建筑的基本名词知识汇编

建筑的基本名词知识汇编房地产基础知识一、房地产房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。构筑物是指不能进入的建筑，如烟筒、树、路等房地产按类型分为1、住宅用70年；2、生产用50年；3、经营用门头等，50年；4、行政用市政府、法院等，50年；5、其他用学校，博物馆等。二、房地产业从事房地产经营管理服务性企业的总称。房地产产业的主要内容1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等；4、房地产经营包括房屋的买卖、租赁、抵押；5、房地产中介服务包括信息、测量、律师、经纪、公证等；6、房地产物业管理；7、房地产金融包括信息、保险、金融投资等。三、房地产的特性1、房地产位置的固定性土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10。五证两书一、建筑用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、国有土地使用证经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、建设工程开工证建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、商品房销售预售许可证市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”商品房质量保证书、商品房使用说明书名词解释一、基本参数复式区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构上下不一样高；错层户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；进深一幢建筑物房子从前墙皮到后墙皮的距离长度；开间住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度3M39M较舒适；层高房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度29M静高一间房屋内楼板面与屋顶的高度27M户型根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；建筑系数“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。三通一平通常指施工现场达到路通、电通、水通，土地平整。七通一平大的开发区域需要的施工现场要求路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。二、与产权有关的概念房屋产权泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房屋权属登记指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。房地产权登记通常称“产权登记”包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。房屋抵押产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。过户即更换房屋承租人姓名。三、与面积有关的概念建筑面积建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积公摊面积1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50商品房销售面积套内建筑面积分摊公用面积套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积使用面积建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积系数用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。辅助面积建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。结构建筑面积建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱均为投影面积等所占面积的总和。使用率使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼80；塔楼75；写字楼70；商场65。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。实用率套内建筑面积和住宅面积之比。商品房销售面积套内使用面积分摊的功用建筑面积套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台面积套内墙体面积公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。公摊的公用建筑面积套内面积公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积总和公用建筑面积整栋楼的建筑面积套内建筑面积不应分摊的建筑面积容积率总建筑面积与所用建筑用地面积总占地面积之比。建筑覆盖率又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率指规划建设用地范围内的绿荫面积包括绿地面积与规划用地面积之比。五、与住宅相关的概念公寓式住宅相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。花园式住宅一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。双拼连拼，叠拼。商住住房SOHOSMALLOFFICEHOMEOFFICE是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能