杭州市住宅工程分户检验指引

杭州市住宅工程分户检验指引为贯彻落实杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定（以下简称管理规定），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引第一条住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。第二条分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求（附件一）。第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合管理规定和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。第四条分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在住宅工程质量分户检验记录内（附件二）。分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照住宅工程质量分户检验记录（附件二）做好记录，签字确认。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。第五条分户检验综合结论合格的，应填写住宅分户检验合格标识（附件三），并作为住宅工程质量保证书的附件一并向住宅买受人出具。分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照建设工程施工质量验收统一标准的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在住宅工程分户检验记录中载明。第六条建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写住宅工程分户检验汇总表（附件四）。住宅工程分户检验汇总表检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、住宅工程分户检验汇总表报送工程质量监督机构，提请核查。第七条工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据管理规定进行责任追究。第八条建设单位应当在住宅工程质量保证书中注明以下事项1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；2、保修范围和保修期限；3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；4、工程质量保修程序和处理时限。第九条本指引作为管理规定的配套文件，施行范围和时间与其一致。附件1住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注楼地面空鼓、裂缝空鼓面积不大于400CM2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB502092002525、5341、楼地面、墙面、天棚面层墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击、观察检查。全数检查。无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰GB502102001425窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900MM且不得有负偏差GB5035220056103GB503682005515外窗渗漏淋水1H或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB502102001534、5452、门窗安装安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条栏杆高度临空高度在24M以下时，栏杆高度不应低于105M；临空高度在24M及24M以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于110M,不得有负偏差GB503522005663竖杆设置钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。净间距不应大于011M，正偏差不大于3MM，应有防止攀登措施GB5035220056633、栏杆安装护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）625的规定JGJ11320036254、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2H后，观察检查。全数检查。无渗漏GB5020720021005卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20MM，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB502092002498外墙渗漏雨后或淋水1H后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）最大负偏差不超过20MM，极差不超过20MM（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差5、室内空间尺寸室内净开间、净进深1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500MM处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500MM处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。极差不超过20MM/管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB502422002421、521管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB502422002523地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50MM（或设置存水弯）GB5024220027216、给排水安装工程阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB502422002524插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB5030320022212、3177、电气安装工程电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB503032002619、6288、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB502432002624625、631GB5024220025210附件2住宅工程质量分户检验记录总页第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员年月日检验人员年月日检验人员年月日检验人员年月日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日净高推算值MM实测值MM计算值MM净高净开间房间编号HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差极差实测房间，不合格房间,需整改处理房间。抽测人员（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区注1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件3住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为合格。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。建设单位监理单位参检人员施工单位物业公司维修联系电话注此标识须建设单位盖章。附件4住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数总户数建设单位设计单位监理单位施工单位验收情况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于年月日年月日对本工程进行了分户检验。共检验户，形成住宅工程质量分户检验记录份，检验合格户，检验不合格户。其中一次检验通过户，经整改后检验通过户，按照建筑工程施工质量验收统一标准506的有关规定处理检验通过户。备注检验结论建设单位项目负责人（公章）设计单位设计负责人（公章）监理单位总监理工程师（公章）施工单位项目经理（公章）说明1