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0中国元邦房地产控股有限公司CHINAYUANBANGPROPERTYHOLDINGSLIMITED每周新闻报告WEEKLYNEWSREPORTJOINNFINANCIALSERVICESLIMITED志英金融服务有限公司中国元邦每周新闻报告目录同类公司新闻1中国房地产新闻2股价走势3每天股价表现4明报10年4月28日万科调控势扭楼价涨势内地政府连续出台多项房地产收紧政策，严格抑制投机性购房。内地最大的房地产开发商万科表示，政策将对市场会产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。万科首季多赚46浙江为主的众安房产（0672）董事长施侃成昨日表示，内地政策有利房地产的健康发展；不过，长期而言，土地供应相对市场需求量是远远不够的。他表示，信贷收紧下，房地产市场将回归到区域市场概念，房地产的兴衰将受各地的经济水平所影响。万科2010年第一季度录得纯利1127亿元（人民币下同），按年大增4654，每股盈利01元，按年增长429。不过，公司首季收入按年下降81，仅75亿元。今年前3个月，累计实现销售面积1242万平方米和销售金额1509亿元，分别按年下降185和增长235。众安房产09年全年录得纯利41亿元，按年增长61，并派发红股，每5股普通股获发1股红股。施侃成称，公司今年的销售目标为50亿元，面积约35至45万平方米，分别按年增加23倍和逾1倍。施说，公司80的土地储备在浙江，预计今年浙江的房价不会下调，局部楼盘还会上涨一点。文汇报10年4月30日1公司新闻1公司新闻1同类公司新闻富力70亿夺天津地王富力地产2777以705亿元人民币，下同投得天津津南区咸水沽镇，创天津地皮拍卖总价纪录，成为中央加强调控楼市措施后首幅地王成交。对于富力高价投地，花旗发表报告指过度进取，将富力列为沽售目标之一。不过，地皮每平米楼面价仅2,342元，较区内均价约7,000元为低，花旗报告亦预料，项目毛利率可达约30至35。富力昨股价逆市升16。中央政府近期连番出手调控楼市，包括调高购房首付比例、调高二套房贷款利率、停止三套房贷款等，加上传出实行住房保有税，令部分投资者急出货，4月内地楼市成交亦出现下滑，但在此情况下，富力仍然出手高价投地。此次投得的地皮占地面积约129万平米，总建筑面积约301万平米，其中住宅面积约248万平米，其余为商业金融479万及中小学约49万平米，起拍价5848亿元，经过逾60轮竞价后，富力击败主要竞争对手中国铁建投得地皮，超出底价21，远低于市场预期。市场分析指，项目楼面价仅约2,342元，远低于津南区内商品房均价的7,000至8,000元水平，富力只需卖到每平米6,000元以上已可获利，花旗报告亦指，项目毛利可达30至35，成为未来富力盈利增长的主要支柱之一。数据显示，富力09年毛利率为316。花旗指高价投地过于进取花旗直指公司在内地抑制楼价上涨过快的环境下，以高价投地，过于进取，且富力本身现金约80亿元，负债比率约100，属行业高水平，因此将富力列为该行内房股首要沽售股份之一。富力地产董事长李思廉早前解释，今年售楼目标270亿至280亿元，相信有足够资金回笼。经济通10年4月30日中国建筑首季赚139亿，增土地储备281万平米中国建筑（沪601668）发布一季度报告称，期间实现净利润1386亿元（人民币下同），基本每股收益005元。13月，公司营业总收入6237亿元，同比增426。期间，公司房地产业累计销售面积120万平方米，同比增长77。截至期末，中国建筑已新购置土地储备281万平方米，拥有土地储备4811万平方米。2中国房地产新闻大公报10年4月26日沪楼市一夜逆转减40万无人接目前上海市中心距世博园区最近的楼盘之一耀江花园（海上盛汇）正接受国10条洗礼，该项目周边的中介21世纪不动产西藏南路店业务员昨天向第一财经日报介绍，耀江花园的少数房东已开始抛售手中的二手房源。新政之前，一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房，在新政出台后已将价格下调至360万元，期待快速成交。但潜在买家显然不多，目前仍未售出。第一财经日报报导，房东降价售房如今这不是个案。新政出台约十日，投资客集中区域已出现显著的价格松动。昨天，汉宇地产旗下100余家门店的最新调研数据显示上海中远两湾城、仁恒河滨城等名盘开始阴跌。上海市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米，而目前回落至32000元/平方米，跌幅约为10。不少温州投资客表示，房价已达年度高点，准备逢高出手。2008年中远两湾城售价由年初的23000元/平方米跌至7月份的19000元/平方米，跌幅超过17。供求关系一夜逆转。与半月前积极入市甚至抢购的情绪相比，房东方立场松动。约27的卖家愿意接受议价，这与10天之前的傲慢情绪形成强烈对比。在投资客同样众多的联洋小区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份，备受投资客推崇的仁恒河滨城月份（不足全月）新增挂牌量33套，环比3月份全月已增长了32。随着政策不断出台，不论是自住型购房者还是改善型、投资投机购房者都暂停或者暂缓了入场的步伐。汉宇地产市场部最新统计显示门店人均带看量连续四周下滑，目前人均周带看量仅6组，一人一天平均不到一组客户。而带看量是成交量的先行指标，所以可以预计4月中下旬及5月份上海二手房市场成交量会出现大幅下滑。楼市是否重回疲态美联物业针对300位近期前来咨询的2565岁客户进行心态调查近四成被访者表示暂停买房计划。以改善住房条件而入市的购房者高达50，作为此次房贷新政受到主要影响的群体之一，他们对新政非常敏感。被访者中45的客户希望在此次房贷新政基础上进一步加大调控力度，认为只有这样才能真正杜绝炒房。苹果日报10年4月26日内地拟限买楼赶炒家银行纷叫停三套房贷款恐掀退房潮中国银行（3988）和交通银行（3328）暂停第三套房贷款，全国银行亦几乎全线跟随。中央继研究征收房产税后，亦正积极考虑在楼市投机味浓的城市推限购令，限制第二套房融资，逼炒家投降。继中行及交行后，建设银行（939）、招商银行（3968）、中信银行（998）、光大银行、华夏银行、兴业银行和恒生银行（011），亦已按本身情况局部停止第三套房贷款。中行更带头出辣招，上调存量房（现有二套房、二手楼楼按）基准利率，由7折变成85折，即变相加息。该行贷款部人士称，响应中央全方位打压炒家，透过增加成本来逼他们割价抛售。申银万国分析师李瑜认为，若其他商业银行仿效，楼市势出现更猛烈的退房潮。限购令聚焦热炒城市不过，手持价值过千亿（人民币下同）住宅的温州炒楼团仍表示，对调控楼市措施持观望态度，而扬言过去5年炒楼未曾失手的温州炒房团成员对中财网称，禁止异地购房的政策对他们影响最大，日后或要借朋友身份证买楼。为应付炒楼团下有对策，中央除研究房产税外，中央层面正研推限购令。据悉，限购令只在楼市炒得火热的城市，北京、上海、广州和深圳等一直被认为适宜执行限购令，以冷却楼市。据上海证券报报道，北京市住建委已与北京市人民银行营业管理部、银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施联动，曾经买楼者逃不出系统追踪。上海限购细则估计于5月出台，限购细则正由住房保障局牵头制订，但主要将限制新政策实施后出现的多套房购买者。相对北京及上海，广州与深圳观望气氛较浓。事实上，珠三角二线城市执行中央政策力度亦较弱。南方都市报记者以买家身份走访6个城市的50个银行及其网点，发现银行已纷纷收紧第三套房借贷。报道指在广州和深圳两地，分别有5家银行表示停止发放第三套房贷。有大型商业银行广东省分行的贷款部人士说总行与我们几乎每天都有联系，看看监管者是否有新指示，要实时执行，否则会被问责。中央收紧水源会否令楼价下跌SOHO中国（410）董事长潘石屹指，短期内调控政策可能会有效，但房价长期被压的可能性不大。保利房地产董事长李彬海则坚信，短期内楼市成交量或受影响，但中央通过行政手段，不可能令房价暴跌。中证监国土部审核融资此外，中证监亦会与国土资源部连手，审核房地产企业融资的申请。国土部先审核企业购地、用地的合规性，如是否涉及违规拿地、土地闭置及拖欠地价等并给予意见，有关意见将一并交予中证监参考，以决定是否批准企业融资计划。部份暂停第三套房贷款银行全线暂停中国银行交通银行局部暂停建设银行招商银行中信银行光大银行华夏银行兴业银行恒生银行经济通10年4月26日中国房产央行顾问楼市新政料1218个月内明显见效央行货币政策委员会委员李稻葵日前表示，近期出台的楼市调控政策将在未来1218个月内收到明显成效，见效后会出现更加有力的宏观经济改革措施。李稻葵表示，本轮房地产宏观调控的势在必行是由目前特殊社会现实中的两个从未决定的一方面是刚工作的年轻人，对现在房地产价格过高过快增长，他们表达的呼声从未如此强烈；同时中央高层领导在房地产价格上表达出来的意愿从未如此明确。中国证券报另援自变量据表示，一系列宏观调控政策密集出台后，北京近期来自买房者的违约数量明显增加，其中以银行首付提高、无力凑足首付为理由违约的客户占到了买房违约总数的80，预计5月以后将迎来一批违约潮。苹果日报10年4月27日证大拟伙复地发展地王京改制后首卖地即出现流拍中央全方位辣招抑楼市炒风，令北京在新政策下出现首宗卖地流拍。而中银监封杀地皮融资，令今年2月击败众多房地产巨鳄、以1049亿元（922亿元人民币）天价鲸吞外滩国际金融中心（81地块）地王的上海证大（755），也须引入合作伙伴。据悉，上海证大正与第二大股东上海复地（2337）洽商合作，共同发展外滩地王。北京昨在改革招拍挂土地出让制度、日后卖地不一定价高者得后恢复卖地，并由于卖价高于出让价上限而流拍，土地实时遭收回。昨日拍卖的房山窦店镇住宅地皮，经过9次叫价终以204亿拍出，不过，因折合楼面价每平方米为4718元，高出上限价4700元而遭收回。融资遭禁半年内须付88亿与此同时，市值逾44亿元、截至去年底止手持6亿元的上海证大，于2月购入外滩地王后支付按金45亿元人民币，公司须在6个月内分期支付余额877亿元人民币。集团相关人士向本报透露，集团已支付前期部分出让款，在5月底前将再付另一期金额，但数字不便透露。不过，由于中银监铁令不准银行向房产商提供地皮融资，上海证大买入外滩地王，已深明难取得贷款，公司并马上表示会透过其他途径，包括股东贷款等项目集资，来支付土地出让金。经过两个多月来商讨，上海证大决定与持有该公司近两成股权的上海复地合作，该公司相关负责人于停牌后向本报说有机会与复地合作，目前正在洽谈之中。两公司昨齐停牌，上海证大通告指将公布关联交易，而上海复地则涉公布主要交易。据悉，合作框架已定，双方正商讨细节，但可能赶不及今日复牌。复地董事长范伟较早前也向本报称，双方合作与否须视乎证大意向，一切等待公告结果。刚获华置（127）及其主席刘銮雄认购高息票据的恒大（3333），日前以501亿元人民币购入位于长春一幅1979万平米商住用地。合作框架传定细节待商中央调控楼市政策看来令强者越强，财力不足的炒家只有离场。市传中央以征税抑楼市炒风，财政部昨再指出，暂未有新税制推出。不过，楼价高企的杭州宣布取消90平方米以下二套房契税优惠政策，90平方米以下的二套房契税将由目前的1上调至15。通知指，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房纪录的，该套房产的共同购买人均不适用于首次购买普通住房的契税优惠政策。中国房地产协会副会长朱中一表示，在房地产新政策调控下，目前部分地区已出现房价短期震荡，但未来房价将仍稳中有升，并会呈地区分化。文汇报10年4月27日樊纲内地楼市已见稳定市场对近期中央政府连番出招调控过热的楼市的成效意见分歧。中国国民经济研究所所长、前中国人民银行货币政策委员会委员樊纲表示，楼市调控措施已见成效，至少目前楼市已稳定下来。樊纲和巴克莱资本均认为有关措施可减内地楼市泡沫爆破的风险，后者更料今明两年楼价将大跌两三成。不过摩根士丹利则唱反调，指由于资金充裕及需求旺盛，措施可能仅见短期效应，下半年楼价可能会再升，建议要尽快在地产持有环节征税，加大投机者持有成本。樊纲昨在香港称，市场担心内地调控楼市的措施将会影响企业投资及私人消费，这是必须要付出的代价。楼市出现短期调整或放缓，将有利资产市场长期稳定发展，相信内地应可以及时防范资产泡沫的形成及爆破，令中国经济能够长远并持续地增长。巴克莱料最多跌价三成巴克莱资本报告指出，内地调控政策有助减少房市泡沫化风险，只要政策得以落实，料今明两年房价将最多降两至三成。该行认为泡沫破裂较楼价短期下跌更具破坏性，相关政策对今明两年的经济增长带来较少的冲击，因楼价波动对于市场的健康成长而言是自然现象，对于消费者影响亦有限，楼价下跌将有利低收入城市家庭、首次购房者及房产升级者购业，但最终成效仍要视乎地方政府的执行力度而定。摩通李晶交投量见跌摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席李晶也认为，今年首季内地楼价已录相当升幅，在楼市新政下相信短期内楼价再升空间有限，料未来23个月楼市交投量亦会见下跌，加上在政策房的大力推动下，今年内地楼价比起去年难有显著增长。不过，大摩中国策略师娄刚则认为，内地的措施可能只会取得短期效应。他说，严控房产信贷等措施，只是将中低端投机者排除在外，大投机商却因资金充裕不受太多影响。再者，美国经济正加快复苏，有可能使内地通胀形势严峻，楼市和股市下半年面临新的一轮上涨机会。大摩称大投机商影响微娄刚认为，目前的形势与08年中央对地产调控时不一样，地产商经历去年的房地产牛市后，现在的资产负债率普遍较低，降价促销动力不足；而去年的巨额信贷令市场上资金相当宽松，这些资金总要寻找合适的增值渠道。他建议中央开征房产税或明确开征房产税的时间表，加大拥有多套房产的投资人持有成本，促进市场的供应。不用担心征税后房价崩溃，内地平均首付比例达35，只要房价跌幅不超过三成就不会出现大批量断供，从而引发金融系统的风险。联合早报10年4月27日分析报告中国楼市今明两年或大跌中国政府近日连番出重拳调控楼市，出手之精准令业者莫不背脊发凉，市场普遍认为，短期内新措施将令中国住宅房地产市场步入调整期，成交量下降，但对房价未来走势看法，仍然是莫衷一是。空方认为，成交量的下降及消费者观望将带来房价的走低，一线城市降幅将较二、三线城市更大。多方则认为新政短期将抑制房价，但开发商手头现金充裕难降价，最终供不应求的形势将决定房价继续走高。中国人民银行前货币政策委员会委员樊纲昨日称，中期来说，近期中央推出抑压房地房炒风的政策已预防了较大泡沫的形成和爆破。目前已开始收到成效，楼价已稳定下来，未来可能进一步下调。昨日在香港发布的一些分析报告，也预期中国房价在中国政府连番出招后，楼价可能在今明两年显着下跌。面对热络的楼市，近期中国政府出台的调控房市措施包括收紧首套及二套房贷，银行可根据状况暂停发放第三套住房贷款；及限制异地炒房等举措。措施出台后，国内房地产市场呈现降温迹象。樊纲昨日在一个午餐会上表示“市场现时正付出代价去预防大泡沫形成，那当然投资会放缓。而真正的问题是如何达至长远稳定，那就要靠政策和法例。”巴克莱资本昨日发表的研究报告也预期，若楼市调控新政策得以落实，今明两年中国楼将下降二至三成，而对投资和经济增长造成的冲击有限。但这仍有待观察地方政府对这些新措施的执行力度。摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席李晶也表示，中国楼价今年首三月已录得相当大的升幅，价格也创新高，近日中央政府不断有调控措施出台控制房价，相信短期内房价再上升的空间有限，她说“估计未来二至三个月楼市交投量也会见下跌，加上在政策的大力推动下，我预期今年全年大陆房价比起去年难有显着增长。”另外，中国经济学者与开发商在前日举行的论坛上，经济学者与房地产开发商罕见的一致认为，中国房价近年来飞速上涨的走势不可持续。李稻葵房价将出现调整其中，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，在未来18个月之内，一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。他说，今年乃至明年中国经济运行的基本面非常好，对经济的增长、物价的走势都不必过于担心，主要问题就在于房地产价格过快上涨。在这样的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“这两个从来没出现过”结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹说，解决房价的根本在于加大住宅开发的土地供给，只有这样市场上的住房供应量才能加大，进而压低房价。据他说，在北京，从开发商拿地到拿到预售证需要大约16个月，届时住房供给形成，便可压低房价。不过，汇丰银行亚太区业务及经济顾问梁兆基认为，虽然中央连番出招打压楼市后，令中国楼市短期或会有波动，但由于中国的财政政策及货币政策仍然宽松，预料大陆楼市长远仍然向好。联合早报10年4月27日北京商品房销售跌七成从数据上看来，4月初开始的宏观调控预期和本月14日开始的系列政策已经明显影响了北京商品房销售。据北京中原市场研究部统计，截至昨日中午，4月份取得预售许可证的项目，销售率仅占121，预计整个4月销售率，相比3月预售项目销售率的378，降幅达到了68。据新京报昨日报道，4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78。北京中原地产市场部总监张大伟认为，销售率飞速下跌主要是受宏观调控政策影响，从4月1日开始的系列舆论影响，和14日以后的系列政策变化，使得市场大部分购房者开始观望；其次，3月以后的商品房开盘价跳涨，特别是4月以后部分通州项目价格上涨甚至超过城区，使得购房者无力问津，转移到二手房市场。张大伟指出，市场已经因为统称“新国十条”的新降温措施以及国十条的系列细则政策出现了明显的急转直下，住宅价格降幅将有30左右的空间，价格将向2009年年中看齐。经济通10年4月27日中国房产房产协会未来房价稳中有升，并呈地区分化中国房地产协会副会长朱中一表示，房地产新政调控下，目前部分地区已出现房价短期震荡松动，但未来房价将仍稳中有升，并会呈地区分化。他在北京大学一房地产论坛上演讲时表示，今年全国的房地产销量肯定会比去年大幅下滑，主要因为去年是高位销量，今年投机性的购房资金会有撤离，且改善型住房贷款等门坎提高，观望者会较多。朱中一称，物业税和房产税迟早会出台的，但何时、以何种方式出台均需增加透明度。而未来房地产价格涨幅会呈地区分化。朱中一认为，中西部地区价格涨幅不太快，预期会稳中有升，东部地区如果房价高的话，要看区位，区位不好的地方可能会降，区位好的话，可能在高位盘整，二手房可能会比一手房提前价格松动。他认为，当前房地产调空措施证策还存在一些细节待明确，比如二套房认定标准、如何完善土地招拍挂制度都需要一个过程，各地区包括商业银行对其标准认定不一，需要有统一的认定标准。朱中一表示，目前商品房市场需求旺盛，但供应偏紧，加上今年信贷总体比较宽松，但投资渠道狭窄，资金只能进楼市和股市。这些因素都在政策执行当中充当不确定因素，政策稍有松动，就会变成冲动。朱中一说，这轮房地产新政目的是促进房地产业平稳健康发展，绝不是打压。但要制定出多数老百姓认可，有可操作性，有效引导房地产消费的税收政策，难度很大。此外，中国今年将有580万套左右的政策性和保障性住房开工建设，朱中一认为，在今年房地产市场销量不景气的情况下，要完成这么多开工建设项目，对各地方政府执政和财政能力是一个考验。经济通10年4月26日青岛市有信心控制房价于合适水平，未听闻推出物业税青岛市市长夏耕在新闻发布会上承认，自去年第四季至今年年初以来，青岛市的房地产价格上涨迅速，部分位于海边的高档商品房每平方米售价约4万至5万元人民币。他又表示，过去三年青岛已大量投放兴建住房，包括居民保障性住房的供应占整体70，而中低价及中小型面积的供应占比亦较大，认为政府的工作有所作为，目前青岛在全国城市住房涨幅排名中只处于第40位。夏氏续称，青岛已安排国务院总理温家宝在国务院会议中提出有关遏抑房价过快上涨的措施，有信心令房价处于合适水平。另外，他认为，国务院已给予市场讯号，令市场对房价有调整预期，故相信未来楼价不会大幅上涨。他亦表示，未有听闻推出物业税等消息，并称一切要看国务院安排。香港商报10年4月27日退烧针显效楼市降温上周内地土地房屋成交全回落上周，是中央调控组合拳出台后的首周，楼市已明显感受到政策压力。昨日来自中国指数研究院的一周监测数据显示，主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。一手房成交全面下跌数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64、北京下跌45、上海下跌38、广州下跌2。中国指数研究院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。一些城市的房价反而出现上涨。佑威房地产研究中心昨天提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积173万平方米，环比下跌50，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11，成交均价创下历史新高。上周上海均价低于2万元的中低端楼盘成交量仅为7万平方米，环比大跌60；而单价5元万以上的高端楼盘成交量反而环比增加5，也因此推高了一周均价。可见资金有限、只能投身中低端市场的投资者乃至刚性需求对政策更为敏感。分析师表示。二手房价格明显松动在二手房市场，新政出台后的最大变化就是放盘意愿增强而接盘意愿减弱。如昨天来自中原地产的统计显示，比较新政出台前、后一周的数据，中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49、33、24、24和20；购房者方面，由于普遍预期市场将转入调整，所以并不急于买进，新政出台前、后一周，北京、上海、深圳三地的新增客源量显著下降，降幅分别达到80、40和80。从价格来看，中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格出现明显下降，幅度超过10。与一手房不同，业内预期二手房价格的议价空间还会扩大。土地拿地信心受影响另外，值得一提的是，新政的影响已传导到土地市场。上周，土地市场交易出现一定程度的波动。中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个重点城市共推出土地52宗，环比减少17；推出土地面积2366万平方米，环比减少48。新政在很大程度上对开发商的拿地信心产生影响，特别是住宅用地，上周住宅用地仅成交3宗，环比减少67；成交面积28万平方米，环比减少93。上周一线城市无一宗住宅用地供应和成交。相比之下，二线城市中的青岛和中山，分别有96万平方米和99万平方米的住宅用地成交。分析师认为这与各大开发商纷纷入驻二、三线城市不无关系文汇报10年4月28日内地调控显效楼市成交急降在中央打出楼市调控组合拳的第一周，来自中国指数研究院的监测数据显示，内地35个主要城市中，有21个的商品房成交面积环比下跌。其中杭州跌幅最大，跌幅高达73；京、沪、深、穗4个一线城市亦无一幸免，交投全线告跌。戴德梁行认为，内地此次调控力度为历来最强，大有不达目标誓不罢休之势，预期今年内地一、二线城市成交量、价格均会下跌，其中一、二线城市楼价将分别较目前跌22及18。据上海证券报引述佑威房地产的数据指出，受调控新政影响最大的杭州，过去一周楼市成交面积环比下跌73，在35个城市中居首。4个一线城市深圳、北京、上海和广州，则分别下跌64、45、38和2。大城市一、二手楼价走势却呈分化之势，部分地区的一手楼、特别是一些豪宅，价格不跌反升。上海一手楼价不跌反升虽然成交量大幅萎缩，但在部分城市成交均价却未明显松动。佑威房地产的数据显示，上周上海商品住宅成交面积173万平方米，环比下跌50，但成交均价却创下了每平方米26,096元的历史新高。另外，新政出台后，内地二手楼市场也备受影响，最大变化就是放盘意愿增强而接盘意愿减弱；同时全国各地二手房源均出现不同幅度的议价空间，部分降幅更超过10。据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49、33、24、24和20；而北京、上海、深圳三地的新增客源量则显著下降，降幅分别达80、40和80。放盘意愿增接盘意愿减戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在香港预计，今年四大一线城市北京、上海、深圳、广州成交量将较去年跌24，其中深圳及北京会分别跌32及27，但总体成交量仍较08年多；由于今年首季楼价已有大幅增长，因此估计全年会较目前跌22，但较去年仍有4升幅。但楼价跌主要由于多中小型及偏远地区物业推售有关，相信发展商不会大幅劈价。在打击炒房措施下，相信一线城市流入二线城市的资金将会大幅减少，预计全年成交将大跌30，但仍较08年高约48。楼价则因为炒家退出而令现阶段跌18，较去年跌约3，但他相信，由于有大量农村户口流入二、三线城市，及中小城市开放户籍制度，均对二、三线城市成交、价格有一定支持，因此楼价下跌，主要由于豪宅成交比例减少所致。楼价料受控但不会急泻他又指，近期多个内房企业于本港公布业绩后集资，其他内房企业亦因去年售楼收益高而资金充足，相信今年没有卖楼压力，即使市况逆转亦无须大幅减价促销。而且，内地建筑成本已经由2年前约每平米1,000元，增至今年约每平米3,000元，蒋尚礼认为发展商大减价卖楼的可能性不高，今年楼价不会如08年般急泻。蒋尚礼续指出，国务院办公室年初颁布收紧二套房按揭措施，4月国务院再颁布提高首付及二套房按揭，可见调控楼市已经成为政治任务，不达目标不罢休。而且中央仍手持物业保有税此一王牌，若楼价未能受控，不排除会出台，因此相信今年楼价终可受控。香港商报10年4月28日广东房协报告一季度广东楼市供求比189调控政策密集出台，楼市趋势如何昨日出炉的2010年一季度广东房地产市场分析报告预测，后市观望气氛渐浓，成交将有所下降，房价高位盘整。“建议开发商调整心态，密切关注政策与市场变化，及时调整运营策略”。量价均创新高这份报告由“广东省房协市场分析课题组”完成。报告指出，今年一季度商品房、商品住宅销售面积、销售额同比增速比上年同期均有回落，但销售量绝对值及销售均价分别达近年同期以来最高。一季度全省商品住宅销售面积118883万，同比增长133，环比下降462；销售额83264亿元，同比增长365，环比下降418；均价7004元/，同比去年同期5812元/增长205，环比2009年四季度6477元/增长81。开发商不差钱报告称，一季度开发投资延续上年底增长势头，其中对经适房投入大幅提高。到位资金与开发投资比为2291，资金充裕，从近年一季度房地产到位资金占房地产开发资金比例看，今年达到最高点；到位资金中其他资金销售回笼资金同比增长442。地价猛翻一倍与上年同期相比，今年一季度房地产企业购置土地面积32806万平方米，增长539，增幅同比提高1382个百分点，但总量与去年以外的其他年份同期相比大幅度降低。而成交价款6651亿元，同比大幅度增长1985，购置单价同比增长940。一季度房企购地面积仍处低位，而购置单价创历年同期新高。供求关系宽松一季度，商品房屋施工面积同比增207，其中新开工面积扭转去年同期降势，大增1270；竣工面积增283；批准预售面积与实际销售面积比值为189，供求关系宽松。商品房空置总量较2009年末增19。香港商报10年4月28日学者房价保守估计将下跌30拐点很快会到来从4月14日开始，5天时间中央几度出手，房产新政直指高房价。受密集调控政策影响，市场观望情绪渐浓，北京、上海和深圳新建商品房成交量明显下降。据中原地产统计数据显示，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80、40和80；五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。“楼市的短期调整速度比想象中更快，二手房价格上涨的趋势受到遏制。”安邦咨询研究员朱文沓在接受记者采访时表示，此次调控新政主要针对的是一线城市或区域过高、过快涨幅的房价，针对的是多次购房的投机者、炒房客。从2009年初的8000元/平方米涨到现在2500030000元/平方米，在不到一年的时间内房价涨幅超过300的北京通州地区，被冠以“泡沫最为严重”的称号，该地区新房在政策调整下，首先出现调整有两家新盘的售楼员均称，开盘价优惠最多可达3000元。“此次中央楼市新政组合拳比之前的更有实效性，对部分高烧的一线城市或区域的房价，会起到一定作用。但开发商手握重金，仍具备短期内力保房价不落的能力，眼下开发商依然坚持高价路线。”朱文沓表示。据了解5月份，在北京的部分楼盘，比如长安8号、红玺台、万科蓝山、银河湾等超过4万元/平方米的项目开始入市，预开盘项目中还有48的超过3万。5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，上涨了35，创历史新高。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也表示，房地产开发商对政策的漠视在于，开发商2009年销售得太好了，但是手中的土地奇缺。据WIND统计表明，从2009年下半年至今，有超过40家房地产行业上市公司提出再融资预案，拟募集资金合计超过千亿元。“房市新政策确实会对炒房客有一定的抑制作用。但是，这对推升房价的主要因素供求关系并不会带来根本性变化，中国的商品房土地供应近期内不可能大量放量，拐点不可能出现，未来五年，中国房价至少有50的增速。”陈宝存在接受记者采访时表示。不过，对此中国社科院政府政策系博士马光远有不同看法，他在接受记者采访时预计，由于信贷政策和税收政策明显的去杠杆效应，未来接盘者的接盘能力几乎被废，房价最保守估计将下跌30，房价的拐点应该很快会到来。马光远则认为，房地产企业缺钱不缺地，其依据就是众多房地产企业期待再融资，以及上市公司的财报。据了解，保利地产、万科、招商地产以及金地集团均已提出了再融资方案。其中，房地产的“龙头老大”万科，预计募集资金不超过112亿元。“政府在土地有效供给方面亦出台新政。”马光远称。据国土资源部近期公布的2010年供地计划显示，住宅用地同比增长135，比过去五年均值增长229。其中，大部分用于建设普通住宅和保障性住房。陈宝存则撰文指出，目前的新政策在采取“急刹车”手段、遏制部分城市高房价的同时，存在矫枉过正的部分，限制需求和投资，限制房地产企业，很可能会重新上演2008年开发企业不投资、不开工，土地卖不出去，市场供应萎缩的情形，有可能再度引发2009年下半年的暴涨。“从长期来看，新政的出台显然没有触及到根本地方土地财政、小产权房，但从长期来看，目前的调控政策效果很有可能是事倍功半。”朱文沓也表示了自己的看法。“新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调，从而避免楼市调控再次陷入越调越涨、短跌长涨的怪圈。”朱文沓建议说，要使调控和改革相结合，在定期的调控之下，进行金融、税收、土地、财政、收入分配等方面的长效改革，既要调控到位又要使各项改革逐步到位，标本兼治，中国房地产市场才能真正“健康”。香港商报10年4月29日地产融资变相叫停中证监嘴硬不认针对有媒体中证监暂停房地产企业股权融资的报道，中证监有关部门负责人昨日表示，中证监没有暂停房地产企业股权融资，正与国土资源部建立更为完善的联审机制。目前，对于房地产企业股权融资申请的受理正常进行。不过，在调控风暴的风口浪尖，业内料股权融资叫停可能性仍然大。投行未接到书面通知中国日报周三援引证券监管部门未具名消息人士的话报导，为了抑制失控的房价，中国政府决定暂停房地产公司进行股权融资。内地45家房地产公司提交的规模约1100亿元的再融资计划将受到影响。我们没有接到相关的书面通知。广东一券商投行负责人指出，目前各部委出台房地产调控政策相当频繁，不排除证监会采取这种严厉措施，先剎一下车再说。上海某内地券商一投行部高层表示，自今年春节过后，监管层也有一些暗示。保荐人也明白，房企上市的项目报了也是白报。监管层以不断补充材料的理由无限期延长时间，他们就是不审。现在加入国土资源部这个审核环节，无疑就是再延长整个过程的时间。41房企等待审批2009年下半年起，随着内地房地产价格的快速上涨，房地产公司的融资就进入冰河期，虽然万科、保利地产等上市公司先后公布融资计划，但始终未有一家获批。目前，沪深两市共有41家房地产上市企业在排队等候证监会再融资审核，拟募集资金超过千亿元，国土部已完成首批试点运行的25家企业的初审工作。分析师此举是双刃剑券商分析师指出，若房地产公司融资断流，确实可以剎住一些公司炒地和捂售不卖的行为，但也令公司新开发住宅规模受限，新增供应量可能受限。东方证券房地产分析师杨国华指出，收紧房地产开发企业的信贷及融资，房地产企业的新开工计划将会较谨慎，市场上的新增供应量会受限，不利于迅速抑制房价的过快上涨。广发证券分析师游文峰指出，最近出台的调控措施意在房地产与金融体系之间设置安全线，大幅提高二套房贷首付比例、严格控制三套房贷和限制房企在资本市场再融资等措施都是为了控制房地产市场的金融风险，要求银行在地产贷款方面更加谨慎，不可因短期利益而不顾未来巨大风险。香港商报10年4月29日清算地产商江苏先动刀10家房企涉税案追缴11亿江苏省地税局昨日在南京举行新闻发布会，曝光2009年度查处的十家房地产企业涉税案件，依法追缴税款并加收滞纳金和罚款共计11亿余元。这是内地第一个在税收问题上拿开发商开刀的省份，意味着4月中旬发布的新国十条强调的税务部门要严抓土地增值税的征收管理，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查这一要求开始付诸实践。征税将收紧开发商资金分析指出，重点清算和稽查对开发商来说，可谓是当头一棒。就在4月中旬就有中国媒体报道，根据一份未公开的政协提案所透露，从2005年到2009年中国的土地增值税就流失了252万亿。如果中国政府真的开始向开发商追缴这方面数亿万亿计的欠缴税款，那么开发商将由很有钱变为很差钱，从而将不得不通过大幅降低房价，刺激更多人的住房消费，重新吸纳更多的社会资金来为自身输血求生。江苏将继续加大稽查力度江苏省地税局局长李小平在发布会上介绍，江苏省2009年度查处的十家房地产企业涉税案件中，涉案金额最高的是南京民生房地产开发有限公司涉税案，这家公司2000年2007年度少缴地方税收251925万元，依法追缴上述税款并加收滞纳金和罚款合计600698万元。少数房地产企业几年前拿地价格较低，在目前土地价格大幅度升值情况下，土地增值税缴纳不规范现象较为突出。李小平表示，今后一段时间，江苏省地税部门将以土地增值税为重点，加大对房地产企业的稽查力度，加大对各种税收违法行为处罚力度。调控利好商业地产面对住宅市场的声声调控，有消息指出，一些先知先觉的开发商已将触角伸向看似未被新政直接抑制的商业地产上。新出台的房地产调控政策只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。房地产公司SOHO董事长潘石屹在博客上如此写道。美联物业上海市场研究部便认为，新国十条对住宅是利空，不过从另一方面来说，新政的出台对商铺写字楼是一个利好信息。部分资金转入商业地产事实上，对商业地产的部署，一些知名房企早在中央调控新政颁布前便有所行动。据了解，2009年，万科总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合，首次对外公布了万科将于次年正式进军商业地产以来，各大知名房企纷纷加快进军商业地产的步伐，谋求自身发展战略的先发布局，其中包括中粮、绿地、宝龙、合生创展等。统计显示，近7年来，上海房地产住宅销售价格平均涨幅多达5倍，但商业类产品涨幅并不大，很多商务市场增长平缓，有的甚至出现了商业和住宅价格倒挂现象。一些开发商和投资者抓紧商机，将住宅用房迅速回笼的资金押在商务地产上。大公报10年4月29日京沪深楼市成交量均下跌逾38近日，随着中国房产新政的实施，各地房价普遍上涨势头得到遏制。最新数据显示，从4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易依然活跃。最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，下跌7255。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64、北京下跌45、上海下跌38、广州下跌2。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积则出现大幅度的上涨。综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12的增幅。量减价不减表明市场观望气氛浓厚。多个城市成交面积回落幅度颇大，成交均价依旧坚挺，甚至有些还上升。房价能出现理性回归吗北京大学房地产研究所所长陈国强表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市拐点画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。亦有内地专家预期，在政府调控与市场自身调控的共同作用下，未来一段时间内，国内房地产市场将呈现出一个相对平稳的态势，房价近期不会出现大涨大跌的情况。中国房地产协会副会长顾云昌认为，此轮调控对于整个房地产市场是一针退烧针。他说政府通过差别化的利率政策和信贷政策等调整杠杆的措施来遏制投资炒房者，进而达到遏制部分城市房价上涨过快势头的目的。不过，顾云昌认为，调控手段是暂时的、短期的，短期内是奏效的；但是长远来看，光靠调控远远不够。有专家指出，房价普遍快速地上涨看似是房地产问题，实际上从根本上说，反映了宏观经济存在问题，即货币量投入过多，消费者手里有着大量资金，加之实体经济又没有完全彻底恢复，进而形成一种变相的通货膨胀。专家进一步指出，配合调控措施，加快进行对房地产市场深层次的改革，进而形成全面合理的制度，才是根治房价急涨急跌现象出现的根本手段。经济通10年4月30日一线城市上周成交劲跌中央接连出招遏楼市后，投资者对后市已未感乐观，纷抱观望态度，各地交投亦实时回落。内地统计显示，上周各一线城市成交大跌三至七成，不过量跌之际，楼价仍未有明显回软。中国指数研究院最近发布的一周房地产市场交易数据显示，由4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量较上周下跌，反映在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚。楼价未明显回软当中杭州跌幅最大，较上周下跌73，深圳下跌64、北京下跌45、上海下跌38、广州下跌2。不过与此同时，一些二、三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积反而出现大幅度上扬。而综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，但成交大跌的深圳，成交均价较上周增加了12。香港商报10年4月30日新政促使楼市价格明显分化郊区楼盘价格松动自4月15日宣布提高二套房贷首付比例至50和利率11倍政策后,一系列房地产调控新政出台，至今已逾两周。记者调查发现，部分郊区楼盘价格有一定降幅，华纺易城、中铁翰庭、红杉国际公寓等城区项目均有不俗表现，太阳公园、红玺台甚至上调价格。业内人士认为，新政或促使城区和郊区楼盘市场分化，自住区域和投资区域价格分化。郊区楼盘价格松动最近，一个“京城最有降价潜力楼盘TOP20排行榜”在网上广为流传，网友直呼预测得有道理。在该排行榜上，通州某楼盘以每平方米降价5000元名列排行榜榜首，第二三位楼盘也分布在通州。记者统计发现，这20个楼盘主要集中在房价短期内疯涨的北京郊区，主要分布在通州、大兴、房山、昌平等区域。北京中原三级市场研究总监张大伟认为，远郊房的居住价值相对较低，房地产新政和未来不断加大的保障房供应必将冲击远郊商品房尤其是普通住宅，促使其价格向价值回归。全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，近期降价楼盘基本上都具有一个共同特点前期涨价幅度过大。以通州为例，记者了解到，通州房价2005年为4000元/平方米左右，2009年初为8000元/平方米，房价翻一倍用了4年的时间；2009年11月冲破万元后，在通州新城利好刺激下，不到半年就直奔3万元/平方米。据荧灿地产市场研究部统计，北京市存量房网签量截止到4月27日总交易量达到29363套，提前赶超3月份的27219套大关。4月1日到4月14日存量房交易量为14534套，“新国十条”出台后4月15日至4月27日交易量为14829套，成交量依然坚挺；荧灿地产CBD区域的门店成交量也仅在一两套之差。新政成效并未直接表现在交易量上，但是价格下跌信号提前显现，“新国十条”前后，二手房成交价格平均跌幅1025，通州、房山等郊区房价由领涨变领跌，而CBD等区域价格形势依然看好。荧灿市场部经理李娜表示对于涨跌幅度变化如此之大的郊区，新政精准地捅破了价格泡沫。而在城区价格泡沫较小，因此价格调整幅度相对不大。城区楼盘相对坚挺和郊区楼盘表现迥异的是，城区楼盘鲜有明显的降价行为。4月25日，位于CBD东扩区、紧临大悦城和地铁6号线的华纺易城14号楼现房开盘，每平方米均价32万元，主力户型为144平米183平方米的三居、四居，开盘两天销售30多套，金额近2亿元。项目营销总监颜巍向记者表示，政策对销售确有一定的影响，但是感觉需求还是存在的。前来看房的郑先生也向记者表示，今年以来北京房价涨幅确实不小，但政策对自己购房的影响不大，碰到合适的房子还是会马上出手。另据记者了解，此前均价不超过4万元/平方米的太阳公元表示，五一之后售价将提高到45万元/平方米。预计5月开盘的红玺台，开盘均价55000元/平方米，相比4月份价格每平方米上涨逾万元。根据多家中介机构的统计数据显示，在即将到来的5月份，京城将有56个项目入市销售，其中有48个都属于老项目后期，而且开盘均价每平方米超过3万元，相比上月大幅提高。北京中原三级市场研究部对在售100个商品房项目调查显示，无折扣销售的项目为32个，占比32，大部分集中在五环以内，而且其中八成为老项目后期，已销售比例比较高，开发商表示价格不会下调；选择打折销售的68个项目中，选择9899折的占到了大半，大部分是全款客户能够享受更低的折扣，这些项目均位于五环之外。华纺易城有关负责人也认为，虽然短期市场势必受到政策影响，但是由于北京将打造世界城市、CBD东扩等因素利好，包括CBD区域在内的城市稀缺地段需求仍将十分旺盛，尤其是一些配套完备的现房成熟小区，仍将保持竞争力。SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，目前七成地产上市公司手里都握有百亿元现金，开发商“太有钱了，短期内主动降价的可能性不大”。保利房地产董事长李彬海则坚信，短期内楼市成交量或会受影响，但房价暴跌是不可能的。自住需求保值学区房海淀区有中小学370所，更有北大、清华等名校云集。在搜狐焦点网参与调查的买房上名校京城学区房调查结果显示有916的人关注学区房，其中有五成买房人