临武县城乡规划管理技术规定2011.10.28

临武县城乡规划管理技术规定（试行）目录1、第一章总则22、第二章规划建设用地分类和适建范围23、第三章建设用地规划管理54、第四章建筑容量控制65、第五章建筑间距86、第六章建筑退让137、第七章建筑物高度控制158、第八章建筑设计相关规定169、第九章停车场配建规定1810、第十章市政工程2611、第十一章建筑基地环境3212、第十二章附则3613、附录一名词解释3714、附录二计算规则40第一章总则第一条为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据中华人民共和国城乡规划法、湖南省实施城乡规划法办法、郴州市城乡规划管理技术规定和临武县城市总体规划，结合本县实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本县县域规划区范围内各项建设工程。第三条编制详细规划（控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。各项工程建设应按经批准的详细规划执行。第二章规划建设用地分类和适建范围第四条城乡用地根据其主要用途和功能，应按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011），进行规划编制及实施规划管理。第五条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划，按城市总体规划和本规定表一各类建设用地适建范围表（以下简称表一）的规定执行。凡表一中未列入的建设项目，应由城乡规划行政主管部门根据其对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质，超出表一规定范围的，应先提出调整规划的申请，按规定程序和管理权限审批。表一各类建设用地适建范围表居住用地公用设施用地工用业用仓储用地对外交通用地道路广场用地绿地建设类别序号用地类别建设项目第一类R1第二类R2第三类R3办公商业C1C2教科文卫C3C6文物古迹C7其他C9第一类M1第二类M2第三类M3普通W1危险品W2市政公用设施用地U铁路T1公路T2道路S1广场S2社会停车S3公共绿地G1生态绿地G2特殊用地D备注1低层独立式住宅2其他低层居住建筑3多层居住建筑4高层居住建筑5单身宿舍、学生公寓居住6商住综合楼7办公建筑、商办综合楼公建8居住区级以上行政办公建筑9对环境基本无干扰、污染的工厂10对环境有轻度干扰、污染的工厂工业11对环境有严重干扰、污染的工厂12普通储运仓库13危险品仓库14居住区级以上商业服务设施15居住区级以上文化设施图书馆、博物馆、美术馆、科技馆、音乐厅、纪念性建筑等16居住区级以上娱乐设施影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会等17居住区级以上体育设施18居住区级以上医疗卫生设施特殊庭院除外19居住小区教育设施中小学、幼托机构20居住小区商业服务设施21居住小区文化设施青少年和老年活动室、文化室22居住小区体育设施23居住小区医疗卫生设施卫生站、街道医院、养老院等24居住小区市政公用设施25居住小区行政管理派出所、居委会等26居住小区日用品修理、加工场27居住小区小型农贸市场28居住小区小商品市场29高等院校、中等专业学校30职业、技工、成人和业余学校31科研设计机构、高科技园32一般旅馆33旅游宾馆34特殊病院需单独选址精神病医院、传染病医院35农、副、水产品批发市场36社会停车场、库37加油站38汽车修理、专业保养和机动车训练场39客、货运公司站场40施工维修设施及废品场41垃圾、污水处理厂、殡仪馆、火葬场42长途汽车站43公交车站44公交车停靠点45自来水厂46公园、小游园47广场48煤气、液化气站、煤制气厂社会化服务体系49垃圾转运站注允许设置；不允许设置；允许或不允许设置，由规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。第三章建设用地规划管理第六条建设项目选址定点，应符合本县城乡规划的要求。第七条在审批建设项目用地规模时，必须根据发改部门批准的立项或可行性研究报告、年度计划及专业用地定额指标进行核定，适当考虑留有发展余地，防止多征少用、征而不用或变相炒卖土地的行为发生。第八条建筑基地面积未达到下列规模，原则上不得单独建设，其建设用地规划不得审批，应纳入成片统一开发范围内进行建设。1、低层住宅建筑（13层）用地200M2，高度10M；2、多层住宅建筑（46层）用地400M2，高度60最窄处按垂直方式控制R相邻两建筑的夹角第二十三条居住建筑或有日照需求的公共建筑（如住院部、幼儿园等）计算间距时，其南向建筑高度（H）的确定1、底层有商店或其它非居住用房，底层连成一体，可扣除底层高度；2、两幢建筑室外地坪有高差，其南向建筑计算高度（H），可增加或减去室外地坪相对高差。第二十四条多层居住建筑的山墙间距必须满足消防间距的规定。第二十五条高层居住建筑与其它居住建筑的山墙间距，按消防间距的规定控制，山墙有居室窗户的，其间距不少于13米。第二十六条高层建筑间距按下表的有关规定执行高层建筑间距表建筑南北平行布置建筑东西平行布置间距分类建筑类别与高层居住建筑与多、低层居住建筑与高层居住建筑与多、低层居住建筑与高、多、低层建筑垂直布置一类高层居住建筑南侧建筑05H且36M南侧高层建筑05H且36M较高建筑04H30M07H且13M13M二类高层居住建筑南侧建筑05H且28M南侧高层建筑05H且28M较高建筑05H且24M07H且且13M13M主体建筑正背面主体建筑侧面进行日照分析，满足日照间距并04H且30M；上部为居住建筑的按一类高层居住建筑要求控制一类高层商住楼与综合楼裙房裙房之间间距按裙房高度以11控制，且13M主体建筑正背面主体建筑侧面进行日照分析，满足日照间距并05H且24M；上部为居住建筑的按一类高层居住建筑要求控制二类高层商住楼与综合楼裙房裙房之间间距按裙房高度以11控制，且9M正背面侧面南侧建筑05H且24M05H且9M24M13M13M一类高层公共建筑裙房13M9M正背面侧面南侧建筑05H且24M05H且9M24M13M13M二类高层公共建筑裙房13M9M第二十七条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼，以及幼儿园、托儿所生活用房和大、中、小学教学楼与相邻建筑的间距，须在居住建筑的间距要求上提高25，同时须满足相关规范要求。第二十八条非居住建筑的间距，应符合各专业规范要求；无专业规范要求的，应符合下列规定1、低层非居住建筑与其它非居住建筑平行布置时，间距按消防间距规定控制，其最小值为6米。2、多层非居住建筑平行布置时，间距最小值为10米。3、高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距，其最小值为13米。4、高层非居住建筑平行布置时的间距（1）南北向平行布置的，不少于南侧建筑高度的04倍，且其最小值为18米。（2）东西向平行布置的，不少于较高建筑高度的03倍，且其最小值为13米。5、非居住建筑之间的山墙间距和以其他形式布置的非居住建筑之间的间距必须满足消防间距的规定。第二十九条单位内部居住建筑新建、改建、扩建的建筑间距根据具体情况，经规划行政主管部门核定最大可酌情减少10，非居住建筑原则下不得折减间距。第三十条毗邻周边单位或个人永久性建筑建设时，其间距在满足消防、交通的前提下，在取得对方单位或个人同意的书面材料后，可适当折减间距。第六章建筑退让第三十一条沿建设用地边界线和沿城市道路、公路、河道两侧以及电力线路和文物保护区等规定范围内的建筑，退让距离除必须符合消防、环保、防洪、市政设施、空间环境和交通安全等方面及相关专业规范规定的要求外，还应当符合本章规定。第三十二条沿建设用地边界线的建筑，根据相邻地块情况按照下列规定退让（一）相邻地块控制性详细规划已经批准或者选址意见书已经核发的，依据其规划性质确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的05倍退让。（二）相邻地块为现状建筑或者修建性详细规划和总平面设计方案已经批准的，按照与现状建筑或者与已经定位的建筑确定建筑间距，进行退让。（三）相邻地块为其他情况的，按照本建筑的用地性质作为相邻地块用地性质，确定建筑间距，并按照确定的建筑间距的05倍退让。高层建筑在退让其用地边界时除应退让规定间距外，还须承担其产生的规定间距。第三十三条沿城市道路两侧新建建筑不得占压红线、绿线，在符合消防、日照、环境等相关要求的基础上进行退让。建筑退让城市道路红线最小距离控制表道路红线宽度M退让距离M建筑高度M城市主干路城市次干路城市支路H24321524H506425新区50H100863H2425151老城24H5045252区50H10065353注表中H指建筑物高度，W指道路红线宽度；高层退让城市道路红线是指裙房部分的退让；在老城区或特殊地段按此规定确有困难的，由规划行政主管部门审定；已编制详细规划或城市设计的，其退让距离按各批准的详细规划或城市设计执行；环城西路、环城南路、临武大道在退让10米的基础上，还应符合该表的规定；还应符合道路两边建筑的日照间距、环境、消防等要求。第三十四条新建有较大人流、车流集散的商贸、娱乐、体育、展览、办公、学校和大型商场等建筑主要出入口一侧，退让道路红线距离不得小于15米。第三十五条建筑后退蓝线距离应符合防洪有关规定。第三十六条建筑后退电力线的距离应满足电力设施保护有关规定并同时满足下列要求。（一）在电力保护区（高压走廊）范围内不应新建建筑物。（二）建筑距各级高压架空线路的最小水平距离，按下表规定值控制，且不宜应小于其最小安全距离。（三）人口密集地区架空电力线路保护区的宽度可略小于下表的规定，具体标准由规划部门会同电力管理部门确定。架空电力线路边导线与建筑物之间的安全距离控制表线路电压（KV）安全距离（M）1053511010第三十七条建筑物的水平投影、建筑物地下部分（含基础、化粪池等）及其地下围护设施不得逾越道路红线和用地界线。地下建筑物的离界距离不小于地下建筑高度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距离）的05倍，且最小值为3米。第七章建筑物高度控制第三十八条建筑物的高度除必须符合日照、建筑间距、消防、城市景观、文物保护等方面的要求外，应同时符合本章的规定。第三十九条沿城市道路两侧新建、改建建筑物的高度按下列规定控制。（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的15倍，即H15（WS）；（二）沿路高层组合建筑的高度，按下式控制（计算方式详见附录三附图）AL（WS）式中A沿路高层组合建筑以115（563）的高度角在地面上投影的总面积；L建筑基地沿道路红线的长度；W道路规划红线宽度；S沿路建筑后退道路红线距离。第四十条建筑临接两条以上道路的，可按较宽的道路规划红线计算其控制高度。建筑物直接临接或其前面道路临接广场、河道、电力线路保护区的在计算控制高度时，可将广场、河道、电力线路保护区的二分之一宽度计为道路规划红线宽度。第四十一条有净空高度限制的气象台、电台和其它无线电通讯（含微波通讯）设施周围及其技术影响范围内的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定并由专业行政主管部门提出限高要求。第四十二条在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定，并按经批准的详细规划执行。第八章建筑设计相关规定第四十三条建筑物的高度除必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外，应同时符合本章的规定。（一）飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施周边区域或通廊的控高要求。（二）城市规划已确定的城市视线走廊和景观区域的控高要求。（三）在文物保护单位和历史建筑保护单位周边的控高要求。第四十四条成片、成组的多、低层居住建筑一般应采用全坡屋顶，不得为减少间距而采用北向退台方式，屋顶上禁止设置户外广告及招牌。第四十五条住宅建筑一般应尽量以南北向为主要朝向。第四十六条对建筑层高要求（一）除复式（跃层式）住宅外，公寓和住宅标准层层高不应超过36米，当建筑顶部造型需要时可适当放宽。（二）商业建筑层高不应超过51米。（三）办公建筑标准层层高不应超过45米。（四）在建筑楼层部分架空作为共享空中花园的，架空高度不宜小于36米。第四十七条住宅建筑外墙突出的阳台，其累计长度在该向主体外墙长度60以内时，按主体外墙轴线计算间距，否则按外凸部分计算间距。住宅阳台、挑廊和花园（包括户内空中花园、入户花园和空中庭院等）其水平投影面积的总和不宜超过住宅套内建筑面积的20。第四十八条建筑外墙突出的飘窗，窗台距楼地面高度不应小于045米，外窗凸出主体外墙不应超过09米，累计飘窗总长度不应超过该向主体外墙总长度的60。第四十九条严禁设置各种突出窗外的防盗网，空调外机的悬挂必须统一隐蔽处理，临街室外机设置高度须高于地面3米，冷凝水必须有组织排放；装修的任何构件（含广告、招牌、挑廊、踏步等）均不得突入规划道路路幅；临街商业门面严禁采用封闭式卷闸门，其招牌应在雨棚（或挑廊）以下统一设置。第五十条临20米以上40米以下（含40米）城市道路商业用房总长度不应超过该用地红线临路总长度的50，临40米以上城市道路商业用房总长度不应超过该用地红线临路总长度的35；集中商业用房长度与临路建筑主体相同时或退让城市道路大于20米时（道路绿化控制线除外）不受此限。第五十一条除有特定的功能尺度规定外，建筑总长度一般按不超过80米控制。第九章停车场配建规定第五十二条建筑物配建的停车场（库）是指提供本建筑车辆停放以及以本建筑为目的的外来车辆停放的场所，其设计在满足本规定要求的同时，必须符合国家现行的有关设计标准和规范要求。第五十三条建筑面积大于500平方米（含500平方米）的建筑物，应按本规定的有关要求设置停车设施。建筑面积小于500平方米的建筑物，可不单独配建停车设施。第五十四条扩建、改建的建筑物总建筑面积大于500平方米（含500平方米）的，其建筑面积增加部分按本规定的有关要求配建停车设施，原建筑配建停车设施不足的应在改、扩建的同时按车位差额数的2030予以补建。第五十五条建筑物配建的停车设施原则上设置在建筑项目规划允许用地范围以内，情况特殊的，可设置在项目用地周围200米范围以内且不跨城市主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊处理）。第五十六条统一规划建设的建筑群，各建筑物配建停车设施的设置标准必须与其规模、性质相对应。在符合本规定的配建停车设施总指标的前提下，可统一安排，合理布置。第五十七条廉租房、经济适用房、公共租赁房、安置小区建设工程，以及受用地条件限制或其停车需求确实较低的，其配建数量可适当降低，一般不应低于配建标准的50。第五十八条应保证建筑物配建停车设施与建筑基地出入口、主体建筑主要人流出入口及基地内道路之间有合理顺畅的交通联系。配建停车设施出入口不得直接与城市主干道连接，其与城市主要道路交叉口（以两条道路中线相交点为计算起点）应有不小于100米的距离，与城市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道入口应有不小于80米的距离。基地临城市道路最长边长度小于上述规定距离时，经城市规划行政主管部门核准，可在距离道路交叉口最远处设置出入口。第五十九条临街公共建筑配建的停车（场）库出入口，在满足有关规范和规定的前提下可临街设置。第六十条各类建筑配建的停车场（库）车位指标应不小于下表规定。建筑类型计算单位机动车备注涉外宾馆车位/客房035旅馆其他旅馆车位/客房025商业办公（写字楼）车位/100平方米建筑面积05县级及县级以上政府机关办公车位/100平方米建筑面积08县级以下政府机关办公车位/100平方米建筑面积07办公一般办公车位/100平方米建筑面积05I类地商业中心车位/100平方米建筑面积06其他地区商业中心车位/100平方米建筑面积08商业场所普通零售车位/100平方米建筑面积04餐饮车位/100平方米建筑面积1娱乐车位/100平方米建筑面积1批发交易市场车位/100平方米建筑面积06市场超市车位/100平方米建筑面积1市级及市级以上医院车位/100平方米建筑面积08医院其他医院车位/100平方米建筑面积05博物馆，图书馆车位/100平方米建筑面积03展览馆车位/100平方米建筑面积05体育场馆体育场馆车位/100座25电影院车位/100座25影剧院剧院车位/100座25自然风景公园车位/1公顷占地面积12游览场所其他公园车位/100平方米占地面积02火车站车位/高峰日每100名旅客25交通建筑汽车站车位/高峰日每100名旅客25初中车位/班1高中车位/班1学校成人教育车位/班2别墅车位/户15一类住宅车位/100平方米建筑面积05二类住宅车位/100平方米建筑面积04住宅商住综合楼车位/100平方米建筑面积1工业厂房车位/100名职工人数22注I类区指老城区的旧区范围。II类区指I类区以外的城市规划区范围。工厂办公（包括生产办公、综合楼等），其配建停车设施可在工厂用地范围内统一集中设置。建筑面积在20000平方米以上的办公类建筑每增加10000平方米建筑面积，增加部分的配建指标折减10，但最高不得超过50的折减率。批发交易市场是指生产资料市场和以批发为主的其他交易市场。一类体育场馆指大于15000座的体育场或大于4000座的体育馆；二类体育场馆指小于15000座的体育场或小于4000座的体育馆。交通类建筑的配建停车指标仅供参考。具体设计时根据停车需求分析的结果来确定。一类住宅指户面积大于等于100平方米的非独立式住宅，二类住宅指户面积小于100平方米的非独立式住宅（包含户面积小于100平方米的公寓式住宅）。商住综合楼的配建停车指标也可按商业与住宅分别计算后累计确定。非机动车位的设置按国家有关规定执行。第六十一条表内未涵盖的特殊建筑类型其配建停车位指标由城市规划行政主管部门根据停车需求分析结果来确定。第六十二条配建地下停车位数量应不少于总停车位数量的70，当地下停车场少于三层时原则上不得设置机械式停车场。配建停车场（库），其车位指标按上表规定执行在技术上无法做到的，以及按上表规定执行，连通的地下停车面积总规模超过10000平方米以上的，可在上表规定配建指标基础上适当折减，折减率最大不超过30。第六十三条建筑物的使用性质发生变化时，须按本规定要求增配停车位。第六十四条建筑配建的停车场（库）机动车位指标，以小型汽车为计算当量，非机动车以自行车为计算当量。各类车辆的换算当量系数应符合国家现行规范的规定。第六十五条多功能的综合性建筑，应按各部分使用面积比例综合确定配建停车位。第六条建筑物按配建指标计算出的车位数，尾数不足1个的以1个计算。第六十七条属下列情况之一的建筑应按以下要求增配装卸车位（一）旅馆建筑每10000平方米建筑面积应设置1个装卸车位，不足10000平方米的按1个装卸车位设置。当装卸车位超过3个时，每增加20000平方米建筑面积设置1个装卸车位。（二）办公类建筑每10000平方米建筑面积设置1个装卸车位。（三）商业建筑每5000平方米建筑面积设置1个装卸车位，不足5000平方米的按1个装卸车位设置。当装卸车位超过3个时，每增加10000平方米设置1个装卸车位；当装卸车位超过6个时，每增加15000平方米设置1个装卸车位。（四）批发交易市场按每30个摊位设置1个装卸车位。（五）工业厂房区每3000平方米建筑面积设置1个装卸车位，最低不得少于每幢厂房或每单元（排屋式厂房）设置1个装卸车位。（六）金融类建筑每1000平方米营业面积设置1个装卸车位，不足1000平方米的按1个装卸车位设置，且装卸车位不得临城市道路设置。第六十八条属下列情况之一的建筑应按以下要求增配出租车位（一）办公类建筑每2000平方米建筑面积应设置1个出租车位。当出租车位超过5个时，每增加10000平方米建筑面积设置1个出租车位。（二）剧院每300个座位应设置1个出租车位。（三）各类交通建筑每400名日设计旅客容量设置1个出租车位。（四）住宅区入口处应按每100户设置2个出租车位。当出租车位超过6个时，每增加200户设置1个出租车位。（五）超市每1000平方米建筑面积应设置1个出租车位。当出租车位超过10个时，每增加10000平方米建筑面积设置1个出租车位。（六）旅馆每100间客房应设置1个出租车位。当出租车位超过10个时，每增加200间客房设置1个出租车位。（七）餐饮、娱乐类建筑每500平方米营业面积设置1个出租车位。（八）体育场馆每300座设置1个出租车位。当出租车位超过20个时，每增加1000座设置1个出租车位；当出租车位超过30个时，每增加10000座设置1个出租车位。第六十九条医院每100个床位应增配1个救护车位。第七十条社会停车场（库）选址应当符合下列规定（一）应当结合枢纽点和公共交通站点布局；（二）客运枢纽、机场、港口、文体设施、商店、宾馆饭店、公园、娱乐场所等大型公共建筑和设施附近，应当根据需求设置；（三）中心城区、市域次中心城市城区、县城的城区内，主干道以上等级的城市道路与外环线或环城区道路交叉口附近以及轻轨的起、终点站附近。第七十一条机动车地面停车场按照每个车位占地30平方米计算。停车楼和地下停车库按照每个车位占建筑面积35平方米计算。多层停车库按每个机动车位占地面积155平方米。第七十二条道路外的公共停车场可以采用地面、地下、停车楼、立体停车库等形式，鼓励采用地下停车库和立体停车库。第七十三条机动车停车场出入口的设置应当符合下列规定（一）出入口应符合行车视距的要求，并应设右转出入车道。（二）出入口应距离交叉口、桥隧坡道起止线50米以远。（三）少于50个停车位的停车场，可设一个出入口，其宽度一般应当采用双车道；50至300个停车位的停车场，应设两个出入口；大于300个停车位的停车场，出口和入口应分开设置，两个出入口之间的距离应大于20米。（四）停车场出入口应当设置缓冲区，起坡道和闸机不得占压道路红线和建筑退让范围。第七十四条综合建筑的停车位指标按上表所列不同性质类别的建筑分项累计计算。统一规划建设的建筑群，各建筑配建停车设施的设置标准必须与其规模、性质相对应，且地面停车率不宜小于20。停车位面积应按以下确定小型汽车露天停车场2530平方米/车位小型汽车室内停车库3035平方米/车位小型汽车路边停车带2025平方米/车位第十章市政工程第七十五条本章所指的市政工程包括（一）道路包括公路、城市道路及桥涵、道口、停车场等附属设施。（二）给水、排水、燃气、电力、电讯（含通讯电缆和光缆、广播电视线路）等管线的地上或地下建设工程及其厂、场、站和附属设施。（三）河道、码头及附属设施。（四）防洪排渍工程、水利工程、地下取水工程。（五）人防等地下空间工程。（六）无线电台塔、微波站。第七十六条市政工程的设计建设应以相关专业规划为依据，并附合有关标准和规定。第七十七条交叉口转角半径（R）应符合下列规定交叉口转角半径控制表道路级别主干路次干路支路单位出入口转角半径25MR15M20MR10M15MR8MR6M第七十八条交叉口必须满足视距三角形要求，其停车视距参照下表进行控制。城市道路停车视距建议值表行车速度（KM/H）1015202530354045506080停车视距（M）10152025303540456070110第七十九条居住小区内道路纵坡及坡长应符合下表的规定，当居住小区内用地坡度大于8时，应辅以梯步解决竖向交通。道路纵坡及坡长控制表道路类别最小纵坡（）最大纵坡（）最大坡长（M）机动车038200非机动车03350步行道05第八十条新建、改建、扩建城市道路时，道路绿地应符合下列规定。（一）园林景观路绿地率不应小于40。（二）红线宽度大于50M的道路绿地率不应小于30。（三）红线宽度在4050M的道路绿地率不应小于25。（四）红线宽度小于40M的道路绿地率不应小于20。（五）道路绿地应包含在道路红线内。第八十一条新建城市道路时，必须设计和建设无障碍设施。第八十二条沿街建筑物长度超过160米时，应设不小于4米4米（净高净宽）的消防车通道，人行出入口间距不宜超过80米。当建筑物长度超80米时，应在底层加设人行通道。机动车道对外出入口数量应控制，其出入口间距不小于150米。第八十三条居住小区内尽端式道路长度不宜大于120米，并应设置不小于12米12米的回车场地。一类高层居住小区应设置不小于15米15米的回车场地。第八十四条市政管线必须通过管线综合设计确定各种管线的平面和空间布置。市政管线的布置应遵循以下原则（一）市政管线应尽可能安排在人行道下，当人行道宽度不足时，可将排水管敷设在机动车道中央，电信电缆、给水输水、燃气输气等管线敷设在非机动车道下。（二）市政管线应平行于道路中心线敷设，尽量避免横穿道路，必须横穿道路时应尽量与道路中心线垂直。（三）道路宽度小于30米的，各类市政管线可以单侧布置。道路宽度大于或者等于30米的，可以双侧布置电力电缆、给水配水、燃气低压管线；道路宽度大于或者等于40米的，还可以双侧布置通信管线、排水管线，其他市政管线应当单侧布置。给水管、电力管、热力管宜在道路西侧或北侧敷设，通讯线、燃气管宜在道路东侧或南侧敷设。（四）从道路边线向道路中心线方向管线平行布置的次序宜为污水管，电力电缆，电信电缆，燃气配气，给水配水，热力干管，燃气输气，给水输水，雨水管。（五）给水管、电力线路、热力管宜在道路西侧或北侧敷设，通讯线路（含广播电视线路）、燃气管宜在道路东侧或南侧敷设。（六）市政管线之间应尽量减少交叉，必须交叉时，管线之间的最小垂直净距应符合下表的规定。管线之间的避让应遵循以下原则压力管让重力管，分支管让主干管，小管径管线让大管径管线，可弯曲管让不易弯曲管，临时管线让让永久性管线。工程管线交叉时的最小垂直净距（M）安设在上面的管线名称电信管线电力管线埋设在下面的管线名称给水管线污、雨水排水管线热力管线燃气管线直埋管块直埋管沟明沟沟底涵洞基础底给水管线010101010201020205015污、雨水排水管线010101010201020205015热力管线0101010201020205015燃气管线010101010201020205015直埋020202020101502020502电信管线管块01010101010101501505025直埋020202020201505050505电力管线管沟020202020201505050505注大于35KV直埋电力电缆与热力管线最小垂直净距应为100M。（七）市政管线的埋设深度应根据外部荷载，管材强度与其它管道交叉等因素确定，管线最小覆土深度应符合下表的规定。特殊地点必须加厚覆土。工程管线的最小覆土深度（M）电力管线电信管线热力管线项目直埋管沟直埋管沟直埋管沟燃气管线给水管线污水排水管线雨水排水管线人行道下05040704050206060606车行道下07050807070208070707注10KV以上下埋电和电缆管线的覆土深度不应小于10M。（八）各种市政管线之间及市政管线与建（构）筑物等之间的最小水平净距应符合下表的规定。工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距（M）123456789101112给水管燃气管热力管电力电缆电信电缆地上杆柱中压高压高压铁塔基础边序号管线名称建筑物D200MMD200MM污水雨水排水管低压BABA直埋地沟直埋缆沟直埋管道乔木灌木通信照明及10KV35KV35KV道路侧石边缘铁路钢轨（或坡脚）1建筑物10302507152040602505051015321560D200MM10102给水管D200MM3015051015150510150530153污水、雨水排水管2510151012152015051015051515低压P005MA071010005MA300MM0520401515121010502550直埋251015205热力管地沟051515101520402010151020301510直埋6电力电缆缆沟05050505051015200510061530直埋1005107电信电缆管道1510101010151005051510050615208乔木（中心）3010159灌木151515121510101505通信照明及35KV3015503006060511道路侧石边缘15151525151515050512铁路钢轨（或坡脚）6050103020（九）因客观因素限制无法满足本条第（六）、（七）、（八）项的规定时，由规划行政主管部门会同管线单位根据实际情况采取安全措施，可适当减少其最小净距。第八十五条城市道路消火栓应当在人行道上设置，间距不大于120米，交叉路口一般应当设有消火栓。道路宽度超过60米的，应当在道路两侧设置消火栓。消火栓距车行道距离不大于2米。第八十六条明线架设时，同一性质的线路应合杆架设，电信线路与供电线路通常不合杆架设，在特殊情况下，应征得有关部门同意，采取相应措施，才可合杆架设。电力架空线与公路，河流顺行的，水平距离不得小于杆（塔）高度的1倍。第八十七条县城35KV及以上高压架空电力线路的新建和改造，为满足线路导线对地面积和树木间的垂直距离按下表规定值进行控制，且不得小于其最小距离。架空电力线导线与地面间最小垂直距控制表（在最大计算导线弧垂情况下）380伏10千伏35110220330居民区665758514线路电压KV垂直距离M线路经过地区非居民区5566575交通困难地区404555565架空电力线导线与街道行道树之间最小垂直距离控制表（考虑树木自然生长高度）线路电压（KV）最小垂直距离（M）11110153511032203533045第八十八条高压架空电力线接近有易燃、易暴物体的厂房或仓库时最小水平间距为两倍电杆高度，送电线路与散发可燃气体的厂房的防火间距不应小于30米。第八十九条高压走廊内不得兴建建筑物。第九十条建设单位其内部管线（含化粪池）均不得侵占城市道路红线敷设（连接地下干管线的连接管线除外）。第十一章建筑基地环境第九十一条各类建筑基地内的绿化面积占基地总面积的比例（以下称绿地率）必须符合相应专业规定的指标要求。第九十二条计算绿地率的绿地面积，包括建筑基地内的集中绿地面积和房屋前后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。建筑基地内应设置一定规模的集中绿地（沿城市道路两侧的绿地隔离带不得作为集中绿地计算）。第九十三条建设用地范围内的各类绿地包括地面绿化、建筑架空底层的绿化、绿地包围内的水体用地、屋顶绿化与草坪砖绿化用地五种类型。（一）地面绿化是指覆盖各类生长机质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适合于栽植各类植物的用地，按投影面积的100计算绿地。（二）建筑架空层的绿化。按下表折算。建筑架空层绿化折算表绿化类型架空高度（H）折算系数H36M6036MH22M40建筑架空底层绿化H22M20（三）绿地包围的景观水体与跌水，景观良好，水质清澈，水岸造型优美的各类水池不含专用游泳池、旱喷池及各类水体浑浊、景观效果差的生产水池，按实地面积的100计算绿地面积。（四）屋顶绿化是指地下车库屋顶，地下建筑屋顶和建筑裙房屋顶（不含其它类型的垂直绿化，阳台绿化）。其绿化面积按下表计算。屋顶绿化折算表绿化类型折算系数H1100（覆土深度达到18米）地下车库与地下建筑的屋顶绿化1H2280（覆土深度达到15米）裙房屋顶绿化40注H指地下车库，地下建筑物覆土顶面相对于设计室外地坪的标高。（五）植草砖绿化，仅指规划与建筑总平面图中确定的地面停车场地。其绿化面积按下表折算。植草砖绿化折算表绿化类型折算系数植草砖停车场停车位采用植草砖铺装40林荫式植草砖停车场停车位采用植草砖铺装，且每个车位种植一棵以上遮阴效果良好的乔木80第九十四条新建居住区的公共绿地，采用分级设置的原则。（一）居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到组团不少于05M2/人；小区（含组团）不少于1M2/人；居住区（含小区与组团）不少于15M2/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。（二）组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影范围之外，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。（三）新区的绿地率原则上应达到30。（四）旧区改造可酌情降低标准，但不宜低于25。（五）绿地内不透水硬地不得超过10；地面停车位应增加树阵式绿化，必须设置雨水渗透设施，透水绿地式停车并有树阵式绿化的可计入绿地率。第九十五条建筑基地临城市道路部分不宜修建实体围墙，可以花台、绿地绿篱等作为用地边界的隔离带。因使用功能等特殊原因确需修建围墙的，需按程序报批，并应符合以下要求（一）围墙退让道路红线15米以上，且围墙边至道路边需设置绿化带。（二）围墙为通透式，且高度不超过20米。有功能要求建封闭式围墙的，需按程序报批围墙高度一般不得超过22米，并应对其饰面及外观进行美化处理。第九十六条城区主次干道两侧、沿河湖水系、风光带、公园周围建筑（含新建及改造）应满足以下要求（一）道路两侧的居住建筑不准设置开放式阳台。（二）建筑空调器室外机及附属设施必须统一隐蔽设置。（三）建筑附着商业招牌、广告必须统一设置。第九十七条沿街不得设置锅炉房、烟囱等有碍景观、市容的附属设施。第九十八条设置广告、招牌、指示牌应当遵循安全、美观的原则，并应符合建筑、交通、消防、通风、采光、安全等的要求，空间造型应与环境相宜。第十二章附则第九十九条本规定由临武县城乡规划局负责解释。第一百条各乡镇可参照本规定执行。本规定未涉及到的内容可参照郴州市城乡规划管理技术规定执行。第一百零一条本规定自2011年月日起执行。此规定不朔及以前的项目。附录一名词解释一、总用地面积规划用地红线范围内的用地面积总和。二、基地面积基地面积计算应扣除总用地面积范围内路幅大于或等于12米的城市道路规划红线内面积和公共绿地、生产防护绿地、河道蓝线内面积。三、总建筑面积规划红线范围内地上与地下建筑面积之和。四、建筑容积率（容积率）指各类建筑物的建筑面积（地面以下的停车场和设备用房除外）的总和与基地面积的比值。五、建筑密度指各类建筑的基底总面积与基地面积的比值（）。六、绿地率基地内绿地面积与建筑基地面积的比值（）七、低层建筑指高度小于或等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。八、多层建筑指高度大于10米，小于24米的建筑，多层居住建筑为四层至六层（其高度大于10米，小于24米）。九、中高层及高层建筑指高度大于24米的建筑。中高层居住建筑为七层至九层，高层居住建筑为十层以上（含十层）。十、超高层建筑指高度大于或等于100米的建筑。十一、公寓式办公建筑指按小空间划分，有独立卫生设施的办公建筑。十二、一般办公建筑指按层集中设置卫生设施的办公建筑。十三、商业建筑指综合百货商店、商场，经营各类商品的专业零售和批发商店，以及包含饮食等服务业的建筑。十四、商住综合楼指商业和居住混合的建筑。十五、裙房指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的建筑。裙房的最大高度不超过24米，超过24米的，按高层建筑处理。十六、建筑间距建筑主体外墙中轴线到相邻建筑主体外墙中轴线的垂直距离。十七、建筑开放空间建筑紧邻城市道路或绿化用地，其地面层朝城市空间方向设置的顶部净高不小于36米、无完全封闭外墙、且向市民公众开放的架空空间（如悬挑结构下部、开放走廊、雨棚等）。十八、建筑朝向当建筑主体平面基本为矩形时，其长轴方向为主要朝向，短轴方向为次要朝向。当建筑主体平面的边长连续直线段的长度大于18米时，应按主要朝向控制。当建筑平面为非规则矩形时，由规划部门参照上述规定据实核定。十九、建筑高度当为坡屋面时，应为建筑物室外场地标高到其檐口的高度；当为平屋面时，应为建筑物室外场地标高到其屋面面层的高度。建筑零基准高层原则上以建筑较宽道路一侧场地标高设定。附录二计算规则1、建筑面积计算（1）阳台、阁楼以及市政工程建筑设施，应当计入建筑总面积。特殊情况下，容积率按照下列建筑面积计算值计算住宅建筑底层高度不超过22米不计层数。住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓标准层层高大于36米且小于或者等于48米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值和层数按照该层水平投影面积的15倍计算，层数按15层计；标准层层高大于48米且小于或者等于54米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，层数按2层计。但跃层式住宅、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高除外。办公建筑、写字楼、酒店型公寓建筑标准层层高大于48米且小于或者等于54米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的15倍计算，层数按15层计；标准层层高大于54米且小于或者等于66米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，层数按2层计。但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。临街商住底层层高大于51米小于或等于60米时，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，层数按2层计，商业建筑标准层层高大于51米且小于或者等于60米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的15倍计算，层数按15层计；标准层层高大于60米且小于或者等于78米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，层数按2层计。但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间达到2000平方米以上的，建筑高度可以根据功能要求适当提高。仓储、工业厂房等建筑物层高大于8米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，层数按2层计，有特殊要求的除外。建筑物地下部分顶板面高出室外地坪15米或者等于15米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积计算；建筑物地下部分的顶板面高出室外地坪小于15米，建筑面积不计入容积率。利用地下部分屋顶作为绿地或者室外场地的，覆土或者场地上皮一般不应高出室外地坪1米。地下部分结构上皮高出室外地坪05米或者等于05米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积计算；地下部分结构上皮高出室外地坪小于05米，建筑面积不计入容积率。前款第、项涉及建筑室外地坪标高不一致的，以周边最近城市道路标高加02米作为室外地坪。（2）房屋建筑的主体部分单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过21M的部位应计算全面积；净高在12M至21M的部位应计算1/2面积；净高不足12M的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。室内楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。（3）房屋建筑的附属部分挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在22M及以上者应计算全面积；层高不足22M者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水