重庆盛唐生态观光农业项目项目策划书（可编辑）

重庆盛唐生态观光农业项目项目策划书重庆盛唐生态观光农业项目总规策划方案重庆市环保建设集团有限公司重庆大唐盛世生态观光农业有限公司二一一年五月重庆盛唐生态观光农业项目策划说明1由于该项目地具体坐标和红线范围尚未明确,仅能依据大概的地理位置进行总体描述。2本策划适用于前期的项目总规方案,在项目进一步实施落地时,需要对具体子项目进行详细规划和设计,同时加强工程建设、景观设计、造价、农业、养老、绿色食品深加工等板块深入的论证和分析。3金秋养老项目单独进行项目策划,本项目策划不作具体阐述。4绿色即食米粉项目单独进行项目策划,本项目策划不作具体阐述。目录引言141项目理念152项目愿景153项目形态154项目目标165项目核心16第一篇项目发展态势与建设环境17第一节项目发展态势171项目选址172项目核心区173项目辐射区174项目带动区185项目性质186项目特征187项目业主1971项目业主19第二节项目建设环境211自然生态环境2211自然地理2212自然气候2213土质土壤222社会人文环境2321人口行政2322历史文化233经济环境244交通环境255产业资源环境2551迎龙镇因盛产观赏鱼、枇杷、葡萄而驰名。2552迎龙镇是重庆市南岸区特色农业规划发展的核心产区。2653迎龙镇特色农业产业化发展条件趋于成熟。2654迎龙镇发展特色农业优势性强。2655迎龙镇特色农业经济价值高。2756迎龙镇特色农产品供不应求。2857迎龙镇农产品深加工市场需求大。2858我国生态观光农业发展现状。2959带动农产、农资、农机等农业配套市场。296时政环境307项目竞争环境3171竞争环境13172竞争环境23273竞争环境33274竞争环境43375竞争环境533第三节项目产业现状341基地生产与管理342市场建设与管理353农产品深加工354产品市场形象35第二篇项目建设定位37第一节项目经营定位381社会定位383经济定位38第二节项目业态定位391现有项目业态392项目业态定位393项目业态发展定位39第三篇项目文化架构401生态农业业态文化主题“盛唐品绿尝鲜”412农业观光业态文化主题“盛唐寻芳辨踪”413金秋养老业态文化主题“盛唐颐养天年”424山地运动健身业态文化主题“盛唐伴山翠谷”435度假养生酒店业态文化主题“盛唐休闲养生度假酒店”446江畔休闲游乐业态文化主题“盛唐舫情兰桡”447上品盛唐新居业态文化主题“盛唐上品”458枇杷森林景观业态文化主题“盛唐森林重庆”459绿色即食米粉业态文化主题“盛唐味道演绎”4610景观鱼养殖业态文化主题“盛唐鱼锦祥瑞”4711人力资源教育就业业态文化主题“盛唐知识兴农”47第四篇项目经济架构与投资48第一节项目建设与运营理念481经济建设理念482经济运营理念48第二节项目建设总体规模与投资491建设地址492建设总占地493土地性质504土地用途505项目或业态总投资516建设投资周期51第三节项目建设具体规模与投资511生态农业业态1500亩5111业态文化“盛唐品绿尝鲜”5112业态功能5213建设规模5214建设投资估算522农业观光旅游业态200亩5321业态文化“盛唐寻芳辨踪”5322业态功能5323建设规模5324建设投资估算543金秋养老业态250亩5431业态文化“盛唐颐养天年”5432业态功能5433建设规模5534建设投资估算554山地运动健身业态100亩5641业态文化“盛唐伴山翠谷”5642业态功能5643建设规模5644建设投资估算565度假养生酒店业态50亩5651业态文化“盛唐休闲养生度假酒店”5652业态名称5753业态功能5754建设规模5855投资估算596江畔休闲游乐业态100亩5961业态文化“盛唐舫情兰桡”5962业态功能6063建设规模6064主要建设投资估算607上品盛唐新居业态50亩6171业态文化“盛唐上品”6172业态功能6173建设规模6174建设投资估算618枇杷森林景观业态1500亩6181业态文化“盛唐森林重庆”6182业态功能6283建设规模6284建设投资估算629绿色即食米粉业态100亩6391业态文化“盛唐味道演绎”6392业态功能6393建设规模6394建设投资估算6310景观鱼养殖业态100亩64101业态文化“盛唐鱼锦祥瑞”64102业态功能64103建设规模64104建设投资估算6411人力资源建设业态65111建设模式65112教育平台建设65113运营平台建设65第五篇项目投资与效益66第一节项目总体投资收入661主要经营业态662投资收益67第二节项目具体投资收益671生态农业经营6711产量估算6712成本估算6713收益估算682农业观光旅游经营683金秋养老产业经营6931年营业额6932成本估算6933收益分析694山地运动健身经营6941年营业额6942成本估算6943收益分析695度假养生酒店经营7051年营业额7052成本估算7053收益分析706江畔休闲游乐经营7061年营业额7062成本估算7063收益分析717上品盛唐新居经营7171收益分析7172成本估算7173年营业额718枇杷森林经营经营7181年营业额7182成本估算7383收益分析739绿色即食米粉经营7391产量估算7392成本估算7493收益估算7410景观鱼养殖经营75101收入测算75102成本测算75103收益测算7511政策性补贴收入7512其他经营76第三节项目投资社会效益761生态效益762经济效益7721促进当地社会经济产业结构的升级。7722促进当地经济水平的进步和发展。773社会效益7731解决就业2000余岗位。7732提高村民整体知识技能素质。77第六篇项目风险与规避781自然风险与规避7811风险形式7812风险规避782时政风险与规避7921风险形式7922风险规避793招商环境风险与规避8031风险形式8032风险规避804产业基础风险与规避8041风险形式8042风险规避815产业竞争风险与规避8151风险形式8152风险规避816规划建设风险与规避8161风险形式8162风险规避827市场风险与规避8271风险形式8272风险规避838项目运营风险与规避849资金链风险与规避8491风险形式8492风险规避84第七篇项目市场营销861目标市场定位862产品营销模式873市场网络建设8731农业产品的市场网络建设8732生态观光的市场网络建设884整合经纪人团队资源895推行营销渠道策略89第八篇项目保障措施901制度保障措施902资金保障措施903产业互动保障904机构保障915技术保障916教育培训保障917营销保障918建设保障92第九篇项目建议93第十篇项目未来951项目构建的资源整合平台952项目构建的资源整合链条96引言蕴涵千古风韵之汾酒,因牧童遥指,后人才方知她的脱颖之处在杏花村傲视现代桑田之禁锢,因历史撞击,21个地地道道、普普通通农民仅仅一页白纸黑字,却在神州大地浓墨重彩地复制出了千千万万个中国小岗村拓现当代农村之福祉,因伟人韬略,绘制的殿堂般标志,早在上世纪九十年代就镌刻在了东方地平线上的中国华夏第一村展示五个重庆之蓝图和城乡统筹之示范,因迎龙人天赋,因重庆环保建设集团公司发展理念,迎龙镇这座不平凡的小镇,即将成为代表中国“三农”经济转型、特色农业向现代产业迈进、现代农业与城乡经济一体化统筹发展的经典和榜样。也许,我们和迎龙人改变的不仅仅是一个村一个镇,而是凭借被迎龙人誉为自己名片的“马颈村枇杷和观赏鱼”品牌资源,凭借党和国家政策杠杆撬动之力,凭借迎龙镇区位优势、产业优势、人文历史聚集的自然资本、再生资本和延伸资本在市场聚核后释放出的能量,打造一个立足迎龙,辐射南岸,引领重庆农业产业革命,创立中国西部大型生态农业观光经济发展圈,统筹城乡经济发展的示范项目“重庆盛唐生态农业观光示范工程”。为此,将项目建设战略定向为1项目理念以项目为平台,文化为底色以政策为向导,产业为支撑以效益为基础,和谐为根本以可行为原则,持续为关键2项目愿景整合自然资源,实现优势就地转化聚合产业链接,实现结构就地升级优化第一产业,加快提升二三产业3项目形态产业链接,产业互动,产业聚集集群整合,集群开发,集群升级核心聚能,辐射周边,示范推广整体规划,分项开发,分期建设4项目目标政府关心,农户满意,项目盈利,社会受益立足迎龙,辐射南岸,影响重庆,撼动西部真正建设成为国家级统筹城乡经济发展典范5项目核心集聚资源,优化结构,集约经营,树立品牌拓展生态产业资源空间,构建多元互补产业结构项目发展态势与建设环境第一节项目发展态势1项目选址重庆市南岸区迎龙镇。迎龙镇属于重庆市特色农业产业化发展核心区。2项目核心区项目核心区位于重庆市南岸区迎龙镇马颈村。3项目辐射区项目建成后除直接为马颈村带来受益外,还能辐射迎龙镇简家边、北斗、双谷、清油洞、武堂、苟家咀、龙顶、石梯子、大坪、四坪等10个村社。同时对迎龙镇附近的南岸区广阳、峡口、长生桥镇,以及巴南区的惠民、二圣、木洞、东泉等城镇带来直接或间接的效益和影响。4项目带动区项目建成后,也会对以南岸区周边区县为主,以及整个重庆区县渝北区、江北区、九龙坡区、巴南区、涪陵区、长寿区、南川区、合川区、永川区、万州区、江津区、綦江县、武隆县、丰都县、铜梁县、大足县、云阳县、垫江县、梁平县等19个区县和四川遂宁、合江、大英和贵州省的习水、桐梓、道真等市县带来积极的互动和推动作用。5项目性质51新建、扩建和改建。52以马颈村为中心辐射周边的都市农业和相关产业。6项目特征61项目寿命根据生态农业的特性,项目寿命为无限。62项目类型资源集约型、产业复合型、市场互补型、投资兼顾短期与中长期型。63项目属性泛农业经济。即采用现代企业集约化经营管理理念,发展特色现代都市农业经济和绿色环保农产品深加工产业。7项目业主71项目业主该项目由重庆市环保建设集团有限公司投资,由旗下重庆大唐盛世生态观光农业有限公司实际经营和管理。72项目业主介绍重庆市环保建设集团有限公司成立于2004年12月,是一家专业从事房地产开发、市政环卫基础设施建设、环境污染治理、城市垃圾固废处理、商业贸易、农业开发、城镇养老投资等产业的综合性大型企业集团。集团总部位于重庆市渝北区兴盛大道,注册资金1亿元,长期坚持“一元主导,多元发展”的经营模式,先后开发和投资建设了“上品拾陆”、“龙头寺垃圾场综合治理”、“重庆警备区后勤保障旅办公楼和营房”、“重庆水泥厂安居房”、“长江橡胶厂集资房”、“生态农业”、“爱晚工程”等项目,为集团的进一步快速扩张奠定了坚实的基础。在以唐志平董事长为核心的领导班子带领下,集团经过多年的发展,目前已形成科学完善的运营机制和管理体系。集团下设战略管理中心、运营管理中心、财务管理中心等职能机构,旗下拥有上品物业管理公司、旭都商贸公司、君洲房地产顾问公司、重庆大唐盛世生态观光农业有限公司等10余家分子公司或关联企业。在管理上,率先通过了ISO9001质量体系认证,并与太和顾问等多家国内外知名管理咨询机构建立了长期战略合作关系,极大的优化了集团治理结构、运营机制和管理体系,有效强化了集团的核心竞争力。集团拥有一批年轻化、专业化的经营管理团队,现有员工400余人,其中大专及以上学历的员工达到90以上,各类专业技术人才150余人,各类专业管理人才和高级经营骨干80余人。集团本着“人才至上”、“以人才为根本”的人力资源发展战略,不断引进和培育企业所需的各类高端专业人才同时积极开展各类员工培训和开发,坚持有效的开展企业文化、企业道德建设,自主培养和打造了一批适应集团当前和未来发展的优秀经营团队。集团拥有广阔的发展前景,致力于地产、市政环卫、商业贸易、农业开发和养老投资等产业和项目,已累计实现地产开发近千万平米。并与云南烟草兴云投资、重庆警备区、重庆经开区、重庆公路科研所等大型企事业单位建立了广泛的深层次的战略合作,先后获得“重点民心工程”、“最佳宜居楼盘”、“中国区域未来十年最佳人居环境典范楼盘”、“中国房地产最具活力品牌100强”、“城市建设贡献榜杰出项目”等奖项和荣誉。集团立足于环保行业的发展,立志于“诚信、创新、业绩、和谐、安全”的核心价值理念,本着“打造西部最具创新精神和绿色环保特色产业”的目标,始终把发展战略与国家及重庆发展总体规划紧密结合,着眼于环保产业发展的前沿,积极参与到“五个重庆”的建设中,倾力打造一流的综合性企业集团。从2010年起,集团就瞄准了南岸区迎龙镇枇杷产业及关联农产业发展契机,先后投入了大量的人力物力在对台湾农民创业园、江苏华西村、浙江华庄等典型的现代生态观光农业进行实地考察和调研后,对本项目进行了深入的论证集团规划在35年内,投入6个亿在迎龙镇建设和打造4000亩生态观光农业示范基地。可以肯定地讲重庆环保建设集团为了迎龙镇农业产业化、集约化的发展,早已是“厉兵秣马,兵马先动”。现在是大势已定,期盼“紫气东来,圜道天成”第二节项目建设环境作为生存,华夏4000年前就有巴人在此生息。作为城市,从公元561年北周武成三年的巴县开始,至今已有1400多个春秋年轮。南岸古今兵家必争之地,更为商家强势之焦因而有深远的历史人文可以挖掘。根据“环境决定生存,资源决定价值”的经济学原理,我们对项目建设的环境作如下透析。1自然生态环境11自然地理迎龙镇位于长江中上游,重庆市南岸区东部,三峡库区库尾。地处东经1064010644,北纬29302934之间。东临广阳镇、二圣镇南靠惠民镇西依长生桥镇、峡口镇北接广阳岛。位于南山跟明月山之间的山谷地带,地势北高南低,东高西低,长江流经北部边缘。侏罗纪泥岩及砂岩出露在背斜西翼,为低山丘陵地貌。境内海拔最高处为610米,最低处为160米,相对高差为450米。12自然气候迎龙镇地属北半球亚热带季风气候区。气候温和,春早夏长,秋短冬暖,四季分明,雨量丰沛,日照充足,无霜期长。境内年平均气温16,较市区低23,冬季平均气温68,夏季平均气温2729。年日照时数1234小时年降雨量10978毫米,无霜期347天,年湿度79,太阳总辐射量8297千卡/平方厘米。13土质土壤迎龙镇地质结构以泥质页岩为主,间有少量落层砂岩。丘陵地区土壤以红棕紫色土居多,沟谷地区土壤以紫色潮土性水稻土为主。土质以粘性泥岩土、砂质土为主,PH值5575之间,田土深厚肥沃。上述自然地理、自然气候、地形地貌、土质土壤等资源要素都为迎龙镇农业的发展创造了优越的生态环境,适合生态农业的发展。迎龙镇枇杷、葡萄、桃李、柑桔、甜橙等产业也因此闻名遐迩。2社会人文环境21人口行政迎龙镇幅员面积457平方公里总人口21万人社会行政管理权限为镇街道级。辖11个行政村、1个社区居委会,位于重庆市经济技术开发区域范围内,是南岸区区域性中心城镇。22历史文化迎龙镇文化昌盛、人杰地灵。是黄帝子孙15大姓氏中“苟”姓的分布地之一也是明末清初瑞龙祖携蔺文泰公湖广填四川落业发展壮大的地方。是解放战争时期著名革命烈士王天行的故乡,也是抗战历史文化积淀之地。同时,枇杷之乡、江南枇杷节等称号与活动也为迎龙镇注入了新时代的经济文化因素。3经济环境昨天的迎龙镇,还在苦苦探索地方经济发展的路子今天的迎龙镇,经济基础得到夯实,发展势头日趋强劲,经济发展形势一片良好。近年来,迎龙镇加强基础设施建设,推进迎龙商贸城、汽车城、东港物流园建设,加快产业结构调整步伐。已经形成了以“枇杷、观赏鱼基地、葡萄、生态农业观光园”为支柱的农业产业经济,打造了“吴小平葡萄”、“江南枇杷园”、“马颈村观赏鱼基地”“金木果园”、“开心农场迎龙园”等为代表的现代都市休闲观光农业和休闲旅游品牌,以及覆盖全镇范围内的“城市田园生态迎龙”品牌形象。随着重庆经济技术开发区“经开东进”的实施,迎龙镇将成为其绿色屏障和生态公园。按照“一江两岸、北进东延”的发展战略,按照统筹城乡经济发展“三个集中”、“三化联动”、示范发展的思路,迎龙镇目前正在培育“外环时代”重庆市南岸区重点发展区域,通过产业的重塑,将为南岸未来跨越式发展提供重要支撑,有助于实现“融入新城区,建设生态镇”的定位,也有助于南岸区早日成为国家中心城市的窗口和全国宜居环境的典范,并率先实现全面建设小康社会,成为重庆主城发展的长江南部增长极。4交通环境伴随着南岸区现代内陆通海的“桥港”时代的来临,以及2013年东水门大桥通车后,从迎龙镇进入渝中半岛仅15分钟车程。且市级快速干道纵横其间,南泉至木洞等县级公路穿境而过,江南大道与绕城高速分居两侧,在建疏港大道经过迎龙镇直通东港。长江流经北部边缘,境内水陆交通体系完善。同时,迎龙镇紧邻东港港区,途经疏港大道可直接与渝湘、渝黔、渝沪、成渝等多条高速公路干线连接,其地理位置和交通环境十分优越。为项目运营体系的支撑创造了极为方便的条件,为迎龙镇未来融入重庆市大都市群经济圈奠定了坚实的基础。5产业资源环境51迎龙镇因盛产观赏鱼、枇杷、葡萄而驰名。迎龙镇曾先后被授予“重庆市观赏鱼养殖示范基地”、“重庆市长江三峡库区星火产业带南岸观赏鱼优良品种繁育基地”、“中国枇杷之乡”、“中国枇杷优质基地”等美誉。以“吴小平葡萄、江南枇杷园、开心农场”为代表的体验式农耕种植与休闲旅游结合的业态建设模式已被纳入迎龙镇生态观光农业发展计划。52迎龙镇是重庆市南岸区特色农业规划发展的核心产区。因特殊的自然气候环境和适宜的土质土壤条件,从上世纪90年代起,全镇逐步形成了为以观赏鱼、枇杷、葡萄为代表的特色农业产业。因市场需求逐年递增,产品科技含量日益提高,产品附加值递延提升,迎龙镇目前的观赏鱼产业已涉及马颈村、简家边村、大坪村等多个村社,养殖面积2000余亩,年产观赏鱼数千万尾,年产值逾千万元。“江南枇杷园”生产种植优质枇杷千余亩,年产枇杷上百万公斤,销售收入达千万元。全镇优质葡萄种植面积500余亩,年产值约上千万元。迎龙镇凭借其优越的自然资源和区位优势,以特色农业产业带动全镇农业经济发展,形成在重庆范围颇具影响的特色农业产业经济圈。53迎龙镇特色农业产业化发展条件趋于成熟。迎龙镇特色农业产业经历近20年的发展,在基础建设、种养管理、品种引进、市场网络、营销推广、企业管理等方面都聚集了一大批优秀的精英团队,其特色农业产业发展条件已趋于成熟。54迎龙镇发展特色农业优势性强。迎龙镇枇杷为四季常绿经济作物,喜阳耐阴,PH值6的砂质土最为适宜,在平地山地均可栽种。因对水土保持,绿化山川有明显优势,加上投资少、见效快、病虫害少、耐旱耐寒、管理粗放、经济价值高,枇杷被国家林业部作为退耕还林经济林造林主要树种。迎龙镇观赏鱼养殖已有17年历史,在政策引导下,已完善养殖池、基地水电、道路、提灌站等基础设施,已具备新品种新技术引进、进出口检疫等技术支撑,马颈观赏鱼品牌效益明显。同时,迎龙镇已规划好一条完整的观赏鱼产业链以现有观赏鱼养殖为基础,发展观赏鱼观光基地,完善售后服务和观赏鱼免疫、防病服务,同时开辟水草养殖、鱼缸制造、饲料生产等相关产业。迎龙镇吴小平葡萄园是重庆市发展最好的优质葡萄生产基地,通过施用有机肥和严格限产来保证土质、提高葡萄品质。吴小平葡萄具有绿色、无公害特点,并以其品种多、皮薄、肉嫩、风味醇被评为重庆市著名农产品,享誉全国。55迎龙镇特色农业经济价值高。迎龙镇马颈村江南枇杷园联同西南大学农业学院共同选育推出“富硒枇杷“,除了个大、肉厚、风味浓等优良品质外,还具有防癌、防脂肪酸氧化和保护肝脏的作用,被誉为“果中之皇“、“枇杷之王“。迎龙镇的马颈金鱼基地和华林热带鱼养殖场真正成为了西南地区规模最大的金鱼养殖基地和热带鱼繁殖场,并成立了南岸区观赏鱼协会,实行“行业协会与公司农户”模式扩大生产能力,增加整体竞争实力。迎龙镇“吴小平葡萄”在品牌效应的带动下,超越了农产品本身的价值,融入了旅游商品、生态礼品、文化内涵的价值,变成旅游商品和生态礼品,大大提升了产品的附加值。56迎龙镇特色农产品供不应求。针对主城市民的需求,迎龙镇马颈村发展起1000亩的优质枇杷,推出了“江南枇杷”精品。每年的5月,江南枇杷园迎来品生态摘枇杷的市民数以万计。迎龙镇拥有上千亩观赏鱼养殖基地,在重庆市观赏鱼基地中影响力最大,占据重庆80的观赏鱼市场,并辐射到四川、云南、贵州、湖南等周边地区。吴小平葡萄以优良的品质吸引顾客,每年都有大量市民前去欣赏美景,采摘鲜果,几乎足不出户,就能将满园葡萄销售一空,上百万公斤的优质葡萄,就在葡萄园内消化。57迎龙镇农产品深加工市场需求大。迎龙镇目前以枇杷、观赏鱼、葡萄农产品发展尤为突出,其它农产品和业态相对发展滞后或单一,导致其它农产品需求旺盛。同时,迎龙镇农产品深加工项目少,而重庆及周边乃至全国需求较大,本项目定位的绿色即食米粉涉及大米和魔芋等农产品,其市场需求量大,带动和辐射面广。58我国生态观光农业发展现状。生态农业在我国出现已经有20余年历史,截至2010年,全国不同类型、不同级别的生态农业建设试点已达3000多个,其中国家级试点县51个,省级试点县100多个,有11个荣获“全球500佳”称号,生态农业建设示范面积已达66667万,约占全国耕地面积的5。通过生态农业建设,“九五”期间51个县的国内生产总值、农业总产值和农民收入平均年增长分别为82、72和68,比项目开展前3年平均增长速度高47、45、33个百分点,并分别比全国同期平均水平高出22、06、15个百分点农业生态环境得到明显改善,51个县的土壤沙化和水土流失基本得到控制,水土流失治理率达到734,土壤沙化治理率达到605,森林覆盖率提高了37个百分点,秸秆还田率达到49,省柴灶普及率达72,废气净化率、废水净化率、固体废弃物利用率等均有大幅度提高,生态环境和农业的抗灾能力大大改善。同时养老产业、绿色农产品深加工产业等业态随着中国社会经济的发展,也逐步呈现需求快速上升的态势。59带动农产、农资、农机等农业配套市场。根据迎龙镇枇杷、果园基地、即食米粉加工、养生敬老等业态需求分析,潜藏着农药、肥料、农机、大米、魔芋等巨大的市场商机。若能通过本项目,充分整合市场资源,可以带动至少5个亿/年的市场集群消费,并且呈逐年递增趋势。6时政环境61南岸区迎龙镇位于三峡库区库尾,为实现库区农业科技成果转化、致富千万农民,依靠科技进步,促进解决库区产业空虚、生态环境脆弱等问题,重庆市政府、科委在2005年已将迎龙镇划定为“重庆三峡库区星火产业带建设规划”的项目建设区域内。因此,发展生态农业产业倍受国家和地方政府产业政策支持。62生态农业产业发展,与国家农业综合开发、农产品市场交易、政府重视的“菜篮子”工程、林业和水利经济发展等优惠扶持政策互为贯穿、互为作用、互为支撑。因此,本项目政策环境资源相比其它产业项目更有优势。具体政策支撑体系主要有8个621国家级政策A国家退耕还林政策B国家、市级相关产业发展政策C西部大开发政策622地方性政策A重庆直辖市政策B三峡库区产业化政策C统筹城乡经济发展政策D重庆市促进旅游经济发展系列优惠政策E重庆市南岸区招商引资政策623其它相关政策7项目竞争环境就全球经济而言,无论是在哪个国家或地区,对其传统农业产业生命本质的考量,都普遍显得弱质。其理由为一是具有人类经济基础产业的永恒性二是具有人类生存所需商品的依赖性三是具有广众的熟知性四是具有社会最广泛的效应性。因此,有必要对本项目开发建设的竞争环境及启示进行分析。71竞争环境1重庆市“农业三园”北碚区重庆台湾农民创业园、南川区重庆市生态农业示范区、江津市现代农业园正在紧锣密鼓建设之中。无论是其建设规模还是项目投入都是庞大的。因此,市委、市府从政绩平台考虑,对政策性扶持和生态农业基础设施投入可能会削弱对本项目的重视程度。启示一方面,抓住本项目距离重庆市主城区相对较近的区位优势,大力发展都市生态观光农业另一方面,从本项目现有资源环境着手,致力于打造精致高新休闲农业和本土特色生态农业。72竞争环境2根据南岸区农业水利局2010年提出的“1345”思路,明确提出巩固和优化四大基地,即罗家沟流域万亩花木基地、江南万亩枇杷基地、马颈观赏鱼基地和北瀚片区乡村旅游基地。同时打造龙顶片区、广福片区两个万亩优质水果项目。因此,南岸区政府提供政策性扶持和生态农业基础设施投入可能会存在一定倾斜,进而对本项目形成一定竞争和挑战。启示一方面,明确本项目是一个以聚合优势资源、整合特色产业,壮大生态农业为核心的强强联合模式另一方面,本项目要以业主雄厚的综合实力为后盾,以政府政策和扶持为杠杆,项目实施才能立竿见影,树立表率和典范。73竞争环境3位于迎龙镇北斗村麻柳坝合作社的吴小平葡萄园,占地500余亩,是重庆市范围内规模较大的葡萄种植园。从2002年还在担心因资金、技术等问题导致葡萄无销路,到2004年10多万公斤葡萄一月内销售一空,离不开重庆市人大、南岸区政府为吴小平葡萄的成长提供的宽松环境和资金、政策扶持。因此,从当地政府对相对成熟的产业项目所提供的政策环境和扶持力度上考虑,会对本项目构成一定的竞争和挑战。启示一方面,本项目要走多元化特色产业整合模式,从规模化和产业化程度上取得超越,占据优势另一方面,充分利用本项目地处迎龙镇马颈村,地广人稀,环境幽美等独特优势,在不易受城市化建设直接影响的前提下,充分挖掘本项目巨大的生态观光旅游潜在价值,大力打造和突出本项目的特色与亮点。74竞争环境4位于迎龙镇石梯子村和北斗村的金木果园,占地400余亩,栽培水果涉及葡萄、桃子、枇杷、梨、柑橘、草莓等6大类20多个品种。相比吴小平葡萄园,金木果园建设规模略大,栽种品种较多,对外开放后广受好评。因此,从产品客源流量和品种选种方面考虑,会对本项目构成一定的竞争和挑战。启示一方面,本项目规划较大面积,建设业态丰富,着力挖掘生态农业价值和观光旅游价值另一方面,突出特色和重点,以江南枇杷园和马颈观赏鱼基地为特色产业基础,以带动生态农业及附属产业、农产品深加工、养老以及观光养生为重点。75竞争环境5迎龙镇“开心农场迎龙园”项目,占地60余亩,涉及北斗村、清油洞村、苟家嘴村、龙顶村等4个村社,集“北斗锄禾”、“清谷问耕”、“苟家结庐”、“龙顶摘香”为一体的现实版“开心农场”,与吴小平葡萄节、枇杷节等乡村旅游活动相比,季节性不强、持续时间长、影响面广,成本低等特点。南岸区、迎龙镇政府对“开心农场”项目的成功实施给予充分肯定和高度评价。因此,从产业方向与业态组合上讲,会对本项目构成一定的竞争和挑战。启示一方面,本项目规划建设面积广,业态种类相对丰富、业态建设相对集中,适合打造连片休闲观光体验式组合业态另一方面,充分利用现有资源和产业基础,发展都市生态农业,壮大当地特色产业,形成独特的农业产业整合模式。第三节项目产业现状1基地生产与管理目前迎龙镇农业基地主要由农村专业合作社、专业大户、散户等三大部分组成。其基地建设、栽培管理、产能、产量、质量控制、初级加工标准等参差不一,良莠不齐。因此,急需对基地资源进行有效整合。如统一生产技术管理、统一基地文化建设、统一基地农用设施建设、统一初级加工标准、统一质量控制、统一市场营销等,才能充分整合、提升、利用产品资源,真正将迎龙镇生态农业做大做强。2市场建设与管理迎龙镇暂无专业的生态农产品交易市场。“吴小平葡萄”、“金木果园”等特色果园主要以游客进园自行采摘交易为主,无专业市场对生态农产品交易进行有效规范和管理,但随着项目规模的扩大,缺乏专业交易市场的短板必将显现,迎龙镇现有农贸市场配套设施简陋,市场管理粗放,市场秩序混乱,交易场地狭小,极不适应迎龙镇生态农业产业发展的需求。3农产品深加工迎龙镇特色农业发展初具规模,特色农产品在重庆市及周边地区也产生了一定影响,但在特色农产品加工、包装设计方面存在滞后。随着城乡统筹步伐加快,农产品生产技术含量日益提高,以目前“吴小平葡萄”、“金木果园”等初级农产品直接交易的单一模式必然不能适应未来进一步扩大的市场需求。4产品市场形象迎龙镇因观赏鱼、枇杷、葡萄等特色农业而闻名,其特色农产品在重庆农产品市场也小有名气。但是,其产品质量、产品规格、品牌、生产环境、生产工艺、加工设备、技术规范、产品开发、市场渠道、营销模式等方面都显得粗放,这对迎龙镇特色农产品品牌塑造、生态观光农业产业持续发展、农业产业升级、农业经济稳定性、产业区域的社会稳定性等方面都无疑潜藏了许多风险和危机。第二篇项目建设定位面对迎龙镇农业项目,我们秉信英国生物学家道金斯名言“在人类社会和经济活动中,事业是意志的产物”因为有一种与生物基因同等功能的文化基因叫米姆MEME现象。生物基因源于繁殖的遗传功能,而文化基因却是通过非生物遗传方式的历史与人文积淀得到传递。正是由于人类米姆的推动,才使得我们对项目上下求索从对项目的萌念,到对项目的开发,我们历经近忧远虑。从对项目的形态,到对项目的价值,我们历经雕琢挖掘。从对产业的规划,到对项目的选址,我们历经权威佐证。从对产业的现状,到对产业的升级,我们历经商海论道。从对产业的互动,到对业链的延伸,我们历经市场拷量。从对可行性建设,到对持续性发展,我们历经科举求证。当我们发现项目产品优势、项目产业优势、项目政策优势、企业自我优势,能够自然形成五重叠加强势,构成五维立体竞争格局,促使我们探索到了项目经营的定位。第一节项目经营定位1社会定位人与自然和谐依存,都能复制盛唐农业人与经济和谐互动,都能实施盛唐农业人与人群和谐生存,都能推广盛唐农业2时政定位推广有机绿色产品,成为生态盛唐农业促进产业持续发展,成为活力盛唐农业推动统筹城乡经济,成为示范盛唐农业实现政企农三利赢,成为和谐盛唐农业展示中国现代农业,成为未来盛唐农业3经济定位纵连长江经济纽带,横贯成渝经济走廊立足南岸核心平台,辐射重庆一圈两翼带动村镇共同发展,打造农业产业经典第二节项目业态定位1现有项目业态项目地现有业态主要为观光鱼、果园、观光、传统农业等。2项目业态定位21生态农业、农业旅游观光22金秋养老、山地运动健身23度假养生酒店、江畔休闲游乐24上品盛唐新居、枇杷森林景观25绿色食品加工绿色即食米粉基地、景观鱼养殖基地说明绿色即食米粉加工,采取贴牌的战略合作方式,拥有全国自主的专利产权。26其他业态农业技术教育培训、村民就业等。3项目业态发展定位31项目投资建设主要以枇杷森林景观、金秋养老、绿色食品加工绿色即食米粉基地业态为主,其他业态为辅。32前期项目建设以枇杷森林景观、绿色食品加工绿色即食米粉基地业态为主,中后期逐步追加投资建设金秋养老及其他项目业态。第三篇项目文化架构苍穹禀赋巴渝之英姿,大地异赐南岸之神采。翻开泛黄的历史篇章,我们知道了神龙尝百草、身耕以教天下而流传至今的农业故事农业,是人类的“母亲产业”。农业,是人类文明的起源和人类发展的基础。农业,是人类社会的衣食之源,生存之本,是国民经济的基础。农业,是国家安定、自立、富强的基础。而现代化的农业,则是国家现代化强盛的基础。在人类历史演变过程中,农业因厚重而深远,因深远而流长,而华夏“治田勤谨”、“不耕获,未富也”的农业历史文化,也并没有被5000多年来“分合天下”的历史变迁而支离破碎、淡化远逝。反而因历史的变迁,社会的进步而得到了扬弃和升华,并被积淀在了灿烂文明的历史铭志之中。今天的中国农业,已成为世界之骄。明日的南坪迎龙镇,也必将成为重庆现代农业的“名片”,成为中华大地长江以南又一颗璀璨的明珠“重庆盛唐生态观光农业项目”将传承华夏文化脉络,诠释农业文化盛世,演绎生态文化蕴韵,再现“天人合一”的境象。为此,我们采用文化作为项目底色和内涵,深度挖掘传统农业和现代农业的文化底蕴,运用形象思维和逻辑思维,对该项目进行文化创意。1生态农业业态文化主题“盛唐品绿尝鲜”“品绿尝鲜醉盛唐,喜看萌芽俏晨曦”,品绿尝鲜,品绿知鲜,观入眼帘,品在嘴里,鲜香所至,喜于心底。盛唐生态农业,将传统农业文化结合现代化情结,将绿色、环保、健康、高效融于一体。始终坚持以追求高品质生活为目标,肩负提高都市生活幸福指数的时代使命。当与友人相聚,相约果园摘果,共赴田园采蔬,触摸生态,感受经典,到养生食府棋牌娱乐,品茗品咖啡,同尝果蔬谈今往,共看芳园品绿红。油然激起“品绿闻香方丈内,凡俗情愫转玲珑,不求闻达安清福,乐享康宁品绿蔬”的悠然心声。2农业观光业态文化主题“盛唐寻芳辨踪”在文化传承中,曹雪芹把对花木的喜爱生动描述为“群芳不是一枝,相会名园诗画中。艳冠群芳芳已艳,万千姹紫与嫣红”。在文化理念中,花木枝干似音阶,花木草根似韵源,花木耕耘似描谱苗圃。观光区在我们眼前揭示的是“土膏欲动雨频催,烟云席卷旧尘去。阳光普照田间绿,万花千草四时菲”诗画意境。在文化创意中,花语似音乐,花朵似音符,花叶似音节,蕾萌似伴奏。生态农业观光区在我们眼前定格的是“春雨沥沥,似烟似雾,扑朔迷离,盛唐润迎龙。暖日融融,