房屋接管验收标准及检验方法

1/6房屋接管验收标准及检验方法10目的11本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。20适用范围21本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验收。30职责31接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。40工作程序41验收标准参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP3000190房屋接管验收标准及发展商售楼资料相关承诺的内容。42标准与检验办法421梁、柱、板主体A）按图纸逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；B）无钢筋外露。2/622顶棚A）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；B）无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。23墙面A抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；B块料面层粘帖牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直；C）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。24地面A毛地面平整，无裂纹；B块料面层粘帖牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直；C水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空、裂纹、起泡等缺陷；D卫生间、厨房和前后阳台地面用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗漏。3/625门窗A开启自如，手轻轻摇晃门窗或墙面，接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配件，装配齐全，位置准确，无变形；B从室内轻轻摇晃门锁与门，连接牢固，开启灵活；C木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；D单指轻击玻璃安装牢固，无晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；E防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；F窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台是否渗水；查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。26楼梯、扶手无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。27插座A）电器插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；4/6盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；B）有线电视天线插座单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；C）电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。28接线盒A单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；B用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。2开关A）安装牢固，目视盖板无损坏；B）开关灵活，开启接触效果良好。210照明灯具A）用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；B）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；C）产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏，并进行换。211供水系统5/6A）安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；B）管道接头无渗水；C）水龙头和水阀打开水阀，流水畅通，接头无漏水。212排污管道A）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；B）从楼上各排水管口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；C）铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。213地漏过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。214卫生洁具A）安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；B）灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；C）便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。215室内配电箱A）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；B）开关符合型号规定；C）导线与设计相符，布线规范；6/6D）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。216水表、电表和煤气表安装牢固，无摇动；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损坏。三表必须提供计量检验后的标识。217智能化设备完好齐全，接线牢固。可视对讲机开