万华文化创意产业园项目投资计划书（可编辑）

万华文化创意产业园项目投资计划书第一章总论一项目概况1项目名称亨达万华文化创意产业园项目2项目建设单位杭州亨达万华文化创意有限公司3项目负责人陈扬4所有制形式有限责任公司5建设地点中国杭州钱江经济开发区6建设投资规模13300万元人民币7建设期限2012年3月至72013年8月二项目简介亨达万华文化创意产业园以创意带动文化经济发展推动钱江开发区文化经济建设构筑钱江开发区文化创意园为定位立足高起点规划高水平设计高标准建设与国内国际著名建筑设计单位合作以打造文化设计中心计算机软件服务中心传媒娱乐中心三大产业中心为定位在园区内形成多种文化产业业态于一体的创意产业发展平台除了创意企业外还可有计划地将商业产业及文化旅游娱乐产业引入发展以带动钱江开发区各类行业的联动发展三项目主要指标本项目位于钱江经济开发区康信路以南兴中路以西地块总体规划面积约5927亩容积率123总建筑面积约47235平方米项目总投资预计13300万元人民币序号项目单位指标备注1占地面积亩59272建筑面积平方米472353项目总投资万元133004建设工期月185容积率1236建筑密度307绿化率15四项目建设单位概况及优势分析亨达万华文化创意产业园项目由香港亨达集团和杭州万华控股集团下属企业杭州万华实业有限公司共同投资建设项目预计总投资为13300万元人民币1香港亨达集团概况香港亨达集团位于香港皇后大道中183号公司成立于1990年以香港为总部是一家提供专业环球的金融服务的跨地域企业专注为全球华人服务1994年集团成为首批获证监会发牌于香港提供杠杆式外汇买卖服务的交易商之一集团旗下的亨达国际控股有限公司于2000年8月1日在香港联合交易所正式挂牌上市亨达集团通过多年的发展业务得以不断扩展客户数目不断增加覆盖地域版图不仅于大中华更伸延至日本澳大利亚纽约及欧美各地目前在国内海外设有7家代办处及联营公司3家分行及7家个人理财中心各分支机构主要分布在中国大陆香港巴黎瑞士东京台北新西兰等国家2008年集团进行了重要之业务架构重组更进一步优化业务平台积极提升客户服务水平和提供更贴身的专业理财于产品服务上更集中黄金买卖业务的持续发展和多元化提供智能网上交易实时报价系统及最新环球市场资讯集团锐意整合业务的优势重新制订市场策略更专注未来发展方向以配合环球金融市场黄金商品期货的需求更重要者集团秉承以客为先的服务宗旨我们拥有资深的专业团队具备有关金融财资市场金银投资商品期货财富管理等丰富的市场经验配合先进的分析软件竭诚为尊贵之企业及投资客户提供最优质之金融服务除金融服务外集团近年来加大在国内投资领域的力度在江苏省江都沿江开发区投资的水厂有限公司于今年4月30日投产根据国家供水规划该水厂将在2012年实现日供20万吨苏中地域骨干水厂今年5月开业的亨达金饰江苏有限公司亦取得很好的业绩集团公司对开发文化创意产业有着浓厚的兴趣长期以来在香港经营的集雅斋是文人墨客的常到之地发展文化创意产业结合中港台三地优势汇聚文化创意人才以及运用科技进步和现代网络将有利因素集于一身着力打造在钱江经济开发区乃至杭州具有一定影响力的文化创意产业园区亨达集团连续3年0609年获颁为香港商界展关怀机构连续3年0608年获得香港万世优秀社责大奖CORPORATESOCIALRESPONSIBILITY履行了企业公民的责任公司董事长邓予立先生目前主要担任的职务有中国人民政治协商会议北京市委员会委员北京海外联谊会理事北京中华文化学院教授台湾元太外汇经纪股份有限公司常务董事东莞市海外联谊会荣誉会长亚洲台湾商会联合会总会理事香港台湾工商协会荣誉会长法国华裔互助会荣誉顾问等2杭州万华控股集团概况万华控股集团位于杭州市体育场路407号公司成立于2003年自创立以来始终坚持以建设最具人文价值的一流企业为使命以一流的理念一流的标准一流的规划着力将万华控股集团打造成为集产业城市运营金融服务业酒店业三大产业为核心的一流商贸类综合型控股集团不断推动和促进企业健康持续的快速发展得到了社会各界的高度赞誉集团公司以产业高端化市场国际化股权社会化经营关联化为企业的发展战略目标定位通过历年来的努力集团三大核心产业均取得了长足的发展尤其是通过对产业城市综合体的成功打造更是标志着万华控股迈上产业地产领域新高地集团历年来荣获的主要荣誉1全国社区共建共享先进单位2浙江省创建和谐劳动关系先进企业3浙江省工人先锋号4浙江省青年文明号5浙江省民企党建促进和谐劳动关系示范典型企业6杭州市AAA级企业信用单位7杭州市文明单位8杭州市强保障促和谐先进单位9杭州市双强百佳党组织10杭州市第八届消费者信得过单位11下城区发展强服务强党建强双品牌示范点12杭州市下城区骨干企业集团产业地产万华控股集团自成立以来始终坚持以产业高端化市场国际化股权社会化关联多元化为发展战略目标定位着力打造三大特色产业园项目1杭州新加坡低碳科技园由万华控股集团与新加坡净化科技企业集团联袂打造规划约345亩总建筑面积逾50万平米项目总投资约3亿美元将建设成为集工业产业化商业住宅等为一体的产业化城市综合体杭州新加坡低碳科技园围绕低碳的建筑低碳的产业低碳的生活低碳的交通低碳的经济等五大主题着力构建低碳总部经济中心等八大中心吸引国内外一流低碳高新科技企业全力打造中国领先世界一流的示范性低碳科技产业园2杭州万华科技园项目该项目位于浙江省级经济开发区杭州钱江经济开发区内由集团下属企业杭州万华实业有限公司负责建设运营项目规划总面积约200亩项目总投资45亿元人民币其中占地92亩的万华科技园项目已全部峻工建筑面积共63万平方米总投资1亿元人民币建成行政综合楼研发楼及高品质大空间低密度的标准厂房共10幢已全部投入运营占地面积约100亩的万华创新科技园一期项目已于2010年3月8日正式动工该项目总建筑面积约10万平方米总投资35亿元人民币以打造高新技术产业中心先进制造业中心现代服务业中心大学创业中心为定位配有总部办公研发功能的高层或小高层建筑及别墅式联排式工业房产3亨达万华文化创意产业园项目该项目位于浙江省级经济开发区杭州钱江经济开发区内由集团下属企业杭州亨达万华文化创意有限公司负责建设运营项目规划总面积约5927亩总建筑面积约472万平方米项目总投资预计3亿元港币该项目拟由万华控股集团与香港卫视香港亨达集团携手共同打造亨达万华文化创意产业园计划建设成为一个以创意建筑为载体集创意企业孵化产品设计制作广告电视传媒新闻文化出版文化人才培养文化产品展示交易服务等文化产业链于一体的创意产业发展平台集团酒店产业作为万华控股集团核心产业之一的酒店产业主要以浙江万华旅业股份公司为核心以产业高端化作为公司产业定位以股权社会化作为公司战略目标着力打造万华国际品牌的高端酒店四星级以上标准和万华精品商务品牌的中端酒店三星级标准两大系列连锁品牌目前公司下属的酒店餐饮公司均处于杭州市中心的繁华商业地段主要有位于杭州城北中心商务区的香积寺东路60号杭州万华国际酒店位于杭州体育场路407号的杭州宏都宾馆位于杭州市江干区艮山西路198号的杭州宏丽宾馆位于杭州市武林路戒坛寺巷的杭州宏大宾馆四家酒店以及为酒店配套的满庭芳餐饮管理公司经营商业房产及写字楼业务的万华置业公司万华物业管理公司宏嘉物业管理公司等经营实体上述企业始终依托集团公司的产业平台遵循集团公司为人重于一切的企业理念酒店客房平均出租率均保持在90以上无论是人均收入GOP指标等各项经济指标在同区域同行业的企业中均名列前茅万华控股集团将始终坚持安全压倒一切为人重于一切创新高于一切发展决定一切的发展方针通过产业地产的开发酒店连锁的发展金融服务业的开拓实施稳健性成长性项目的投资最大程度地放大集团品牌增值力实现酒店经营与工业地产的资源共享和优势互补进一步扩大资产规模和利润空间为提升集团的市场竞争力创造良好的环境为集团健康持续的快速发展打下坚实的基础第二章项目建设背景及必要性一项目建设的背景近年来随着中国产业结构调整的深入文化创意产业作为朝阳产业得到了越来越多的重视香港上海北京深圳杭州等城市都在积极推进文化创意产业的发展在此背景下文化创意产业园区作为促进产业发展的有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌现2006年1月9日国家主席胡锦涛在全国科技大会上宣布中国未来15年科技发展的目标2020年建成创新型国家使科技发展成为经济社会发展的有力支撑文化创意产业是从文化上推进自主创新的重要方面2006年6月9日国务院办公厅正式下发了国务院办公厅转发财政部中宣部关于进一步支持文化事业发展若干经济政策的通知出台一系列文化产业扶持政策详细规定了有关税收优惠政策的内容和范围2006年中国文化产业发展进程中另一个更大的亮点就是文化部于9月13日颁布了国家十一五时期文化发展规划纲要纲要指出文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力也是经济社会发展的重要内容我们要增强紧迫感责任感和使命感把握有利于我国文化发展的重要战略机遇大力推动文化创新促进中华民族的伟大复兴2007年10月15日胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调要推进文化创新增强文化发展活力让人民共享文化发展成果总书记的讲话作出了加强文化建设的战略部署发出了推动我国社会主义文化大发展大繁荣的强有力号召2007年以来杭州市市委市政府围绕发展文化创意产业作出了3项重大决策一是提出了一城七中心的奋斗目标把打造全国文化创意产业中心作为杭州城市的一个重要奋斗目标二是确立了服务业优先和软实力提升两大战略为杭州发展文化创意产业提供了载体指明了方向三是明确了构建31现代产业体系加快实现提升发展文化创意产业三级跳的发展模式进一步突出和彰显了文化创意产业对杭州的极端重要性今年6月李长春同志在杭州考察时充分肯定了杭州文化创意产业发展所取得的成绩这既是对我们的极大鼓舞和有力鞭策也说明了市委市政府关于发展文化创意产业打造全国文化创意产业中心的决策是完全正确的杭州市大文化产业发展规划20052010年中提出创意产业要成为杭州文化的支柱产业杭州市发改委的监测报告显示今年1到8月杭州文化创意产业全部业务收入同比增长417科技服务业收入增长453并成为国内重要的文化创意基地之一二项目建设的意义2011年8月23日中共中央总书记胡锦涛在主持中共中央政治局学习时强调土地是人类生存发展的重要物质基础我国是一个人多地少耕地资源稀缺的发展中大国要十分珍惜和合理利用每一寸土地落实节约优先战略进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长而本项目位处国家发改委批准设立的省级开发区钱江经济开发区内随着杭州经济的不断发展其工业土地的稀缺性日益突现项目建设的意义和价值也正在快速突现据中国不动产研究中心CRRC研究报告则显示从2005年第一次楼市调控开始至今一线城市约有30的传统房地产商转向产业园建设开发并且趋向于成熟和高度细分如为企业打造总部的总部基地模式与专业地产开发公司合作的TCL模式与地方政府谈判大手笔拿地的五矿模式等而工业地产繁荣背后正是地方政府与企业的双重推手政府希望产业带来GDP企业的动力更大因为工业地产尚处于初级阶段还能避开调控CRRC的研究报告显示工业地产开发成本大大低于普通住宅2010年北京住宅用地平均单价为844296元平方米工业用地平均单价为72310元平方米处于价格洼地目前随着住宅市场的常态调控特别是将进一步向二三线城市扩大更是为工业地产转型发展迎来了新的契机第三章项目优势及盈利模式项目招商优势1政策优势本项目受益于省市政府及钱江开发区对文化创意产业的支持享有开发区在同区域给予的最优惠的购地价格政策并得到了开发区内最优的税收奖励政策详见附件本公司也将始终遵循打造客户价值最大化的理念通过对政策的创新能力对资源的整合能力充分利用最低的成本实现最大的盈利水平充分整合集团资源打造全新的招商模式充分依托国家省市对发展文化创意产业的优惠政策更好的运用企业已经推出的三零三赠的招商政策即对符合条件的入园企业均可享受产权购置零支付物业租赁零租金酒店产品零消费的三零政策并根据客户要求给予赠房赠车赠旅游的三赠政策通过企业在境内外良好的人脉资源更大力度的做好文化创意产业的招商推广工作并通过杭州各大主要媒体报纸电台网络联合招商说明会等方式对项目的招商政策进行全面的推广以最大的投入获取最大的回报2渠道优势杭州作为浙江省政治经济文化中心有着得天独厚的自然环境和旅游资源优势本项目的合建单位香港亨达集团和万华控股集团都是有着浓厚文化底蕴和悠久发展历史的综合性产业集团两家集团分别以金融文化产业和酒店房地产投资产业为定位和杭州的优势资源及本项目的建设开发相互呼应因此在本项目的招商工作中将充分发挥两家合作集团在产业定位中的优势整合集团旗下的金融文化产品结合国内外客户对我们产品的需求充分发挥两家集团公司在境内外的招商优势全方位的开展境内外的招商推广工作目前公司已在为打造亨达万华文化创意产业园积极进行前期沟通和筹备工作已确定并有意向入驻园区的文化艺术创作经营单位主要有台湾琉璃公司北京文房一号有限公司祖堂富德拍卖行香港集雅斋等一大批国内外知名的文化创意企业相信在文化底蕴丰厚拥有西冷印社中国美院为后盾的杭州能为集团开创文化创意新天地3人才优势香港亨达集团公司凭借着对文化创意产业的浓厚兴趣在香港经营的集雅斋更是文人墨客的常到之地并结合了中港台三地优势汇聚了一大批文化创意人才万华控股集团始终坚持为人重于一切的企业理念以建设最具体人文价值的一流企业为企业使命通过持续健康的快速发展不仅培养出一大批的经营管理精英打造了一支敢想敢干能干的队伍无论是企业历年来取得的社会荣誉创造的经济效益增长实现的资产规模扩张等方面都足以充分说明集团人才队伍建设的显著成果4机制优势本项目招商工作将依托香港亨达集团合万华控股集团的合作充分运用外资企业和国内民营企业灵活的体制优势发挥多元化的激励举措在项目招商工作中通过实施物质激励股权激励等一系列激励机制来加大力度招好商招大商以一流的资本市场管理经验吸引一流的企业和人才入驻亨达万华文化创意产业园5金融优势本项目两家合作集团虽然所处地域不同但都始终秉承将诚信作为企业不断发展壮大的基石公司在金融文化实业发展中所取得的业绩也深受世界各地政府金融企业等社会各界人士一致的高度评价在本项目的招商工作中我们也将紧紧依托两家集团公司的文化理念优势充分利用亨达集团上市公司的优势和国内外的金融界合作伙伴联手为亨达万华文化创意产业园招商开发出一系列的投融资金融产品以增强项目招商的竞争力同时也充分依托与金融界合作伙伴的良好合作关系通过金融机构平台与金融机构合作共赢面向金融机构的客户积极开展本项目的全面推介和招商工作项目盈利模式本项目主要拟通过对园区内房产的出租出售方式获得利润本项目在建设完工后将主要以出租出售的方式形成本项目的基本盈利模式拟通过对部分建筑物的出租与出售并根据项目的总体产业定位完成二次招商引资实现以最短的时间用有限的资源创造最大的税收和利润第四章项目建设条件和优势一项目建设条件本项目建设所在地杭州是一座拥有2228年历史的文化名城深厚的文化底蕴良好的经济发展环境雄厚的民间资本以及强劲的文化需求都为创意产业的发展提供了有利的条件据测算2008年杭州是文化创意产业实现增加值57986亿元增长176高于全市GDP增速66个百分点高于全市服务业增长38个百分点文化创意产业增加值占全市GDP的比重达121比上年提高02个百分点对GDP增长的贡献率为132二项目建设优势1政策优势2008年以来杭州市先后制订出台关于打造全国文化创意产业中心的若干意见关于统筹财税政策扶持文化创意产业发展的意见关于鼓励和动漫游戏产业发展的若干意见试行杭州市文化创意产业基地认定和管理办法试行关于鼓励为文化创意企业提供融资服务的若干意见试行关于鼓励为文化创意企业提供融资担保的实施办法试行关于加快文化创意产业园区建设的若干意见等一系列政策措施加大文创产业发展扶持力度一是财政投入方面建立了205亿元规模的市文创产业专项资金采取公开项目申报制的办法对符合条件的文创产业项目将给予奖励资助贴息等扶持二是税收优惠方面我市文创产业园区企业除可享受国家省现行税收优惠政策外还可根据规定享受地方税种的优惠政策三是土地管理方面鼓励盘活工业资源历史建筑等存量房产兴办文创产业园区发展文创产业四是人才建设方面建立3000万元专项资金实施青年文艺家发现计划加大高层次文化人才培育引进力度引进人才可按规定享受落户住房子女入学等方面优惠政策积极推动文创产业大学生创业实训工作培育文创产业大学生创业孵化基地和实训基地五是投融资方面每年召开文创产业投融资洽谈会集中推介有融资需求的文创产业项目鼓励在杭金融机构创投基金为文创企业提供投融资服务建立文创产业融资工作机制与七家金融机构签订战略合作协议对金融机构担保机构以无形资产质押等方式为中小文创企业融资贷款的将按年贷款余额给予金融机构担保机构融资风险补助和担保费补助将按实际贷款利息额给予文创企业50100的贴息补助鼓励文创企业改制上市在上市培育期内将按有关规定给予文创企业奖励税收优惠等方面政策扶持2环境优势项目建设的所在地杭州钱江经济开发区是经国家发改委批准设立的浙江省省级开发区总规划面积238平方公里作为杭州大都市发展战略的重要组成部分以及未来杭州城北大规模整体性的重点开发区域钱江经济开发区以杭州打造品质生活新城为契入点参照新加坡花园城市进行概念设计深化生态理念致力于把开发区建设成宜业宜居宜游的绿色生态家园完善的园区配套强有力的产业支撑优美的自然生态环境为万华文化创意产业园的打造提供了良好的前提保障和坚实的基础3交通优势项目所在的钱江经济开发区地处临平城的西北面主要对外交通有320国道09省道杭宁高速公路规划申嘉湖杭高速公路沪杭甬高速公路海宁东西大道和杭州绕城公路交通条件十分方便项目北部临近京杭大运河它不仅是杭州市货运交通的重要组成部分也是杭州钱江经济开发区货运交通的重要水运线路项目距杭州萧山国际机场约35千米在杭州钱江经济开发区内可设置民航售票处以方便航空运输项目南部临近的临平乔司编组站目前已基本建成的乔司编组站一期工程为一级三场解编能力为3808辆4人才优势项目所在的杭州地区集中了浙江省80以上的高等院校和科研机构包括全国最大的综合性大学浙江大学在内共34所普通高校并拥有浙江省一半以上的科技人才杭州高校在校生达到30万人以上同时开发区距离杭州最大的高教园区下沙高教园近在咫尺使开发区拥有了各类专门人才和丰富的劳动力资源是投资创业的坚强技术后盾第五章市场分析一市场环境分析1土地稀缺性项目所在的钱江经济开发区是经国家发改委批准设立的省级开发区随着杭州经济的不断发展其土地的稀缺性日益突现2区位优势性项目地处长江三角洲中心区域得天独厚的区位条件使其成为接轨上海积极参与长三角地区合作与交流的前沿阵地本地块的增值效应日益显现3配套齐全性项目周边生活配套设施完善为园区提供了一系列宜商宜居的生活配套为本项目的对总部经济的打造和高新技术产业与先进制造业企业的引进提供了良好的市场保证二市场需求分析随着杭州城市文化创意产业的聚集效应逐渐形成文化创意产业的发展能力显著增强目前杭州市已形成的创意产业集群主要有LOFT49唐尚433创意中心A8艺术公社西湖创意谷以及浙江省文化创意产业实验区等以LOFT49为例该创意产业园位于杭州市拱墅区杭印路49号截至2007年产业园旧厂房的出租面积已达1万多平方米吸引了近30家各具特色的创意机构总注册资金近5000万元其中包括一所学校和20多家艺术机构主要集中在视觉设计产业业务涉及会展展示图文室内美术装饰园林景观包装设计工艺品设计网站制作与开发摄影雕塑创作和绘画聚集了四百多位设计创作人员2006年实现年总产值273亿元2008年虽然受到国际金融危机和国内雪灾震灾等不利影响我市文创产业仍然保持着稳步发展的良好态势据统计去年全市文化创意产业实现增加值57986亿元按可比价计算增长176高于全市GDP增速66个百分点高于全市服务业增加值增速38个百分点在全市GDP中的比重达121比上年提高02个百分点对GDP增长的贡献率为132一系列数据表明文化创意产业正在不断的新兴和发展并成为我市一个新兴的支柱产业而本项目建设的所在地位于杭州市钱江经济开发区北依大运河西临余杭超山风景区地处塘栖湿地是杭州地区空气质量最好的地方之一其优美的人居环境便捷的交通运输先进的规划设计齐全的配套设施也势必将会吸引众多文化创意企业争相入驻第六章项目建设方案一项目建设规划和规模本项目总建筑面积约472万平方米总投资约13300万元人民币拟建成一个以文化创意生态科技为主题的高品质文化产业园区使其成为工作生活及休闲相结合的城市新区二项目建设内容和进度本项目的项目可行性研究报告编制及审批后立即着手进行初步的设计和立项审批工作然后计划在2012年3月正式开工建设直至全部完工后进入全面的招商推广工作本项目一次性规划根据供地进程自供地之日起在15年内分期完成项目建设具体进度安排详见下表项目项目建设进度2011年2010年2012年2010年2012年2013年2013年2013年39月68月36月68月712月16月78月912月立项土地契税基建开工招商推广企业进驻第七章投资估算和资金筹措一项目建设投资估算项目总投资预算表项目用地面积亩建筑面积总容积率金额万元基建项目投入59274723512313300其中1项目基建及前期费用投资情况表项目序号费用名称总额万元工业厂房项目工程直接投资一征地费及土地使用税1222611土地1187002契税3561二前期工程费用22000三建安造价9300001总包工程5000002甲供材料2000003分包项目1800004桩基工程50000四配套工程费950001景观绿化350002室外辅助工程450003弱电智能15000五营销费用20000六管理费用10000七财务费用112739八不可预见费18000投资总额1330000二资金来源与筹措本项目投资所需资金13300万元人民币资金由企业自筹4000万元人民币银行融资9300万元人民币并按工程建设进度计划在一年半内完成投入三资金使用计划根据项目实施进度于2011年3月2011年9月投入土地开发立项费用1300万元人民币2012年3月2012年12月工程投入建设费用6200万元人民币2013年1月2012年8月工程投入建设费用4500万元人民币2013年9月2013年12月投资工程款1300万元人民币第八章财务评价一基本参数1项目投资现金流量表全部投资基建项目现金流量表单位万元人民币项目建设期2年经营期1年年份0123净现金流出1300620045001300净现金流入893015285累计净现金流量13007500307010915注包括建设期的投资回收期3年不包括建设期的投资回收期15年2预测经营投产年平均效益经营投产第一年全部出售工业用地47235平方米房产根据当前相同区域位置的工业标准厂房每平方米3500元联体办公楼每平方米5800元独幢办公楼每平方米7800元的销售价格预测预测合计可实现销售收入24215万元营业税金1380万元土地增值税2860万元所得税1670万元现金净流入5005万元二财务分析1经济效益分析1本项目受益于省市政府以及钱江经济开发区对文化创意产业项目的支持项目取得的各项成本都远远低于当前的正常平均市场水平无论是购置土地价格还是在项目建设运营后的各项优惠政策都为项目快速的收回投资并盈利并在日后获取更大的收益奠定了良好的基础通过财务测算本项目的正式投产后预计可在3年内收回全部投资并获净利润5005万元以上收益未考虑入园企业税收返回奖励2社会效益分析通过该项目的开发建设可以极大程度的提高钱江经济开发区的形象和产业档次实现了城市发展的战略规划与杭州的战略目标相符营造了良好的投资环境可以吸引更多的资金企业来园区投资同时也吸引了更多的人才并给投资者带来可观的投资回报通过该项目建造的合理设计和布局为科学利用自然资源促进环境保护和生态平衡以及对节能等的良性循环创造条件为杭州城市以及杭州钱江经济开发区的建设及经济发展的快速推进带来了极大的促进作用第九章可行性研究及建议一可行性研究结论1本项目符合国家产业结构调整总体规划2本项目符合杭州市国民经济和社会发展十一五总体规划3本项目受益政府各项政策的支持拥有最优的购地价格最优的扶持政策最低的成本投入预计投资回收期仅为3年包含建设期15年具有很强的盈利能力