资机会选择和决策分析B、建筑施工C、销售D、获取土地使用权、抵押货款数额一般不超过抵押物现时价值的。A、70B、80C、85D、90、原则上说,房地产开发项目所承担的风险越大,贴现率就应。A、越低B、越高C、不变D、视情况而定7、从事营销工作最基本的一点就是要清楚地了解的市场和需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A、过去B、未来C、相关D、潜在、市场营销工作就是设法与消费者接近,尽可能准确地预测的行为。A、开发商B、政府官员C、消费者D、广告制作商、按房地产的类型,可以把房地产市场分类。A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市7/8场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场。0、房地产市场通常需要的时间才能完成供需平衡。A、三个月B、半年C、一年D、一年以上1、一般情况下住宅的售价相当于大约个月的租金。A、50B、100C、200D、300、独家代理出租物业收取年租金的或相当于一个月的租金作为佣金。A、1B、C、5D、103、独家代理出租物业