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文档简介

1/3住宅的建筑面积如何测算住宅的建筑面积如何测算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层也应计算建筑面积；两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算；多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层如层高超过22米应100计算建筑面积；2/3突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50计算建筑面积；多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；封闭式阳台，按其水平投影面积的50计算建筑面积；室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。住宅建筑中不计算建筑面积的范围是突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；供检验、消防的室外爬梯；3/3层高低于
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