某公司办公楼建设项目可行性研究报告

XX县XX办公楼及附属工程可行性研究报告XX人防设计院二零一二年十二月目录第一章总论1一、概述1二、编制依据1三、研究概况及范围2第二章项目建设的必要及可行性3一、项目建设的必要性3二、项目建设的可行性5第三章建设条件6一、地理位置6二、自然资源6三、气候条件7四、地震8五、地形地貌9六、工程地质条件9七、市政配套设施14第四章工程方案设计14一、编制依据及指导思想14二、总平面布置15三、建筑设计16四、结构设计18五、给排水设计20六、暖通空调设计22七、消防设计25八、电气设计26第五章环保、节能、绿化31一、环保31二、节能32三、绿化33第六章设计质量保证程序33一、项目前期阶段33二、施工图设计阶段33三、施工阶段35四、技术接口35第七章环境保护、劳动安全36一、对大气环境的影响36二、对声环境的影响37三、对水环境的影响37四、对生态环境的影响38五、保护措施38六、环境影响评价结论40第八章项目实施计划与工程招投标40一、项目实施计划安排40二、工程招投标42第九章项目投资估算及资金筹措44一、投资估算依据44二、投资估算方法45三、投资估算说明45四、资金来源及筹措46五、投资估算表见附表46第十章项目财务分析46一、分析依据46二、分析参数及基础数椐46三、财务运行能力评价48第十一章结论与建议48一、可行性研究结论48二、项目建议49第一章总论一、概述一项目名称XX县XX办公楼及附属工程建设项目二项目建设单位XXXX集团XX有限公司三项目联系人四项目建设地址、规模及建设年限1、项目建设地址XX县XX办公楼项目位于XX县城政府北街，对外交通便利，市政基础设施齐全。2、项目建设规模总用地面积1513平方米，0总建筑面积2516平方米。建设内容包括新建办公大楼建筑总面积2216平方米；新建附属用房300平米（其中返还部分约90平米）其他附属外网工程、道路、绿化、围墙修缮等。3、建设年限2012年2013年五项目总投资及资金筹措1、项目总投资总投资额约为96132万元。2、资金筹措资金自筹六可研编制单位XX人防设计院二、编制依据1、相关的现行国家法规与规范（1）民用建筑设计通则GB503522005（2）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001（3）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ3695（4）建筑设计防火规范GB500162010（5）公共建筑节能设计标准GB501892005（6）建筑工程设计文件编制深度规定（7）国家及XX回族自治区有关建筑设计的规范与规定（8）环境空气质量标准GB30952012（9）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）等。2、建设单位提供的相关基础资料和文件。三、研究概况及范围受建设单位委托，XX人防设计院组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场和社会做了深入的调查研究并组织座谈，在广泛征集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上，围绕“XX县XX公司办公楼及附属工程”建设项目工程设计方案，按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）和投资项目可行性指南（试用版）的要求，完成本项目可行性研究的编制工作。本报告研究的内容和范围是1、总论2、项目建设背景及投资的必要性3、项目建设条件4、工程设计方案5、节能6、环境保护、劳动安全7、工程组织管理8、项目实施计划及工程招投标9、投资估算与资金筹措10、财务评价11、效益评价12、结论与建议第二章项目建设的必要及可行性一、项目建设的必要性（一）XX县XX公司办公条件现状XXXX分公司现有员工45人，其中合同制员工5人，派遣制员工40人。根据业务发展及人数增长趋势，考虑到建设的前瞻性，综合楼办公人数拟定按60人进行设置。XX分公司现拟建办公楼的地址为原XX工商银行家属楼，2000年购买，该楼建于1982年。自购买之日至2012年2月XXXX公司一直在此楼办公。2012年年初因为此楼年久失修，已产生严重裂缝，楼体倾斜，已无法办公，现租赁XX邮政局办公地点进行办公。办公地点为XX邮政局二楼，办公面积200平米，包含办公区及会议区，人均办公面积96平米，无自有院落及库房等。现有楼房（原XX工商银行家属楼）南立面现状现有楼房（原XX工商银行家属楼）东北角方向现状（二）XX县人口基数较大XX县是中华人民共和国XX回族自治区中卫市辖下的一个县，原属甘肃省。东经1050910610，北36063704。XX县属新设立的中卫市管辖，南北长95公里，东西宽80公里，全县在册面积6899平方公里。2011年末全县户籍总人口4703万人，其中非农业人口509万人。总人口中，男性人口2416万人，女性人口2286万人；全县少数民族人口为3288万人，其中回族3277万人，回族人口占全县总人口的697。抽样调查数据显示全县人口出生率1803，同比增长039个千分点；人口自然增长率1306，同比增长066个千分点。（三）XX县XX公司营业收入是XXXX公司收入不可缺少的一部分XX分公司2008年网上客户数713万户，2009年网上客户896万户，较2008年增加19万户；2010年网上客户1051万户，较09年增加16万户；2011年网上客户1285万户，较10年增加24万户；2012年截止10月网上客户135万户，较11年增加07万户。XX分公司2008年运营收入3840万元，2009年5125万元，2010年收入5655万元，2011年收入6817万元，2012年截止10月完成运营收入60075万元。二、项目建设的可行性1、宏观政策的可行性根据公司政策，人均办公场地为30平方米以内。按照XX县发展需求按照60人计算，需要办公场所1800平米，另外还需配套建设其营业厅、综合机房、附属用房等。2、2012年的建设资金的结余为建设提供了资金保障。第三章建设条件一、地理位置XX县是中华人民共和国XX回族自治区中卫市辖下的一个县，原属甘肃省。东经1050910610，北36063704。XX县属新设立的中卫市管辖，南北长95公里，东西宽80公里，全县在册面积6899平方公里。二、自然资源该县地处黄土高原西北部，属黄河中游黄土丘陵沟壑区。境内丘陵起伏，沟壑纵横，六盘山余脉（南华山、西华山、月亮山等）由南向北深入境内，形成西南高、东北低的特殊地形，南部以南华山主峰马万山为最高，海拔2955米，是XX南部最高峰。这一地区地势高寒，雨量较多，有少量天然次生林零星分布。东部以清水河防地兴隆乡李家湾最低，海拔1366米，地形平坦、土层深厚、土质较好。中部为梁峁残塬地带，其间丘陵起伏，沟壑纵横交错，植被稀疏，水土流失严重。总土地面积中，黄土丘陵占66，土石山区占16，塬地占44，河谷川地占209,，山地占71；天然林地436万亩，天然草地260万亩。境内探明矿产资源石膏、白云岩、陶土、金、铜、硫铁、砖瓦粘土、砂砾石、池盐等18个矿种，矿点六十几处。其中石膏占绝对优势，地质储量达二十四亿吨，主要分布于县境内兴隆、兴仁、西安、李俊、李旺等乡镇。品种齐全，有纤维石、雪花石、青石膏等，硫酸钙含量均在80以上，石膏矿大都是露天矿，矿带规模大，易开采。石膏属一种非金属矿种，其具有质轻、防火、防潮、节能等优点和特点，被广泛用于建筑、化工（农药、肥料、医药）、轻工（造纸、食品、工艺美术）等行业。冶镁白云岩地质储量达5900万吨，氧化镁品位21以上，是冶炼金属镁的优质原料。主要分布在兴仁油井山、曹洼乱堆子、史店油坊院、海城镇野狐坡。三、气候条件本地区属中温带干旱大陆性高原气候区，气候干燥，雨雪稀少，日照充分，蒸发强烈，风大沙多，夏季炎热而短促，冬季寒冷而漫长，冷热变化急剧，年温差、日温差大，属典型的大陆性气候。七九月份为雨季，雨量占全年降雨量的7080左右，偶有暴雨冰雹出现，一般年平均降雨量为2186，年最大降雨量为270，年最小降雨量为98，年平均蒸发量为1574，年最大蒸发量为1815，最小蒸发量为1454，年最高气温365；最底气温2770，年平均气温89，一月平均最低气温11左右，七月平均最高气温24左右。每年11月开始冰冻期，翌年3月解冻。定时最大风速280/秒，西北偏西风；基本雪压值为040KN/2；基本风压值030KN/2。年干燥度217。年平均太阳总辐射量5642兆焦耳/平方米，年日照时数2710小时。从南到北横跨中温带干草原和荒漠草原，随着自然条件和地形、地貌的不断演变，形成了不同的土壤类型，在南部及中部部分地区以黑垆土为主，其土层深厚、质地均匀，保水、保肥性能好，是很好的农业土壤。天然草场388万亩，主要为干草原（分布在县境南部）和荒漠草原（分布在县境北部），南华山、西华山、月亮山分布草甸草原和山地草原。林地面积203万亩。森林覆盖率35。土壤主要有黑垆土、灰钙土及黄绵土、灰褐土（山地）等。南华山、西华山、月亮山已列入大六盘生态经济圈生态工程建设区。除兴仁平原属黄河右岸诸沟外，其余地区皆属黄河一级支流清水河水系。清水河沿东北部县界过境。麻春河、苋麻河、中河自西而东注入清水河。麻春河上的石峡口水库是XX南部最大中型水库。西华山北麓有盐池。李俊南分布地震滑坡堰塞湖。四、地震依据建筑抗震设计规范（GB500112010）得知，XX县属于抗震烈度为8度，设计地震基本加速度值为030G中的第二组。根据建筑抗震设计规范的有关规定划分，场地土属中硬土。场地特征周期值为035G。场地属对建筑抗震相对不利地段。场地各土层中，依据建筑抗震设计规范（GB500112010）的有关标准，经颗粒分析，其粘粒含量大于13，且局部粉砂夹层厚度很小，可不考虑地基土的液化问题。据有关地质、地震研究资料卫宁区域东西向构造带，主要展布在卫宁地区，北以土井子骡子山断裂为界，包括卫宁北山复向斜和香山复背斜两个褶带，据XX地震目录记载，地震活动频繁，自876年至今，在1110多年，有记载的发生5级以上地震43次，7级以上地震7次，8级以上地震2次，闻名中外的XX85级大地震，有感半径达1600公里。五、地形地貌XX县XX办公楼项目位于XX县城政府北街，场地地势平坦。场地湿陷性黄土工程地质分区属陇东陕北晋西地区，在地貌上属较平缓的黄土塬。地下无暗浜、土洞、塌陷等其它不良地质作用及其它埋设物。六、工程地质条件（一）地层岩性本场区在勘察控制深度范围内，除上部填土外，场地土层均为第四纪全新世新近堆积黄土层（Q42黄土状土）。根据场地内各土层成因类型及岩性特征的不同,将此次勘察揭露深度范围内的岩土层自上而下可分为下述2层。场地岩土层类型、分布情况及岩土描述如下层素填土Q4ML褐黄色、稍密、干，以粉土为主，为堆积年限超过十年的老填土。场区普遍分布，厚度05M左右。层黄土状粉土Q4EOL黄褐色、稍密、稍湿状态，大孔隙排列杂乱多虫孔和植物根孔。铣挖容易。大孔壁上星点状分布有白色钙质粉末，零星分布有钙质结核。土质不均匀，属中高压缩性土层。该层未穿透。（二）岩土工程分析评价1、天然地基土评价层素填土该层土主要为风积或人类活动而形成，以黄土状粉土为主，厚度、密实度分布相对较均匀，表层土扰动严重，工程性能一般。为堆填时间超过10年的老填土。层黄土状粉土该层与素填土层呈逐渐过渡状，分布连续，层面起伏不大，在深度140M以上具湿陷性，140M以下不具湿陷性，物理力学性状均匀性一般，工程性能一般。2、场地地震效应评价21地震及抗震设防烈度按建筑抗震设计规范GB500112010的规定，XX县抗震设防烈度为8度，设计地震分组第二组，设计地震加速度值为030G，设计特征周期035S。本工程抗震设防类别为丙类。22场地土地震液化判别根椐场地土层和地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范本场地可不考虑液化影响。3、场地土类型和场地类别拟建场区钻探揭露主要岩土层为素填土、黄土状粉土。根据场地土名称和性状，在地表下20M深度范围内土层的等效剪切波速在140250M/S范围内。该场区覆盖层厚度在3540M，在350M范围内。根据本场地土的性质，按国家地震局的有关文件，根椐建筑抗震设计规范GB500112010的规定，判定该场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为类。本场区所处地段为可进行建设的一般场地。4、场地的稳定性和适宜性本场区为抗震设防8度区，地基土FAK100KPA，无软土震陷的影响，无滑坡、崩塌等其它地震不稳定因素。本场区黄土具湿陷性，勘察范围无其它不良地质作用及埋设物。本次勘察结果表明，本场地地形地貌较简单，岩土种类较少，主要土层分布较连续，持力层及主要受力层较稳定，但具级自重湿陷性，无其它不稳定因素，适宜进行本工程的建设。（三）工程水文地质条件1、地形地貌场区内地形较平坦。地面标高最大值为000米，最小值为080米，地表相对高差08米。2、场地地下水情况该地区属干旱区，本次勘探期间，勘探深度内未见地下水位，据区域资料，场地地下水埋深较大，属孔隙潜水类型,地下水补给主要以大气降水补给为主。3、场地水、土对建筑材料的腐蚀性评价本场区环境地质条件为干旱区含水量W20的弱透水土层，环境类别为类，属冰冻区。由于地下水位埋深大，本工程可不考虑地下水对建筑材料的腐蚀性。勘察期间采取土试样4件进行土质易溶盐分析，腐蚀性评价按含水量W20的弱透水土层、环境类别为类考虑。综合评价根据地基土易溶盐分析结果，结合地区经验，建议整个场地可按地基土对混凝土结构不具腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具中等腐蚀性，对钢结构因PH55，可按无腐蚀性考虑。（四）地基基础设计和地基处理方案建议1、建筑地基设计和地基处理要求根据本次勘察结果，本拟建场区属自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为级自重湿陷。拟建建筑属丙类建筑。根据湿陷性黄土地区建筑规范（GB500252004）的规定，在自重湿陷性黄土场地，在采取结构措施和检漏防水措施的基础上，丙类建筑消除地基部分湿陷量的最小处理厚度要求不应小于400M，且下部未处理湿陷性黄土层的剩余湿陷量不应大于200MM。本工程拟建建筑物地基处理厚度的确定湿陷性土层厚度在14M左右，基础埋深按3M考虑，基底下剩余湿陷性土层厚度11M左右，建议基底下最小处理厚度为40M，处理后剩余湿陷性土层厚度65M。由于湿陷性土层的厚度大（处理2/3湿陷性土层的厚度比较困难），建议处理深度不应小于现地坪下70M。2、地基处理措施建议21垫层法根据建筑地基设计和地基处理要求及建筑物的结构特征，结合本场区地基土层情况，考虑经济合理、技术可行的原则，建议采用垫层法整片处理的措施进行地基处理。采用整片处理，其目的是通过整片处理既可消除拟处理土层的湿陷性，又可减小拟处理土层的渗透性，增强整片处理土层的防水、隔水作用，以保护下部未处理的湿陷性黄土层难以受水浸蚀，使其剩余湿陷量不产生或不全部产生，确保建筑物安全正常使用。根据该拟建建筑物的实际情况，建议采用整片垫层处理，处理范围按湿陷性黄土地区建筑规范（GB500252004）612条执行。地基处理的最小厚度按湿陷性黄土地区建筑规范（GB500252004）615条第3款的规定，建议在基础底面下保证垫层厚度40M，垫层材料的选择处理厚度的下半部分可用素土，处理厚度的上部15M可用37或28灰土垫层。应分层碾压、夯实，经分层检测压实系数不应小于095，人工垫层承载力特征值可达FAK180KPA。设计过程中，根据需置换土层的深度、垫层底部地基土（下卧土层）的承载力具体计算垫层的厚度及所采用的承载力值。其下卧土层的承载力特征值按FAK115KPA设计使用，宽度修正系数B00，深度修正系数D10。22灰土或土挤密桩法桩长100M左右，桩密度1520根/，桩径350MM，经处理后的复合地基的承载力特征值可按FAK160KPA设计使用。成桩养护期后做复合地基的检测，以检测施工质量及确定具体的复合地基承载力标准值。对灰土挤密桩地基，在基底下宜设置050M厚的灰土（或土）垫层。七、市政配套设施XX县XX办公楼项目位于XX县城政府北街，地势稳定，交通便利，项目建设条件优良。基础设施较为完善，供电及排水有充分保证，供水采用市政供水。采暖采用市政集中供暖。第四章工程方案设计一、编制依据及指导思想（一）主要依据（1）民用建筑设计通则GB503522005（2）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001（3）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ2695（4）建筑设计防火规范GB500162010（5）公共建筑节能设计标准GB501892005（6）建筑工程设计文件编制深度规定（7）国家及XX回族自治区有关建筑设计的规范与规定（8）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）等（9）其他有关环保、卫生、消防、防疫、交通、市政、绿化等部门的法规及规范（10）由建设方提供相关设计资料（二）指导思想深入贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、尊重自然、科学建设。为更好地服务于广大的XX用户，在XXXX集团XX区公司及中卫分公司的大力支持下，精心规划、精心组织、精心实施，又好又快地建设XX县XX办公楼。二、总平面布置（一）总体布局XX县XX办公楼及附属工程，主体为框架结构，新建筑面积2516，其中新建办公大楼建筑总面积2216；新建附属用房300（其中返还部分约90）；总用地面积1513，基底面积814，建筑密度538，容积率166，停车位12个。（二）交通分析XX县XX办公楼位于XX县政府北街东侧，紧邻政府北街，交通便利。三、建筑设计（一）设计依据（按最近国家及地方规范要求执行）建筑设计防火规范GB500162010民用建筑设计通则GB503522005办公建筑设计规范JGJ672006屋面工程技术规范GB502452012公共建筑节能设计标准GB501892005工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建设工程设计文件编制深度规定以及相关的国家、地方、行业规范、规程。（二）工程概况1、建筑规模本工程共两个单体；办公楼为局部五层框架结构建筑，建筑面积约2216平方米；附属用房为一层框架结构建筑，建筑面积约300平方米。2、该建筑抗震设防烈度为8度，该建筑结构形式为框架结构设计使用年限为50年。3、该建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为III级。（三）节能设计及措施1、本地区属寒冷区，依据公共建筑节能设计标准（GB501892005）进行节能设计,设计节能目标为节能50。2、外窗均为塑钢中空玻璃窗，外窗气密性不应低于4级，玻璃可见光透射比04所有外窗开启扇均加窗纱,一层所有外窗外均加铁艺防护栏。3、屋面用100厚岩棉保温板。4、外墙保温采用60厚保温模块。5、沿地面周边向内2000范围内做40厚保温板。（四）防火设计1、本工程为多层建筑，耐火等级均为二级。各楼梯间均有直接采光和自然通风，楼梯的疏散宽度均满足规范要求。2、防火材料外墙加气混凝土砌块或同等性能的砌块墙300或250厚双面抹灰耐火极限30小时。隔墙加气混凝土砌块或同等性能的砌块墙200或100厚双面抹灰耐火极限10小时。（五）环保设计1、依据规范民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252010），以及相关建筑设计规范。2、本建筑对外无废气、噪声及各类放射性污染物排放。生活污水通过化粪池排入城市污水管网。3、本工程采取的环保措施建筑材料及装修材料均应选用环保型产品；废弃物的运输与处理均符合有关规程。4、本建筑所安装的机械设备均结合具体情况,采取不同的隔震、隔声措施。（六）无障碍设计办公楼及附属用房按照设计规范设有无障碍通道，内部设置无障碍卫生间。四、结构设计（一）自然条件1、基本风压WO035KN/2、基本雪压SO040KN/3、工程地址条件本项目建设用地地势平坦，根据场址周围某工程的工程地质勘探报告结果，工程地质条件较好，建筑工程采用天然地基基础。4、标准冻土深度159M5、地震效应地震设计烈度为8度，设计地震分组为二组，设计基本地震加速度值为03G6、抗震设防类别为标准设防类7、场地类别为二类（二）环境类别室内外地面以上环境类别为一类,室内外地面以下环境类别为二B类（三）设计依据及设计要求（按最近国家及地方规范要求执行）1、设计遵循规范、规定GB500682001GB502232008GB500092012GB500102010GB500112010GB500032011GB500072011JGJ792002GB50046200802G010511G101132、荷载标准值及作用屋面活荷载05KN/（不上人屋面）、20KN/（上人屋面）楼面活荷载办公楼办公室20KN/，机房100KN/，走廊25KN/，卫生间20KN/，楼梯间25KN/；（四）主要材料1、框架结构主要材料为基础、梁、板、柱均为C30混凝土，其他构件为C20混凝土。2、墙体材料0000以下部分采用M75水泥砂浆砌MU10机制粘土实心砖。0000以上采用非承重陶粒空心砌块作填充墙,采用M5水泥石灰混合砂浆砌筑,要求砌块容重不大于80KN/M3。3、钢筋一级HPB300钢筋，二级HRB335钢筋以及三级HRB400钢筋。（五）结构选型本工程建筑为标准设防类建筑（根据建筑工程抗震设防分类标准），按8度设防烈度地震加速度值为03G进行强度及变形验算，按8度设防烈度地震加速度值为03G采取抗震措施。本工程为框架结构，框架抗震等级为二级，楼面、屋面采用现浇钢筋混凝土楼板，基础采用独立柱基础。五、给排水设计（一）设计依据1、建筑给排水设计规范GB5001520102、室外给水设计规范GB5001320063、室外排水设计规范GB5001420064、建筑设计防火规范GB5001620105、建筑灭火器配置设计规范GB5014020056、自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）7、建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程CJJT29898、建筑工程提供房型及总平面图9、建设单位提供有关市政资料（二）生活给水1、生活用水量计算11生活用水量办公楼按照50L/人D计算；取小时变化系数KH15。12绿化用水量按照2L/M2D考虑。13未预见水量按总水量的10。2、给水系统概述21水源拟采用城市自来水市政管网压力03MP,从市政管中引出1条DN100供水管，设倒流防止器，分别供给办公楼、附属楼。在市政引入管后设总表计量，在办公楼、附属楼前设室外分水表。22冷水系统根据地块建筑分布情况、地形特点及市政供水压力，整个基地生活用水拟采用市政直供方式。（三）生活排水本基地内采用雨、污水分流，底层单独排出。污水经化粪池处理后，排到市政污水管。基地总排水量按生活给水的90考虑。（四）雨水1、室内雨污分流。雨水量按XX暴雨强度公式计算。其中重现期为3年。2、屋顶雨水采用外排水，由建筑专业实施。（五）消防设计1、消防水量11室外消火栓系统25L/S12室内消火栓系统办公楼为15L/S，2、消防系统21由市政供水管引出二路DN150管形成环路，供给室内外消火栓，入口应设倒流防止器。22各建筑物按规范要求配备灭火器。六、暖通空调设计（一）设计方案采暖通风与空气调节设计方案在满足建筑基本功能要求的前提下，力求管理简单使用灵活，运行费用适中及造价适中。1、根据上述原则及有关规定冬季采用分户计量地板辐射采暖系统；夏季考虑分体空调。2、夏季办公室采用分体式空调，机房为专用空调机，以满足各自不同的温度及洁净要求。（二）设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB5001920032、公共建筑节能设计标准GB5018920053、全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）4、甲方对本工程的设计要求5、建筑专业提供的设计条件图及各专业互提之资料（三）采暖及空调设计1、室外计算参数冬季室外采暖温度TW13室外空调计算干球温度TS18室外通风计算干球温度TW12室外平均风速51M/S大气压力8978HPA最多风向N最大冻土深度159CM采暖期天数152D夏季室外空调计算干球温度TW315室外空调计算湿球温度TS209室外通风计算干球温度TW131室外平均风速28M/S大气压力8853HPA最多风向SE2、室内计算参数1冬季采暖室内设计温度办公室18。卫生间（有淋浴）23。机房等根据工艺要求设置2夏季空调室内设计温度均考虑采用2628。3大楼下列房间及部位设通风排气设备，换气次数如下公共卫生间15次/小时变配电间15次/小时其他功能性房间均由工艺决定换气次数。3、采暖热源的选择及其参数本工程采暖热源由城市热网供给，经换热站后供应6050热水。七、消防设计1、消防水系统补水由新建自备深井泵房供给。界区内消防管网采用低压消防给水系统，管线呈环状布置，保证两个独立的消防供水点。于环状管线上布置室外地上式消火栓，消火栓间距不超过120M。建筑物设室内消火栓，室内消火栓间距不超过30M。在每个消火栓内配置有DN65，L25M衬胶水龙带，19MM水枪，同时使用2股水柱，每股水柱5L/S。2、除按规范在室外按间距120米设室外消火栓外，办公楼、附属楼等建筑设室内消火栓系统。3、消防系统所需水压为030MPA。各建筑单体根据建筑设计防火规范（GB500162010）有关要求进行防火分区，按建筑物体积设计室外消防用水量及室内消防用水量。4、消防水管道材质为焊接钢管，原土直埋，环氧煤沥青加强级防腐。管径DN70为丝接，管径DN70为焊接，管道接阀门处采用法兰连接。5、各建筑单体根据建筑灭火器配置设计规范GB501402005有关要求灭火器的配置本工程均放置3KG装磷酸铵盐干粉灭火器，灭火级别2A,灭火器数量及位置见各单体平面图。八、电气设计（一）设计依据1、建设单位提出的使用要求2、建筑专业提供的设计资料图及设备专业提供的供电及控制要求3、建筑照明设计标准4、民用建筑电气设计规范5、低压配电设计规范6、全国民用建筑工程设计技术措施（二）设计范围照明、插座、有线电视及电话、防雷接地系统、办公网络系统、火灾自动报警系统、工作所需的动力工艺负荷配电。甲方提供工艺使用要求。（三）电力设计本期工程办公楼2216平米，附属用房300平米。办公楼、附属用房普通照明按三级负荷设计，消防负荷按二级负荷供电双电源，末端切换。采用直埋敷设引至各用电点，采用放射式与树干式相结合的供电方式，导线采用BV型铜芯线穿钢管暗敷设，接地系统为TNCS系统。（四）照明设计1、电源电压为配电系统电源电压为380V/220V，采用TNCS接地系统，插座回路设PE线，配电采用放射式与树干式相结合的供电方式，办公室照度值为300LX。2、灯具选型所有灯具均为类灯具，所有荧光灯自带电子整流器，功率因数大于09，光通量为3250LM。3、导线采用BV型铜芯线穿PVC阻燃塑料管暗敷，照明配电箱采用定型产品，镶墙暗敷。4、办公室均考虑空调负荷用电。（五）弱电1、所有办公室设置电视电话网络插座各一个。2、电话电缆，室外直埋敷设，室内穿钢管保护暗敷设，支线采用HPV型铜芯电话线穿PVC阻燃塑料管暗敷设。3、电视电缆由有线电视管网引电视电缆至二层有线电视分配器箱，再由分支箱引至各户点。休息室预留电视插座。4、由XX管网引光纤电缆进入一层综合布线配线架，由总配线架引超五类UTP双绞电缆至各楼层配线架，再由楼层配线架引至各用户点。语音部分、数据部分均采用超五类UTP双绞电缆办公室、休息室、会务间等房间设置电话插座。办公室、会议室、多功能厅等房间设置信息插座。5、弱电干线在水平线槽敷设。6、本工程弱电系统接地采用联合接地方式，接地电阻不大于1欧姆。7、火灾自动报警系统本工程设有区域报警系统，一层设置消防控制室，并同重要机房设置的气体灭火装置联动，具体探测、控制由甲方选用成套设备，要求次探测装置具有将探测信号传送至消防控制室、消防控制室可以远程控制此气体灭火装置的功能。8、安全监控系统监控主机设置在值班室，在各个人员出入口设置一台固定式摄像机，并将画面传送至值班室，并将视屏保存，保存时间甲方自定。9、安全监控系统监控主机设置在值班室，在各个人员出入口设置一台固定式摄像机，并将画面用视频传输线传送至值班室，并将视屏保存，保存时间甲方自定。（六）防雷接地预计年雷击次数为0027，按重要办公建筑，本建筑按三类防雷设计。1、所有突出屋面的金属物体应连接成可靠的电器通路。2、在屋面不同标高的女儿墙上（或挑檐）安装12镀锌圆钢作为避雷带，组成不大于20X20M的网格，避雷带支架为254镀锌扁钢，支架间距为1米，支架高度为02米横向钢筋与避雷引下线应可靠连接（绑扎或焊接）作为均压环。3、要求次建筑物钢筋混凝土内的钢筋具有贯通性联结（绑扎或焊接），利用柱内两根主筋做防雷引下线（两根主筋自身上下连接点应采用搭接焊），上端与屋面避雷带连接成可靠的电器通路，下端与基础梁内四跟水平主筋及基础底板钢筋网可靠焊接。4、接地装置利用结构基础内主筋围焊成连续的电器通路构成接地网，地面上做两组接地电阻测试卡，在室外埋深08米处由该引下线甩出一根40X4的镀锌扁钢做法见图集92DQ1322。接地电阻有求不大于1欧姆，基础打好后请实测极地电阻。5、建筑物内实施总等电位联接，电源进线保护钢管，进入建筑物的上下水管，采暖管等各种金属管道应在入口出就近与总等电位干线或与接地装置连接。6、各上下水金属管应为连续导体，若连接水表或由于管道密封要求而加绝缘胶垫时，两段管子应用导线跨接。7、防雷装置各部分钢筋之间的连接均为焊接。8、配合土建施工并参见国家标准图集建筑物防雷设施安装03D5011利用建筑物金属体作防雷及接地装置安装03D5013接地装置安装03D5014等电位联结安装02D5012（七）设备安装1、本工程配电箱电表箱暗装底距地15米照明箱暗装底距地15米电源插座除注明外均暗装下皮距地03米空调电源插座距地03米暗装卫生间防水插座距地18米暗装照明开关距地13米,选用带指示灯型，照明灯具安装详见照明平面图电话电视出线插座二分配器暗装下皮距地03米等电位端子箱MEB铁制距地03米暗装2、应急照明的配电线路暗敷，穿管并应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不应小于30MM建筑物内设置的消防疏散指示灯和消防应急照明灯具应符合现行国家标准消防安全标志GB13495,和消防应急灯具GB17945的有关规定。3、电话分线箱嵌墙暗装底距地15米（八）线路敷设1、导线选用铜芯线穿管暗敷设,配电箱之间干线穿钢管规格见平面图中标注配电箱至室内导线穿阻燃型PVC管照明BV2X25PC16,插座BV3X4PC25,空调BV3X4PC25,照明导线根数为35根时穿PVC20管,根数大于5根时穿PVC25管保护插座回路穿管沿地暗敷照明回路穿管沿墙顶暗敷暗配管线遇,建筑物沉降伸缩缝时加装接线盒并按有关规范处理2、电话进户线穿钢管保护楼内部分线路穿阻燃型PVC管保护分线箱间干线为电缆穿钢管保护,支线采用RVB2X05型电话线穿PVC管保护进线均埋地引入进线保护管要埋出建筑物散水做法参见建筑电气安装工程图集JD5113第517页。第五章环保，节能，绿化一、环保根据国家对环境保护的有关规定，贯彻“三废”治理设施必须与主体工程同时设计，同时施工，同时投产的原则，全项目重点考虑节能问题。生活污水必须经化粪池，食堂污水必须经隔油池处理方可排入城市下水管网。二、节能（一）建筑节能1设计依据公共建筑节能设计标准GB501892005民用建筑热工设计规范GB5017693建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T710720022本工程根据国家及XX地区地方要求，设计要求节能达到50。根据民用建筑热工设计规范本工程处于寒冷地区,应满足冬季保温夏季隔热要求。外墙采用300厚加气砼砌块墙，60厚聚苯板保温材料；透明中空玻璃幕墙，单框塑钢双层玻璃窗，导热系数应满足K30（W/K）；屋面采用100厚保温层。3、窗户（包括阳台门）其气密性等级为4级。4、外墙保温选用外保温构造系统。（二）给排水节能1、加强自来水管网的管理，采用分压给水，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型开关、洁具等设备。2、采用分区给水，节约电耗，减少水头损失。三电气节能1、利用照明设备自带的补偿装置进行无功功率就地补偿，补偿后功率因数可达09以上，以减少无功功率损耗，改善电网的供电质量。2、选用高效节能型灯具，合理配置灯具的布置方式和控制方式。室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制，公共走廊及楼梯间照明采用节能自熄开关控制。3、使用高效率、低能耗的配电产品。三、绿化本项目在设计工程中，场地内围墙四周，建筑周边大量种植植被绿化，改善并美化环境，并保证场地的整洁。第六章设计质量保证程序一、项目前期阶段1、组织落实本工程所需各种设计基础数据，收集工程设计所需原始资料。2、组织设计方案讨论，论证工作。3、组织编写建设方案等工作。二、施工图设计阶段1、组织各专业负责人落实和收集施工图设计所需基础资料和有关数额。2、贯彻落实前阶段遗留的问题。3、组织各专业人员对设计工作提出工作分解结构确定设计进度计划。4、按院内制度及规定编制项目施工图设计实施计划，提出设计指导思想、依据原则、范围、分工、要求、进度、内外协作关系等，并把各项设计任务落实到各专业人员。5、负责工程内外联系工作，签发对外提供的设计资料、函电等有关文件。建立和完善项目组的内部及对外信息传递、管理系统，包括会议和报告制度，确保项目信息及时、准确传递到位。6、及时协调解决项目施工图设计实施过程中各专业之间的衔接及设计专业重要问题，确保项目施工图设计工作按项目施工图设计实施计划和公司有关质量体系有效运行。7、当合同有变更时，及时对工作范围、进度做出相应的修改，做好相应书面确认工作，当有多方业主时，应保证得到多方业主认可。8、负责公司内部变更的管理工作，按院内管理制度汇编执行。9、负责编制项目施工图设计图纸总目录。10、协助做好项目施工图设计报有关部门审批、备案工作。11、负责组织设计组技术人员参加施工图前的设计交流会，并作设计情况介绍。12、组织各设计专业负责人或专业人员编写施工图设计完工报告。三、施工阶段1、负责组织设计修改及设计交底工作。2、参加业主、公司组织的工程施工质量检查，并落实对检查中发现的有关问题及时做出修改。3、参加工程项目的各阶段验收工作。4、根据公司安排，做好工程回访，对工程设计及建设实施验证。5、负责落实现场核定单、工程联系单、设计变更单等资料归档工作。四、技术接口1、内部接口1）项目组与院内部各所之间的协调由项目管理部负责。项目管理部以工程下达任务单形式，通知各所主管策划相关专业人员安排，并经项目管理部，项目经理协商后，为项目配备具有相关资格的人员。主要通过院经营及项目管理工作例会及日常的协调调度实现与所之间和项目之间的协调。2）项目内部设计，施工和开车服务等之间的协调由项目经理负责。通过明确相互之间接口关系实现，通过定期或不定期的项目调度会实现项目内部的协调。2、外部接口1）项目组与业主的协调由项目经理负责，双方应共同确定项目的协商联络方式，审查确认的程序和内容等。2）外部接口以合同或协议形式确定。3）院所有向外提供的非正式成果的所有信息，应以书面形式提供，均要由提供项目负责人、专业负责人签署，主管总工批准，并由项目负责人或指定人员保存传递纪录。4）顾客或其委托单位提供的与设计有关的技术文件、资料、图纸等，由项目负责人或其指定人保存，并负责传递给有关专业负责人。可能的情况下应尽量使用复印件，保存原件，以免丢失或损坏。如发现传入信息不符合要求时，要立即报告上一级负责人，及时采取措施解决。5）设计与施工设计人员参加施工管理人员组织的交底会，进行设计交底。第七章环境保护、劳动安全一、对大气环境的影响大气污染是本建设项目主要污染之一。1、施工期项目施工期的大气污染主要是挖填土及运输车辆造成扬尘污染和施工过程中产生的沥青烟。根据同类工程对比调查，施工扬尘的产生与气候和施工方法有关，一般情况下，场地风速大多数小于3M/S的起尘风速，故施工过程中所产生的扬尘和沥青烟污染相对不大，对周围环境空气的影响较小。由于排放总量不大，其污染影响范围有限，这种污染物的排放随工程建设期的结束而结束，因此污染是短期的。2、使用期对周围环境几乎不会产生太大影响。二、对声环境的影响1、施工期施工期噪声污染主要是本建设项目的另一项主要污染。来自于施工机械产生的机械噪声，施工机械设备噪声源为可视点声源。施工期噪声的影响随工程进度的不同，施工设备投入的不同有所不同，所用设备是以搅拌设备、运输设备为主的流动非稳定声源。但这种污染随工程建设期的结束而结束，因此污染也是短期的。2、使用期本拟建项目投入使用期对声环境的主要影响是各种通风系统发出的噪声。三、对水环境的影响1、施工期施工期的废水污染主要是施工机械的冲洗废水和施工人员产生的少量生活污水，由于废水水量很少，可在场区设渗井处理。2、建成使用期本建设项目投入使用后，污水排放对水环境影响较大。其污水排放和污染源主要为生活污水。生活污水污染主要来源于办公区、等处的生活污水，主要污染物是悬浮物（SS）、化学耗氧量（COD）、生物需氧量（BOD）。四、对生态环境的影响1、施工期在施工过程中产生的废石、弃土、弃渣和施工队伍产生的少量生活垃圾对周围环境造成一定的影响。2、建成使用期建成使用后，产生的垃圾（污物）对生态环境有影响。该垃圾污染原主要为生活垃圾。生活垃圾主要是办公废纸，废笔及各类包装材料等生活废弃物。五、保护措施根据上述污染情况分析，项目建设应采取具有针对性的、严格的环保措施，以确保周边环境不受任何危害影响，采取措施应符合国家各项有关的环境质量标准。1、对大气环境的保护措施施工期，为减少粉尘，建议施工设备配备良好的密封装置；施工现场及道路采取洒水降尘或铺简易水泥路面等措施，以减少施工车辆产生的扬尘。使用期，对通风等设备采取较为严格的空气排放措施，使其控制在合理范围内，以致对环境不构成危害。2、对声环境的保护措施施工期施工机械噪声主要影响工地上的施工人员和远处生活区的居民，为了尽可能地减少影响程度，建议施工单位合理安排人员接触高噪声的时间，同时注意保养机械，合理操作，尽量使施工机械维持其最低噪声水平。使用期对通风等机械设备进行噪声控制，经常检查设备运行情况，使之控制在合理噪声范围内。3、对水环境的保护措施施工期施工期禁止乱排污水，要注意组织有序地对排水进行分类排放，污水直接排入市政污水管网。使用期建成使用期的废水采用分流制系统，雨水、生活污水分系统排放，雨水可直接排入市政雨水干管。生活污水则经化粪池初处理后，排入市政管网。4、垃圾（污物）处理措施生活垃圾处理措施本项目所产生的生活垃圾，拟采取垃圾分类的方式进行处理。设违者封闭垃圾处理站，对无回收再生价值的垃圾，定期定点由市政有关部门及时处理，通过签订合同方式由环卫部门专门负责清运；对可回收再生的垃圾则通过专业废品回收部门及时收集清运。5、本工程安全保护措施1）消防安全保护措施本工程按消防规范要求，留有足够消防通道，设置消火栓、消防泵等消防设备。加强对易引起火灾的部门的安全管理，禁止人员聚集的公共场所吸烟，以避免人为因素引发火灾。2）劳动保护措施严格执行中华人民共和国劳动法、设计项目（工程）劳动安全卫生检查规定、中华人民共和国女工保护条例；对施工人员加强劳动保护知识，安全卫生常识教育，按规定发放劳保用品。六、环境影响评价结论综上所述，新建办公大楼对环境问题给予了充分的考虑，对环境影响采取了相应的防护措施，使之基本符合辐射环境保护法规和标准的要求。因而，该项目的建设在环境保护的角度是可行的。今后XX县XX公司必须加强自身的环境管理，严格按照国家的有关法律法规及标准要求开展各项积极向上的活动，完善管理规章制度，注重工作人员等的辐射保护，使其避免接受不必要的环境影响。第八章项目实施计划与工程招投标一、项目实施计划安排本项目准备期和建设工期约为1年，主要划分为六个阶段（一）立项阶段（2012年四季度），完成项目建议书的编制和审批。（二）可行性报告、总体规划方案的报批、地质初探和初步设计阶段（2012年12月），完成项目可行性研究的报告编制、审批；地质详探；总体规划方案的编制、审批；初步设计的编制、审批。（三）建设准备阶段，项目在开工建设之前是否切实做好各项工作，是整个项目建设实施的关键之一，控制工期为2个月（2013年23月）。主要内容如下1、完成环境影响报告书2、旧建筑拆除及场地平整；3、完成施工用水、电、路等工程；4、准备必要的施工图纸；5、组织施工、大型设备招标。其中施工单位的资质和综合实力的高低对工程质量和建设进度影响尤为重要，施工招投标应面向XX回族自治区或周边地区一类、二类建筑施工企业择优确定。此处有两点需要说明1、上述五项建设准备工作可交叉、搭接或平行进行。2、为确保工程质量，缩短建设工期，施工招标宜采用结构与装修分别招标，以减少施工单位的人、财、物的投入密度，发挥各专业单位之所长，保证优质高效地完成工程建设。（四）建设实施阶段，由于采取分期实施措施，保证对运营的影响控制到最小，老建筑物的拆除和项目新建交替进行，因此整个控制工期为7个月，自2012年第四季度2013年第二季度。（五）营运准备阶段，主要内容为设备采购及安装、人员储备、营运组织准备、技术准备及物资准备。该阶段可与建设实施阶段搭接进行，基本上不占用绝对工期，总时间控制在2月内。（六）总竣工验收阶段，总时间控制在2个月内。本项目自立项起至工程竣工验收止，在各项工作开展顺利的前提下，总工期约为1年，于2014年第一季度开始正常营运。20121220133201352013920141时间项目可行性研究施工图设计基础工程屋面工程油漆涂料项目工程进度控制图装饰装修交付使用20137项目招投标主体结构砌体工程抹灰工程201311二、工程招投标（一）工程招投标依据为了保护国家利益、社会利益，提高经济效益，保证项目质量，根据中华人民共和国招标投标法以及1998年8月6日建设部发布的关于进一步加强工程招标投标管理的规定和国家发展计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定第3号令，2000年5月1日、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定第9号令，2001年6月18日、XXXX集团公司相关要求。本项目应实施投招标。即实行勘察设计招标；实行设备、材料供应招标；实行工程施工招标，保证建设项目按程序办事，使建设项目循序渐进，积极、稳妥、顺利进行。但考虑到本工程较小，工程前期费用较少，勘察、设计、监理合同金额没有达到必须招标的范围，故对勘察、设计、监理不采用招标方式，对设备、材料供应及工程施工进行公开招标方式。根据中华人民共和国，对本工程可行性研究增加如下招标内容按规定近期工程各项资金招标情况说明如下1、勘察设计费2021万元200万元（第3号委令），必须进行招标；审查核定具有相应资质等级的投标单位不少于三家，委托当地建设项目招标部门进行招投标，按照“公开、公平、公正”的原则，择优选定施工单位，签订施工合同。4、其他费13014万元；其资金构成均为国家定额取费标准范围内的间接费等，不适用于前述国家计委第3号、第9号令规定的招标范畴的要求，故不招标。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标式勘察设计2021建筑工程79613监理1484其它13014