建筑工程费用组成计算构成

第五章建筑工程费用教学目的和要求1、熟悉基本建设费用的组成2、掌握建筑工程费用的组成3、掌握建筑工程费用的计算4、掌握建筑工程费用的计价程序5、了解设备、工器具费用的构成6、熟悉工程建设其他费用的构成第五章建筑工程费用教学内容一、基本建设费用构成二、建筑工程费用三、设备、工器具费用的构成四、工程建设其他费用的构成与确定51基本建设费用的组成基本建设费用构成工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息铺底流动资金建筑安装工程费用设备工具、器具购置费51基本建设费用的组成一、基本建设费用构成1、工程费用A建筑安装工程费用B设备工具、器具购置费2、工程建设其他费用3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费）4、建设期贷款利息（仅指贷款项目）5、铺底流动资金（仅指工业项目）51基本建设费用的组成（一）工程费用1、建筑安装工程费用（1）建筑工程费用（2）安装工程费用（直接费、间接费、利润、税金）2、设备工具、器具购置费（1）设备购置费（2）工具、器具及生产家具购置费51基本建设费用的组成N（二）其他费用1、土地使用费（1）土地征用及迁移补偿费按该土地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算，一般不超过年产值的20倍（2）土地使用权出让金3099年51基本建设费用的组成2、勘察设计费3、建设单位管理费是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用4、“三通一平”费5、建设工程监理费6、招投标费51基本建设费用的组成7、研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用8、工程保险费9、施工机构迁移费10、引进技术和进口设备其他费用11、工程承包费12、与未来企业生产经营有关的其他费用51基本建设费用的组成N（三）预备费1、基本预备费（建筑工程费用设备及工器具购置费其他费用）基本预备费率2、涨价预备费（人、材、机、设备）FIT（1F）T1N（四）建设期贷款利息N（五）铺底流动资金52建筑工程费用N一、建筑工程费用的基本构成N直接费N间接费N利润N税金建筑工程费用直接费间接费税金利润52建筑工程费用（一）直接费直接工程费、措施费1、直接工程费施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用（1）人工费（2）材料费（3）机械费直接费直接工程费措施费52建筑工程费用2、措施费发生于工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用（1）环境保护费、文明施工、安全施工临时施工、夜间施工、二次搬运（2）大型机械设备进出场及安折费、脚手架费、砼钢筋砼模板及支架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水费52建筑工程费用（二）间接费规费、企业管理费1、规费是政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障费（养老、失业、医疗保险费）（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险费间接费企业管理费规费52建筑工程费用2、企业管理费是企业组织生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资；（2）办公费（3）差旅交通费；（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（不属于固定资产）（6）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等）（7）工会经费；（8）职工教育经费（9）财产保险费；（10）财务费（11）税金；（12）其他（技术开发、转让费等）52建筑工程费用（三）利润施工企业完成所承包工程获得的盈利（四）税金国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等N工程造价直接费间接费利润税金52建筑工程费用二、工程清单计价费用组成（一）分部分项工程费人工费、材料费、机械费、管理费、利润（二）措施项目费（三）其他项目费（四）规费（五）税金N工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金52建筑工程费用三、建筑工程计价程序1、以直接费为计算基础的计价程序（见下表1）2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序（见下表2）3、以人工费为计算基础的计价程序（见下表3）52建筑工程费用N表1、以直接费为计算基础的计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费材料费机械费2间接费（1）费率3利润（1）（2）费率4合计（1）（2）（3）5含税造价（4）（1税率）52建筑工程费用N表2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费材料费机械费2其中人工费和机械费材料费机械费3间接费（2）费率4利润（2）费率5合计（1）（3）（4）6含税造价（5）（1税率）52建筑工程费用N表1以直接费为计算基础的计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费材料费机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费（2）费率4利润（2）费率5合计（1）（3）（4）6含税造价（5）（1税率）53设备、工器具费用的构成一、概述二、国产设备原价及其构成与计算三、进口设备的构成四、设备运杂费53设备、工器具费用的构成一、概述设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的50，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。53设备、工器具费用的构成N设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。N设备购置费计算公式国产设备购置费设备原价设备运杂费进口设备购置费进口设备到岸价格进口设备国内运杂费53设备、工器具费用的构成N工器具及家具购置费是新建或扩建项目初步设计规定所需购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用N工器具及家具购置费购置费计算公式工器具及家具购置费购置费设备购置费工器具及家具定额费率53设备、工器具费用的构成N二、国产设备原价及其构成与计算N（一）国产设备原价N国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。N国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。N如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。N有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。53设备、工器具费用的构成（二）国产非标准设备原价1、非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。2、非标准设备的原价的确定方法（1）成本计算估价法（2）扩大定额估价法（3）类似设备估价法（4）概算指标估价法53设备、工器具费用的构成N（1）成本计算估价法非标准设备原价制造成本利润增值税设计费N（2）扩大定额估价法非标准设备原价材料费加工费其他费设计费53设备、工器具费用的构成N（3）类似设备估价法N在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。NPP1/Q1P2/Q2Q/2N式中P拟估非标准设备原价；Q拟估非标准设备总重；P1、P2已生产的同类非标准设备价格；Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量53设备、工器具费用的构成N（4）概算指标估价法N根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为NPQMN式中P拟估非标准设备原价；Q拟估非标准设备净重；M该类设备每吨的理论价格。53设备、工器具费用的构成三、进口设备的构成N进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。N离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。N到岸价格是指卖方按合同规定把货物运到买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运到买方国家港口为止的一切费用和风险。53设备、工器具费用的构成N离岸价格货价卖方国家陆地运费运输保险费N到岸价格货价卖方国家陆地运费陆地运输保险费国际运费国际运输保险费银行财务费用外贸手续费关税增值税53设备、工器具费用的构成N（一）进口设备的货价进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格。进口设备的货价原币货价外汇牌价N（二）进口设备的国际运费进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的运费。53设备、工器具费用的构成N（三）运输保险费N承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围内的损失。N（四）银行财务费N银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费，可按照下式计算银行财务费离岸价格财务费率53设备、工器具费用的构成N（五）外贸手续费N外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算外贸手续费到岸价格小计外贸手续费费率N（六）进口关税N进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算关税到岸价格小计关税税率53设备、工器具费用的构成N（七）增值税和消费税N增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为进口产品增值税额组成计税价格增值税率N其中组成计税价格完税价格关税消费税N消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备收消费税额组成计费价格消费税税率53设备、工器具费用的构成N四、设备运杂费N（一）国产运杂费的确定1、运费包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。2、包装费对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。53设备、工器具费用的构成3、采购保管和保养费指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等。4、购销部门手续费指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。5、设备运杂费设备总原价设备运杂费率53设备、工器具费用的构成N（二）进口设备国内运杂费N进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。N进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。54工程建设其他费用的构成与确定N工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用N一、土地费N土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。54工程建设其他费用的构成与确定N（一）土地征用及迁移补偿费土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费54工程建设其他费用的构成与确定N1土地补偿费N是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。54工程建设其他费用的构成与确定N2青苗费和地面附着物补偿费N青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。N地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。54工程建设其他费用的构成与确定N3安置补偿费N该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。54工程建设其他费用的构成与确定N4耕地占用税、土地管理费N耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。N土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用54工程建设其他费用的构成与确定N5征地拆迁费N包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等54工程建设其他费用的构成与确定N（二）土地使用权出让金N土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。1、土地出让权的所用者2、出让和转让方式3、出让和转让价格4、年限3099年5、合同权利与义务54工程建设其他费用的构成与确定N二、与建设项目有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费财务费用54工程建设其他费用的构成与确定N1建设单位管理费N建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。54工程建设其他费用的构成与确定（2）建设单位经费包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、54工程建设其他费用的构成与确定N2勘察设计费N勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。54工程建设其他费用的构成与确定N3研究试验费N研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。54工程建设其他费用的构成与确定N4临时设施费N临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。N临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。54工程建设其他费用的构成与确定N5工程监理费N工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。N6工程保险费N工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器损坏保险等。54工程建设其他费用的构成与确定N7供电贴费N供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。54工程建设其他费用的构成与确定N8施工机构迁移费N施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。N费用内容包括职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。54工程建设其他费用的构成与确定N9引进技术和进口设备其他费N进技术和进口设备其他费包括（1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等；（2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等；（3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；（4）引进设备检验及商检费。54工程建设其他费用的构成与确定N10财务费用N财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。N包括（1）建设期间投资贷款利息（2）企业债券发行费（3）国外借款手续费和承诺费（4）汇兑净损失（5）金融机构手续费（6）其他财务费用等。54工程建设其他费用的构成与确定N三、与未来企业生产有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费经营项目铺底流动资金54工程建设其他费用的构成与确定N1联合试运转费N联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。N不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。54工程建设其他费用的构成与确定N2生产准备费N生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产人员培训费，自行培训、委