2016年房管所房管局上半年工作总结

1/142016年房管所房管局上半年工作总结2016年房管所上半年工作总结西昌市房地产管理局高度重视办理提案议案和群众信访工作，对各类群众来信来访和议案提案，认真调查，依法处理。今年上半年共办理各类信访案件17件，接待群众来访人员200余人。通过各业务科室的共同努力，已经全部办理完毕，切实维护了人民群众的合法权益，促进了社会稳定。今年，全局的工作虽然取得了一定成绩，但与市委市政府和人民群众的要求相比还存在一些不足，主要表现在一是对房地产市场的供求情况需进一步加强深入调研二是服务手段需进一步创新，服务质量需进一步提高三是新闻外宣工作需进一步加强。这些不足我们将在今后的工作中进一步改进，以促使全市房产管理工作再上一个新的台阶。2016年下半年，我局将围绕年初制定的工作目标，从实际出发，坚持依法行政，积极开拓创新，全面完成各项工作任务，主要抓好以下方面工作1、紧紧围绕商品房“去库存化”，加快供给侧改革，增加住房需求，拉到住房消费，推动房地产市场持续发展。2、加大房地产市场监管力度，建立商品房预售资2/14金监管制度，全面加强商品房预售资金监管，规范商品房建设和销售秩序。3、加大住房保障力度，制定公共租赁住房管理实施细则，采取提标扩面的办法，扩大住房保障范围，基本实现公共租赁住房保障全面覆盖、应报尽保。4、有序推进保障房建设工作，完成城北拆迁安置房建设附属工作，加快公租房二期建设进度，确保高枧乡中所村棚户区九月份前开工建设。5、做好国有土地上房屋征收工作，全面推行货币化安置方式，制定城市规划区内城中村、棚户区改造货币化安置的相关办法，搭建棚改户购买商品房平台、金融机构按揭贷款平台、村民加入社保平台、村民加入城镇户籍平台。解决农民和农民工进城定居落户问题，引导棚改户和被拆迁村民到市场上购买商品住房，加快农民工市民化，有效增加住房需求6、强化物业管理的监督管理，制定住宅维修资金监管制度，加大物业维修基金的归集管理力度，规范物业管理秩序。7、做好不动产统一登记的衔接工作，推动不动产登记顺利开展，维护正常的房地产市场秩序。2016年房管所上半年工作总结2016年是“十三五”的开局之年，半年来我局在县3/14委、县政府的正确领导和省州业务部门的指导下以及县住建局党组的带领下，按照“融贵阳、连成渝、入长江、接珠三角”的战略构想，推动“工业大发展、城乡大统筹、农业大聚变、文旅大融合、环境大提升”五大跨越，大力实施“脱贫攻坚、基础设施、民生改善、改革创新、社会治理”五大精准行动，紧紧围绕以经济建设为中心，以全县人民“安居乐业”为己任，突出体制创新和机制创新，强化房地产行政管理职能和服务效应，大力推进房地产各项工作协调发展。半年来，全局职工紧盯工作目标，齐心协力，保证了各项工作任务时间过半任务过半的目标，为推动我县经济又好又快更好更快发展起到了积极作用。现将半年来工作开展情况总结如下主要指标完成情况上半年，全县房地产开发投入亿元不含廉租房、同比增长，占全年任务数。上半年全县共签约2797户，销售面积为万平方米住房平方米，非住房平方米，销售总金额亿元。已备案2469户，面积万平方米，金额亿元其中住房1907套，面积平方米，金额为万元，非住房562间，面积平方米，金额为万元。房屋抵押权登记共2586件，抵押面积万平方米，抵押金额万元。4/14办理二手房交易249宗，面积万平方米，交易金额万元。其中非住房面积平方米，住房面积平方米。核发商品房预售许可证9个，建筑总面积平方米，预售总面积平方米，其中非住房面积平方米1274间，住房面积平方米2436套。完成房屋安全鉴定42宗，其中私房37宗其中一宗张仕春户由建设指挥部申请危房鉴定和公房5宗茅坡村委会、珠藏小学、鼓楼社区、草塘电影院、草塘供销社。房屋安全鉴定级别B级10宗、C级3宗、D级29宗。完成了2家物业服务企业资质备案、3家物业服务合同备案，协调小区矛盾25次，回复信访事项13件，成立了2个小区业主委员会，与21家物业服务企业签订了2016年度瓮安县物业管理小区工作目标责任状。办理了3家房地产开发企业资质申报手续，建立了7家房地产开发企业项目手册。完成行政事业收入110余万元。协助县地税局代征代扣营业税、契税等税款2036万元。收取商品房维修资金710余万元，支付胜隆华庭、金达世纪新城、富丽半岛、盛世彩虹等小区维修资金万余元。成立了由房开、物管和中介等64家企业组成的瓮5/14安县房地产业协会。主要工作开展情况一、简化房屋产权交易程序，不断提搞群众办事效率。房地产交易活动直接关系到群众的切身利益。我局力争简化办事程序，提高办事效率，对房屋产权登记、税收、抵押、测绘等业务实行一站式办理，努力实现客户服务的零缺陷，办事流程的零阻碍，大大缩短了办事时间，良好的服务及办事效率得到了群众和企业的高度认可。二、注重房屋安全管理，确保人民生命财产安全。针对存在安全隐患房屋进行鉴定，切实把维护人民生命财产安全作为工作重点来抓，按省、州、县关于老楼危楼安全隐患大排查大整治工作要求，在全县开展城镇房屋使用安全隐患大排查大整治工作，我局特制作了房屋安全检查技术要点的宣传册近5000余份，发给各乡、镇办事处作为房屋安全检测的技术指导。全方位完成了老旧危楼的排查和鉴定工作。三、推进物业管理良性发展，努力打造和谐小区建设。半年来，我局把加强物业管理工作作为提升城市形象，打造城市品牌，营造发展环境，构建和谐小区，维护社会稳定的一项重要工作来抓。面对物业管理行业快速发6/14展，但制度建设滞后、管理机制不全、服务水平不高、业主物业意识较差等现状，我局围绕“条块结合、行业监管、属地管理、市场运作”的总体思路，积极推进物业管理良性发展，努力打造和谐小区建设。四、积极整顿房地产市场秩序，加强项目监管和交易市场管理。我县房地产业在住房制度改革及其相关政策的推动下，市民住房消费得到有效启动，房地产市场日趋活跃，对改善群众居住条件，带动相关产业发展，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，房地产市场不规范问题也比较突出，虚假广告、面积“短斤缺两”、中介市场混乱、物业管理不规范等问题时有发生，群众反映强烈。为促进房地产市场健康发展，整顿和规范房地产市场秩序，我局主要从以下几个方面整顿房地产市场一是对我县房地产开发企业进行备案及中介机构进行登记管理二是严格要求房地产开发企业建立项目手册并按时验核三是认真抓好房地产市场秩序的专项整治，强化商品房预售管理和房地产开发市场准入。四是加强市场监察力度，积极查处房地产开发企业在销售商品房时的违法违规行为，要求商品房预销售和二手房买卖使用规范合同文本，并实行网上签约，确保广大购房户的合法权益。五、加强素质教育、强化职工素质培养。7/14加强思想教育，树立房管部门新形象。今年以来，我们认真抓好干部职工的思想道德建设，着力提高干部职工的政治理论素质和业务水平。突出规范管理、强化服务、树立形象三个工作重点，努力创建“团结协作、爱岗敬业、关注民生、高效廉洁”的房管新形象。六、存在的主要问题及困难。一存在的主要问题一是职工的整体素质有待更进一步提高二是对相关法律法规和开展新业务的宣传还没有完全到位三是窗口个别人员的服务态度还需进一步改善四是对房地产市场、中介服务机构以及物业服务企业等的监管还需进一步加强五是县城内及城郊结合部仍有违法建筑及非法进行房地产交易的现象发生，扰乱了正常的房地产市场秩序。二存在的困难一是县各种综合建设抽借我局人员较多，影响了我局业务工作的正常开展二是部份房地产开发项目因属同一宗地分期开发建设，按现行规定土地不能清算，也不能进行综合验收，影响了上述项目办理房屋所有权初始登记的进度三是部分回迁安置项目交付未按程序办理，交房后纠纷较多。七、下半年主要工作安排。根据我局工作实际，按照“发展要有新思路，改革8/14要有新突破，开放要有新局面，各项工作要有新举措”的总体要求，积极探索我县房政及房地产行业管理工作的新路子、新方法。在服从全县中心工作的前提下，为推动我县房地产又好又快更好更快发展，现提出我局2016年下半年工作思路一改善房地产业的投资环境，促进房地产业健康发展。二继续搞好房屋安全检查工作。三继续加大对房地产市场监管力度，加强对房地产开发项目手册、房地产开发企业资质管理，切实整治房地产交易市场和中介服务机构的违法违规行为，确保我县房地产市场的健康和谐有序发展。四认真宣传、贯彻落实贵州省物业管理条例、瓮安县商品房交付使用管理暂行办法、瓮安县住宅小区管理暂行办法，指导小区物业管理活动，确立适合我县县情的物业管理模式，认真解决物业管理中的热点、难点、焦点问题。五完善激励约束机制。坚持实行系统目标考核，完善考核办法，切实做好岗位设置管理工作，充分调动广大干部职工积极性。六进一步加强政治思想教育工作，加强纪律、作风建设，加强业务技能培训，努力提高队伍素质，提升干9/14部职工工作能力和服务水平，进一步转变作风，提高办事质量，努力提升人民群众对房管工作的满意度。七高标准完成党建帮扶和精准扶贫工作任务。八超前安排、精心谋划，继续开展好瓮安县第二届秋季房地产展销会。半年来，我局全体干部职工在县委、县政府的领导下和省州业务部门的指导下，紧紧围绕又好又快、更好更快发展，以“”两学一做”为契机，凝聚力量，统一思想，按照“城乡统筹、三化同步、科学发展、强县升位”的目标，切实做好本职工作，不断提高自身的政治素质和业务能力，提高工作效率和服务质量，抢抓机遇，依法行政，为推动我县房地产事业实现跨越式发展做出应有的贡献。2016年房管所上半年工作总结半年来，县房管局紧紧围绕年度工作目标，认真履行工作职责，锐意进取，真抓实干，各项工作不断取得新突破、新进展。一、认真开展“两学一做”活动，打造良好工作局面。今年，从中央到地方深入开展“两学一做”学习教育活动，自活动启动以来，县房管局严格按照上级统一部署，紧扣“两学一做、基础在学”的要求，精心组织谋划，周密部署安排，推动教育活动取得良好开局。为加强10/14组织领导，房管局专门成立了“两学一做”学习教育活动领导小组,制定了活动实施意见，为每名党员干部、每个支部配发了习近平总书记视察河北重要讲话学习资料，要求机关全体党员干部都积极参与进来，通读熟读党章党规，突出学好习近平总书记系列重要讲话精神，确保学习落到实处，取得实效。同时，我局充分利用宣传栏、召开座谈会等形式进行广泛宣传，进一步浓厚学习教育活动氛围，提高活动的影响力。在做好组织领导、宣传发动的同时，我们坚持将活动同推进当前各项工作一并谋划、统筹考虑，使活动同推动工作相互促进、相互提高，不断开创房管工作新局面。二、重点工作完成情况1、全力做好2016年住房保障工作。按照中央统一部署，2016年的住房保障工作重心由以往的新建公租房、廉租房等保障性住房，转到重点进行棚户区改造。自2016年国家不再下达公租房新建任务，全力推进棚户区改造工作。2016年，市下达我县的住房保障工作目标是新增220套棚户区改造建设任务基本建成保障性住房120套。我县将棚改项目确定在县陶瓷厂片区。自工作开展以来，我局精心组织业务骨干，积极做好政策咨询，为棚户区货11/14币化安置工作保驾护航，目前，已与213户棚改住户签订了货币化安置协议同时，东兴公寓公租房6、7楼120套公租房，已完成竣工验收任务，提前完成市政府下达的工作目标2016年上半年保障户数211户，保障人数392人，共发放廉租住房租赁补贴万元。2、做好兴济工人新村危房改造工作。为改善城镇住房困难家庭的住房条件，在兴济工人新村旧公房区域，配建一栋公租房共54套，约2926平方米，经过前期攻坚克难，拆迁工作圆满完成。目前，已如期实现开工建设。三、做好房管各项业务工作一、产权交易及测绘工作半年来，共受理各类房地产交易与房屋权属登记1383件，其中抵押登记240件司法协助54件变更登记17件初始登记13件转移登记383件拆迁70件，继承11件，商品房146件，司法裁定9件，私产141件，无证房6件预售商品房备案登记288件，补正登记2件预告登记386件预售商品预告登记170件，预购商品房设定抵押权登记170件，预告注销登记46件。在测绘工作中，我局严格按照测绘工作技术标准规定，出具准确、合理的测绘报告，维护好市场秩序和相关利益。12/14二、住房专项维修资金及物业管理工作上半年，我局继续做好房屋专项维修资金的收费、管理和使用工作，并根据市局的要求，重新更新了维修资金管理系统，使资金的管理更加完善和规范，服务更加便捷。督促辖区内物业公司制定“物业服务素质提升年”活动实施方案。四月份参加东光“世家官邸”全市物业服务安全生产现场办公会，并根据会议精神督导各物业公司进一步强化防火、防盗措施，将所管辖项目安全工作落实到位。5月份顺利完成了物业服务公司的检查换证购置。上半年妥善处理物业投诉及纠纷10余起。为维护业主的切身利益，我局监督并配合供暖企业做好2016年2016年度直辖小区并网后的供暖工作。同时，调节居民邻里纠纷5件，封堵自来水跑冒漏15处。排水井盖更换8套，积极筹资为小区道路、自行车车棚进行维护修缮，改善小区居住环境等。三、公房管理工作今年，根据所辖门市所处位置，我局对租金标准进行调整，合理收费，做好租金收缴工作。随着东兴公寓公租房的陆续投入使用，根据租户需求，合理分配住房，对租住人员的身份进行严格审查把关，同时做好租赁协议的签订，房租及租赁保证金的收缴。四、冀东第一集市场管理工作13/14今春，冀东第一集联合旧州镇政府、县工商局等单位成功举办了春季物资交流会，既活跃了市场又使商户得到了实惠。雨季来临前，我们购置了喷枪、油毡等烫油防水器具、器材，及时修缮漏水门市，解决了雨季安全隐患，保证商户正常使用。同时，加强市场内的安全检查购置，每月定期2次对