2017年广州公积金贷款新政

1/42017年广州公积金贷款新政2017年广州公积金贷款新政是怎样的情况呢，赶紧看看吧，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助2017年广州公积金贷款新政州住房公积金管理中心日前宣布，从本月开始，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明，其贷款时认定的收入标准按照是否达到广州市公积金缴存基数上限划分为两种情况职工公积金缴存基数未达到广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准缴存基数达到上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在中心登记的数额为准。昨日，这一政策的细则进一步落地。公积金因应新政的系统已改造完成上线。除了贷款申请人之外，购房者还可以提供配偶或其他共同产权人在公积金中心缴存的公积金缴存基数，而缴存基数合计只需达到申请公积金贷款月供两倍以上，即符合申请条件。另外，对于申请组合贷款的申请人，其商业贷款的月供部分不在计算之列。值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。按规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均实际工资每年调整一次。今年7月1日，广州住房公积2/4金管理中心发布的20162017年度住房公积金缴存问题的通知指出职工个人住房公积金缴存基数调整为2016年职工个人月平均工资。缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市2016年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即20292元经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可根据实际申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。据悉，2016年1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2016年1月1日以后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，一起调入当月工资作为缴存基数。但在实际操作中，缴存基数存在自由选择空间，不同企业、单位的缴存情况有一定差距。此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成，二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前广州公积金贷款二套首付最高只执行过六成，此次二套未结清的首付七成，可以称得上是“史上最严”。此次新政的影响面有多大据广州二手电商成交数据显示，9月按揭购房个案中，纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例分别为和。而合富置业的成交数据也显示，893/4月按揭购房个案当中，选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13和17。业内人士表示，受公积金贷款新政影响的群体，主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。值得注意的是这部分使用公积金贷款的购房者多为首次刚需置业。合富置业成交最新统计数据显示，今年89月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况，真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。根据数据，在89月也仅有7左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示，89月购房总价在100万元150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40。组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导，与纯公积金贷款购房个案相比，组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在89月组合贷款购房个案当中，约40的个案选购了总价200万元以上的物业，而选购100万元以内物业的，比例不到10。4/4据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是，而5年以上商贷的利率是，商贷首套房贷享受折利率优惠后的利率为。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍，即贷款五年以上的利率为，仍低于目前商贷首套房贷享受折利率优惠后的利率。因此，业内预计