商铺租赁合同书

1编号东莞市宏成实业投资有限公司租赁合同出租方东莞市宏成实业投资有限公司承租方铺位（写字楼）编号租赁合同书出租方东莞市宏成实业投资有限公司（以下简称甲方）营业执照号441900000249941地址东莞市南城区宏成国际五金机电批发城联系电话076922989888承租方（以下简称乙方）证件号码公司通讯地址联系电话根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方就乙方租用甲方商铺事宜签订本合同，以资遵行。一、市场简况11本合同所出租的“物业”是指东莞市宏成实业投资有限公司范围内的商铺和其他建筑物，位于东莞市南城区宏二路旁，甲方作为出租方有权出租本合同项下物业给乙方。如经营期间乙方有改变使用用途或者增加出租物业安全使用的，则必须经得甲方书面同意。12上述建筑物以现状方式交付，如面积及配套存在合理差异则以现状为准，本合同租金总额均不予调整。在承租时乙方已经清楚承租物业的经营及产权状况，如合同履行过程中因物业用途、土地规划及产2权等任何原因或瑕疵造成合同终止时，甲方无需承担任何赔偿责任。13在承租时乙方已经清楚承租物业作为临建（附件项目临建许可证）的经营及产权状况，如合同履行过程中因物业用途、土地规划及产权等原因合同无效终止时，甲方无需对乙方经营或者装修等投入承担任何赔偿责任。二、租赁商铺的位置和面积21编号及建筑面积（商铺位置图详见附件）商铺区栋号层，建筑面积平方米。二楼区栋层号，建筑面积平方米。写字楼区栋层号，建筑面积平方米。22上述建筑物以现状方式交付，如面积及配套存在合理差异则以现状为准，如存在差异本合同租金总额均不予调整。三、租赁商铺的用途或经营项目31、乙方承租的商铺只能用于产品展示经营。如不能获得政府许可并不作为甲方违约，乙方以此为理由要求终止合同时、应当承担违约及支付租金义务；如经营期间乙方有改变使用性质，则必须经得甲方书面同意，未经甲方书面同意乙方不得改变前述用途或经营项目，不得擅自增加经营项目、品种或内容。乙方违反本条时则必须向甲方支付违约金五千元并需在甲方规定的期限内予以改正；未改正的或未在甲方通知期限内支付违约金的，甲方有权解除合同，收回商铺并不退还保证金。四、租赁期限41本合同租赁期限共年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期满，乙方需继续租用出租租赁物的，应于租赁期届满前三个月向甲方提出书面续约申请；甲方需将出租租赁物继续出租的，在同等条件下，乙方对出租租赁物有优先权。甲乙双方就续租达成协议的，须另行订立租赁物租赁合同。42免租期个月。在免租金期限内，甲方不收取乙方租金而直接以免租期作为对乙方装修及设备之补偿。如合同期间内乙方违约或因违约造成本合同终止时，甲方给予乙方在合同期间内的所有免租补偿及其他优惠一概取消乙方应当足额支付免租期租金或优惠给甲方。本条款之约定并不免除本合同规定乙方须承担之各项费用，管理费和水电费及其他费用均不在免收范围，乙方仍按本合同约定向甲方交纳管理费和水电费及其他费用。五、租金标准计算租金的面积按本合同约定的建筑面积计算，乙方承租的物业第一年按元/月/平方米，计人民币万仟佰拾元（）。合同期第二年该物业的租金按元/月/平方米，计人民币万仟佰拾元（）。合同期第三年该物业的租金元/月/平方米，计人民币万仟佰拾元（）。本合同中的租金和管理费均不含税，如需发票则在缴纳租金时另外按当时规定的税率一并支付税款给甲方，甲方收取租金及税金（含房产税及土地使用税）后向当地税务部门申报税金后开具发票给乙方。如乙方办理营业许可证等相关证件、当地政府部门需租赁证明时，甲方应当配合提供。但是如果需要合同备案或者租赁证的，则有关办理费用及税费由乙方承担。六、管理费乙方承租商铺的每月管理费为元/，共计人民币_万_仟_佰_拾_元（）。甲方或有关物业管理单位收取物业管理费，则限于提供公共场所的秩序维护和卫生环境、绿化的维护工作，并不承担对租赁物内乙方人身安全保护、财产保管等经营管理附带的管理风险和责任，如由于3消费附随责任造成保管和安全责任的，则有关责任由乙方自行承担。本租赁物由乙方自行对财产及经营承担保管及管理风险责任。七、进场期限71考虑到市场整体运作需要，乙方需在签订合同后7天内进场摆货经营。乙方违反本条约定的，甲方有权可解除合同，收回商铺另行处理，并且保证金不予退还。72租赁物的交付在本出租合同生效之日起7日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。如甲方未书面承诺延期交付或者顺延租期时，则视为当然已经在上述日期内将出租物交付给了乙方使用。八、租赁保证金本合同签订时，乙方应向甲方交纳租赁保证金，即人民币元（大写万仟佰拾元），甲方须开具收据。甲方于合同满后七日内，在乙方退出租赁租赁物、交清各项费用及履行完毕所有合同义务后，将租赁保证金无息退还乙方。为防止乙方退租时不办理营业执照注销手续及不归还钥匙，从而影响甲方物业的重新出租。为此，甲方向乙方收取元的执照注销登报押金及钥匙押金，乙方可在退租后向甲方提交营业执照注销凭证或填写营业执照注销表，交齐有关证件备案及归还钥匙后，甲方将该笔押金无息退还给乙方。九、租金及管理费的支付方式和支付期限91乙方应于每月10号或该日以前，向甲方支付当月租金（遇法定节假日则顺延），并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付，甲方应在收到当月租赁物租金三（3）个工作日内向乙方开具当月租赁物租金收据，如乙方需开具完税发票，发票税金按国家税费标准一概由乙方支付；其中房产税及土地使用税则由政府通知交付之日五日内，乙方负责按甲方核定数额交付给甲方统一汇缴给税务部门。甲方开户行工行东莞南城支行/兴业银行东莞分行户名东莞市宏成实业投资有限公司帐号2010022619000029191/39500010010003968392乙方应当负责承担出租租赁物的物业管理费、水电费及政府规定承租人或租赁物经营者所应支付的费用。乙方应当承担自身经营期间的所有经营成本及费用，不得造成甲方任何费用负担及损失，否则应当全额给予赔偿。93乙方拖欠租金或其他合同约定的相关费用，须向甲方支付违约金，违约金的金额为拖欠天数乘以缴租金额的1，如乙方逾期十（10日）以上，甲方有权给予停水、停电等处理措施，因此造成的经营损失由乙方负责。如逾期15日或乙方行为已经可以确认单方不履行合同，则甲方有权单方面解除合同，并追究乙方违约责任乙方所交付的租赁保证金作为违约金并和迟延期间的逾期付款利息作为违约金支付给甲方。同时租赁物内的设施设备、装修无偿归甲方所有，但如甲方不接受上述装修和设施设备，如乙方拒不清拆则甲方有权单方委托当地具备司法评估资质的鉴定机构就清拆的和复原的所有费用支出做出评估，并依法要求乙方承担全部支付责任。十、商铺内的水费、电费及缴费期限101乙方所租商铺内的照明、通讯及其他耗电设施所耗电费及水费，由乙方按实际耗电及耗水数量和金额支付；用电度数按商铺独立电表记载的数量计算，用水数按商铺独立水表记载的数量计算，水电费标准按东莞市水电部门收费标准为参考依据。102乙方应在每月10日前按收费通知函向甲方（甲方代收代交）交清上个月的水、电费。103乙方未准时交纳水/电费的，逾期交纳的，每天按应交水、电费金额的1支付违约金，甲方并有权停供水电给乙方使用；如未按甲方的通知期限支付水/电费或违约金的，乙方同意超出15天的未支付的，4甲方有权解除合同，收回商铺，并不退还保证金。104商铺内水电按表计数，公共使用水、电费按实际当月金额，按每间物业建筑面积比例分摊，分摊情况定期公布，按月缴交。（注水、电按甲方抄表单中上月与当月表差为计数依据，费用根据有关规定按等价收取，如乙方不交纳水电费用甲方有权停止供应以避免造成自身的费用损失，如因此造成损失时一概由乙方自负。）十一、装饰装修及维护保养111商铺内的装饰装修或添加设备的费用由乙方自行负责。乙方对商铺的装饰装修设计方案和施工方案必须经甲方审查及书面批准后，方可施工；未经批准擅自施工的或未按批准的设计方案装修的，乙方应按照甲方的要求拆除并按批准的方案装修，相关费用由乙方承担。乙方在甲方规定的期限内对不符合甲方要求的装修未进行整改的，甲方有权解除合同，收回商铺，并不退还保证金。112乙方在装饰装修过程中发生事故或意外事件对消费者或施工人员或其他商户或甲方工作人员或其他人的人身或财产造成损害的，由乙方承担全部法律及经济责任。113合同期满或任何一方中途解除合同而终止合同的，乙方对商铺的形成附合和未形成附合的固定装饰装修物（包括但不限于门、隔墙、天花、地板等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除。经甲方同意，乙方可以拆除装饰装修物，但是乙方负责将商铺恢复到装修之前的状态，拆除和恢复原状的相关费用由乙方承担；乙方未恢复原状的，甲方不退还保证金。114乙方在租赁期间享有合同约定特定物或指定租赁物所属配套设施设备的专用权，对于约定专用设施由乙方负责该设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权，并根据具体情况提前收回设施设备的专用权。115乙方对租赁物及其附属物、设施设备负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。对于承租物业内的设施设备保管责任由乙方负责，对于因使用及管理不善造成的所有损失均由乙方负责。乙方应爱护承租物，因乙方使用不当造成大厦损坏则乙方应负责维修，费用及损失由乙方承担。十二、租赁物广告位、招牌121如乙方需在出租租赁物所属正面统一的广告位设置招牌广告，上述广告位甲方同意收费后提供给乙方使用。如乙方对广告位置使用重新设计，则必须保证使用物业的结构不受影响，并将广告牌的设计效果和施工改造方案提交甲方书面确认。招牌广告的制作费用、电费由乙方承担，并保证建筑物、广告位使用期间符合安全需要，如由于安装期间及使用期间造成安全事故或损失的，所有损失概由乙方负责。如上述招牌广告需经政府主管部门批准的，还需符合政府部门的规定要求，相关报批手续由乙方负责，甲方提供协助，所需市政管理费等相关费用由乙方承担。122乙方保证在合同到期或合同终止后，除甲方书面同意不必拆除招牌广告外，乙方须自行拆除招牌广告，并恢复到出租前的原貌。如乙方拒不清拆则甲方有权单方委托当地具备司法评估资质的鉴定机构就清拆的和复原的费用支出做出评估，并依法要求乙方承担全部支付责任。清拆上述招牌设施发生的管理事故及清拆费用一概由乙方负责。清拆完毕后乙方负责按甲方规定在拆除部位设置遮盖物品或者空白广告面板。123为了保持出租租赁物外墙整洁和美观，除可用出租租赁物广告位，招牌以外，在租赁期间乙方如需使用出租租赁物正面外墙权益须取得甲方同意，按甲方相关规定处理，如涉及到广告宣传的，与此有关报批、管理、制作均由乙方自行负责实施，乙方不能侵犯本幢楼房其租户的权益，并保证广告宣传活动安全，否则由此导致的后果由乙方自行承担。十三、乙方权利和义务131乙方在合同约定的条件下、依法根据政府许可的经营方式、经营范围内依法自主经营；132乙方签订本合同后，必须依法办理工商、税务注册登记及法律法规规定的审批手续。因乙方未办理5工商、税务登记或其他行政审批手续而导致甲方任何经济损失，由乙方承担赔偿责任。133乙方办理营业执照填写的经营范围，不得超出本合同约定的经营范围和品种；乙方实际经营时不得超出合同约定的经营范围和品种。134乙方应当依照法律、法规和政府的规定缴纳税费。135乙方必须遵守法律法规和甲方制定公布的各项管理制度，并无条件遵守市场管理服务公约（以下简称“公约”）。136乙方应当按照本合同约定的区域和位置经营，不得随意摆摊设点，不得擅自改变商铺的结构、编号及布局。137未经甲方书面同意，乙方不得转租本合同项下的商铺或转让本合同的权利或义务。138乙方不得在商铺内安排人员住宿，不得在商铺内使用电热水器、电饭锅、电炉等大功率电器设备；一经发现前述情形，甲方有权按公约处理。由此产生的责任及损失全部由乙方承担。139乙方必须爱护市场和商铺的设施、设备。乙方及其工作人员损坏市场和商铺的设施、设备的，由乙方承担赔偿责任。1310乙方不得将易燃易爆有毒有害等危险品携带进市场内，不得在商铺内销售、存放前述危险品；否则，其法律责任由乙方全部承担，因此给甲方造成任何经济损失，全部由乙方承担。1311乙方所租商铺内禁止销售、储存下列物品（一）假冒伪劣或其他侵权商品；（二）赃物、赈灾物资和来历不明的物品；（三）法律法规禁止销售的动植物及其产品；（四）应当检疫、检验而未经检疫、检验或者检疫、检验不合格的农副产品；（五）病死、毒死或者死因不明的禽畜及其产品，有毒、有害、不符合卫生标准的食品；（六）报废和非法拼装的机动车辆；（七）毒品、淫秽物品和其他非法出版物；（八）盗版及其他法律法规禁止的侵权产品。（九）法律法规禁止销售的其他物品。乙方违反本条规定其法律后果和责任全部由乙方承担；给甲方造成经济损失的，由乙方承担赔偿责任。1312乙方必须遵守我国关于消费者权益保护、产品质量、专利、著作权、商标、电子、电脑、网络、通讯、广告、消防、治安、环保及公共安全等方面的法律、法规；因乙方销售的产品或提供的服务或其他行为对消费者或第三人的权利或权益造成损害的，其法律责任由乙方全部承担，甲方不承担任何责任；因此造成甲方经济损失的，由乙方承担赔偿责任。1313乙方与第三方的债权债务及其他纠纷的法律责任，由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。1314乙方及其工作人员应按照市场规定时间上下班，在乙方营业时间内，乙方商铺内的货物及物品的毁损灭失的风险由乙方承担，如有被盗、毁损或灭失的，其责任由乙方自行独立承担，甲方不承担补偿或赔偿责任。1315乙方及其员工因工伤、非工伤、患病的法律待遇和法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。1316乙方对其抚养的或受托管的未成年人应当负严格监管责任，乙方保证自己抚养或受托管的未成年人不在市场内和停车场进行游戏、喧闹或其他各种可能影响正常经营和通行秩序的活动，不携带其他有可能影响营业秩序或交通秩序的玩具物品进入市场或在停车场内玩耍。乙方违反本条约定，需支付违约金，并且甲方有权按公约或管理制度采取处理措施。因乙方抚养或受托管的未成年人行为造成未成年人本人或他人损害的，其法律后果和责任全部由乙方承担。十四、甲方权利和义务141甲方负责市场内经营、安全、消防等公共设施的建设、维护和更新改造，但是租赁期内乙方所租商铺的设备如有损坏的，维修所需的材料费由乙方支付。142甲方按法律法规的规定建立治安、消防、环境卫生等制度。143甲方协助有关行政管理部门制止入场经营者制售假冒伪劣商品和其他扰乱市场经营秩序的行为。144、甲方开展有关法律、政策的宣传，倡导经营者开展文明经商活动，做好市场商品交易的各项管理工作。145甲方有权对乙方违反公约及甲方公布的各项规章制度的行为进行监督及管理，并有权依据公约和相关制度作出处理措施。6146甲方有权根据市场管理的需要修改公约的相关条款，修改后的管理公约一经公布，即行生效。乙方应当遵守修改的市场经营管理公约。147为促进市场更好的发展，甲方有权对整个市场布局及乙方所租赁商铺的位置、结构及编号进行调整；如乙方不接受调整，乙方可以退租，甲方退还剩余的租金和履约保证金，对乙方装修费等不做任何补偿或赔偿。十五、解除合同的条件151乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同且不退还履约保证金；给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任（1）擅自改变商铺结构、承重结构或其他损害商铺情形的；（2）未按本合同约定的用途或经营项目使用商铺的或超出约定经营项目或品种的；（3）违反法律法规或利用商铺从事非法活动的；（4）擅自转租、转让、出借、交换及违规占用甲方商铺的；（5）逾期支付租金或管理费或其他费用超过十五天的；（6）违反租赁合同或公约或甲方制定公布的规章制度的，而未在甲方通知的期限内改正的或拒不执行甲方作出的处理决定的或未按甲方通知的期限缴纳违约金或罚款的；（7）在规定的期限内未办理工商营业执照、税务登记证及政府规定的审批手续或者因未办工商税务注册而被政府部门处罚的；（8）在租赁期间，乙方连续超过5天或月累计超过5天（统一放假的除外）未正常开门经营的；（9）未按本合同规定的期限进场摆货营业的；（11）未通知物业管理部门或未办理解约手续，自行搬空货物的；（12）未经甲方同意在市场内或商铺内张贴转让转租广告的。（13）聚众闹事、扰乱广场正常经营秩序的。（14）销售假冒伪劣商品及其他侵权产品或销售不符合国家或地方政府规定的质量和安全标准的商品或销售易燃易爆有毒有害及其他危险品的或购销赃物的或销售其他非法物品的。（15）损坏市场公共设施或损坏商铺设备且未在甲方规定期限赔偿的。152若因政府有关租赁行为的法律法规的修改导致甲方无法继续履行本合同时、如涉及当地政府征收或者市政规划改变，需要提前终止合同的则属双方均免责行为。届时发生的实际损失均按当地征收拆迁补偿办法规定处理，装修补偿按折旧年限由双方分享，乙方不得要求甲方给予任何补偿或者赔偿，在受到征收或者拆迁通知之日起双方合同得以当然终止，如果由于乙方拒绝拆迁或对补偿不能接受的，则不得阻碍甲方办理拆迁手续，如造成甲方损失的乙方应当予以全部赔偿。153凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。除不可抗力造成合同出租物丧失可合法终止合同外，乙方不得以不可抗力为由终止合同不可抗力限于合理适当顺延其行为的履行责任。十六、商铺转租161本合同所称转租或转让是指在本合同期限内，由乙方申请并经甲方同意，由新的商户替换乙方签订租赁合同，承租本合同项下的商铺，乙方退出租赁关系。乙方转租或转让商铺必须事先提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方在结清租赁期间应向甲方支付的全部款项后，方可办理转租或转让手续。162乙方提出转租或转让申请并经甲方同意后，乙方可以委托甲方统一发布转让信息联系新的承租人。163乙方自行找到新的承租人的，填写申请书并经甲方书面同意，可办理承租人变更手续，乙方应向甲方支付手续费每单1000元。7164乙方转租商铺时，本合同约定的优惠政策予以取消。165乙方在办理商铺转租手续之前，乙方必须正常营业；在办理转租手续前自行退场或停止营业的，甲方有权解除合同收回商铺，并且不退还保证金，亦不办理转租或转让手续。十七、违约责任171如乙方违约造成甲方终止合同时，则乙方交纳的保证金作为违约金归甲方所有。如甲方不按合同约定提前终止合同时，则按保证金总额支付违约金给乙方。172无论因何原因造成本合同解除、无效时，乙方均认可不得就装修及经营损失要求甲方给予任何名义的赔偿或者补偿。173在合同期内，如属商城改建或被征用等政策性原因，乙方必须服从甲方安排或收回出租物时，乙方无条件配合甲方解除合同、并不得要求甲方承担违约责任或要求补偿、赔偿。十八、留置权191、本合同期满退场或中途退场时，乙方尚欠租金、管理费或其他应付费用或未办理完毕相关手续的，甲方对乙方在市场内的财产享有留置权，乙方在甲方规定的期限内未偿还所欠款项，甲方有权变卖留置的财产以抵偿欠款，如有多余的则退还乙方，如不足以偿还欠款的甲方有权另行追索。十九、通知和送达双方因履行本合同而产生的所有通知、文件、资料等，任何一方以本合同所列明的地址包括办公经营场所、铺柜号、单位、住所地、电话或传真送达；一方如果迁址或者变更电话、传真，应当书面通知对方。通过传真方式送达的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出