高层楼宇建筑特点与设备配置

1/5高层楼宇建筑特点与设备配置一、高层楼宇的特点高层楼宇较之低层楼宇不论在建筑本身、设备配置、装修档次、使用功能,还是在管理方面都有许多不同,有其自身的特点,主要体现在以下几个方面1建筑规模大,标准高高层楼宇身高层多,必然建筑面积大几千几十万平方米、建筑标准高设计、施工、装修都是高标准。随之而来的,使用维护要求也高。人口集中,涉及面广高层商住楼宇住户来自各行各业、不同地方、不同国籍高层办公楼宇中,会集国内外大小公司机构、不同业务往来人员,涉及面十分广泛。如广州世贸大厦总建筑面积10万平方米,购买、租用写字楼宇部分的大小公司350多家,涉及16个国别,有近万人在大厦办公经营。相对来说,高层楼宇人员素质高,对管理服务和特殊服务的要求也高。设施设备复杂,专业化程度高为了保证高层楼宇正常运转、发挥功能、生活使用方便,高层楼宇都配备了各种复杂的设施设备,需要专业化的维护管理。集多功能于一体,综合性强2/5现在的高层楼宇多数集商业、居住、办公、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体,各部分功用有机结合,综合性强。二、高层楼宇的设施设备配置高层楼宇通常配有下列设施设备1供电系统高低压配电房、配电干线、楼层配电箱构成大厦的供电系统,由配电房给配电。该套系统除了保证大厦内工作生活用电外,还须给一些设备提供动力,如中央空调机、水泵、电梯等。同时,高层楼宇一般还要配备备用发电机组,其主要功用是在发生火灾时为消防泵、消防电梯、消防通道照明、消防报警提供用电,也用于市电停断后的大楼供电。高层楼宇供电系统的配置通常能做到分层分区控制,以节约用电。运输系统高层楼宇的运输系统指载客载货电梯、自动扶梯、消防电梯等。电梯对于高层楼宇的正常运转必不可少,同时,其耗电量极大。因此,选配性能优良、荷载适当的电梯十分重要。中央空调系统高层楼宇通常都配备集中或半集中式的空调系统,也即我们通常说的中央空调系统。中央空调系统由水系统3/5冷源和风系统空气处理及分配系统两大部分组成。其中,水系统具体由冷水机组、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔及水管与相关配件组成,风系统由风机盘管、新风处理设备、风柜、风管及相关附件组成。为节省用电,方便控制,中央空调系统也要能做到分层分区控制。南方城市或天气炎热时节,中央空调还应有备用系统。北方高层楼宇还普遍设有锅炉房、送水送气管道、暖气片等一整套暖气系统给排水系统高层楼宇的地下储水池、水泵、楼顶蓄水池、供水管网构成大厦的给水系统污水井、化粪池、雨水井、排水管网构成了大厦的排水系统。给水是由市政管网将水注入地下储水池,再由水泵加压转抽到楼顶蓄水池,然后分流各层。水泵一般都有备用品,以便维修主水泵时,能用备用水泵向大厦正常供水。消防系统高层楼宇的消防系统,配备完整的由以下七个部分组成第一部分消防控制中心。它由集中报警器、联防控制柜、消防电梯控制柜及控制器组成。第二部分火灾报警系统。除设在消防中心的火灾集中报警器外,高层楼宇一般还设有区域报警器、消防巡检箱、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、火灾警铃、火灾扩音机、扬声器及对讲机等通信联络器材。第三部分消防栓系统。4/5这部分应用较普遍,主要包括消防水泵,包括高区消防泵、低区消防泵和喷洒泵、补压泵等。消防栓,由供水管网、阀门、水龙带、喷水8X枪X8等组成。第四部分喷洒自动灭火系统。它由喷水泵、供水管网和喷头等组成。第五部分防排烟系统。主要由防排烟阀门、排风机、正压送风机组成。第六部分安全疏散系统。一般由安全通道、安全疏散指示灯、防火门、防火卷帘门等组成。第七部分手提式灭火器。多是干粉和泡沫灭火器。这套系统应定期检视保养、试运行,以确保紧急使用时万无一失。电视监控、电子巡更、门禁管理、防盗报警系统闭路电视监控系统主要由电子摄像头、电视监视器、录像机及三者之间的连线构成,用于监控大厦重要部位,及时发现并记录异常情况,提高保安效率电子巡更系统主要由巡更手机、墙机及打印机与附件构成,用于自动记录保安巡视到位状况门禁管理系统实质是一套电子门锁系统,电子门锁能自动识别来人是否具有进入资格通过感应所带磁卡信息,以确定是否开门放行防盗报警系统有机械和红外防盗报警两种,前者是因为接触报警,后者是用红外线感应是否有异常人员擅闯、擅越。以上几种系统可以合称为安全防范系统,目的在于提高物业保安的可靠性。5/5通信、广播系统许多高层楼宇都配有程控交换系统等通信系统,以方便内外部信息交流。广播系统平时可用于播放背景音乐,遇突发情况时,可用于应急通知、报警、指挥。另外,高层楼宇还有防雷设