丽江绿城居住小区规划设计调研报告

居住小区规划设计调研报告绿城丽江公寓项目简介及三期房源情况一、项目概况绿城丽江公寓位于杭州市钱江新城东扩边缘地带江干区九堡镇南片区，南临钱塘江，北面为九堡迎宾大道（与迎宾大道之间约有80米的城市公共绿化带），东侧为海景城住宅区，周边均为待建规划用地。项目总占地约10万平方米约150亩，总建筑面积约为25万平方米。容积率约为25，绿化率约为30。分为南北两块用地，中间为24米宽区间道路和40米宽的河道及绿化带。南侧用地为二期用地，占地面积约为39854平方米（目前尚处于规划设计阶段）。目前正在建设的是北侧的一期用地，占地面积约为60955平方米（约90亩），总建筑面积约为14万平方米，容积率约为226，由11幢板式住宅和4幢点式住宅楼组成，层数为十十八层，框剪结构，组团式布局。一期设有车位约776个，车位配比率约为107。丽江公寓北区块鸟瞰图总平面图二、绿城丽江公寓的区域位置和便利交通丽江公寓距离武林广场约12公里，距离钱江新城和市民广场约10公里，距离黄龙世纪广场约14公里，距离春江花月约12公里，距离蔚蓝公寓约11公里。2008年初德胜快速路已建成通车；2009年底沿江大道将全线开通；2008年10月九堡大桥已开工建造，两年内建成通车。三、绿城丽江公寓设计说明区位|城市东部的美好蓝图城市东部凝聚着杭州城市发展无限宽广和深远的憧憬，激荡着城市欣荣强劲的脉动，奏响城市乐章的主旋律。绿城丽江公寓，城市东部生活名片，未来的居住价值和升值潜力，已被越来越多的人所预见。【美好价值1】城东区位自政府提出“500亿决战东部”、打造生活品质之城的口号以来，城东由于占据着杭州未来城市发展方向而备受瞩目，绿城丽江公寓享有九堡整体居住、商业氛围不断积聚的利好，未来区域价值不可限量。【美好价值2】便捷交通绿城丽江公寓依托下沙迎宾大道，周边规划中的九堡大桥、地铁，即将建成通车的沿江大道以及整改中的杭海路，形成四通八达的通勤路径，便捷融入主城区的都市生活。【美好价值3】钱江新城强力辐射钱江新城二期作为一期区域的延伸，将集中杭州未来高档次的商务楼群和江景住宅群。绿城丽江公寓位于钱江新城东扩边缘地带，将成为呼应杭州未来城市国际化发展方向的住宅建筑，并将成为城市未来CBD的惬意后花园。【美好价值4】一线江景随着南面临江的一线江景资源日渐稀缺，绿城丽江公寓，直面约300米宽的一线江景，未来的居住价值和升值潜力，已被越来越多的人所预见。建筑规划|传承经典的人居风景春江花月，为杭州勾勒了一个钱塘江边优雅居住的典范。2008，绿城丽江公寓，站在绿城那些精致、优雅而且富含时光质感的作品基础上，在钱塘江畔进行又一次文化实践，努力使建筑充满文明记忆和文化内涵，为钱塘江增添又一道美好的人居风景。【美好价值5】围合园区绿城丽江公寓规划强调园区环境与空间的自然品质，园区整体布局采用围合的手法，通过建筑规划设定愉悦的生活场景，加强住户的交流和相互包容，使得整个社区具有了更强的精神归属感。【美好价值6】典雅建筑绿城丽江公寓在建筑上延续绿城经典楼盘“春江花月”精致高贵的风格，在比例关系上借鉴古典三段式手法，建筑风格稳重、典雅，整体建筑含蓄、凝练，建筑造型细腻而富于变化，清新淡雅的暖色墙面呈现出简约、和谐之美，勾勒城市东部靓丽的轮廓线。【美好价值7】人车分流绿城丽江公寓实行完全人车分流的交通体系，使小区内部住户不受机动车的干扰，从而为居住者提供安全、宁静的住区环境。【美好价值8】四重渐进绿城丽江公寓通过园区入口组团入口单元门厅入户门，形成独有的四重渐进空间感，园区内基本采用组团式管理、独立的门禁系统等，最大化保障住户的私密性和安全。【美好价值9】车库采光绿城丽江公寓的地下车库于主楼连接处大多设有采光井，使得车库这样一个比较密闭的空间，亦能享受到植物的生机、阳光的灿烂和空气的清新。【美好价值10】室内外“灰空间”建筑底层架空层等“灰空间”的开辟，形成“居室空间单元空间组团空间园区空间”四个空间层面的层层扩大、步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范畴也因此层层延展，逐步打破居家壁垒，融入社区“泛社交”氛围之中。景观|典藏心灵的优雅园区在绿城丽江公寓，园林景观是在营造一条通向幸福生活的途径，一种生命价值的回归。丽江公寓北区块效果图【美好价值11】三级景观系统中心绿地、组团院落、架空层景观构成了绿城丽江公寓的三级景观系统,适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐。【美好价值12】立体景观绿城丽江公寓在地形上创造视觉高差，形成起伏有致、高低错落的立体景观空间。下沉式的游泳池，中心花园，抬高的组团式绿化，使整个园区景观更具欣赏性。【美好价值13】中心景观以会所为核心的中心景观是园区精神的灵魂所在，尺度亲切的会所掩映在绿色植物中，户外宽敞的木平台架在泳池上，仿佛是没有加屋顶的园区会客厅。【美好价值14】组团庭院绿城丽江公寓在组团内也以整体规划的思路设计庭院，使得组团间的景观各具特色又相互呼应，并通过景观视线通廊与中心景观自然交融。其景观营造的目的，不仅只是增加城市中的绿意，更在于让人品味与自然和谐相处的悠闲。【美好价值15】景观小品绿城丽江公寓所提供的不只是鸟语花香，还有凉亭、花架、休闲桌椅等景观小品也是综合考虑了功能性和观赏性，注重形态的美观并与周边绿色空间相协调。【美好价值16】道路景观绿城丽江公寓内部的道路以曲线环形道路为主干，通过自然弯曲的主路体现出回归自然的感受，注重体现自然韵味，营造丰富多变、步移景异的道路景观。科技节能|品质成就的建筑价值好的房产品是稳固、可靠、兼具美感等高品质的代名词。节能、科技、环保，作为一种未来化的科技趋势，将从根本上提高人们的生活品质，给居住者创造安全、方便、舒适和温馨的全面感受。而这一切，在丽江公寓，将是一种私享的现实。工地现场照片【美好价值17】外墙保温住宅外墙面采用全球500强企业法国圣戈班品牌外墙内保温系统，绿色环保。【美好价值18】铝合金门窗断热铝型材、中空玻璃、高档五金件、钢化玻璃，达到更好的保温、隔热、防噪等效果。【美好价值19】卫生间地板电采暖系统绿城丽江公寓卫生间采用独立的地板电采暖系统，给人一个清新、温暖、健康的环境。使用过程寂静无声，不腐蚀、不结垢，同时不影响户型使用面积，舒适安全。【美好价值20】指纹密码锁绿城丽江公寓入户门选用先进金指码指纹密码锁，更加便捷、安全。【美好价值21】直饮水系统每户厨房选用家用净水器，在厨房台盆上设置直饮水龙头，即开即用，避免二次污染和劣质桶装水对健康的危害。精装修|呼应都市理想的精致成品绿城丽江公寓精心整合绿城丰富的精装修经验，以绿城独特的精装修理念，着重于整体的视觉感受和居住品质，注重并推崇走在时代前沿的理想居住模式，承托珍贵资源优势，倾力打造更人性化的成品生活。精装修样板房实景图【美好价值22】精装修解决方案绿城丽江公寓充分把握现代人居观念走向，以更精密严谨的精装修设计和更具品质感的用材和工艺，在为业主节省大量的精力之余，更为业主提供优异的精装修方案及精装修效果。【美好价值23】国际化的资源和标准绿城丽江公寓整合全球范围内理想的设计、营造、材料等方面的技术，整合柏丽、铂浪高、西门子、多乐士、霍尼韦尔、恩斯托、吉徕、大金、冠军等国际、国内一流品牌，充分保障居住品质和整体的视觉享受。【美好价值24】人性化设计绿城丽江公寓力求在每一处细节上都讲求完美性和功能性，室内精装修设计师早在建筑设计阶段就提前介入户型设计工作，布局更合理，以达到最接近于理想状态的使用功能与审美情感。【美好价值25】公共部位精装修绿城丽江公寓不仅关注室内，更关注室外的公共空间的精装修，单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂都作精装修布置，高雅精美的饰品、材质和造型，铺就的是一条满载温情的生活之路。生活|美好生活的温情服务绿城丽江公寓在确保一流建筑品质的同时，充分运用绿城丰富的资源，统一社区经营、服务，确保开发策略的初衷与连续性。在产品、园林、建筑风格的基础上，强调社区功能、情感、精神的价值，全方位提升业主对于社区、城市的责任感、归属感和荣誉感。绿城丽江公寓将全面导入荣膺“2007中国城市管理进步奖”的“绿城生活园区服务体系”，突出对业主的生理、心理的服务。【美好价值26】园区配套绿城丽江公寓通过历年来绿城集团在开发住宅园区中所积累的对人性需求的思考及判断，在园区内设置多功能会所，并结合建筑、景观等设置室外篮球场、下沉式游泳池等功能空间，营造一种运动、健康、休闲的社区氛围。【美好价值27】绿城物管绿城丽江公寓由具有国家一级物管资质的浙江绿城物业管理公司提供物业服务与管理，以标准化的操作规程，专业化的服务手段与人性化管理相结合，提供贴心服务，更从内涵上突破了传统的服务模式，将服务的触角延伸至对房产品保值增值的管理，对业主身心健康等深层次的关怀，为业主营造温馨、安宁的园区氛围。【美好价值28】首创全新的健康管理服务绿城丽江公寓导入绿城园区生活服务体系。在签定购房合同后，绿城将为丽江公寓的每一户业主提供全新的健康管理服务，同时开展各种高品质的健康主题讲座及各种类型的健康活动，帮助业主提升健康指数，尽受品质人生五、三期房源户型和面积概况本项目目前开发的是B地块，共有1168户。三期推出的是丹霞苑1、白云苑2和3。丹霞苑1楼为两梯两户的17层高层，以114左右的二室二厅一卫和138左右三室二厅二卫户型为主，顶层为200230的跃层户型；白云苑2和3楼为两梯三户和两梯两户的排式高层，由89左右的二室二厅一卫户型组成。丽江公寓北地块各期开盘房源位置丽江公寓三期主要户型88左右二室二厅一卫88左右二室二厅一卫89左右二室二厅一卫89左右二室二厅一卫89左右二室二厅一卫113左右二室二厅一卫137左右三室二厅二卫基地调研1、调研时间20133162、调研地点杭州绿城丽江公寓3、调研内容小区规划设计4、基地所处区位5、基地周边的各类服务设施情况（1）、基地周边的学校夏衍中学（2）、基地周边的公建配套绿城丽江公寓商业街绿城丽江公寓区展示中心户外以及不远处可见的一线钱塘江江景（3）、基地周边的医院九堡医院（4）、基地周边交通状况及建设情况丽江公寓紧邻的下沙路，交通状况很好绿城丽江公寓小区门前的公交车站杨公村绿城丽江公寓小区旁边的快速公交站绿城丽江公寓俯瞰江景，旁边是仍在建设的九堡大桥综上所述，绿城丽江公寓位于杭州市钱江新城东，南临钱塘江和沿江大道，北依下沙路，距离钱江新城核心区仅约9公里，通过即将开通的沿江大道，仅需约10分钟车程。路上交通发达，环境不错，此外，基地周边、学校、商场等设备齐全，这为在此居住的居民带来生活上的方便。小区调研1、调研时间20133162、调研地点杭州绿城3、调研案例分析丽江公寓区位概况丽江公寓位于杭州市钱江新城二期东扩边缘地带江干区九堡镇南片区，南临钱塘江，北面下沙路，东侧为海景城住宅区，西侧为规划中的商业和学校用地，B地块占地面积60955，总建筑面积约18万，容积率为229，拥有绿地率30，建筑密度031，共包含15幢高层、小高层建筑，住宅总计1168户。A地块占地面积39854，总建筑面积约14万,容积率为286，绿地率为30，共包含8幢高层建筑及1幢二层的配套酒店，住宅总计894户，停车位为1313。小区将功能定位为舒适的居住功能，将以一种理想、整体的开发模式，形成生态式、花园式的居住环境。设计构思绿城丽江公寓通过对人性需求的思考及判断，在园区内设置多功能会所，并结合建筑、景观等设置室外篮球场、下沉式游泳池等功能空间，营造一种运动、健康、休闲的社区氛围。以标准化的操作规程，专业化的服务手段与人性化管理相结合，提供贴心服务，更从内涵上突破了传统的服务模式，将服务的触角延伸至对房产品保值增值的管理，对业主身心健康等深层次的关怀，为业主营造温馨、安宁的园区氛围。交通组织小区采用理性有序的交通组织系统人车平面分离,将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6M,沥青路面。景观设计按照园区景观功能分区，主要可分为入口广场，中心开放空间，会所到达广场，组团空间，以及组团后花园庭院空间，深入小区内部与区内各组团绿化空间相连并使建筑每户都达到了景观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。建筑设计在建筑设计上,小区以阳光、空气、水为主题,创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。楼层有多层、小高层、高层、等多种形式，主打房型有两室两厅，三室两厅，四室两厅，其面积为85114平方米、124163平方米、173198平方米、同时配备户式中央空调、新风系统、地热系统，电子监控，周边防越报警系统，宽带入户，可视化对讲系统，品牌电梯，高级防盗门，德国唯宝、德国汉斯格雅洁具品牌，德国西门子厨房电器，德国柏丽橱柜等国际知名品牌，全面打造高贵生活。无障碍设计障碍环境为广大残疾人提供了行动方便和安全空间，是残疾人走出家门，融入社会生活的一个重要条件；同时也是方便老年人、儿童、负重者和其他社会成员的重要设施。它直接影响着一个城市的形象，体现着一个国家的文