工程项目管理课程设计

工程项目管理课程设计姓名方江宏班级工程管理61102学号201161243指导老师黄庆瑞黄梅龙城御苑项目前期策划书编制人方江宏黄梅县龙腾御苑工程项目施工管理规划目录第一章工程概况41项目概况2工程建筑情况表3项目特点和区域条件第二章市场预测和资源条件评价5第三章建设项目的方案和定位5第四章项目的WBS图6第五章项目的组织结构图7第六章进度计划横道图8第七章四控三管91质量控制2进度控制3成本控制4安全、信息、组织管理第八章参建各方合同结构图10第九章工作流程图11第十章项目投资估算与融资方案12第十一章项目风险分析一、工程概况1、项目概况黄冈市静美小区，位于黄冈市黄梅县新开发区东部。工程总占地面积112192，总投资额为23600万元。工期为20142017年，3年的工期。2工程建筑情况表3、项目的特点去区域条件（1）、建设小区的工程面积大，物业形态多样，多层，小高层，地下室，商铺，公共设施，停车位等都有。工程项目管理难度大。（2）、本地区气象条件黄冈市属于亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总量为104110千卡/平方厘米，年日照时数18002000小时，年平均气温159166，10年积温50005350，年无霜期242263天，多数年份降雨量在11001300毫米之间。410月份降水量占全年80。，太阳辐射量占全年75，10的积温为全年的80。（3）、建设场地工程地质条件勘察场地属中硬场土地，二类建筑场地。属对建筑抗震有利地段。勘察场地仅在上部填土层和二层局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具微腐蚀性。根据2001年中国地震区划图，本地区基本地震烈度为6度。（4）、能源供应供电从场外配电室或变压器引入一路220V/38V电源供水自来水供水管径为150MM。容积率建筑密度小区名称户型套数（套）绿化率总建筑面积（）总规划用地面积（）投资额A60B10C200D30梦湖花苑F54104179452458025206310626B20C90D20新湖花苑F200082117505430006012913000合计8880211219223626二、市场预测和资源条件评价黄冈市黄梅县地处鄂、皖、赣三省交界，版图面积1701平方公里，人口90万，拥有农业种植面积164万公顷，宜林山区50万亩，总水面36万亩，是湖北省商品粮基地县、优质棉出口基地县和水产大县。黄梅地下矿藏丰富，现已探明具有开采价值的有铁矿、磷矿、石膏矿等15种，总储量45亿吨。业已形成纺织服装、冶金采掘、化工医药、建材陶瓷、食品饲料、果菜加工等六大支柱产业。黄梅正在成为新的“九省通衢”。长江黄金水道过境586公里，设有码头18个。隔江相望的九江机场，可起降各类大型客机。对外开放的九江港口，外轮可直接进港。京九、合九两条铁路过境73公里，并在县内交汇设站。105国道纵贯南北，省二级黄标公路横跨东西，在建的黄小高速公里、沪蓉高速公路也穿境而过，拥有水陆空立体交通之优。黄梅历史文化悠久，名胜古迹星罗棋布。曾发掘出万里长江第一龙焦墩卵石摆塑龙。全国五大剧种之一的黄梅戏即源于此县，享有“戏剧之乡”、“楹联之乡”、“民间艺术之乡”等美称。境内的“天下祖庭”佛教禅宗圣地五祖寺、四祖寺等景点，每年吸引着不少中外游客旅游观光，黄梅已成为中外客商投资的热土。三、建设项目的方案和定位本项目在新开发区规划内，地块位置特殊，一方面紧临中央大道，一方面处于挪步园风景区边，根据发展规划，重新科学合理建造具有城市气息的标志性建筑，将使整个地块面貌焕然一新，融入整个新县城的风格之中，会极大的提升城市建设形象，大幅度改善、提高居民生活、居住条件。本项目可以应对目前新城区中心对总价在4080万，单位面积在60130平方米左右的高品质休闲度假生活小区的居住需求。为县内外所有追求生活品质的人士提供一个健康、生态、和谐、自然地人性化旅游度假的生活空间。本项目范围内，将拥有休闲、健身、娱乐等公共场所，大量的绿化面积，将使得各小区绿树连荫，从而极大提高居民能够生活质量和居住条件。同时静美小区的周边已经有很多的小学和处高级中学，极大的方便了孩子们的教育。各种公交均通过这里，可以说精美小区是包含环境，交通，教育，建设质量等所有条件于一体，设计开发建设的。四、项目的WBS图WBS工作分解结构图龙腾御苑梦湖花苑新湖花苑一期二期三期一期三期项目部项目部项目部项目部项目部龙腾御苑工程基础工程安装工程主体工程装饰工程基础回填基础砌筑混凝土基础土方开挖屋面工程主体砌筑浇混凝土绑扎钢筋支模板外墙装饰内墙抹灰油漆粉刷门窗安装用电线路制冷制暖设备给排水管道二期项目部五、项目的组织结构图项目业主项目总承包单位监理单位设计单位施工单位材料采购单位六、进度计划横道图为了编制项目进度计划，根据各项工作的先后关系和各项工作的工作量及延续时间。本工程采用平行施工和流水施工结合的混合的施工组织方式。编制的如下项目进度计划表工作进度（年）20142017项目名称施工阶段施工过程123一期14楼二期59楼梦湖花苑三期1012楼一期14楼二期59楼新湖花苑三期1013楼七、四控三管质量控制项目总承包单位，监理单位进行监督管理，各分包单位具体实施。主要任务是仔细分析设计图纸，及时向设计单位提出图纸中存在的问题。对设计变更进行技术经济分析，并按照规定的程序办理设计变更手续。凡是对投资及进度带来影响的设计和变更，需要会同业主签核。审核各设计阶段的设计图纸与说明是否符合国家有关设计规范、设计质量和标准要求，并根据要求提出修改意见。审查进入施工现场的分包单位的资质证明文件，控制分包单位的质量。审批施工承包单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量。审批施工单位提交的施工方案、施工组织设计或施工计划。审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等）。审核施工单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。审核施工单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验记录及试验报告）、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分部分项工程检查报告等文件、资料。审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告。审批有关工程质量缺陷或质量事故的处理报告。审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。进度控制为保证工期承包单位采取了一些措施组织精干高效的现场指挥机构，加强领导，强化管理；集中技术骨干，组织过硬的施工队伍上场施工。编制和完善以工期、劳动力分配、材料使用为主要经济指标的施工组织设计，合理统筹。科学管理，细心操作，杜绝浪费及重复施工，最大限度的提高功效。施工准备本着“进点快、安家快、开工快”的原则，配齐施工所需人员、材料、机械和机具等生产要素，迅速展开施工。加强协调配合，积极与建设单位、设计单位、监理单位联系，签订有关施工协议，协调好本单位和各专业施工队之间的施工关系，创造良好的施工环境。对施工人员进行详细的技术交底，使施工人员熟知工作内容及要求，提高工作效率。实行项目法施工管理，强化激励约束机制奖优罚劣，竞争上岗，严格定额管理。组织和开展社会主义劳动竞赛活动，比技术、比贡献、比关节协作。坚持按劳分配原则，定任务、定标准、奖优罚劣，充分调动广大职工的积极性。制定雨、夜施工措施，保证雨夜施工措施质量安全。若影响很大时，适当增加施工能力，调整市中组织接话进行施工，保证总工期。抓好物资设备管理，积极与建设单位配合，保证物资设施及时接受、检验、入库及进入施工现场。保证自购物资的资粮和及时进场。加强机械设备及仪器仪表的管理和维护，消除设备隐患，使机械设备及仪器仪表安全、搞笑、低耗地运转。成本控制陈本费用随时改变，每个子项目的成本和项目的估算应该与预算的编制计划一致，分析各成本在总成本中所占的比例，随时进行调整。同时在项目进行过程中还要进行成本控制，以防超出预算太大，因此先期的预算很重要。安全、信息、组织管理工程项目安全管理一般设计一些人员；项目经理，项目副经理，安全员，施工员，材料员，机管员，技术员，架子班长，现场电工。安全管理的内容涉及采购的设备，材料，防护用品施工机械，脚手架。临时施工用电“三宝”，“四口”安全防护定期安全检查，季节性及接节假日前后安全检查，专项安全检查防火、工地卫生，模板工程，基坑支护，场容场貌，材料堆放。保健急救，其中昂吊装等等，项目信息管理适应营项目管理的需求，以整套电子支持体系为现场管理和领导决策系统搭建一个平台，为预测未来和正确决策提供依据，可以方便各方的沟通交流，组织协调要做好，各方要积极履行自己的义务，服从上级的管理，并且各方要做好沟通协调工作。八、参见各方的合同结构图项目业主项目总承包单位监理单位各分包单位九、工作流程图开工准备N监理工程师下达开工命令验收归档填写开工申请报告汇总隐蔽工程验收单及部位工序质量评定表交监理对部位工程验收部位完工请试验单位现场取样试验各道工序先后有序开展准备内容监理工程师审核开工条件监理工程对部位工程质量验收通过统一进去其他部位施工整改整改组织管理、施工人员进场收到中标通知后交费、组织有关人员研究细部施工方案，办理施工许可证。搭设临时设施，布置施工现场，做好三通一平，组织机械进场。编写实时性施工方案，现场平面放样。组织材料进场，好做材料实验工作。N监理工程师现场复核监理工程师检查业内资料十、项目投资估算与融资方案静美小区总估算投资为23600万元，企业的自有资金为6900万元。为了筹资建设，本项目采用银行贷款的融资方式。假设条件1、项目每个建设期阶段的工程投资均衡2、银行贷款为年初贷款，银行贷款利率为6，贷款的还款采用一次性连本带息还款方式。3、投资估算中未计入工程保险费、预备费及拆除费等。新星花园项目投资估算表项目计算数量单位估价指标（元/）合价（万元）计算依据多层住宅建筑面积357001600高层住宅建筑面积62942800商铺建筑面积33502200配电所建筑面积2501600道路面积5227150绿化面积19914150室外给排水工程规划面积440633建安工程费室内电气工程规划面积44063258558建设单位管理费128万元财政部财建【2002】工程勘察费94万元纪委/建设部计价【2002】工程设计费299万元纪委/建设部计价【2002】施工图预算编制费30万元纪委/建设部计价【2002】竣工图编制24万元纪委/建设部计价【2002】工程建设其他费用建设监理费186万元761发改价格【2007】高层住宅建筑面积62941多层住宅建筑面积357001城市消防设施建设费商铺建筑面积335057新计价费【2002】其他杂用1300万元1300总计10626长久家园项目投资估算表项目计算数量单位估价指标（元/）合价（万元）计算依据多层住宅建筑面积160411600高层住宅建筑面积260002800配电所建筑面积7501600道路面积5338150绿化面积24937150室外给排水工程规划面积493813建安工程费室内电气工程规划面积493812510320建设单位管理费169万元财政部财建【2002】工程勘察费124万元纪委/建设部计价【2002】工程设计费394万元纪委/建设部计价【2002】施工图预算编制费39万元纪委/建设部计价【2002】竣工图编制31万元纪委/建设部计价【2002】工程建设其他费用建设监理费245万元1002发改价格【2007】高层住宅建筑面积26000城市消防设施建设费多层住宅建筑面积1604145新计价费【2002】其他杂用1300万元17735总计13000十一、项目风险分析为了准备估计项目的可能性，编制了规范的表格，经过检查和研究讨论，确定了如下的项目可能的风险，和风险应对措施。风险类型风险因素影响可能性应对措施政府政策，工程法规的改变考虑整治风险战争，恐怖活动不考虑气象的好坏考虑及时安排，预防为主需要的公共服务不考虑环境风险环境财产损失保障制度考虑参加保险，转移为主，预防为辅市场竞争考虑科学评估自己的资金实力，合理制定房产储备和存货的消化策略市场风险产品经营理论不考虑经济风险财务政策、税制、物价、利率不考虑预售风险考虑做好产品宣传，及时调整销售策略融资风险银行贷款风险考虑做好信贷合同管理，按期还款这里具体研究直接风险对策和措施（1）工期风险对策和措施，有项目负责人派技术人员每天亲自去施工现场监督及督察施工单位按时保质保量完成工程进度，合理划分施工流水段，配备足够人力、物理、合理组织施工。（2）质量分享对策和措施监理完整的质量保证体系加强工程质量管理。加强材料采购关、验收关及使用关，意识要符合图纸设计要求；而要符合国家材料质量规范要求；三要符合业主特殊要求，进场材料合格证、准用证、实验报告等要齐全有效，材料应复验合格后才能使用。（3）技术风险对策和措施测量人员必须持证上岗测量工作必须认真细致，误差在允许范围内。进场后必须及时与甲方办理测量主控点书面交接手续并进行复核。现场典韦后在现场设置明显标志桩并采取措施防止破坏或者位移。监理由项目经理领导、执行经理中间控制、责任工程师现场检查、作业人员自检的多级测量质量管理系统。所有的原始测量资料必须整理存档。加强自控，施工测量允许一定范围内的偏差。（4）风险对策和措施建立完整的安保体系。督促施工单位进场后对所有工人进行安全生产教育，建立安全个人档案，签订安全责任目标书。确保安全生产的投入个人劳动保护用品要满足生产要求。现场料具堆放整齐，标号、规格、型号要分清，施工道路清洁、通畅、无积水、垃圾等。间接风险对策和措施（1）物价上涨风险对策和措施为确保清表工程量计算准确，应充分利用图纸会审形式将潜在签证美容予以明确。应特别注意市场物价行情，应采用各种措施规避物价上涨风险。（2）不可抗力风险对策和措施施工主治策划中主义规避风险，尽量将不可抗力带来的损失降到最低。（3）管理风险对策和措施加强内部管理与人员的沟通与协调，重点以公司规章制度为准则展开内部管理工作，与施工、监理单位保持良好的工作关系，尊重他人工作，有争议时及时纠正处理。制定风险管理责任按所列风险因素及对策措施和防范落实责任并责任到人。下面是经典歌词100句，朋友们可以享受下，不需要的朋友可以下载后编辑删除谢谢林夕经典歌词1、若只是喜欢，何必夸张成爱。林2、擦光所有火柴难令气氛像从前闪耀，至少感激当日陪着我开甜蜜的玩笑。失恋太少3、你是千堆雪我是长街，怕日出一到彼此瓦解。邮差4、谁能告诉我，要有多坚强，才敢念念不忘。当时的月亮王菲5、我愿意做你的老师，示范着执子之手如何解释，不愿为深奥的感情变白痴。诗人的情人方大同6、有一梦便造多一梦，直到死别都不觉任何阵痛，趁冲动能换到感动，这愉快黑洞苏醒以后谁亦会扑空。梦死醉生张国荣7、谁能改变人生的长度，谁知道永恒有多么恐怖，但现实往往比命运还残酷，只是没有人愿意认输。无间道8、似等了一百年忽已明白，即使再见面，成熟地表演，不如不见。不如不见9、在有生的瞬间能遇到你，竟花光所有运气。明年今日10、害怕悲剧重演我的命中命中，越美丽的东西我越不可碰。其实我再去爱惜你又有何用，难道这次我抱紧你未必落空暗涌11、黑了倦眼都侧耳倾听，让我做只路过蜻蜓，留下能被怀念过程，虚耗着我这便宜生命。路过蜻蜓张国荣12、如除我以外在你心，还多出一个人，你瞒住我，我亦瞒住我，太合衬。原来我非不快乐，只我一人未发觉若无其事原来是最狠的报复。想哭13、闭起双眼我最挂念谁眼睛张开身边竟是谁。人来人往14、我想知如何用爱换取爱，如何赤足走过茫茫深海，超乎奇迹以外。当赤道留住雪花，眼泪融掉细沙，你肯珍惜我吗当这地球没有花15、那日我狂哭不止，曾经差一点想过死，多少艰辛不可告人，多少光阴都因为等。奇迹16、爱若难以放进手里，何不将这双手放进心里。人来人往17、剪影的你轮廓太好看，凝住眼泪才敢细看。约定18、但凡未得到，但凡是过去，总是最登对。似是故人来19、无论热恋中失恋中，都永远记住第一戒，别要张开双眼。相爱很难20、得到，你的爱情，还要再得到你任性。一切，原是注定，因我跟你都任性。明知故犯21、悲哀是真的，泪是假的，本来没因果，一百年后没有你也没有我。百年孤寂22、感情寻找它的模特儿，衣服挂在橱窗，有太多人适合，没有独一无二。香奈儿23、有生之年狭路相逢终不能幸免，手心忽然长出纠缠的曲线，懂事之前情动以后长不过一天，留不住算不出流年。流年24、不要我的我不要，不爱我的我不爱，把灯关上连背影都不会存在。不爱我的我不爱25、我们拥有的，多不过付出的一切。不爱我的我不爱26、可能在我左右，你才追求，孤独的自由。红豆27、拿下了你这感情包袱或者反而相信爱。邮差28、如能忘掉渴望，岁月长衣裳薄。再见二丁目29、不是爱不起，只是伤不起。伤不起30、就像蝴蝶飞不过沧海，没有谁忍心责怪。蝴蝶31、爱是没名字的歌，留给这世上没名字的你。没名字的歌，无名字的你32、过去都已经过期，何必要跟自己过不去，还过得去，就值得恭喜。还过得去33、做最爱做的我没什么不敢，才是最大的力量，梦想的现场，每个人头上都有光环。梦想34、只想追赶生命里一分一秒，原来多麽可笑，你是真正目标。追35、但愿我可以没成长，完全凭直觉觅对象。模糊地迷恋你一场，就像风雨下潮涨。有心人36、趁冲动，能换到感动，这幻觉不去用苏醒以后难道你会哭出笑容。梦死醉生37、哭，我为了感动谁。笑，又为了碰着谁。路过蜻蜓38、我就是我，是颜色不一样的烟火。我39、从前到以后，一夜间拥有，谁说这不算相恋到白头。红颜白发40、天爱上地，不会完全凭运气。这刻春光明媚，差点不忍记起。奇迹41、你离开了，却散落四周。左右手42、你这样恨我，好不好过，温馨被单，都变成负荷。你这样恨我43、十年之后，我们是朋友，还可以问候；只是那种温柔，再也找不到拥抱的理由。十年44、不信眼泪，能令失乐的你爱下去。难收的覆水，将感情慢慢荡开去。如果你太累，及时地道别没有罪。牵手来，空手去就去。玻璃之情45、感情不必拿来慷慨。因为爱，所以爱46、谁貌似花美艳是谁努力照亮半边天但是情无独钟，贪心的你偏爱哪一边情无独钟47、谁亦记得不能容他宠坏，不要对他倚赖，感情随他出卖，若你喜欢犹大。情戒48、传说有一男一女同偕到白发之后才怀念刻骨铭心的旧友，回头陪着那合照，一块将余生渡过。一千零一个49、爱是一段一段一丝一丝的是非，叫有情人再不能够说再会。天下有情人50、不爱就不爱，难捱就不捱。如果你是李白1但凡未得到，但凡是过去，总是最登对。似是故人来所以和你生活的那一个，永远是SECONDBEST。2无论热恋中失恋中，都永远记住第一戒，别要张开双眼。相爱很难爱情就是盲目的。能使爱情长久的方法，便是找片树叶来遮住眼睛。3得到，你的爱情，还要再得到你任性。一切，原是注定，因我跟你都任性。明知故犯难怪李宗盛要说爱情是精神鸦片。4悲哀是真的，泪是假的，本来没因果，一百年后没有你也没有我。百年孤寂既是如此，何必执着5感情寻找它的模特儿，衣服挂在橱窗，有太多人适合，没有独一无二。香奈儿这年头，哪有不二臣（亦舒语）所以，没什么放不下的。6有生之年狭路相逢终不能幸免，手心忽然长出纠缠的曲线，懂事之前情动以后长不过一天，留不住算不出流年。流年爱情有时徒有虚名，不过是一场宿命。7不要我的我不要，不爱我的我不爱，把灯关上连背影都不会存在。不爱我的我不爱唱的容易做的难，谁又真能如此洒脱8我们拥有的，多不过付出的一切。爱情游戏中，永远只有十分之一的甜，剩下的十分之九，有苦，有涩，有酸，就是没有甜。9可能在我左右，你才追求，孤独的自由。红豆拥有的时候永远不懂珍惜，人类通病。10拿下了你这感情包袱或者反而相信爱。邮差拿开旧的奶酪，才能得到新的。所以，谁动了我的奶酪，并不要紧。11你喜欢不如我喜欢，你的不满成全我的美满。你喜欢不如我喜欢这样爱，会容易得多。12就像蝴蝶飞不过沧海，没有谁忍心责怪。蝴蝶只要蝴蝶曾在沧海上飞过，就已足够，结果，永远没有过程重要。13不要迷信情变等于灯灭，不要含泪直到与他肯定再不相见，爱恨无须壮烈，不随便狂热。情戒感情，只是人生中的一小部分，不要为它死去活来，让人看低。14害怕悲剧重演，我的命中越美丽的东西我越不可碰。暗涌爱情虽然美丽，却是易碎玻璃。15不要虔诚直到懂得怎样去爱魔鬼，纪念留给下世，不对别人发誓。情戒要学会自己保护自己，也不要轻易对一段感情做出承诺，否则害人害己。16每个人都是单行道上的跳蚤，每个人皈依自己的宗教，每个人都在单行道上寻找，没有人相信其实不用找。单行道缘分可遇不可求。17有一梦便造多一梦，直到死别都不觉任何阵痛，趁冲动能换到感动，这愉快黑洞苏醒以后谁亦会扑空。梦死醉生人生得意需尽欢，莫使金樽空对月。感情是一个道理，愉快那么快，何必等到互相伤害18你这样恨我好不好过，温馨被单都变成负荷，当牧童害了绵羊难道觉得庆贺。你这样恨我本是相爱的人到最后却只能互相伤害，这是爱情最可悲的地方。19你欣赏我因我本性不会改，别太认真认真怎可放开自在。寂寞有害爱一个人不见得是要在他的名前冠上“我的”二字，换言之，爱不是占有，所以给他多一点空间，不要老想他按着自己的意愿改变。20相亲相爱倒不如想入非非真真假假也无所谓。想入非非有时候，性比爱重要。但要小心像蓝宇那样由性进入爱，那可就违背你游戏人间的初衷了。21没有拥抱你只怕这个游戏代价不菲，没有爱上谁也该知道爱一个人好累。想入非非所以准备爱的时候，一定要看看自己有没有这个能力。22从前和以后一夜间拥有，难道这不算相恋到白头，但愿会相信缠绵时分手，能令我减轻了内疚。红颜白发在爱到极至时分手，是最明智的选择。天长地久，只能让感情生锈。23夜晚会面白天道别，才没有弱点。侧面真正爱一个人，千万别只看他侧面。更不能不看他的缺点，否则这将成为感情最大的弱点。24你爱我爱不起，我怪你怪不起。你爱我爱不起感情有时候也要讲究门当户对，这是知心灵和心志上的门当户对，要知道，陈家洛是配不起霍青桐的。25我不完美，但你未见得很爱美。我想完美，难怪被你太早放弃。你爱我爱不起追求完美，有时反而会让爱情更快破碎。26爱是一朵从天飘下来的雪花还没结果已经枯萎，爱是一滴擦不干烧不完的眼泪还没凝固已经成灰。天下有情人不是每一段情都一定会有结果。27爱是一段一段一丝一丝的是非，叫有情人再不能够说再会。天下有情人这就是为什么不要随便发誓的原因，越脆弱的东西，变数就越多。28若是要细水可以变长流，就像等他长出铁锈无法再分手。固定伴侣那又何苦29别离原为战胜与光阴的竞赛，每把声音定会嘱咐要早出早回来，只是回头便知时代早不存在，临别的激动和悲哀却可印证着爱。早去早回当你不能再拥有的时候，你唯一能做的，就是不要忘记。30彼此相爱也许更爱自己。寂寞便找我任何人最爱的都只是自己，所以永远不要对别人说我最爱的人是你或最爱你的人是我。31传说有一