深圳新政破解养老设施用地瓶颈

ZHONGZHOUCONSTRUCTION深训新改破解养老设施用弛瓶颈文刘晓云7月底，深圳市规划与国土委员会和深圳市民政局于社会养老服务体系建设同时将撬动至少30亿元的联合印发了深圳市养老设施专项规划2011民间资本。”上述官员还透露，深圳老龄服务的“蛋2020以下简称规划，首度提出将对深圳糕”将达到50亿元，未来几年深圳市计划新增至少养老设施用地采用优惠地价政策。具体而言，对社会投70块土地用于养老设施建设，养老设施新增土地可以通资养老设施的，在供应方式上采取协议出让免地价、产过公开的招拍挂方式取得。权归政府的方式供地。规划还明确规定优先将养老设施用地需求纳入引导社会资本参与深圳市近期建设与土地利用规划年度实施计划，这意味规划规定，深圳市将利用新增、存量用地建设着社会资本进入养老产业的瓶颈之一土地障碍被打破，养老设施，优先将养老设施用地需求纳入全市近期建设使深圳养老产业的发展有了清晰的方向，也给养老地产与土地利用规划年度实施计划。对新增用地中的公益的发展前景带来曙光。性、非营利性养老设施项目，采取协议出让免地价的方深圳市民政局某内部官员透露，政策鼓励社会资本式，土地使用权受让人为市、区政府新区管委会以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴建养老设施对社会投资的经营性养老设施用地，采用不设竞买资格和养老社区，比如将引进港澳台资金及外资兴办、运营条件的招拍挂方式公开出让，限整体转让。养老设施，发展老龄服务产业。更为重要的是，此次规划首次在引导社会资本“十二五期间，政府将投入不少于20亿元用进入养老产业方面进行了确定。万方数据ZHONGZHOUCONSTRUCTLON未来深圳的养老设施涉及新增建设用地的，如果是办养老机构及养老地产由于缺少政策扶持，成为了进入社会投资养老设施的，在用地供应方式上可以采用协议养老产业的最大障碍。业内一直呼吁政策支持。出让免地价、产权归政府的方式。如何提供符合老年人需要的宜居环境，使养老居住这项规定显然是深圳在养老政策与土地政策方面的问题得以妥善解决，一直是社会各界关注的焦点。还处突破性进展，颠覆了由政府主导养老产业的发展方向，于摸索阶段的养老地产，也一直是企业最为困惑的产业改由社会资本力量参与，逐步引导养老产业形成政府主方向。导、社会参与的模式。因此，上述养老政策一经发布，便引起了各界强烈规划建议参照深圳对社会投资教育用地供应方关注，不少企业更是细心研读，希望能找到契合企业进式，即由民政部门和养老设施社会投资者协调并共同申入养老产业的机会。请，深圳市规划与国土委员会参照政府财政投资的养老“现在政策对产业用地有了明确的规定，无论是通设施用地报市政府批准后实行免地价出让。过拍卖方式获取还是政府划拨，解决了养老地产没有清养老设施社会投资者还可以通过租赁方式利用政府晰的盈利模式的问题，企业参与的积极性会明显提高，养老设施用地和地上建筑物。有利于养老服务市场的发展。”深圳某知名评论人士认与此同时，深圳市鼓励企业在符合规划的前提下，为，企业也不应该只停留在利润阶段，因为养老还有公利用已出让未建的存量用地建设养老设施。同时，鼓励益性质。上述深圳市民政局内部官员则表示，养老地产通过城市更新配套养老设施。养老院、护理院应尽量独开发首先面临的是拿地成本。养老地产投入成本较大，立占地。独立占地的养老设施用地，移交给政府的，产回收周期相对长，因此，社会化养老服务体系的建设在权归政府；不移交给政府的，产权归开发主体。对于附土地这一块适当给企业一定的优惠，将解决深圳养老床建的养老设施，产权归开发主体。位短缺的问题。“新政就是为了鼓励社会资本参与到深圳未来在养“过去相当长一段时间，国内的居住环境建设缺乏老领域的投资，解决深圳日益严重的人口老龄化问题，长远规划，没有充分考虑人口老龄化趋势带来的居住影推动深圳养老产业的发展，所以新政中专门在土地供应响，现在深圳正在集中各方力量做好规划，推动老年人方面提出了优惠政策建议。”上述深圳市民政局内部官宜居环境的建设。”上述深圳市民政局内部官员还表员如是表示。示，到2020年，深圳将实现适度普惠向设施均等化跨根据今年6月出台的深圳市人民政府关于加快发越，基本达到当今中等发达国家的养老设施服务水平。展老龄服务事业和产业的意见以下简称意见新政显然也给很多正涉足或已涉足养老产业的企业规定，养老用地将通过按土地划拨目录依法划拨，由旧带来了信心与机会，这相当于是深圳养老地产的破冰之厂房、住宅或其他类型物业转作使用等来解决。在新举。建、改扩建保障性和政策性住房中，需安排一定比例房“未来10年将是养老地产的黄金时期。”花样年源提供给重点优抚老人、低收入高龄老人。在新建小区主席及执行董事兼首席执行官潘军如是判断，并表示未或旧城改造时，开发商必须安排一定建筑面积用于社区来花样年将积极探索养老产业发展模式，花样年一直在养老服务。积极努力争取政府能够制定相关政策法规，以便能更加意见与规划一起成为深圳养老体系建设的做好效益测算。两个重要的基础性文件。远洋地产总裁李明也曾表示，目前养老地产在国内意见从深圳全市老龄服务事业和产业发展的角还没有一个成熟的模式，成功的案例较少，大多还停留度出发，对发展方向、目标和政策配套进行了顶层设在概念阶段，需要各方来共同探索。养老地产实质上还计。规划则从养老用地、社区养老场地、土地政策应该涉及更多的内容，比如老年护理、服务、医疗，这方面为老龄服务事业和产业发展预留了空间。些才是养老地产的核心