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文档简介

1/3物业电梯管理程序目的对物业集团所辖区域内电梯进行日常管理、维护保养,确保电梯的正常运行,为业户提供安全舒适的乘梯环境。0范围适用于物业集团所辖各物业区域内电梯系统的管理。0职责1工程维护部负责电梯系统的管理、运行和维护。业务总部负责对各单位电梯的日常维护和管理实施监管和指导。全面质量管理办公室负责对电梯管理进行检查、监督。0工作内容1电梯的日常管理电梯每日24小时开放。日常运行按电梯安全运行管理规程执行。电梯技工按有关要求对电梯及附属设施进行巡视,巡视情况详细记录于电梯运行日志中,对每一次电梯故障现象及处理办法记录在”备注”栏上。2/3当电梯发生故障时,系统工程师应立即组织相关人员赶到现场查看,根据实际情况决定自行处理或是联系电梯维保单位派人前来处理。电梯运行中如因故障或停电而发生困人现象时,维修人员应在最短时间内到达现场,按照电梯困人救援作业规程进行处理,并做好对乘客的安抚工作。利用有效手段,对业户进行电梯使用管理规定及其他电梯使用安全知识的宣传。电梯维护、保养的管理电梯的维护保养由专业电梯维保单位实施,符合电梯日常维修保养规程。2电梯维保单位按维修保养计划要求,对电梯进行定期或临时的维修、保养,各单位参考电梯维修保养主要标准对电梯维保单位的维护保养工作进行监管和配合。例行保养后或急修后,电梯维保单位应提交电梯维修保养报告书,由监管人员签认。2电梯维保单位每次维保工作应有专人跟进,来自对设备进行大中修或更换零部件的应记录在设备大中修及零部件更换记录表上。2电梯维保单位未按电梯维修保养执行时,由物业公司管理处向其发出整改通知,限期要求整改。2各单位定期对电梯维保单位的维护保养情况进行3/3评估,作为续签维保合同的依据,并报业务总部备案。2电梯年度安全检查由物业公司管理处配合电梯保养公司进行年审申报。0相关文件1电梯安全运行管理规程2电梯日常维修保养规程3电梯故障维修规程4电梯困人救援作业规程5电梯维修保养主要标准6电梯使用管理规定0记录表格1电梯运行日志2电梯
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