房产可行性研究报告

房产可行性研究报告篇一房地产开发可行性研究报告范文XX房地产项目可行性研究报告公司名称房地产公司编制人员完成日期目录调查人员声明4第一部分项目总论511项目背景512项目概况5121项目名称5122项目建设单位概况5123项目地块位置及周边现状5124项目规划控制要点7125项目发展概况713可行性研究报告编制依据714可行性研究结论及建议8第二部分市场研究821宏观环境分析822全国房地产行业发展分析823本市房地产市场分析8231本市房地产市场现状8232本市房地产市场发展趋势924板块市场分析9241区域住宅市场成长状况9242区域内供应产品特征10243区域市场目标客层研究1025项目拟定位方案10251可类比项目市场调查10252项目SWOT分析11253项目定位方案11第三部分项目开发方案1131项目地块特性与价值分析1132规划设计分析1233产品设计建议1334项目实施进度1535营销方案1636机构设置1637合作方式及条件17第四部分投资估算与融资方案1741投资估算17411投资估算相关说明17412分项成本估算17413总成本估算20414单位成本20415销售收入估算20416税务分析20417项目资金预测21418现金流量表21419自有资金的核算2142融资方案22421项目融资主体22422项目资金来源22423融资方案分析22424投资使用计划22425借款偿还计划22第五部分财务评价2351财务评价基础数据与参数选取2352财务评价（方案1）23521财务盈利能力分析23522静态获利分析24523动态获利分析24524偿债能力分析24525综合指标表2453财务评价（方案2）2554财务评价结论25第六部分不确定性分析2561盈亏平衡分析2562敏感性分析26621变动因素一成本变动26622变动因素二售价变动26623变动因素一容积率变动2663风险分析27631风险因素的识别和评估27632风险防范对策27第七部分综合评价2771社会评价（定性）2772环境评价（影响及对策）2773公司资源匹配分析27第八部分研究结论与建议2781结论2782建议27第九部分附录2891附件2892附表2893附图29调查人员声明我们郑重声明1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、我们依照XXXX公司统一的房地产可行性研究报告模式进行分析。3、形成意见和结论。4、撰写本可行性研究报告。5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名公司领导签字注形成一致意见后，附后存档。第一部分项目总论11项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。111项目所在区域发展情况城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。112项目发起人及发起缘由项目渊源，特殊的政治或文化背景，如危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。113项目投资的必要性项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般35年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；12项目概况121项目名称122项目建设单位概况123项目地块位置及周边现状地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。宗地现状1）四周范围；2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；篇二房地产可研报告“XXXX”开发项目可行性研究报告负责人XXX项目负责人XXXX项目业主XX房地产开发有限公司编制部门财务部编制负责人XXXX日期二O一三年月日第一章总论11项目背景111项目发起人XX房地产开发有限公司是在新形势下，根据XX地理区域房地产发展需要而成立的一家专业的房地产开发公司。公司专业资质为房地产开发贰级（暂定二级）企业，注册地址为XXXXXXXXXXXX，注册资金为XXXXX万元，注册号XXXXXXXXXXXX，法定代表人为XXXX，经营范围XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。公司下设行政部、财务部、工程部、营销策划部、拆迁安置部等部门，现有员工XX人，其中高级职称XX人，中级职称XX人，初级职称XX人。本着“XXXXXXX”的宗旨，全体员工决心打造好“XXXX”这块品牌，并以公司为平台，使企业向多元化发展。112项目提出的理由XX经过XX年的发展，已奠定了坚实的发展基础，站在了新的发展起点上，目前XXX提出了XXXXX的战略发展规划。随着XXXXXXX，使XX的经济发展迎来了新的机遇，房地产业也将迎来新的发展机会。在此背景下，公司通过竞标方式获得XXX地块，共XX亩，建设本项目。本项目的顺利完成，对于公司提升公司品牌形象、提高市场覆盖率、提升公司的经济效益、降低经营风险、增加XX地理区域政府财政收入、增加社会性效益具有重大的意义。12项目简介项目名称“XXXXXX”。本项目为高层住宅和商业用房、底层临街商业门面及配套设施建设项目，总规划用地面积为XXXXXM2，用地总面积XXX亩（约XXXXXM2），总建筑面积为XXXX万M2，地上建筑面积为XXXXX万M2，其中普通商品房为X万M2。地下X万M2。容积率为X，建筑密度为X，绿地率为X。本项目分X期建设，第一期开发面积为XXM2，第二期开发面积为XXXM2第一期主要开发住宅，底层商业铺面同时进行。先进行销售再全部安置征地拆迁户后。第二期开发根据规划设计，全面进行。房屋建筑结构均为XX层框架高层结构。项目建成后可提供XXXX套住房，XXXX套商业用房，XXXX套底层临街商业门面，停泊车位XXX个。13项目地块位置及周边现状（1）地块位置本工程项目位于XXXX地，项目区所在区域为XXXX。XXX地处于XXX，距城区XXXX米，位于XXXX主通道旁，距XXX公里。（2）宗地现状该地块形状规则呈X形；场地北X南X，东X西X，最大高差X米。（3）项目周边的社区配套周边范围内的社区配套XXXX。14项目规划限制条件和控制要点根据相关的平面图及申报的规划规定，规划设计用地性质为XX，本项目依据规划各项经济技术指标结合具体施15项目发展概况本项目由于拆迁未完成，尚未正式开发建设。16项目法律手续本项目在土地取得、立项、开发建设等方面均遵照国家及XXX的房地产项目开发程序及规定。XX公司于XX年XX月XX日通过招、拍、挂方式获得XXX国土资源房屋管理局颁发的建设用地字XXX号中华人民共和国建设用地批准书。为出让土地使用权，用途为XXX用地，总使用权面积XXXXX平方米（含红线）。相关的土地使用权证、规划审查及施工许可等必备证件齐备。17项目开发优势（1）XX项目的优势所在（2）本项目作为XX区较大规模和高品质的住宅小区之一，从市场反映和定位来看，均能得到市场的积极认同。（3）XXXX政府给予的相关优惠政策优势。18可行性研究结论及建议181主要财务经济指标在充分的市场调查基础上，我们进行了稳健的财务分析，项目总投资XXXXX万元。资金筹措计划是开发商自筹资金前期投入XXXXX万元，申请XXXX万元二年期融资贷款，其余的XXXX万元资金采用预售房款来解决，实行滚动182结论本项目开发商已合法取得本项目房地产开发权，各项建设手续齐全。因此，本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及XX省XX市的房地产项目开发程序及规定。183风险及建议由于本项目属于新建工程项目，因此需要切实考虑消费者心理、市场变化、开发周期和市场销售节奏；在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程措施和施工方案，在施工管理中，控制各种开发建设成本费用，降低投资成本。从财务敏感性分析数据可以看出，降低工程造价，控制投资成本也是降低本项目风险的重要因素。建议充分利用地块位置优势和地段资源，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证物业单位的迅速销售和资金的快速回笼，最大限度的减少项目的市场销售风险。尽快落实项目资金，并根据资金需求分期投入，解决项目在预售房之前的资金需要，保证项目按照进度实施。19可行性研究报告编制依据（1）XXX城市总体规划（2）XX市XX区城市总体规划（3）XX市XX区国民经济和社会发展“十二五”规划（4）城市居住区规划设计规范（GB5018093）；（5）XX城市规划若干强制性内容的暂行规定（6）XX市规划管理条例及技术规定（7）XX市城市房地产开发经营管理条例（8）城市居住区公共服务设施设置规定（9）住宅设计规范（10）住宅建筑设计标准（11）建筑工程交通设计及停车场调协标准（12）城市道路绿化规划及设计规范（13）高层民用建筑设计防火规范（14）中华人民共和国特权法（15）中华人民共和国城乡规划法（16）中华人民共和国城市房地产管理法（17）中华人民共和国土地管理法篇三万科房地产项目可行性研究报告模板湘水明珠居住小区一期1、2、3号楼项目可行性研究报告万科房地产项目可行性研究报告模板目录第1章111213第2章21222324第3章313233第4章414243444546第5章5152第6章61626364第7章717273第8章8182第9章总论3项目背景与概况3主要技术经济指标7问题与建议8项目投资环境与市场研究9投资环境分析9区域房地产市场分析原文来自CSPENGBOCOM蓬勃范文网房产可行性研究报告11销售预测15营销策略19建设规模与项目开发条件21建设规模21项目概况现状21项目建设条件22建筑方案26设计依据26项目设计主题和开发理念26项目总体规划方案27建筑设计28结构设计29给排水设计30节能节水措施32设计依据32建筑部分节能设计32环境影响评价33编制依据33环境现状33项目建设对环境的影响34环境保护措施34劳动卫生与消防35指导思想35职业安全卫生健康对策与措施35消防设计36组织机构与人力资源配置38组织机构38人力资源配置38项目实施进度39919293第10章101102103104105第11章111112第12章121122123124第13章131132133第14章141142湘水明珠居住小区一期1、2、3号楼项目可行性研究报告项目开发期39项目实施进度安排39项目实施过程控制措施39项目招投标41工程项目招标投标概述41工程项目招标投标因素分析42招标依据44招标范围44招标方式44投资估算与资金筹措45投资估算45资金筹措45财务评价47项目评估依据47财务评价基础数据的选择47财务评价47不确定性分析48社会评价49项目对社会的影响分析49风险分析50社会评价结论51研究结论与建议52可行性研究结论52建议52第1章总论11项目背景与概况1、项目名称湘水明珠居住小区一期1、2、3号楼项目2、承办单位概况单位名称衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币2,000万元单位住所衡阳市珠晖区沿江路29号业务范围房地产开发、销售法定代表人吴小平企业负责人吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、提升衡阳的城市品位贡献力量。建设单位简介衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。2006年3月，由衡阳市委领导带队考察组一行5人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。通过考察一致认为广州市富邦升辉房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产24亿，其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近17亿，另外风光带建设投资7521万元。3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（4）城市房地产开发经营管理条例；（5）房地产项目经济评价方法。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对湘水明珠居住小区一期1、2、3号楼项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。5、项目提出的理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约152个百分点。衡阳房地产占GDP的比重还将快速