联网+nb-iot汽车后市场项目可行性研究报告

美纳途光阳互联网NBIOT汽车后市场项目可行性研究报告第一章项目总论第二章项目建设单位介绍第三章汽车后市场市场分析第四章项目总体规划第五章运营管理第六章项目建设条件第七章建设方案与总图布置第八章人力资源管理第九章节能、节水保护第十章环境保护与劳动安全第十一章消防设计第十二章项目实施进度安排第十三章建设投资估算第十四章项目财务评价第十五章项目综合评价第十六章附件第一章项目总论1、项目名称及承办单位项目名称美纳途光阳互联网汽车后市场项目；建设地点市工业园区市工业大道5号，东临工业大道，南临富饶米业，西临中胜粮油，北临雄鹰大道；项目建设单位市美纳途箱包有限公司、市光阳汽车修理厂项目负责人建设性质新建；建设期限12个月；总投资12000万元，其中固定资产投资7000万元，流动资金5000万元；占地面积10667平方米。二、项目背景随着我国经济快速增长，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。国务院在国发20077号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。”目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出一条依靠大企业、大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。中国汽车保有量的快速增长正推动售后市场蓬勃发展，在发展的过程中，汽车产业的价值链不断延伸，市场和用户的需求已日益提升，汽车售后市场将逐渐走向品牌化、专业化和规模化的发展模式。打破传统4S店垄断性经营，迎合国家发展自由化市场。随着电商浪潮的来袭，众多互联网企业在整车销售之后，将目光投向汽车后服务市场，开展020战略，（即从线上到线下）电子商务公司与行业之间恶性的价格竞争对整个汽车后市场冲击很大，已经迫切需要一个规范的电子商务营销平台来维护整个行业资源，降低流通环节、完善的网络销售渠道，减少企业进销存成本、来让车主享受到优质的商品，一流的售后服务，所以市美纳途箱包有限公司和光阳汽车修配厂在这个大势所趋下革新传统观念，孕育产业转型。三、项目简介构建大型汽车服务市场，线上线下一体化销售和服务1、规划构建大型汽车连锁修理厂，新车、二手车交易、车辆检测线、汽车第三方鉴定机构2、公司规划开发互联网汽车高层民用建筑防火设计规范GB50045952005版酒店设计规范GB500961999（2003版）（二）设计范围1、变、配电系统2、照明配电系统3、防雷接地系统4、电话系统5、有线电视系统6、宽带网系统7、对讲系统8、保安监控及周界防护系统9、火灾自动报警及消防联动系统（三）变、配电系统本工程为市美纳途光阳互联网汽车后市场大楼。地下室均为变配电及给排水设备机房。1、负荷等级25层建筑的应急照明、消防电梯、地下室的消防泵、消防控制室用电均为二级负荷，其他为三级负荷。2、负荷估算数据如下PE223600KWPJ946KW功率因数补偿到095SJ1051KVA选用2630KVA变压器，平均负荷率830。地下室设一台柴油发电机组，分别设在地下室两端，容量估算分别为200KW。4、电源本工程由市政电网引来一路高压10KV电源供电，低压系统电压等级为AC400V/230V。地下室设一座2630KVA变电所。变电所内的高压配电装置采用中置式开关柜，高压进线作过流和速断保护，变压器作过流、速断超温保护。变电所为交流操作电源。5、酒店配电系统设分散计量电表箱，由变电所以放射式供电方式引至各单元，电表箱设在配线间，进线开关设漏电保护（漏电流300MA，动作时间不大于04S）。6居室配电依据规范、结合国家康居示范工程要求，用电负荷标准及电度表规格按表11进行设计，每套客房的电气设计标准按表12进行设计，每户设配电箱。用电负荷标准及电度表规格表11电气设计标准表12房间名称二、三孔（各一）插座组（10A）空调器专用插座（16A）洗衣机专用插座（10A）电冰箱专用插座（10A）电热水器插座（16A）排烟罩插座（10A）会客厅41客房31厨房2111卫生间11注厨房、卫生间插座选用防溅水型。7公共配电对重要的一、二级负荷或大容量的用电设备采用放射式共电方式，其他采用树干式或混合式配电方式。（四）照明系统主要场所的照度如下会客厅100LX客房75LX厨房100LX卫生间100LX设备用房100LX（五）防雷接地系统防雷保护本工程均按第三类防雷措施设防。1、在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。2、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。3、为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。（六）接地安全1、本工程利用基础钢筋作为联合接地体。低压配电系统接地型式采用TNS系统。2、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧。3、本工程采用总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。4、在弱电机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。（七）电话系统在每户客房均设电话插孔。（八）有线电视系统有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定；本工程在每户套间的客房和会客厅各设一线电视插座。（九）宽带接入网系统每户设一个数据插座。（十）对讲系统每单元设置对讲系统，在每单元门口设门口主机，每户设一分机。实现访客与住户的通话，住户在室内对访客确认后可控制开启楼道入口处防盗门，防止非法人员进入酒店楼内。十一保安监控及周界防护系统本工程保安监控系统应包括两个部分闭路电视监视系统和防盗报警系统。在建筑物内采用摄像机和红外探测器实行24小时全天候监控。（十二）、火灾自动报警及消防联动系统本工程采用集中式报警系统，由各类探测器和各种输入输出控制模块组成。每一报警点或控制点为一独立地址。对二类商业楼的电梯间，每层设一个烟感探测器、一个手动报警器和一个声光报警器。在各防火分区内，设有手动报警器，其数量保证从任一防火分区内至最临近的手动报警器步行距离不大于30M，手动报警器设于墙上15M处并有明显标志。（十四）、节能措施1、选用低损耗节能变压器。2、本工程单相负荷占绝大多数，无功补偿采用单相补偿，进一步降低由于三相不平衡带来的线路损耗和变压器损耗。3、楼道照明均为事故照明，正常、事故时两用。采用新型延时自息开关，正常时通过声控（或手按），照明灯延时一段时间后自动熄灭，事故时该开关能够自动点亮本回路的全部事故照明灯，从而克服了老的自熄开关在事故时不能自动开启全部事故照明的弱点。4、选用153W电致发光板疏散指示灯。5、地下室采用日光灯，并配用低损耗电子镇流器，功率因数不低于09。6、景观照明采用金卤光源和节能灯光源，以不同区域分组控制。【暖通】（一）、总则1、设计依据A、建设方委托；国家现行规范。2、设计内容A、通风设计；防排烟设计；（二）、通风设计、地下配电房设机械通风系统，其中高压配电房通风换气次数按8次/小时计算；低压配电房通风换气次数按15次/小时计算。2、柴油发电机房设平时排风系统，排风换气次数按6次/小时计算。储油间设机械排风，排风换气次数按不小于3次/小时计算。3、地下室水泵房等其它设备用房设机械排风系统，通风换气次数按5次/小时计算。4、所有无外窗卫生间设机械排风自然进风。排风换气次数按10次/小时计算。5、电梯机房设机械排风自然进风。排风换气次数按15次/小时计算。（三）、防排烟设计详见消防篇。消防篇高层建筑防烟楼梯间及前室、合用前室满足自然防烟条件者（防烟楼梯间每五层开窗面积不小于2平方，前室每层开窗面积不小于2平方，合用前室每层开窗面积不小于3平方）采用自然防烟。不满足自然防烟条件者设正压送风系统。楼梯间消防控制火灾发生时，经消防控制中心开启着火区防烟系统的正压送风机送风防烟。前室及合用前室消防控制火灾发生时，经消防控制中心开启着火区防烟系统的着火层及其相邻两层正压送风口，同时联动开启正压送风机送风防烟。节能篇1所有设备均采用节能产品。2合理进行风管系统设计，降低管路阻力，从而降低设备功率。环保篇柴油发电机烟气经竖井排至高空排放。卫生篇通风换气次数按规定值取值。第八章人力资源管理一、组织架构公司总经理由董事会领导，负责贯彻董事会决议，主持公司的生产经营管理工作，并对董事会负责。在总经理的领导下，由2名副总经理分管公司的经营管理模块和人力资源、财务管理两大模块，由3名总经理助理分管公司的综合管理、产品项目管理、技术服务管理三大职能模块2、劳动定员根据“精简、高效”等原则合理配置人力资源，本项目计划配置各类工作人员共计100名。其中管理人员和技术人员40人，各类生产工人60人。3、人员培训根据本项目的实际要求，全部上岗人员均需进行工艺技术操作和消防安全等岗前培训，特殊岗位必须持特种作业证书上岗。因此，根据项目的实际情况将组织有关人员进行技术培训，使接受培训的各岗位、各工种人员完全掌握各自岗位的操作要领、操作方法及设备维护保养方法，投入生产后严格按照岗位操作规范进行操作，确保生产安全正常运行。四、劳动制度本项目人员按照国家颁布的劳动法实行劳动聘用合同制，公司和员工签定劳动聘用合同。管理、技术人员一般实行每周5天，每天工作8小时制度，生产人员根据需要实行倒班制度第九章节能、节水保护一、编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国建筑法；3、公共建筑节能设计标准GB501892005；4、建筑照明设计标准GB500342004；5、采暖通风和空气调节设计规范GBJ192003；二、能耗与水耗分析本项目消耗主要能源有电，水。1、用电量该项目年用电量用电指标均严格按照节能原则进行，力争小于同类项目的消耗水平。2、用水量主要为生活用水，生活用水按35L/人班，年总用水量7200吨，符合江西省用水标准。三、节能、节水措施1、节水本项目在建设和运营中，采用节水暖通器材设备；节水的卫生洁具；节水龙头；节水阀门等。采取有效的节水措施、制定节水管理制度。在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。2、节电1、采用高效、符合国家节能标准的先进的设备。2、采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。3、生产设备选用节能型产品，并就地装设电容器进行无功补偿，补偿后的功率因数不小于090。4、选用节能型变压器。5、用电设备在设计选择上要注意设备之间动力匹配。6、选择节能型电机。7、制定节电管理制度。第十章环境保护与劳动安全一、设计依据及执行标准大气污染综合排放标准GB162971996城市区域环境噪声标准GB309693污水综合排放标准GB897819962、环境影响分析（1）声环境1、施工期昼间施工机械距施工场地50M以外，夜间在300M以外可满足GB1253090建筑施工场界噪声限值规定。施工过程施工单位应科学管理，合理组织和安排工程作业，保证施工机械的噪声符合标准限值，尽量避免高噪声施工机械同时作业，并严格控制作业时间，避免夜间施工，同时采取一定的防护措施，将噪声扰民的影响降到最低。2营运期营运初期的昼夜噪声超标影响范围均在100M以内。营运期昼间100M以内均未超过GB309693城市区域环境噪声标准2类标准。（2）环境空气1、施工期施工期环境空气影响主要来自运输车辆行驶扬尘、堆场扬尘以及沥青烟的影响。通过采取对路面和堆场勤洒水，沥青铺浇时应避免风向针对村庄的时段，施工期对环境空气的影响较小。2、营运期对周边环境影响不大。（3）水环境1、施工期施工期水污染物主要来施工机械和施工营地，施工机械废水经沉淀后回用于生产，施工营地的生活污水多数经化粪池处理后用作农肥，对周围水环境影响较小。2、营运期营运期水污染物主要来自设备维护。本排水工程配合市市政工程进行。工程考虑在道路下埋设排水管，排除工程汇水面积内雨水和污水。本排水工程雨、污水接入雨、污水系统，只要严格按上述要求执行，同时要做好事故的应急措施，营运期对地表水环境影响很小。（4）生态环境拟建项目所在地生态环境较好。拟建项目的修建对区域植被、野生动物、农业生态和沿线景观产生较小的影响，通过采取一定的生态保护措施和水土保护措施以后，对环境的影响很小。（5）社会环境拟建项目对促进当地经济发展，改善居民精神文化生活质量，增加就业岗位等方面有积极作用。二、环境影响保护措施项目的建设丰富了市产业内容，促进社会经济发展，增加就业，改善居民精神文化生活，提高生活质量。项目的建设与总体发展规划相一致。只要在项目建设和营运过程中切实做好“三同时”工作，落实报告中提出的生态恢复及污染防治措施，将项目的不利影响降低到最小程度，使经济效益、社会效益和环境效益有机统一，实现社会和环境可持续发展。3、劳动安全措施本项目在建设和建成运营中，应严格遵循国家标准、规范中有关安全卫生和劳动保护方面的要求和规定，保护职工的安全和健康。各职能部门必须在本职能业务范围内做好安全生产的各项工作。1、教育和培训A、对新聘员工、临时工、实习人员，必须先进行安全生产的三级教育才能准其进入操作岗位。对改变工种的工人，必须重新进行安全教育才能上岗。B、对从事汽修、电气、起重、焊接、等特殊工种人员，必须进行专业安全技术培训，经有关部门严格考核并取得合格操作证（执照），才能准其独立操作。对特殊岗位的在岗人员，要进行经常性的安全教育。2、设备仪器和劳动场所A、各种设备和仪器不得超负荷和带病运行，并要做到正确使用，经常维护，定期检修，不符合安全要求的陈旧设备，应有计划地进行更新。B、电气设备和线路应符合国家有关安全规定。电气设备应有可熔保险和漏电保护，绝缘必须良好，并有可靠的接地或接零保护措施有易燃易爆危险的工作场所，应配备防爆型电气设备；潮湿场所和移动式的电气设备，应采用安全电压。C、劳动场所布局要合理，保持清洁、整齐。有毒有害有危险的作业，必须有防护设备。D、生产用房、通道平坦、畅通，有足够的光线；为生产所设的坑、濠、池、走台、升降口等有危险的处所，必须有安全措施和明显的安全标志。E、建筑装饰材料选择绿色环保型产品，工作场所设置通风换气系统，以保证制作人员有良好的工作环境。3、吊运安全规定A、作业前，应对作业现场、设备的安全装置、控制机构等进行检查，并进行试运转。B、吊运物件时，吊物上不准站人，吊物不准从头上方通过或停留，应使吊物沿安全通道移动。C、吊运物件要保持平衡，吊挂绳之间的夹角不得大于120度。D、使用撬杠应边撬边垫好木块，严禁将手伸入物件下方。E、物件埋在地下或被压住情况不明时严禁起吊。F、钢丝绳在使用过程中，应严防扭结、压扁、弯折等现象的出现，如果发现钢丝绳的钢丝断裂程度超过允许值时应立即更换。G、被吊运的部件，应在每次起吊前逐一检查连接的牢固性，部件吊运过程中严禁操作人员乘载。4、劳动保护用品和职业危害的预防与治疗A、根据工作性质和劳动条例，为员工配备或发放个人防护用品，必须教育员工正确使用防护用品。B、努力做好防尘、防毒、防辐射、防暑降温和防噪音工作，经常进行卫生检测，对超过国家卫生标准的有毒有害作业点，应进行技术改造或采取卫生防护措施，不断改善劳动条件。5、安全检查与整改A、严格落实和执行安全生产责任制、安全生产检查和考核制度。坚持定期或不定期的安全生产检查。生产班组应实行班前班后检查制度；特殊工种和设备的操作者应进行每天检查。B、发现不安全隐患，必须及时整改。第十一章消防设计一、设计依据及执行标准建筑设计防火规范GBJ16872001建筑灭火器配置设计规范GBJ140901997建筑物防雷设计规范GB5005794（2000）2、危险因素分析（一）可燃物多、耐火性差。汽车店存在大量的可燃、易燃物，如办公区存放的办公用品，展示区的车辆轮胎、内饰，库存区存放的汽车零配件，维修区使用的油漆、汽油、有机溶剂等，这些都是引发火灾的危险因素。一旦遇到明火，这些物品极易发生燃烧甚至爆炸。再加上汽车店多采用钢建筑结构和玻璃幕墙，耐火性较差，火灾中易坍塌、爆裂，严重威胁被困人员和救援人员的生命安全。（二）消防设施配备不合格。由于汽车体积较大，车辆维修用到的零部件、材料等又非常多，所以，一些企业为追求空间利用率的最大化，可能会遮挡、圈占甚至损坏消火栓、灭火器、疏散指示标志、应急照明灯等消防设施。另一方面，根据规范要求，维修车位在15个以上则应设置自动喷水灭火系统，但是大部分店为了节约投资，往往将维修车位设计在15个以下，以规避安装自喷系统，但是在实际经营中出现维修车位不够的情况时，企业常常擅自增加维修车位，而原有的消防设施就无法满足保护要求，火灾危险系数大大提高。（三）防火分隔不到位。一是展示区和维修区分隔不到位。很多店为了向顾客更直观地展示维修技术和服务，在展示区和维修区之间设置客户休息区，并用玻璃进行分隔，不符合分隔要求；二是有机溶剂清洗区与维修车间分隔不到位。规范要求，维修车间面积超过2000M2时，要采用防火墙进行分隔，实际上很多店未达到要求；三是烤漆车间与维修车间分隔不到位。店通常采用成品组合式烤漆房，并将出入口设置在维修车间内部，且不进行防火分隔，不符合规范要求。（四）员工消防意识淡薄。汽车店的员工消防意识不强，无形中增加了火灾危险性。主要表现在一，在维修车间随意堆放大量溶剂、汽油、油漆等易燃易爆物品，且管理不到位，导致修理间布局拥挤，消防设施被阻挡、埋压；二，有些员工为了工作方便，占用疏散通道来囤积货物。在待修车辆过多时，甚至将待修车辆停靠在消防车道上，一旦发生火灾，会严重阻碍消防车的通行。三，有些店的员工不会使用基本的消防设施，如消火栓、灭火器、报警器等，未掌握基本的疏散逃生技能，缺乏基本的消防安全常识。三、消防安全措施1、依据建筑设计防火规范GBJ1687要求，在厂房、办公室等建筑物室内采用消火栓、固定灭火器消防、防排烟系统、应急照明和疏散照明等系统。2、建筑物间距、厂区道路的布置应符合防火规范要求。3、使用生产设备、大功率用电器等应严格按照危险类别或区域配置相应的灯具电器，避免电器火花引起的火灾。4、严格执行消防管理制度，并检查消防设施的维护情况和监督人员执行情况。安全消防器材必须保持完好有效。消防器材的日常保养、维护由专职消防员负责。消防器材每年进行一次全面检查，检查验收不合格的消防器材不得投入正常使用。5、因工作需要动用明火时，必须采取妥善的防护措施，并经有关领导批准，在专人监护下进行。第十二章项目实施进度安排一、项目实施阶段规划该项目的建设期计划为1年，自该项目报告批复后立即着手施工前的准备工作。设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成该项目的建设。项目计划于2018年2月开工建设，建设期1年，期间完成项目的土建、设备安装调试及室内装修等项工程，预计2019年1月工程全部竣工，详见实施进度表。二、项目实施进度表项目进度计划表时间2018220191项目名称市美纳途光阳互联网汽车后市场工程项目立项2017年6月26日施工准备2017年6月26日至9月26日施工图设计2017年9月至12月工程施工2018年2月至10月设备安装调试2018年10月至2018年12月竣工验收2019年1月第十三章建设投资估算一、投资估算范围（一）、估算依据及说明1、建设项目经济评价方法与参数2、投资项目经济咨询评估指南3、建筑工程按当地询价估列4、装置性材料购置按市场询价估列5、固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发1999158号文件有关规定暂缓征收6、基本预备费按工程费用和其他费用之和5计列，价差预备费按国家计委计投资19991340号文件费率为0。（二）、投资估算该项目总投资估算为12000万元，其中，固定资产投资7000万元，流动资金5000万元。固定资产投资中土地费用300万元，建筑工程投资3490万元，设备材料购置及安装费2239万元,其他费用611万元，预备费360万元二、资金使用计划1、项目总投资120000万元2、固定资产投资土地费用300万元，土建工程3000万元，装修装饰490万元，设备、预备费、工程建设其它费用2239万元。3、流动资金5000万元三、资金筹措自有资金4000万元，银行贷款3500万元，社会募筹4300万元。第14章项目财务评价一、编制依据1、建设单位及相关专业提供的相关数据及相关资料；2、国家发改委、建设部发布经济评价方法及参数三版；3、国家发改委、建设部建设项目经济评价细则；4、国务院令134号1993中华人民共和国增值税暂行条例；5、国务院令134号1993中华人民共和国企业所得税暂行条例。2、基础数据与参数选取的说明1、项目计算期本项目的经济寿命期长，为简化起见，不计算建设期，经营期20年，整个计算期为20年。2、基准收益率考虑资本成本、机会成本和一定的通货膨胀率，参考本行业今年的平均收益水平设定财务基准收益率为10经济评价方法及参数三版。3、费用估算各项费用估算依据项目当地实际情况确定。4、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销折旧费固定资产折旧按分类折旧法计算，房屋建筑物折旧年限40年，残值取5；机器设备折旧年限10年，残值取5；无形资产摊销期限40年5、流动资金估算流动资金参考项目的经营成本计算，约1000万元。6、各项税率1增值税税率本项目增值税税率为17；2城市维护建设税增值税的7；3教育费附加