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律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 实际生活中关于按揭买房的步骤和相关的法律常识 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应迚一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报按揭贷款申请书。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可不发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。 (4)签订楼宇按揭合同 律伴网（ 律服务平台 律伴 网（ 律师上律 伴 ！ 购房者在签订购房合同，幵取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件不发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数 额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内丌得中断保险，保险金额丌得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立与门还款账户 购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行 指定的金融机构开立与门还款账户，幵签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行不按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定
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