南充楼市2013年8月商品住宅统计报告

统计数据说明供应以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）【月度楼市概述】2013年8月南充市共有13宗国有建设用地使用权出让公告，共计1305亩；本月南充市共有33宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1900亩，成交总价2952亿。本月主城区有8个项目获批27张预售许可证，新推住宅房源共计2449套、2204万平米。新建商品住宅成交2597套、1169亿、2518万平米，成交均价4882元/平米，量升价跌。第一部分宏观市场上半年77个亿元以上项目落户南充2013上半年，全市完成固定资产投资51007亿元，同比增长28；120个市级重大项目完成投资3282亿元，占年计划的564，实现时间过半、任务过半。1至6月，全市招引签约重大项目102个，到位资金2635亿元，其中，亿元以上项目77个、10亿元至30亿元项目22个、30亿元以上项目3个。大北街文化路等街道电缆入地改造工程启动8月6日，从国网南充供电公司获悉，市大北街、学院街的电缆入地改造工程将在8月10日前完工。这两条街道的电缆入地改造工程完工后，将启动市文化路和涪江路电缆入地改造工程。南充城区将打造“三纵一横”景观大道8月7日，从南充市住房和城乡建设局园林管理处获悉，经过历时一年多时间的反复论证，由北京林业大学北林地景园林规划设计院编制的南充市公园绿地及道路绿地规划日前正式“出炉”，并通过了市规委会的审批，这标志着南充的公园绿地及道路绿化有了规范性的指导文件。五星花园周边地下通道将安装电梯8月13日，从南充市人民南、北、中路及五星花园商圈改造指挥部获悉，人民中路、人民南路以及涪江路和文化路的过街通道，将安装多部电梯，让过街通道更加人性化。南充市辖三区将新建改建120个公交站台8月14日，从市公交公司获悉，南充市将把新建和改建公交站台作为今年的一项重要民生工程实施，将在市辖三城区改建和新建120个公交站台，并在10月底前完工。文化路雨污排水管网改造工程正式启动据了解，从8月18日开始，南充市文化路雨污排水管网改造工程正式启动，涪江路的排污水和排雨水管网改造也将在近期启动。根据设计，此次将对两条街道的雨污排水管网进行改造，不仅能实现雨污分流，还能大大增加雨污排水能力。白燕大道元宝山隧道有望10月底贯通8月23日，据白燕大道元宝山隧道工程处获悉，目前，施工方正在加紧施工，预计今年10月底，元宝山隧道全部贯通。人民路立面改造工程9月中旬竣工8月23日，在人民路施工现场了解到，人民南、北、中路两侧建筑立面改造工程北至市团结路口，南至西河大桥，全长约2公里，共涉及90多栋建筑，预计9月中旬竣工。下中坝嘉陵江大桥延伸线工程建设提速8月22日，在下中坝嘉陵江大桥延伸线高坪端G合同段施获悉，到目前，下中坝嘉陵江大桥延伸线高坪端G合同段建设工程已完成了临时道路、临时设施、建工驻地建设，安装承载桥梁支柱的巨型桩基钢筋笼44根、墩柱12个，累计完成工程量总值1600万元，占建设合同总工程量1753。该工程今年底可望建成投入使用。总投资25亿元3条大道拓宽嘉陵城区8月19日，从嘉陵区城乡规划建设局获悉，朱凤干道、听凤路将于今年内建成通车，白马干道则将于2014年内建成通车。1号路通车望天坝还将建5条区间道路8月27日，据市住房和城乡建设局相关负责人介绍，望天坝片区1号路正式通车。根据规划，整个望天坝片区的路网规划将以白土坝路为中心主轴，东区将建设4号、5号和6号3条道路，西区将建设1号、2号和3号路，继西区的1号路通车后，在近期，东区的5号路将通车，其余道路将陆续开建。川东北最大血站综合检验大楼落户顺庆8月29日，从市红十字中心血站获悉，血站综合检验大楼建设项目规划方案正式出炉，该大楼建筑面积超过1万平方米，将成为川东北地区最大的血站检验大楼。第二部分一级市场一、供应情况据南房网数据监测，2013年8月南充市共有13宗国有建设用地使用权出让公告，共计1305亩。其中顺庆1块220亩，高坪1块35亩，嘉陵1块165亩，郊县10块885亩。南房点评本月土地市场供应较上月小幅度上涨，土地供应主要集中在郊县。其中，主城区顺庆区清泉坝与高坪区下中坝共推出土地255亩。图表20122013年南充市每月土地出让面积走势图表本月各类土地供应占比图表本月主城区土地供应一览表二、成交情况据南房网数据监测，本月南充市共有27宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1382亩，成交总价1988亿。顺庆区6块480亩801亿，高坪区5块314亩03亿，嘉陵区1块20亩002亿，郊县15块568亩1155亿。南房点评从成交走势图可以看出，8月土地成交量较7月大幅度上涨，其中成交主要集中在主城区，共成交土地814亩，占总成交面积的59，总价833亿元。与去年同期相比，今年8月土地市场较为低迷，较去年同期下跌近5成。图表20122013年南充市每月土地成交走势图表本月各类土地成交占比图表本月主城区土地成交一览表（注以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）第三部分二级市场一、供应情况1、各物业类型新增供应详情本月主城区新推住宅房源2449套、2204万平米；商铺89套、252万平米；车库2615套，993万平米。所有物业共计5153套、3449万平米。图表各物业类型推出详情2、本月新增供应楼盘推出住宅详情本月主城区有8个项目获批27张预售许可证，新推住宅房源共计2449套、2204万平米。图表各楼盘新增供应情况3、2013年新增住宅走势南房点评从今年的新增住宅走势来看，6月与7月供应量基本持平，8月小幅度上涨，与去年同期相比，今年8月推新量明显加大，较去年同期上涨近4倍。本月推新量最多的是COCO香江，共490套。值得一提的是8月上河湾首次取得预售许可证，共推房源292套。图表20122013年新增供应走势二、销售情况新建住宅1、主城区住宅市场1）本月成交详情据本站统计数据，2013年8月南充市成交商品住宅2597套、1169亿、2518万平米，成交均价4882元/平米，量升价跌。成交套数、成交金额、成交面积环比上升1018、972、971，成交均价环比下降011。2）每月量价成交走势本月楼市量升价跌。从成交量方面来看，本月成交2597套，环比上升1018；从成交均价方面来看，8月南充新建住宅成交均价4882元/平米，环比下降011。南房点评从量价走势图来看，7、8月作为楼市传统淡季，成交情况却表现出“淡季不淡”的态势，8月南充商品住宅成交量较7月上升1018，房价保持稳定态势，波动幅度不大。从2013年量价走势图可以看出，南充房价一直呈稳定有升的趋势，一直保持在4800元/平米左右波动。图表南充主城区住宅成交量价走势2）住宅市场供销走势2013年8月南充主城区新增供应住宅2449套，较上月小幅度上升；成交商品住宅2597套，较上月小幅度上涨。图表20122013年南充主城区住宅市场供销走势3）楼盘成交面积TOP15本月天庐取得全市成交面积冠军，成交面积24691平米、均价4980元平米；悦府取得亚军，成交面积11911平米、均价5858元平米；COCO香江取得季军，成交面积10768平米、均价6059元平米。南房点评从销量排行榜来看，天庐以成交24691平米的绝对优势夺得本月销量冠军，同时，悦府二批次与滨江又一城均在本月开盘，分别成交11911平米、9918平米分居排行榜第二与第五。值得一提的是，本月排行前十的楼盘均位于顺庆区与嘉陵区，高坪区楼盘榜上无名，同时，顺庆区楼盘均价基本在5000元/平米以上，其中COCO香江与君汇上品均价高达6000元/平米以上。嘉陵区楼盘均价都在5000元/平米以下，其中位于维康路的凤山丽景均价最低，为4193元/平米。图表2013年8月楼盘成交面积TOP154）各价格区间成交分析本月成交量最大的价格区间是5200元/平米以上，成交742套，占当月商品住宅总成交量的29；其次是44004800元/平米，成交578套，占当月商品住宅总成交量的22，同时48005200元/平米、40004400元/平米、4000元/平米以下价格区间成交474、433、370分别占比18、17、14。图表每月各价格区间成交套数详情5）各面积段成交分析从各面积区间成交量来看，本月90110平米的成交量997套，占当月商品住宅总成交量的38，是南充市场的成交主力；其次是7090平米成交量704套占27。图表每月各面积区间成交套数详情6）各建筑形态段成交分析从各建筑形态来看，本月高层成交1946套，占总成交量的75，均价4895元/平米；多层成交632套，占总成交量的24，均价4611元/平米；小高层成交19套，占总成交量的1，均价4471元/平米。图表78月住宅各建筑形态成交量价走势图表每月住宅各建筑形态成交占比2、各区域住宅成交状况1）各区域成交量详情顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1268套、569亿元、1222万平米，均价5088元/平米。嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅907套、417亿元、887万平米，均价4715元/平米。高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅393套、177亿元、382万平米，均价4723元/平米。乡镇成交商品住宅29套、006亿元、027万平米，均价2300元/平米。图表主城区成交量环比分析2）各区域成交均价详情顺庆区成交均价5088元/平米，高坪区成交均价4723元/平米，嘉陵区成交均价4715元/平米，乡镇成交均价2252元/平米。3）2013年每月三区住宅成交量价走势8月顺庆区与嘉陵区成交量大幅度上涨，其中嘉陵区上升幅度较大，环比上涨51，高坪区本月成交量大幅度下跌，较7月下降200余套。图表每月三区住宅成交量走势从三区均价走势来看，本月顺庆区成交均价呈小幅度下降趋势，嘉陵区小幅度上涨，高坪区波动幅度不大。图表每月三区成交均价走势备注三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘）4）各片区成交状况南房点评本月热销区域主要集中在嘉南新区、滨江北段、华凤新区，其中嘉南新区本月成交82620平米，继续领衔南充楼市，其次为滨江北段，该区域得益于地理位置好，本月成交34282平米，位居排行榜第二。从成交均价来看，本月各片区中仅有南门坝与下中坝片区在5000元/平米以上，其余楼盘均在5000元/平米以下，其中市政新区均价仅有4090元/平米。图表片区成交状况三、销售情况存量住宅1、主城区存量住宅市场1）本月成交详情据本站数据统计，2013年8月南充主城区存量住宅成交538套、5020315平米。南房点评从走势图来看，南充二手房市场从4月一直呈持续下跌的态势，8成交538套，较7月小幅度下跌。图表南充市存量住宅成交量走势2）各面积区间成交分析本月存量住宅成交538套，其中7090平米成交129套，为主力成交区间，占24；70平米以下成交128套，占24；90