商品房预售方案及相关资料

小区“”商品房预售方案县开发办我公司于五年月日，通过拍卖，获得位于县镇人民东路国有土地使用权，国有土地使用证为国用字第号。并于二五年七月十八日领取了规地号“建设用地规划许可证”；二六年元月五日领取了规建民许号、规建民许号、规建民许号“建设工程规划许可证”，规划建设1、2、3商住楼工程，本期规划建筑面积约1636200平方米；二六年元月六日领取了编号为10003、0004、0005“建设工程施工许可证”，现1、2、3商住楼工程已施工至主体封顶。1、2、3商住楼工程总投资2700万元，经规划设计为商业、住宅用房，建筑面积1636200平方米，其中商业房面积约2736平方米、住宅128套。该商品房销售主要面向镇工薪阶层、经济技术开发区工薪阶层、城乡居民及外出打工返乡置业人员，住宅销售均价1838元/平方米。小区位于住宅小区北面，设施有围墙、道路、外排水、绿化、花坛、车库，配套设施齐全，环境优雅，交通便捷，居住条件夺天独厚，是城乡居民首选的置业安家小区。为立足县房地产市场，逐步向四周延伸，满足镇工薪阶层、经济技术开发区工薪阶层、以及城乡居民的居住条件要求。公司本着加速资金周转，少受益，客户能接受的原则。经测算预计可获税前利润560万元，净利润为352万元。现1、2、3商住楼工程施工至主体封顶，已具备对外预售条件，特申请办理“商品房预售许可证”，请予批准。为盼房地产开发有限责任公司二六年元月二日承诺书中国工商银行县支行我公司经股东大会研究决定，同意小区“”项目向贵行申办按揭并同意为按揭借款人在“房地产他项权利证书”办妥交银行之前承担阶段性连带担保责任。股东签字房地产开发有限责任公司二六年元月八日小区“”可行性研究报告房地产开发公司自成立至今，在县城已开发建设近十五万平方米的商品住宅、商业门面及办公用房。成功地开发了县城花园小区商品住宅小区、街12A段商业网点门面、花园住宅小区、住宅楼、小区、街6楼、新村9楼、山庄等项目，取得了一定的成效，为房地产开发积累了成功的经验。我公司资金雄厚，各方面专业管理人才具备，企业内部具有较高管理层次以及现代化的管理设施。经多方调研实地认证。公司董事会决定在镇人民东路小区内开发小区“”项目。二五年二月，经公司股东会议决定，以出让方式获得位于镇人民东路面积7391M2国有土地使用权。经认真分析此地段工程位于镇人民东路小区内，小区内环境优美，交通便捷，距镇幼儿园、县实验小学、一中、县医院、县路菜市场、县人民政府、商业街、路几步之遥，宜开发住宅用房。面对城乡居民作为销售群体。按县规划局统一规划要求，工程可建房屋面积约为16362M2。配套设施有围墙、绿化带、小型停车场、活动室。本次项目为3幢楼房，总建筑面积为16362M2，其中1楼为六层全住宅48套，面积为4642；2、3楼均为商住楼，一、二层为商铺各20间，面积为4408，三六层为住宅76套，面积为7312。经测算总投资约为2700万元，公司本着加速资金周转，少受益，销售快的原则，销售均价约为1838元/，销售总额为3300万元，毛利润560万元，净利润为352万元，投资回报率18，在此基础上，股东会一致通过，决定开发此项目工程。房地产开发有限责任公司二六年元月八日关于要求办理小区“”按揭的申请报告中国工商银行县支行我单位投资开发的小区“”开发项目，于二六年元月九号经批准领取了商品房预售许可证，现前来贵行申请办理按揭手续，请予批准为盼，希研批房地产开发有限责任