建设银行住房贷款、(中国建设银行)个人住房贷款借款合同

建设银行住房贷款、中国建设银行个人住房贷款借款合同一中国建设银行个人住房贷款借款合同中国建设银行个人住房贷款借款合同封面合同编号年字号借款人贷款人住所住所电话法定代表人或授权代理人邮政编码电话开户金融机构及账号邮政编码借款人以下简称甲方_贷款人以下简称乙方_甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据_同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币大写_第二条借款用途甲方借款将用于_第三条借款期限甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四条贷款利率和利息贷款利率按_息_计算，按_结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。第五条用款计划甲方的分次用款计划为_年_月_日_元_年_月_日_元_年_月_日_元_年_月_日_元第六条提款方式甲方借款采取_直接提款专项提款方式，按照本合同约定的用款计划转入_单位在乙方开立的存款账户内。第七条还款方式本合同项下的贷款本息采用_月均还款法累进还款法归还。累进还款法_逐年每隔_年按_递增还款额。第八条还款计划甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_日至_日。采用月均还款法，每月归还贷款本息_元采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为第_年每月_元第_年每月_元第_年每月_元第_年每月_元第_年每月_元第_年每月_元第九条贷款的偿还甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。第十一条借款担保对于本合同项下的借款全部债务以_作为抵押物或和以_作为质物提供担保或并由_作为甲方保证人承担全额连带责任保证，并另行签订抵押合同、质押合同或和保证合同作为全合同的从合同。第十二条甲乙双方的主要权利和义务1甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；2甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息；3甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；4甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明；5乙方有权检查贷款的使用情况；6乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十三条违约责任1甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_计收利息；2甲方未按合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计收利息；3在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物质物31甲方未按合同规定用途使用贷款；32甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；33甲方向乙方提供虚假的证明材料；34甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；35设有第三方保证或和抵押质押的借款合同，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或和抵押人出质人违反抵押合同质押合同，或抵押物质物因意外毁损不足以清偿本合同项下的本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或和新抵押质押；36甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。4乙方未按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_的违约金。第十四条本合同争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项。第十六条本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条本合同正本一式_份，甲、乙双方各执一份，有保证人或和抵押人出质人的，提供保证人或和抵押人质押人一份；副本_份。甲方签字、盖章乙方公章法定代表人签字年月日年月日二中国建设银行个人住房贷款保证合同为确保乙方与_签订的_号借款合同以下简称借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款第一条甲方保证担保的贷款金额大写_元，贷款期限自_年_月_日至_年_月_日。第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方催收到逾期贷款通知书之日起_个工作日内行履行清偿义务。第三条保证担保的范围贷款金额大写_元及利息、借款人应支付的违约金包括罚息和赔偿金以及实现贷款债权的费用包括诉讼费、律师费等。第四条保证期间自本合同生效之日起至_止。第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效并不影响本合同的效力。第六条保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同除贷款利率以外的其他内容，应当事先取得本合同甲方的书面同意。第七条保证期间，甲方发生机构变更、撤销或其他足以影响其保证能力变故，甲方应提前一天书面通知乙方，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由甲方在_日之内落实为乙方所接受的新的保证人。第八条保证期间，乙方有权对甲方的资金和财产状况或个人经济收入情况进行监督，有权要求甲方提供其财务报表或经济收入证明等资料，甲方应如实提供。第九条保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。第十条发生下列情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责任，甲方同意提前承担保证责任1甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为；2借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、未按借款合同的约定使用贷款、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。第十一条甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额_的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。第十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第十三条双方约定的其他条款第十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十五条本合同自双方签字盖章后生效。第十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲方印章乙方印章法定代表人或个人签字法定代表人或授权代理人或授权代理人年月日年月日三中国建设银行个人住房贷款办法中国建设银行中国建设银行个人住房贷款办法一九九九年十月三十一日第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用住房，推进住房商品化，根据中华人民共和国担保法、中国人民银行贷款通则、中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法、中国建设银行贷款担保办法等有关法律、法规及规章制度，制定本办法。第二条本办法所称个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。第三条个人住房贷款的发放要经坚持效益生、安全性和流动性原则，遵守国家有关法律、法规和政策。建设银行有权拒绝任何单位和个人强令其发放个人住房贷款的要求。第四条本办法适用于建设银行（不包括海外分行）向个人发放的各类住房贷款。第二章贷款对象和条件第五条贷款对象。具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。第六条贷款条件。借款人申请个人住房贷款必须具备下列条件一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；二、有稳定的职业和收入；三、有按期偿还贷款本息的能力；四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。五、有购买住房的合同或协议；六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；七、贷款行规定的其他条件。第三章贷款程序第七条借款人申请个人住房贷款应填写中国建设银行个人住房贷款申请审批表，并向贷款行提交下列资料一、身份证件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明；三、合法的购房合同或协议书；四、抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，贷款行或贷款行认可的部门出具的抵押物估价报告书。五、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明材料。六、建设银行的存款单据（复印件）；七、以自己和配偶及其直系亲属已交存的住房公积金作为自筹资金的，应提供住房公积金管理部门批准动用公演积金存款的证明文件；八、贷款行要求提供的其他文件或资料。第八条贷款行应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、可行性等进行评、审查，并在二个月内，向申请人做出正式答复。第九条贷款行同意借款人的借款申请后，双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同、质押凳或保证合同。必要时应由国家公证机关办理合同公证。第四章贷款额度、期限和利率第十条借款人在建设银行有规定额度的存款，可以向贷款行申请相应额度的贷款。借款人的存款应先于银行贷款投入购买住房。第十一条贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70，用住房公积金发放的贷款，贷款额度按当土有权部门的规定和有关文件精神合理予以确定。第十二条贷款欺限最长为20年。第十三条贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。第五章贷款方式第十四条个人住房贷款实行抵押贷款，质押贷款，保证贷款和抵押（质押）加保证贷款四种方式。第十五条抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。一、作为个人住房贷款的抵押物，道德必须是抵押人所拥有的房屋或预购房屋，；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权贷款行认可的其他符合法律规定的财产。二、贷款行需对抵押物估价或委托有关机构估价。所需费用由抵押人负担。抵押率最高为抵押物评估价值的70。三、抵押人需到贷款行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险，也可以委托贷款行办有关保险手续，并在保险合同中明确贷款行为该项保险的第一受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险所需全部费用由抵押人负担。抵押物在申请借款之前已经办理了财产保险的，抵押人需到保险公司办理“批单”，注明贷款行为保险的第一受益人，连同保险合同正本交由贷款行保管；如果原保险期短于借款期限，保险到期时需办理续保手续。借款合同有效期内，抵押人不得以任何理由断或撤销保险，否则，贷款行有权代为投保，一切费用由抵押人负担。保险期间，抵押物如发生保险责任以外的毁损不足以清偿贷款本息，借款人应重新提供贷款行认可的低于原抵押物评估价值的抵押物，并办理保险手续。否则，由借款人负全部责任。四、贷款行与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定办理抵押物登记。抵押合同自抵押物登记之日起生效。（一）以住房设定抵押权的，应分别情况办理以下登记手续1、以期房作抵押，贷款行和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付后，持房屋所有权证办理正式抵押登记。2、以现房作抵押，贷款行和抵押人应持房屋所有权证到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得房屋他项权证；如售房单位未办妥房屋所有权证，贷款行和抵押人应持依法生效的房屋买卖合同办理抵押登记备案手续，待售房单位办妥该抵押物的房屋所有权证后，再据以办理正式抵押登记手续。（二）以土地使用权设立抵押权的，贷款行和抵押人应在抵押合同签订后十五日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得土地他项权利证明书。五、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单证（正本）等，均由贷款行保管并承担保管责任。贷款行收到上述文件、单证后，应出具保管证明。六、抵押贷款本息未清偿前，未经贷款行同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、转让、出售或赠予。抵押人须保证抵押物的安全、完好，并随时接受贷款行的监督检查。第十六条质押贷款方式指借款人或者第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款行占有，贷款行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。一、个人住房贷款可以用凭证式国库券、国家重点建设券、金融债券、AAA级企业债券、存款单等有价证券作为质产进行质押。二、贷款应对出质人提交的有价证券进行查询和认三、出质人应将确认后的权利凭证交会贷款行。质押自权凭证交付之日起生效。贷款行负有妥善保管质物的责任。因保管不善致权利灭失或毁损的，贷款行承担相应责任。四、债券、存款单位或其他有价证券兑现日期先于还款的，可选择以下方式处理（一）到期兑现用于提前清偿贷款；（二）转换为定期储蓄存单继续用于质押；（三）用贷款行认可的等额债券、存款单调换到期债券、单。五、质押期间，出质人对用作质押的质押财产不得以理由挂失。第十七条保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具为清偿债务能力的法人或其他经济组织作为保证人而向其贷款的方式。一、保证人必须同时具备下更条件（一）经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续；（二）独立核算，自负盈亏；（三）有健全的管理机构和财务管理制度；（四）达到或者相当于中国人民建设银行企业信用等定管理暂行办法规定的AA级以上企业信用；五在建设银行开产有存款帐户；六无重大债权债务纠纷。二、保证人为借款人提供的贷款担保为不可撤销的全带责任保证。三、保证人失去担保和能力，或发生合并、分立或破产等，借款人须及时通过贷款行，并提供新的保证人，经贷款行认可后，办理提供责任转移手续。未经贷款认可，原保证合同不得撤销。四、单纯保证贷款方式，只适用于期限较短的贷款。第十八条抵押或质押加保证贷款方式贷款行在借款人或者第三人提供抵押或质押担保的基础上，要求提供符合规定条件的保证人作为贷款式的担保而向借款发放贷款的方式。一、抵押担何、质押提供和保证按本办法第十五条、第十六条、第十七条及中国人民建设银行贷款担保办法的相关规定办理。二、采用本贷款方式，贷款行与借款人签订借款合同，同时，与抵押人或出质人签订抵押合同或质押合同，与保证人签订保证合同。当借款人不能按合同约定清偿债务时，贷款行可以通过处分抵押物或质押财产受偿，也可以要求保证人全额清偿。第十九条贷款行可根据借款人的具体情况，采用上述一种或同时采用上述多种贷款方式发放采取抵押加保证贷款方式。第六章贷款的提取和使用第二十条借款人应按照借款合同规定的用款计划和用途提取使用贷款。第二十一条贷款提取有以下两种方式一、直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入期在贷款行开立的存款户。二、专项提款。借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开始商在建设银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人，在提前贷款时一必须向贷款行提供有关合同、协议付款通知等凭证。第二十二条贷款行可根据借款人贷款的具体种类、金额用途及借款人的信用程序，规定其采取一种或同时采取两种付款方式。用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式。第七章贷款偿还第二十三条借款人应按借款合同规定的还款计划、还款方式偿还贷本息，遇节假日顺延。如借款人提前还款，要先征得贷款行同意，办理有关手续。第二十四条归还贷款本息的方式有两种，由贷款行选定或借贷双方商定。一、月均还款法，贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式为A（11）T每月等额偿还贷款本息（1I）T1其中，A贷款本金T贷款期限，按月计算I贷款月利率二、累进还款法。贷款期内，逐年或每隔几年按一定比递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷本金和利息。第二十五条借款人未按合同规定的期限和额度偿还贷款本息，贷款行按人民银行和建设银行的有关规定加收利息。第二十六条借款人如提前归还全部贷款本息，已计收贷款利息不再调整。第二十七条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力其财产合法继承人、受遗赠人或法定监护人继续履行借款人所订的借款合同。第二十八条借款人按合同规定归还全部贷款本息后，贷款行应在30日内将抵押人或出质人用作抵押或质押的抵押物或质押财产退还抵押人或出质人。第八章违约及处置第二十九条以下情况均为借款人违约一、借款合同期满，借款人未按合同约定的还款计划还全部贷款本息，或借款合同履行期间借款人连续二期以上未合同约定的分次还款计划归还贷款本息；二、擅自改变贷款用途，挪用贷款；三、未经贷款行同意将设定抵押权或质权的财产或权利拆迁、出租、出售、转让、赠与或重复抵押、质押；四、拒绝或阻挠贷款行对贷款使用情况的监督检查；五、提供的文件、资料不真实，已经或可能造成贷款损失的；六、与其他法人或经济组织签订有损贷款行权益合同和协议；七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款行实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）；八、借款人在还款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同。九、违反本办法和借款合同、保证合同、抵押合同、质押合同规定的其他行为。第三十条借款人违约时，贷款行根据违约性质、程序、金额采用下列一种或数种方式处理一、限期纠正违约行为；二、中止借款人提取贷款，收回部分或全部已贷款项；三、处以罚息；四、从借款人帐户中扣款，偿还贷款本息；五、以处分抵押物所得价款，或以兑现质物所得价款贷款；六、追索保证人的连带责任；七、采取法律手段追偿贷款本息。第九章附则第三十一条本办法由中国建设银行总行负责解释。第三十二条本办法自一九九八年一月一日起执行，原中国人民银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法、中国人民建设银行地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法、中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法自行废止。附件一、关于制定中国建设银行个人住房贷款办法的说明二、中国建设银行（个人住房贷款）借款合同；三、中国建设银行（个人住房贷款）保证合同；四、中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同；五、中国建设银行（个人住房贷款）质押合同；四建设银行个人住房贷款条件个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型