2015年中国房地产市场研究报告

2007年中国房地产市场研究报告FDC21ASK4中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASK中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2007年中国房地产市场研究报告目录1序言32007年度中国房地产市场研究主报告10分报告1全国房地产市场分析1011总体市场2812分物业市场38分报告2区域房地产市场分析46分报告3重点城市房地产市场分析4631房地产市场总体分析5332商品住宅交易市场行情分析5633消费者需求调查分析59分报告4房地产企业运行状况分析64分报告52007年房地产宏观调控政策分析72分报告62008年重点城市房地产市场走势的基本估计序言为客观反映2007年全国房地产市场运行情况，认真分析2008年房地产市场发展态势，在中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会和中国指数研究院的共同努力下，对2007年全国及重点城市房地产市场各项指标进行了认真研究，特别是对2007年四季度后市场明显出现调整和观望的原因及对2008年房地产市场发展的影响进行了认真分析，并提出了稳定房地产市场发展的相关建议。本报告认为，2007年全国以住宅为主的房地产市场在国家经济快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，住房保障制度建设取得了突破性进展，但存在的问题依然比较突出。商品住房价格上涨过快；房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求；中等及中等偏低收入家庭的住房问题凸现；四季度市场明显出现调整和观望，给2008年市场走势带来一定影响。本报告认为，尽管2008年房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的，市场供需旺盛，供应偏紧的格局没有变化，2008年房地产市场运行将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。为此，本报告建议既要稳定政策、狠抓落实，又要因地制宜、分类指导；要不失时机地拓宽房地产融资渠道，引导资金流向，缓解房地产开发企业资金紧缺的矛盾；大力培育和发展二手房市场及租赁市场，增加住房有效供给；加强房地产信息体系建设，完善房地产预警、预报机制。本报告认为，只要认真贯彻落实好温总理在今年政府工作报告中对2008年住宅建设和房地产工作提出的三项指导原则和四项具体措施，我国房地产业就能够持续稳定健康发展。为便于大家阅读，本报告分主报告与六个分报告。本报告数据来自国家统计局、中国房地产指数系统CREIS和有关房地产交易部门及中介机构。本报告得到了建设部住宅与房地产业司的大力支持。限于研究组成员的水平有限与时间仓促，本报告中仍可能有不当之处，恭请批评指正。研究主持中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会中国指数研究院研究组顾问宋春华研究组主要成员朱中一莫天全黄瑜邵新莉陈晟刘利勇蒋云峰安戎郭倩高静程舒参与修改的专家（排名不分先后）任兴洲顾云昌张涛刘洪玉莫天全才立新刘李胜赵晓秦虹冯长春叶剑平张永岳蔡穗声文林峰主报告2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析一、2007年中国房地产市场运行情况2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长302，其中商品住宅投资增长321；土地购置面积同比增长11；商品住宅新开工面积同比增长213，商品住宅竣工面积同比增长5；商品住宅销售面积同比增长247，商品住宅销售额同比增长465。二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。关于2007年房地产市场运行的具体情况，在中国指数研究院完成的“全国房地产市场分析”、“区域房地产市场分析”、“重点城市房地产市场分析”、“房地产企业运行状况分析”等6个分报告中，做了详细论述。2007年房地产市场中需要关注的主要问题是1、商品房价格上涨过快2007年，由于流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和房地产投资性比例提高及住房有效供应不足等原因，全国商品房价格普遍加速上扬。1至4月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅还在5至6之间徘徊，进入5月，涨幅升到6以上，6月涨幅突破7，8月份上涨82，10月份上涨95，11和12月连续两个月涨幅高达105。虽然局部地区房价在年底出现一定的回调和振荡，房价环比涨幅开始下降，但整体上仍在高位运行。2007年一至三季度，地价上涨也过快。国家统计局数据表明，全国70个大中城市土地交易价格平均上涨128，其中一季度上涨98，二季度上涨135，三季度上涨15。值得关注的是，本轮地价快升，并非局限于东部大城市，部分中西部城市的涨幅也较大。一至三季度，全国70个大中城市房屋销售价格平均上涨67，而地价涨幅比房价的增幅高出约一倍。房价与地价的过快上涨，导致土地资源过快、过度向资金实力雄厚的大型房地产企业及上市公司集中，其结果，大型房地产企业在一定程度上主导了区域性房地产市场的定价权，不利于市场竞争，也不利于平抑房价，削弱了政府的调控能力。过高的房价和地价，也不利于产业的持续发展。2、房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，资金通过各种途径进入房地产开发领域，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。2007年，房地产开发投资同比增长比2006年提高84个百分点，超过固定资产投资增速54个百分点。其中，商品住宅投资同比增长比2006年提高68个百分点。房地产投资过热的势头在2005年、2006年得到初步遏制后又一次反弹。2007年，商品住宅投资大幅度的增长，并没有缓解市场供不应求的矛盾。统计数字显示，需求类指标的增幅依然明显高于供应类指标的增幅。2007年商品住宅销售面积同比增长247，高于同期新开工面积增幅34个百分点，高于同期竣工面积增幅197个百分点。据40个重点城市2007年112月统计数据，商品住宅批准预售面积同比增长109，商品住宅登记销售面积同比增长2443，相差近14个百分点。商品住房市场有效供应依然不足。商品房市场有效供应不足，一与一些开发商取得土地后没有按期开发有关；二与二手房交易和租赁市场不活跃有关；三与调整供应结构缓慢有关。2007年，全国土地购置面积虽然扭转了2005年、2006年连续两年绝对值减少的局面，实现了11较大幅度的增长，但一些企业在取得土地后，开发建设进程明显减慢。2007年全国完成土地开发面积与上年基本持平，同比增长07，增幅较上年下降了166个百分点；完成土地开发面积占待开发土地面积为668。即使自2004年“831”以来,有些开发企业取得的开发用地，形成有效商品房市场供应的不足一半，一半以上的还未动工开发。二手房交易市场和租赁市场不活跃，也是造成住房市场有效供应不足的重要原因。据40个重点城市2007年112月统计数据，二手住房成交总面积同比增长1092，低于新建商品住房登记销售面积同比增长近14个百分点；二手住房成交面积与新建商品住房登记销售面积的比例为40。租赁住房是城市中低收入家庭、外来人口、年轻人和刚就业的大学毕业生希望选择的一种重要居住方式。但是，我国目前租赁市场也明显滞后。不少拥有两套以上住房的家庭，住房闲置，不仅浪费了资源，而且不利于改变目前住房市场供不应求的局面。近日，财政部、国家税务总局出台了关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知，对活跃租赁市场将会起到积极的作用。住房供应结构调整进展缓慢，与旺盛的需求相比差距较大。随着住房价格不断上涨，中低收入家庭住房支付能力下降，首次购房家庭对首付款的支付能力不足，加上税收政策的引导，更多的家庭不得不选择中小套型住房。2007年底，中国指数研究院对北京、上海、武汉、深圳4城市部分消费者调查显示，购房者选择14449314105921268503增长率43051853占全国份额10054242218销售面积761927388657818065971926095增长率232173309291占全国份额10051237253销售额29603872026213442031492143增长率42138517524占全国份额100684149167各地区土地购置面积继续快速增长，西部地区土地开发面积上升很快，而东、中部地区土地开发面积出现同比下降。土地开发面积占购置土地面积比例，东、中部地区有所下降，而西部地区呈现较大幅度上升，表明东、中部地区土地囤积现象加重。2007年，土地购置面积方面，各地区保持快速增长。中部地区同比增长157，高于西部地区116的增幅和东部地区84的增幅，比上年同期相比上升了251个百分点。土地开发面积方面，从全年来看，东部、中部呈下降趋势，西部地区增长较快。东、中部地区分别同比下降67和44；西部地区同比增长284，增幅比三季度下降44个百分点。从土地开发面积占土地购置面积比重走势来看，东、中部地区有所下降，西部地区呈现较大幅度上升。2007年，土地开发面积占购置土地面积，东部地区为698，比上年下降了94个百分点，比三季度增加了11个百分点；中部地区为662，比上年下降166个百分点，比三季度上升了6个百分点；西部地区为599，比上年上升75个百分点，与三季度持平（图25）。图252006年1季度2007年4季度各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）从商品房新开工面积情况来看，各区域新开工面积同比稳定增长，中、西部地区增长速度快于东部地区，但四季度增幅都有所放缓；中、东部地区新开工面积比重加大，西部地区比重下降。2007年，各区域新开工面积同比稳定增长，四季度增幅有所放缓。中部地区商品房新开工面积同比增长223，增幅比三季度下降了58个百分点；西部地区商品房新开工面积同比增长24，增幅比三季度提高07个百分点；东部地区商品房新开工面积同比增长16，增幅比三季度下降19个百分点（图26）。图262005年1季度2007年4季度各区域累计商品房新开工面积及其增长率走势比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）四季度新开工面积占全国比重，东部地区为512，比三季度高03个百分点；中部地区为251，比三季度高01个百分点；西部地区为237，比三季度下降04个百分点（图27）。图272005年2007年各区域商品房新开工面积比重变化比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）从商品房竣工面积来看，中部地区增长速度高于东、西部地区，但各地区增幅均有不同程度回落。2007年，中部地区商品房竣工面积同比增长185，增幅高于同期西部地区的30，东部地区比2006年同期下降了05。各地区商品房竣工面积增幅与三季度相比均出现回落迹象，东、中、西部地区分别回落56、56、14个百分点（图28）。2007年，各区域商品房竣工面积比重，东部地区为54，有所下降；中、西部地区分别为242和218，稳中有升（图29）。图282005年1季度2007年4季度各区域累计商品房竣工面积及其增长率走势比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）图292005年2007年各区域商品房竣工面积比重变化比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）各地区商品房销售同比增幅有所加快，但四季度增速下降。2007年，中、西部地区商品房销售面积分别同比增长309、291，增幅高于同期东部地区173的增幅，增幅都有所加快；但东、中、西部地区增速分别比三季度下降82个百分点、10个百分点、108个百分点。2007年，各地区商品房销售面积比重，东部地区占51，比三季度下降24个百分点；中、西部地区分别占237、253，比三季度分别提高19个百分点和05个百分点（图211）。图2102005年3季度2007年4季度各区域累计商品房销售面积及其增长率走势比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）图2112005年2007年各区域商品房销售面积比重变化比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）各地区销竣比相比上年有所扩大，西部地区供不应求矛盾更为突出，但年底供求紧张状况都有所缓解。2007年，东、中、西部地区商品房销竣比分别为124、128和152，相应比上年高016、009和026个百分点，比三季度分别低054、073和081个百分点（图212）。图2122005年3季度2007年4季度各区域累计商品房销竣比走势比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）分报告3重点城市房地产市场分析我们以房地产市场比较活跃以及有一定区域代表性的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、大连、沈阳等重点城市房地产市场的主要指标来反映2007年全国主要城市房地产市场运行情况。31房地产市场总体分析311开发投资从考察的九个重点城市房地产开发投资来看，除上海、深圳开发投资增幅较小以外，其他城市开发投资均有显著增长，平均增幅高达32，其中成都增长最快，增幅高达47（见图31）。图312007年112月重点城市房地产开发投资同比增长率比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）312土地市场多数重点城市土地供应仍然偏紧，只有重庆、武汉土地开发面积与土地购置面积均为增长，其他城市或者土地开发面积出现下降或者土地购置面积出现下降，或者出现双下降。出现双下降的城市有深圳、广州、成都、上海。土地购置面积方面（图32）2007年，土地购置面积同比下降的城市有深圳、广州、成都、上海，平均跌幅达520，上海跌幅最高为730；土地购置面积同比增长的城市有北京、重庆、天津、武汉、杭州，平均增幅为1324，北京增幅最高为327。图322007年重点城市土地购置面积同比增长率比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）土地开发面积方面（图33）2007年，土地开发面积只有重庆、武汉出现增长，其他六城市均出现不同程度下跌，平均跌幅达355，北京跌幅最大，达到704。图332007年重点城市土地开发面积同比增长率比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）313新建商品房市场重点城市商品房供应有涨有落，以涨为主。九个城市中只有北京商品房开竣工面积均为下降，成都、武汉、重庆、天津、杭州开竣工面积同比均为上涨。商品房新开工面积方面（图34）2007年，商品房新开工面积同比增长的城市有重庆、广州、深圳、杭州、天津、武汉、成都七城市，平均增幅为212；重庆增幅最大，为312。商品房新开工面积同比下降的城市有北京、上海，北京降幅最大，为196。图342007年112月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）商品房竣工面积方面（图35）2007年，商品房竣工面积同比增长的城市有杭州、天津、武汉、上海、重庆，平均增幅为110，杭州增幅最大，为306；商品房竣工面积同比下降的城市有深圳、成都、北京、广州，平均降幅为735，广州降幅最大，为134。图352007年112月重点城市商品房竣工面积同比增长率比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）重点城市商品房需求旺盛，七个城市商品房销售面积在增长，只有深圳、北京商品房销售面积同比下降；重点城市房地产市场整体表现为供不应求状况，其中六个城市商品房销竣比超过1。2007年，商品房销售面积同比增长率超过50的城市有重庆、杭州。另外，深圳、北京两城市商品房销售面积同比下降，降幅分别为266、165（图36）。从商品房销竣比来看，2007年销峻比最大的为成都，广州、南京、重庆、武汉、杭州销竣比均超过1，而天津、深圳、北京呈现出供过于求的状况。图362007年112月重点城市商品房销售面积同比增长率比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）图372007年112月重点城市商品房销竣比比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）重点城市房价普遍上涨较快，且同比涨幅进一步加大，十城市中三个城市涨幅超过10，其它城市涨幅也均在5以上；除上海、广州外，重点城市新建住宅价格涨幅均高于二手住宅价格涨幅。从房价月度环比涨幅变化情况来看，深圳、广州下半年开始下降，北京、上海年底有所回升；二线城市房价环比涨幅均波动较大。12月份，十城市中深圳、北京、杭州三城市房屋销售价格同比涨幅超过10，分别上涨164、150、137和135。其他城市涨幅分别在5以上，房价总体上涨较快（图38）。图382007年12月份重点城市房屋销售价格指数比较数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）从新建住宅与二手住宅价格涨幅比较情况来看，上海、广州两城市二手住宅价格涨幅超过新建住宅价格涨幅，二手房市场发展较为超前；其它城市二手住宅价格涨幅均低于新建住宅价格涨幅，这说明二手市场整体发展较为滞后（图39）。图392007年12月份重点城市新建住房与二手住房销售价格指数比值数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）一线城市中，深圳房价从5月份开始环比涨幅持续下降，12月份略有反弹，但涨幅已在1以下；广州环比涨幅9月份开始大幅下降，12月份环比下降34，比11月份下降51个百分点；北京、上海两城市房价震荡上涨，12月份环比涨幅分别为22和27（图310）。图310一线城市商品房销售价格环比涨幅变化数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）二线城市房价环比涨幅均波动较大，全年震荡前行。12月份重庆、成都、杭州三城市环比涨幅下降，分别较11月份下降22、41和09个百分点；天津、武汉环比上涨，涨幅分别为47和26（图311）。图311二线城市商品房销售价格环比涨幅变化数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）314二手房市场全国重点城市二手住宅市场稳定增长，成交量与均价均呈上涨趋势。2007年相对于2006年，重点城市二手住宅市场均出现不同幅度的增长，市场情况好于2006年。就成交总量来说，上海以成交量1215万套为居第一位；深圳次之，为99万套；北京第三，为9万套。就增幅而言，北京同比增长252，增幅最大；广州次之，同比增长184；深圳第三，同比增长164；其他城市则增幅较低。图3122007年与2006年二手住宅年度成交量对比数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）2007年相对2006年，上海、深圳、北京、广州四城市的二手住宅均价均有大幅上涨，按均价排序，2007年上海均价最高，为14629元/平方米；深圳次之，为13273元/平方米；北京为10595元/平房米；广州均价为7146元/平方米；前三个城市年度均价都超过了1万元/平方米。就2007年较2006年的均价年度增幅幅度而言，深圳年度增幅远高于其他城市，为567；北京和广州增幅相近，为30左右，上海相对较低为133。这种情况出现，和各个城市2006年均价起点不同紧密相关，也和城市的二手住宅供给和消费理性紧密相关。从上海的年度低成交量增幅、低均价增幅可以看出，上海二手住宅市场的发展相对深圳、北京、广州而言，较为成熟和稳健。图3132007年与2006年二手住宅年度均价对比数据来源国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS）32商品住宅交易市场行情分析321上市主要城市商品住宅上市量下降趋势明显，仅沈阳上市量呈现上升。2007年，在中房指数系统监测的七个城市中，商品住宅上市面积除沈阳外，均呈现下降的趋势。其中，北京2007年上市面积约1400万平方米，下降了近30；武汉下降至1100万平方米，下降幅度达23。沈阳市场一枝独秀，2007年商品住宅上市量近1400万平方米，基本与北京持平，同比增长27。图3142007年七重点城市商品住宅上市量同比变化（万平方米，）数据来源搜房网、中国房地产指数系统（CREIS）322交易一线城市年末交易量下降，二线城市总体交易量均有不同程度上升。2007年，受国家宏观调控的影响，一线城市交易量在经历了交易活跃期之后，年底开始下降。其中北京、深圳商品住宅交易量下降明显，分别为1600万平方米和4DQILUYANHOOCN联系地址北京市西城区西外大街1号西环广场T3八层（100044）FDC21ASK中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。PAGEFDC21ASK中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。图表5058459964770565538217405834636705053995801210204079846702166189451021040880450242021132050570217842837402061275250218200520062007Q132007Q14图表816115153312181448119269830211262358342815622891057183626047962067714430183996620501181597848001974560400123724095034111445540524752062254421703848805957622661282459167664127167322005298097799513949034677233838922621658614000454521610892118094243247550231办公楼5911511264389117911595307397157742056345910506990249440771034611602634502012590175331955055133581563商业营业用房125844988271278731947577310378357063190858416059454084277106191792349460462411369221385289872371533223498514451726354057212278469210177373643767014437228205372126211770025196515916729259413944413127自筹资金40001871191338482100505141212016218272527204475874171822258108375824122533235293355307520756155416326907495050703895202454412786609167858708249523其它资金51097125472206179341440026006100890327041603442005Q12005Q122005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q132007M111房地产开发投资23235761931103775715759302792687694591214437228205372126211772519651591672925941394441312728229423465391731360自筹资金122533235293355307520756155416326907495077038952024544127866091678587082495235300718370661027170741400其它资金1434593475675564758562591927864307866537271003482107845185358111191263528273840657980114612415133851041811其中定金及预付款11940529552073953415778936118754200077491513128133501352372381355815854039403368953614455405247520622544217038488059576226612824591676641271673220052980977995139490346772338389226216586140004545216108921180942432475502311217342008321272613251163办公楼59115112643891179115953073971577420563459105069902494407710346116026345020125901753319550551335815633306546288083661445172635405721227846921017737364376701441741843984,2221484,274313332279297310386587其中住宅3632798741169328382531416211208532238974709966503917530931585663038595165244503415730861937130782312361953539149860525930566138210346841703801336010904433161230920791193,727373,78185536228134926596229178202296368558现房517769644849166359261803482330748672003623401984451492,9585933,000914114924161205299期房9808361,947375495023772881122147126114370407112721111633974,0057284,070436326282323341423646办公楼25986137781823282336052827883221283275781211500256114603146482467038332622212641428897732816828384495692298312210024545275564936718,6393418,598719351137636318181234182328现房266745367611161165492803461621250421613271257,6045887,9765349283719148120306期房50654116575272884037370279148403294953951665469,1375788,881089540484285273207336商业营业用房327311992205205226656781682728667721038994239954125510077613456348815822512295410994431621224422085193867487479135890222432425991031451610382017636,0865066,06100633223623414578107179185现房8743413480830494853392895154493638456306728524,7843044,8466871477627146193160期房1210852502356992873571295372715667621047321289117,1298647,060753286187117851711992005Q12005Q122005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q132007M111商品房销售面积517271253643472565576919420722976635883460628110600827,9041547,3697160,15689增长率2031402301531021651051221280215032101062005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q132007M111现房面积132520424191829866273213115794222902305027,9787913,222651701592期房面积2147356315773641821565532430403833797550619,9253634,1470743140970721现房增长率008294250090142期房增长率262224303176027304062005Q12005Q122005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q132007M111商品房销售额155933372728113133018080303180977957481241534205096840507510,6428318,6847724,00264增长率3532563382691342451801852740338050500932005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q132007M111现房销售额36136664241784599211360332782614370989772,543714,267385,56285期房销售额769964116561323360658438890875214365983060988,0991114,417418,43980772现房增长率55271517202040282期房增长率332279297310038605872005Q12005Q122005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q132007M111竣工面积4161311124420250048792556795133909220148530194619221487072443663306121销售面积51727125364347256055769149420722976635883460628110600827,9041547,3697160,15689销售面积/竣工面积12431127171511431659171616311441712187619381822005Q12005Q122005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q132007M111商品房销售均价301529733258324233773463346033833821381439443990现房2727265628332887287427563245318832273269期房3586369136403733373937474054406542224274住宅销售均价2,8201942,7829963,0434463,0095783,0683613,1943323,2013043,132443,5261283,56766337273782办公楼销售均价6,6888846,2538966,7116846,9949718,7819648,5988738,4301418,1552888,2779558,36221886398599商用物业销售均价2,9471374,6763745,2767635,1338125,6886085,5913565,6035735,296346,3707066,228375608760612005Q12005Q122005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q132007M111商品房销售面积517271253643472560557691494207229766358834606281106008279042473697601569销售面积增长率203140230153102165105122128215321新开工面积增长率93112132106218216180169109184216竣工面积增长率1311641991493652048787901111102005Q12005Q122005Q132005Q142006Q12006Q122006Q132006Q142007Q12007Q122007Q13销售额增长率353256338269134245180185274338505销售面积增长率203140230153102165105122128215321015011601080116003200800750063014601230184区域销售0000000000000000000000商品房销售面积增长率万平方米同比增长率城市投资000000000000000000000000000000000000现房面积期房面积现房增长率期房增长率万平方米同比增长率城市土地0000000000000000000000商品房销售额增长率亿元同比增长率城市建设000000000000000000000000000000000000现房销售额期房销售额现房增长率期房增长率亿元同比增长率城市销售000000000000000000000000000000000000竣工面积销售面积销售面积/竣工面积万平方米销竣比城市价格000000000000000000000000000000000销售面积增长率新开工面积增长率竣工面积增长率三季度交易0000000000000000000000销售额增长率销售面积增长率城市供求15月房屋销售价格指数商品房住宅经济适用房普通住宅高档住宅办公楼商业用房二手房二手住宅房屋租赁价格指数住宅办公楼商业用房土地交易价格指数居住用地工业仓储用地商业、旅游、娱乐用地其他用地土地交易价格指数居住用地高档住宅用地普通住宅用地经济适用房用地2002年103710341040101810431017998102410591086100810209951002106910771070106910691077101910842003年104810501057102610621040103410231052105810191075999996108311241049104410831124105911302004年10971090109410321098110010811070113311501014102210021020110111161043251104105511011116107575111825103152005年10761077108410371082109510721046107510841019100510291017109051102510361079106725109051102512047510887510532006年10551057510641037251058751077104610461046751052510171014101610201057751060251046751064103425105775106025107410567510822004Q1107710761076105210771079107010821104111110061034993101310751087102810471007107510871070108810522004Q21104109711011028110611111093105111261152101010241000100311151122104711261132111511221110112210282004Q31099108510861020109210841086107511471152102110171002103511161136102811431036111611361055113910202004Q41108110311111026111611251075107211551184102010131011102911001120107010981044110011201068112410262005Q11098109611051034109711291102105311061114101910131037101110781096101510551022107810961231108710262005Q21080108110891048109110901077104210771095101910021026101811071129103010321142110711291247110911112005Q31061106110681026107310681046104910591067102110041032102310981111106210641077109811111183109310672005Q41065106810751039106810931062104110531058101610011020101710791074103711651028107910741158106610082006Q11055105510631044105610791033103810531058101410111015101310571058104510701033105710581083105210892006Q21057105910641054105310821054105110501058101710161012102310641071105310421055106410711093106511142006Q31055106010671036106110811048104410411045102110131028102510491051103310651020104910511068104810582006Q41053105610621015106510661049105110431049101410161007101910611061105610791029106110611052106210672007Q11056105710601019106210681068104510501052101810151020102410981089105712091042109810891187107210402007Q210631061331064101410681071107710521066671069102510171031102611351162105410891041113511621107116910562007Q310821085109033103410926711033310813310706710733310761030103310381026115011741066113310341150117411811174105139,083105610571061101710631068106010461050105339,114105310561059102610611067105310421043104439,142105910591060101310621069109010471058105939,173105410521053100810551064107610431060106139,203106410631066102010721065107810511065106839,234107110691074101410771085107810621075107839,264107510771081102910811101108210481070107339,295108210841090103110931100106510741076107939,32610891094110010421104110910971090107410762007年10月10951098110610331109112310871066108410872007年11月1105110911221029112811351067107510911093销售价格同比增长房屋销售价格新建住房二手住房房屋销售价格新建住房二手住房38,7181055106910535569532月1055106210545562543月1054105910675459674月1056106410585664585月1058106110675861676月1058106610495866497月105710671045767408月1055107110455571459月10531063104953634910月10541066105254665211月10521058105252585212月1054106310425463422007年1月1056106110535661532月1053105910445359443月105910610595960594月1054105310615453615月1064106610686466686月1071107410787174787月1075108110737581738月108210910798290799月10891101076891007610月109511061087951068711月110511221093105122932004Q12004Q22004Q32004Q42005Q12005Q22005Q32005Q42006Q12006Q22006Q32006Q42007Q12007Q22007Q3房屋销售价格指数107711041099110810981080106110651055105710551053105610631082商品房107610971085110310961081106110681055105910601056105710611085住宅107611011086111111051089106810751063106410671062106010641090办公楼107010931086107511021077104610621033105410481049106810771081商业用房1082105110751072105310421049104110381051104410511045105210712004Q12004Q22004Q32004Q42005Q12005Q22005Q32005Q42006Q12006Q22006Q32006Q42007Q12007Q22007Q3经济适用房105210281020102610341048102610391044105410361015101910141034普通住宅107711061092111610971