亚太城提案(城市综合体典型项目)168p

开始提案前谢谢各位领导再次给予我们机会，让我们可以就亚太城项目理解形象推广广告表现谈谈我们的一些想法。片面和不当之处还请谅解指正，谢谢目录亚太城的形象定位推广策略思考广告视觉表现重庆的城市定位重庆的城市定位世界的重庆永远的三峡悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国的四个城市，其中便有重庆。ONHANGINGINTHEUNITEDNATIONSHALLONTHEWORLDMAP,HADONLYDEMONSTRATEDFOURCHINESECITY,WHICHINCLUDINGCHONGQING“”长江经济带中心城市目前，全球有五大世界级都市带。即美国东北部大西洋沿岸以波士顿和华盛顿为核心的城市带；以芝加哥、底特律为核心的美国五大湖城市带；以东京、大阪为核心的日本东海岸城市带；以伦敦、利物浦为核心的英国城市带；以巴黎、鹿特丹、科隆为核心的欧洲西北城市带。法国著名经济学家费鲁克斯那么，根据这样的定义，以中国今日在世界的地位，中国学者认为以重庆和上海为核心的长江流域经济带则可作为世界第六城市带。【城市定位】/思考1重庆大事记2005年11月27日，七省二市在京签定长江经济带合作协议，该协议被列入中国“十一五”发展规划。合作协议确定了以“龙头”上海与“龙尾”重庆合力构筑长江经济带，联动发展的战略格局。重庆因此成为长江上游经济中心。合作期间，重庆携手其它七省一市，谋取合作共赢之道。“如果把中国东部海岸线比作引领中国经济腾飞的一张弓，长江流域经济带是这张弓上的利箭，那么，它的爆发力将成为决定这支利箭射程远近的关键。当机遇和责任同时到来的时候，重庆这个最适合漫步的城市选择了飞翔。”因此，重庆不仅是中央直辖市/西南最大现代工商业城市/3000年历史的中国名城/世界12个城市的盟友，更是中国经济腾飞的加速器。国际会展名城每个国际大都市，都有其鲜明个性。如音乐是维也纳的城市产业和个性；日内瓦是国际会议中心和欧洲总部；苏黎士是传统金融中心；伯尔尼则是钟表制造业城市那么，重庆呢什么是它的个性什么是城市新经济的方向重庆市政府十一五规划中，已将会展经济作为今后10年的龙头产业。这就是答案。【城市定位】/思考2重庆大事记2002年4月，亚洲议会和平协会（AAPP）第三届年会在重庆举行2004年7月，亚洲杯足球赛选择重庆作为中国赛区2005年10月，亚太城市市长峰会首次在亚洲举行，选择重庆2006年10月，F2摩托艇世锦赛首次在中国举行，选择重庆每年一届，举办三峡国际旅游节暨中国重庆投资贸易洽谈会十年间，重庆房交会已发展成西部最大、价值最高的房地产盛会重庆，国际大都会世界为你骄傲亚太城的形象定位亚太城国际大都会的名片【形象定位】/第1层思考被高楼环抱的亚太城工地不可复制的地位会展经济板块核心，东面毗邻重庆国际会展中心扼守长江大桥南门户，衔接解放碑商圈与南坪商圈东临南滨路游憩商业区，南侧与南坪商圈融为一体俯瞰长江与嘉陵江交汇美景，西连菜园坝长江大桥南桥头轻轨3号线、公交线路、长江大桥等构建立体交通网南坪商圈南滨路游憩商业区解放碑商圈会展经济区亚太城城市全功能中心江景豪宅、产权酒店、LOFT公寓、会议中心、商业娱乐配套、国际教育系统等构建的超大型建筑综合体国际会展滨江版块核心，是重庆新经济门户总部经济、创意经济、楼宇经济、水岸经济、会展经济的整合器为经济活力人群提供生活、工作、交流、消费的平台“国际会展休闲商务情调商业城市居住山水景观”的全功能纯商务区商住区纯居住区亚太城蓝图巨子携手打造城邦汇聚强大资金势力和国内一流房地产操作团队，渝能和融创两大集团携手打造，使亚太城站在巨人肩膀上起飞融创集团，一个成立不到三年就入选“2006中国房地产品牌价值成长速度TOP10”和“2006中国华北房地产公司品牌价值TOP10”，品牌价值56个亿的地产企业，在5大城市建设9大名盘，如重庆奥林匹克花园、天津海逸长洲等渝能产业（集团）有限公司以重庆电力集团为背景，经过十余年的积累，已发展成一个大规模，跨地区，多项目的集团，总资产逾18亿元，旗下子公司17家在初步了解亚太城之后，我们不禁要问在重庆，亚太城是不是独一无二的呢亚太城的独特优势是什么亚太城的差异化形象如何建立搜寻源于对项目优势的反复思考搜寻点建筑综合体，是不是亚太城独有优势名词解释建筑综合体建筑综合体，又称复合式建筑，是将商业、办公、居住、酒店、会议、展览、餐饮、娱乐及交通等功能空间的三项以上进行有机组合，在各部分之间建立一种互相依存、互相助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城就是著名的大型建筑综合体。特征包容性/资源共享/功能互动、互补/高效率大盘的天下重庆万达商业广场位于南岸区珊瑚村建筑面积78万平方米集住宅、写字楼、购物中心、美食城、娱乐中心、星级酒店、幼儿园于一体22栋高层塔楼，4796户，投资156亿元，分3期35年开发完成目前面临珊瑚村拆迁问题定位高尚住宅、商业为主和记黄埔升级版大都会位于休闲RBD南滨路建筑面积63万平方米集全江景室外购物空间、豪华江景住宅、国际教育、餐饮、娱乐为一体2006年6月命名为珊瑚水岸，预计明年1季度推出定位豪宅与顶级商业的组合，类似上海“新天地”阳光100国际新城朝天门广场长江对岸建筑面积120万平方米集居住工作、购物、休闲娱乐为一体的CBD新城汇融75万平米现代公寓、20万平米高品质商业及商务配套5万平米滨江第一大广场、380米纵长20米挑空栈桥式SOHO、近200米高的超5星级酒店最高价6000元/平米广阳岛国际休闲旅游度假区距重庆港19公里，距市中心11公里建筑面积250万平方米集高尔夫球场、城堡酒店、主题乐园、国际商务会议中心、体育健身区、景观地产于一体总投资130亿元，预计每年接待国内游客300万人次，外国游客30万人次连接广阳岛与长江南岸的大桥已通车定位大型旅游复合地产中新城上城占踞渝中区、高新区、九龙坡区三区交汇地带，奥林匹克中心旁建筑面积80万平方米将居家、公寓、购物中心、购物休闲空间、酒店、写字楼、停车场、家庭办公SOHO、公园、街区等众多业态统一集权主楼总高2205米2006亚洲城市地标性代表作和戛纳2005中国优秀商业地产2006年10月15日开盘均价3900元/平米分析1大型建筑综合体是优势，但不是独有优势。以住宅为主产品，以商业为特色，以旅游为卖点在重庆，大型建筑综合体，近年层出不穷。分析2以会展为特色，建筑综合体中只有亚太城。毗邻重庆国际会展中心，连接两大商圈，踞守长江大桥南门户会展成为重庆新经济方向的今天，亚太城因天赋优越而成就非凡。会展休闲娱乐商务居住商业比较获悉项目核心价值的有效途径名词解释会展经济会展业19的巨大带动效应会展业可以带动交通、旅游、商业、餐饮、酒店业、城市建设的发展，让商务写字楼、地产、餐饮、展装行业受益匪浅，19的带动作用是专家对会展业巨大作用的概括描述，指的是展览直接收入是1的话，相关社会收入则是9。据统计，仅2006年第八届深圳高交会就成交1355亿美元，25个国家、31个省市自治区、国内外3728家企业参展，比上一届增长27。10月15日，第100届中国出口商品交易会在广州开幕，接待50万人次。赢得了超过210个国家和地区商家的厚爱，成为世界了解中国的窗口。据悉，在香港，会展附属产业的物业价格是周边普通物业价格的10倍；在广州、深圳等地则是普通物业的3倍会展高倍价值回报分析据专家估计，未来几年里，中国会展业年均增幅将在30以上。就连在全球拥有300多家会员的国际展览行业协会（UFI）副总裁麦高德也将发展重点转向了中国。深圳、广州会展中心周边物业，多为甲级写字楼或商务公寓。会展经济圈物业，进驻客户多数是跨国企业中国办事机构、国际知名律师、会计事务所及创意人群工作室。当多数物业投资年收益率在810时，会展经济圈中物业平均突破20大关，并且持续、稳定、量化式增长。举例1深圳会展经济圈甲级写字楼、商务公寓林立，已形成CBD核心区深圳国际会展中心举例2安联大厦进驻企业一览韩国高丽海运株式会社等外企中国办事处多在此办公3年深圳会展经济圈楼价比较项目2004年均价2005年均价2006年均价升值比例卓越时代广场18000元2400025金中环商务大厦15000元21000286大中华交易广场24000元3000020安联大厦14000元比较2006年会展中心周边平均楼价，增值45以上，投资潜力惊人。国际商会中心16000元皇庭世纪7500元比关内物业平均贵2000元/平米，增值278因此，亚太城70余万平米写字楼、江景豪宅、商务公寓、酒店式公寓、产权酒店及商务设施，必将因会展强大经济拉动力，未来升值潜力无可限量。由此看来，亚太城不仅仅是国际大都会的名片。通过以上的搜寻与比较，我们得出这样的思考亚太城城市全功能中心会展经济联合体【形象定位】/第2层思考诠释归结于项目形象的不断梳理商务，是文化、思想、财富的共享平台酒店，是聚会后彻底放松的空间当国际人汇聚在一起，世界发生了变化提供24小时的，延续时间与空间的感观愉悦居住，是临江高歌的境界生活，是对最稀缺生态资源的拥有峰会，是世界大融合的桥梁会展，当代席卷全球的一种风潮商业，是一种繁华风景购物不一定为了满足需求，重要的是享受过程的乐趣亚太城世界就在这里广告语提炼世界就在这里不同语言、肤色、文化在这里会面、交流各地精华、精英在这里汇聚、融合轻轨、长江大桥和互联网破解时空密码，世界零距离跨国企业、国家元首、创意人群在这里制造全球财富国际人、海归派、本地人栖居在中国第一江岸，握手为邻英国下午茶、意大利匹萨、重庆火锅，隔店相望亚太城的推广策略思考形象力与产品力双向刺激，速战速决一波又一波的大事件串联成推广主线【战略思想形成】以“世界就在这里”为核心，延展思路双向刺激产品的吸引力形象的震撼力核心攻击点世界级大事件营销结点_是形象，是品质的号召力结果_是销售、品牌双赢核心攻击点城市全功能中心/品质建筑34101客户积累一期开盘热销二期开盘热销形象树立营销中心开放6春节公关活动大事件炒作一期开盘庆典大事件炒作二期开盘庆典五一外展促销十一外展促销大事件炒作第一次面市准备期【推广战略节点】样板房开放产品LOFT公寓/酒店式公寓/商务公寓12512第一阶段形象树立期（2006年12月底春节后）亚太合作计划全面启动，为项目造势树立国际高度形象，引发舆论关注和客户深度认同第二阶段客户积累期（2007年2月底4月底）亚太合作计划持续强攻，通过一波又一波的事件炒作，储备客户国际高端形象基本达成家喻户晓第三阶段一期开盘热销期（2007年4月底9月底）已有客户稳固信心，在全球范围积累客户，确立世界顶级物业地位开盘庆典，样板房开放，全方位演绎国际形象，引爆投资价值核潜力第四阶段二期开盘热销期（2007年9月底年底）在一期基础上，继续高开高走，通过事件营销，制造销售高潮【各节点目标与主题】阶段目标为亚太城第一次公开亮相做最充分的现场包装、物料准备及事件公关策略积极筹划大事件，以期先声夺人，从一开始即树立亚太城的世界形象高度充分准备事件公关整合最广大资源壹。准备期（2006年12月底之前）1积极寻求与外国驻华大使馆的合作亚太城，作为以会展为特色的城市全功能中心，树立形象必须站在世界的高度，积极寻求与外国驻华大使馆的合作。事件公关建议毗邻“亚太城市市长峰会”会馆重庆国际会展中心，又因此命名为亚太城，建议积极寻求与亚洲及太平洋国家大使馆合作，举办国际性的大型活动。2积极寻求与国际经济组织合作亚太城，作为以会展为特色的城市全功能中心，树立形象必须站在世界的高度，积极寻求与家喻户晓的著名国际经济组织合作。事件公关建议毗邻“亚太城市市长峰会”会馆重庆国际会展中心，又因此命名为亚太城，所以建议积极寻求与亚太经合组织（APEC）下属机构的多角度合作。“亚太经合组织”亚太经济合作组织成立于年，是一个区域性经济论坛和磋商机构，作为一个区域性的国际经济组织，其地跨亚洲、大洋州、北美洲和南美洲四大洲，如此地理跨度是任何一个其他地区性国际经济组织都无法比拟的。其议事采取协商一致的做法，合作集中于贸易投资自由化和经济技术合作等经济领域。亚太经合组织21个成员的总人口占世界人口的45，国内生产总值占世界的55，贸易额占46。这一组织在全球经济活动中具有举足轻重地位。合作机构A、经济委员会C、贸易促进小组D、贸易及投资委员会合作方式系列的、大型的、国际化的顶级论坛、赛事、巡展、峰会合作效应亚太经合组织的国际影响力和对城市经济的推动力，将使重庆真正成为国际第N城，使亚太城真正成为世界顶级物业、重庆的名片包装准备要点在重庆门户位置、主干道、长江大桥头、机场高速工地附近选择大型户外广告牌位；配合大事件，进行工地围墙等现场形象包装LOGO及VI设计、宣传物料设计和制作配合大事件，电视形象CF带设计、制作根据市场实际情况，全盘谋划阶段目标亚太城震撼登场，面市即获得全球高度关注策略第一次面市采取大事件营销手法，倡议重庆政府通过AEPC，与亚太其他国际都会强强结盟，互惠合作。春节活动首次面市亚太城市联盟贰。形象树立期（2007年1月春节）通过APEC，结盟亚太其他国际城市，树立国际形象以亚太城的名义，发起倡议，积极促成重庆政府与AEPC的合作，结盟亚太兄弟城市，开展一系列的经济、文化友好往来活动。亚太城市联盟主题亚太城让50个亚太城市牵手迈向明天结盟时间2007年1月中下旬（亚太城第一次面市）结盟代表APEC贸易及投资委员会负责人、中华人民共和部外交部有关领导、两个亚太城市代表（其中一方是重庆市市长）结盟地点国际重庆会展中心盟誓主题友谊融合发展结盟目标以互惠互利的名义，让亚太城市心手相牵，共谋发展。当事件上升到“亚太城市联盟”这个高度，媒体不请自到电视新闻预告、全程专题报道、独家采访全球卫星转播报纸则以人民日报、新民晚报、21世纪经济报道、重庆晚报、华西都市报、深圳特区报等为主。杂志以财富、哈佛商业评论，机场媒介西南航空为主。搜狐、新浪、搜房等各大网站全程关注。全球媒体同步宣传事件的效应重庆和亚太城，均能从“亚太城市联盟”中获得形象、品牌、经济、城市建设等全方面的巨大收益。亚太城一面市即获得全球关注，形象高度在中国乃至亚洲无人可出其右。“亚太城市联盟”一旦形成，将为重庆带来系列会展品牌，其品牌含金量，亚洲无敌。形象包装要点大型户外广告投入；工地现场全方位包装；营销中心建设、包装到位；媒体轰炸式全程关注报道配合政府规划，进行相关包装春节公关营销邀请刚刚结盟的亚太兄弟城市代表团，共度春节以跨国企业CEO、政府领导、民间文化活动家等组成的亚太兄弟城市代表团，在2006年春节期间来历史名城重庆，共度新春佳节。主题中国过新年亚太同欢庆活动时间2006年春节期间活动内容“在中国过新年”春节大型晚会“喜迎外国友人”大型民俗活动小细节送外国友人新年红包、春联，请吃火锅、饺子、年夜饭、唱山歌效果对“亚太城市联盟”的延伸与发展，既促进了与兄弟城市的友谊，又可以巧借活动进一步宣传亚太城，提升亚太城的国际形象。阶段目标借事件营销的热潮，在中国乃至全球范围内公开最大限度积累客户资源，为开盘做准备。策略利用“亚太城市联盟”的全球关注，春节公关活动积累的人气，借重庆直辖10周年之机，新一轮事件营销。直辖十年营销中心开放亚太人居巡展叁。客户积累期（2007年2月底4月底）亚太人居巡展亚太城市之间进行地产名盘巡展，开始实质推介亚太城进一步开展“亚太城市联盟”系列活动，在多个亚太联盟城市之间进行名盘巡展，以便由前期的形象宣传转变为对亚太城产品的推介主题引领人居方向品赏亚太魅力活动时间2007年4月中下旬（配合营销中心开放）主办方中华人民共和部建设部、重庆市及其他亚太兄弟城市政府活动内容510个亚太城市选出具代表性的地产项目，巡回在各城市之间进行生动展示，指引世界未来人居的方向。活动工具沙盘模型、形象看板、宣传资料、展场包装等事件的效应借“亚太人居巡展”的开展，亚太城将由形象树立期成功转型为产品推介期，迅速积累客户。“亚太人居巡展”，与前两阶段的大事件在形象高度上一脉相承，并借重庆直辖10周年之机推出，彰显重庆10年发展的丰功伟绩，让重庆市政府乐于接受，令事件声势浩大。因为是巡展，所以既可以展示亚太城整体形象和产品，又能专门针对一期LOFT公寓、酒店式公寓、商务公寓进行宣传。阶段推广要点大型户外广告信息更换；报纸、电视、网络媒体全方位报道；营销中心开放仪式；工地现场包装的信息更换“亚太人居巡展”展场包装DM、海报、折页等宣传物料派发阶段目标亚太城在获得全球高度关注之后，一期盛大开盘在最短时间内，制造接近100的销售奇迹。策略续“亚太人居巡展”之后，亚太城在本阶段推出“世界顶级奢侈品展”以庆祝开盘，获得国际精英深度认同。春交会开盘庆典世界顶级奢侈品展肆。一期开盘热销（2007年4月底9月底）世界顶级奢侈品展在亚太城的销售现场，配合开盘，举办世界顶级奢侈品展在全球目标客户群了解亚太城之后，为持续获得高度关注，并营造开盘喜庆销售氛围，举办“世界顶级奢侈品展”。主题世界在这里璀璨夺目活动时间2007年5月中旬（开盘庆典）主办方亚太城、世界顶级奢侈品拍卖行（索斯比拍卖行）活动内容配合开盘庆典，举办“世界顶级奢侈品展”。让国际精英在气氛愉悦的自助酒会中欣赏世界顶级名车、名表、珠宝红酒、雪茄和时装SHOW。参展奢侈品宾利、法拉利、林宝坚尼、江诗丹顿、万宝龙、范思哲、古巴雪茄、波尔多红酒、卡蒂亚珠宝、紫檀木家具参展奢侈品宾利、法拉利、林宝坚尼、江诗丹顿、万宝龙、范思哲、古巴雪茄、波尔多红酒、卡蒂亚珠宝、紫檀木家具事件的效应与重庆春交会同步举办亚太城开盘庆典，不仅可以沿用“亚太人居巡展”的客户积累，更可以巧借春交会，制造开盘现场鼎盛人气。为营造开盘氛围，举办“世界顶级奢侈品展”，迎合目标客户群品位的同时，进一步提升亚太城的国际形象，制造一轮又一轮的销售高潮。开盘推广要点大型户外广告信息更换；报纸、电视、网络媒体全方位报道；一期开盘庆典仪式；工地现场包装信息更换；2007重庆春交会之亚太城展场包装；“世界顶级奢侈品展”的多方洽谈和现场包装；礼品、楼书、LOFT/酒店式/商务公寓等户型资料赠送阶段目标形象持续高走，认购热潮不断，亚太城已经形成可长期发展的独一无二的品牌。策略一期火爆开盘之后，炎热夏日之后，二期