房屋接收标准(装修房)

合同附件33房屋接收标准（装修房）房屋接收标准（装修房）检查内容检查标准交楼标准是否符合规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象，门扇下边沿距地面间距不得低于4CM（以便后期装修时铺设地砖或地板）入户、室内木门小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）铝合金门、窗落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90CM，否则应设置安全防护栏杆瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；地漏口须设置在对角裁开的方砖正中，且收边美观、圆滑；厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；地面瓷砖（厨、卫、阳台）地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。表面平直，颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕；地板无松动、爆裂或撞凹，行走时无吱吱作响声；木地板地脚线接口，无松动现象。无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；阴阳角线条清晰、方正顺直；乳胶漆墙面基本无反碱、咬色。瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。瓷片墙面阴阳角处瓷片搭接方向正确。平整无气泡，无开裂、其翘现象；墙面墙纸墙面墙纸搭接自然，纹路对齐，无明显搭接痕迹；无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；乳胶漆天花基本无反碱、咬色。阴角线线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；接缝均匀一致灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接天花吊顶玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求。浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；浴缸侧面底部适当位置须设检修口；淋浴门动作自如。浴缸、淋浴浴缸、淋浴门周边有防水胶补缝，衔接处使用防水材料。无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；镜面、台面地柜地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲，合叶无锈迹。洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；洗手盆、座便器座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；龙头花洒出水流速及水量正常，无滴漏现象。卫生洁具洁具小配件齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；厨房设备厨柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；地柜高08M，吊柜高21米衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓。煤气软管预留孔大小、位置适当。表面无损伤、锈蚀；菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；洗菜盆、水龙头上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀；运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常；有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟；抽油烟机、煤气灶煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。给水给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确。给排水排水排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。通风、排气排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；煤气管、表管道穿墙处封堵完好、平整美观。室内卫生彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。扶手高度不应小于090M。楼梯水平栏杆长度大于050M时，其扶手高度不应小于105M。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于011M楼梯楼梯梯段净宽不应小于110M。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1M，楼梯踏步宽度不应小于022M，踏步高度不应大于020M，楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于120M。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2M。踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满踏步高度、宽度偏差不超过15MM，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10MM。低层、多层住宅不应低于105M，中高层、高层住宅不应低于110M，栏杆的设计应有防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于011M连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象阳台护栏、栏板栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀，玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等安装在室外的灯具要具有防水功能，灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求，灯控制开关安装高度14M。无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；灯具灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格型号符合设计要求，使用、通电正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；开、关位置与标示对应，控制灯具正确；配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。开关座、接线盒、配电箱厨房、卫生间、室外的插座要有具有防水功能位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；门铃（可视）对讲表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；窗帘轨道安装平直，拉动平滑无障碍；窗帘窗帘干净整洁，无破损。运行无噪音、使用正常空调、冰箱表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等合同附件14禁用材料清单禁用材料清单序号材料类别材料名称禁用/限用限用范围或工程部位限用或禁止使用原因备注环保、健康与安全类1冷拔低碳钢丝的应用限用不得用于钢筋混凝土结构或构件中的受力钢筋延性、抗震性能2海砂禁用对结构安全性有危害沿海地区公司应依据普通混凝土用砂质量标准及检验方法对所用砂做抽检。3钢筋、水泥及其制品人工挖孔桩限用不得用于软土或易发生流沙的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工成孔困难，安全隐患4含氨抗冻剂禁用氨气污染5混凝土外加剂尿素型混凝土抗冻外加剂禁用污染环境，长期散发异味6墙体材料粘土砖（以粘土或部分粘土为原料的实心砖、多孔砖、禁用破坏耕地，污染环境空心砖以及粘土瓦）7粘土陶粒及以粘土陶粒为原料的建材制品禁用破坏耕地8含矿渣制品禁用放射性检测9石棉制品禁用环境污染10放射性C类天然石材禁用放射性污染11放射性C类陶瓷制品禁用放射性污染12天然花岗岩限用不得用于室内工程放射性污染13放射性B类陶瓷制品限用不得用于室内工程放射性污染14石材/陶瓷坐便器（9L）禁用不节约用水15聚乙烯醇水玻璃内墙涂料（106内墙涂料）禁用环境污染16聚乙烯醇及其缩醛类内墙涂料（107、803内墙涂料）禁用环境污染17多彩内墙涂料（树脂以硝化纤维素为主，溶剂以二甲苯为主的O/W型涂料）禁用环境污染18溶剂型内墙涂料禁用空气污染19涂料/油漆聚醋酸乙烯乳禁用环境污染液类（含EVA浮液）外墙涂料20氯乙烯偏氯乙烯共聚乳液外墙涂料禁用环境污染21聚乙烯醇缩甲醛类外墙涂料禁用环境污染22仿瓷内墙涂料（以聚乙烯醇为基料掺入灰钙粉、大白粉、滑石粉等）禁用环境污染23含矿物纤维或高含量苯系溶剂的钢结构防火涂料限用不得用于室内钢结构工程环境污染24溶剂型木器漆限用不得用于室内工程空气污染25溶剂型防水涂料（双组分聚氨脂防水涂料、以苯类为溶剂的冷底子油等）限用不得用于不通风的室内空间空气污染、易燃26S型聚氯乙烯防水卷材禁用环境污染27采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶等复合防水卷材禁用环境污染28防水材料聚乙烯膜层厚度在05以禁用不符合环保要求/建设部要05卷材，用于建下的聚乙烯丙纶等复合防水卷材求筑屋面、地下工程防水时应符合相关规范29含焦油防水涂料禁用环境污染30焦油型防水接缝材料禁用环境污染31石油沥青纸胎油毡禁用环境污染及耐久性能差32沥青复合胎柔性防水卷材禁用不符合环保要求33聚乙烯醇缩甲醛类胶（包括107胶等）禁用甲醛污染34胶粘剂溶剂型粘结剂限用不得用于壁纸/壁布空气污染35非断热金属型材制作的单玻窗限用冬暖夏热地区除外不符合节能要求36门窗烟毒性危险高于ZA2级防火门/入户门禁用危害健康37冷镀锌给水管材禁用水质保证38刚性接口铸铁管及配件限用住宅小区和市政埋地排水工程易污染水系及土壤39灰口铸铁管材、管件限用供水、燃气水质保证40水暖材料用铅盐做稳定剂的PVCU给禁用危害健康水管材、管件41平口混凝土排水管含钢筋混凝土管禁用易污染水系及土壤42灰铸铁长翼散热器禁用产业政策43砂模铸造铸铁排水管禁用产业政策44家用电器低于2级能效标准的家用电器禁用不节能包括家用电冰箱、家用空调、家用电磁炉、家用洗衣机、家用燃气热水器及燃气壁挂炉、家用储水式电热水器等有能效标识要求的家用电器45直排式燃气热水器禁用46氯丹、七氯等有机氯制剂禁用剧毒,国家命令禁止用于土建与装修阶段防白蚁工程47防白蚁药剂毒死蜱限用不得用于室内工程对人（尤其对儿童）的神经系统有伤害48CFCS制冷剂禁用空调、冰箱等设备制冷剂破坏臭氧层49药剂及其他制剂CFCS发泡剂禁用建筑隔热材料、管破坏臭氧层道保温材料、电器隔热材料、热水器绝热材料、聚苯乙烯和聚乙烯挤出发泡板材片材等材料均含有CFCS物质50哈龙1211（CF2BRCL）、哈龙1310（CF3BR）、哈龙2420（C2F4BR2）禁用气体灭火设备或系统破坏臭氧层51珍稀或濒危木材巴西黑黄檀大美木豆（非洲柚木，柚木王）桃花心木大叶桃花心木拉敏（白木，棱柱木）巴西苏木印茄木（菠萝格）龙脑香（克隆）红酸枝（黑酸枝、黄檀）崖豆木，非洲崖豆木（鸡翅木）白禁用破坏生态环境娑罗双（白柳桉）重红娑罗双（巴劳、红梢）黄娑罗双（黄柳桉）浅红娑罗双（浅红柳桉）深红娑罗双（深红柳桉）爱里古夷苏木质量稳定性类1地条钢（小厂钢材）禁用质量不稳定2低碳冷拔钢丝限用不得用于钢筋混凝土结构或构件中的受力钢筋质量不稳定3立窑水泥禁用质量不稳定4板条式预制楼板限用仅用于首层架空层或园建局部工程抗开裂性能极差5GRC墙板限用可用于装饰线条抗开裂性能极差当工业化技术条件下有可靠防裂措施时不受本条款限用6钢筋、水泥及其制品混凝土现场拌制限用不得用于受力构件质量不稳定，现场不易控制7混凝土复合膨胀剂禁用性能不稳定，易造成混凝土事故8混凝土外加剂UEA砼掺加剂限用可用于后对抗裂作用有（非复合型）浇带、堵洞等限9高碱混凝土膨胀剂（氧化钠当量075以上和掺入量占水泥用量8以上）禁用碱含量高，易造成混凝土碱集料反应；掺入膨胀剂过大影响混凝土早期硬度10防水材料再生胶改性沥青防水卷材禁用抗老化、耐低温性能差1132系列实腹钢窗禁用防水性能差1225系列、35系列空腹钢窗禁用防水性能差13非滚动轴承式滑轮限用不得用于推拉门窗耐久性和品质差14门窗单点执手限用可用于公共部位、别墅的非居室部位、住宅卫生间上悬窗密封性能差指平开窗的高度、上悬窗的宽度15非中空玻璃单框双玻门窗禁用保温隔声性能差16非硅化密封毛条禁用耐久性差17门窗高填充PVC密封胶条禁用耐久性差18石材/陶瓷吸水率10的釉面地砖禁用强度低、综合性能差19墙体材料烧结煤矸石页岩普通砖、烧结粉煤灰页岩限用基础（0）以上部分不节能、易开裂普通砖20砼空心砌块限用外墙、厨房、卫生间抗开裂、防渗漏水性能差，墙面握钉力差（安装吊柜有安全隐患）21吸水性强的松散材料保温层和现浇水泥膨胀珍珠岩蛭石整体保温层禁用吸水率大，吸水后降低保温性能，造成室内夏热冬冷，浪费能源22（增强）水泥、石膏类聚苯夹心保温板限用不得用于北京区域外墙内保温工程60MM厚复合板已达不到现行节能设计标准要求，若板材加厚，占用室内空间过大。23聚苯颗粒、玻化微珠等颗粒保温材料与胶结材料混合而成的保温浆料限用不得用于北京区域外墙内保温工程单独使用难以达到65节能要求在北方外墙保温工程中被限制使用24珍珠岩类预制保温板禁用抗开裂性能极差25石膏类预制保温板限用