2008年4-5月江苏昆山房地产市场分析报告

昆山房产分析第1页共29页2008512昆山房产分析第2页共29页序第一篇昆山市场近期概况4月份昆山整体房地产市场分析4月份整体昆山房产市场活动活跃各个区域成交情况第二篇5、1房展会部分参展楼盘第三篇展会期间优惠的楼盘第四篇昆山楼盘未来价格趋势分析昆山房产分析第3页共29页第一篇昆山市场近期概况随着京沪高铁和城际铁路的陆续建设，以及城市化水平的不断提高，昆山城市结构将由现在的单中心同心圆向多轴线、多中心模式演变。在京沪高铁及城际铁路的建设和昆山城市结构的转变带动下，昆山各区域的楼盘对上海人及苏州人的吸引力增加，加强周边区域人群的异地置业热情。对昆山区域市场的价格提升也奠定了有利的基石。4月份昆山整体房地产市场分析08年以来昆山房地产市场受国家宏观调控以及其他因素的影响，市场整体销售一直趋于平静的状态，随着51房展的临近，各个楼盘都在采取各种形式为其楼盘做宣传，4月份房产取得了良好的成绩，整个昆山市场的成交量成直线上升的趋势，随着5、6月份房产销售旺季的到来，昆山房产市场的销售将会取得更好的成绩4月份整体昆山房产市场活动活跃春节后直到上个月昆山市场一直很平静，随着51日房展会的临近以及5、6月份房产的销售旺季的到来，4月份昆山的楼盘活动逐渐增加，本月昆山市场新增供应量为5570多户，本月新开楼盘有城东的中航城、城北的白领国际公寓；增推量体的楼盘有东方曼哈顿、朗晴园、联邦国际、东方丽池、汇杰雅苑等等。在5月份将要开盘的楼盘有20多个。各个区域成交情况中心城区中心城区市场处于比较低迷的状态，直至3月由于东方丽池新推了三期酒店式公寓，使整个市场稍有回复。由于该区域土地稀缺，市场渐趋饱和，新推楼盘多以精品房源主打，所以楼盘价格相对较高城北板块城北板块在3月份只有锦绣豪门推出的现房新房源，以小高层为主。区域市场新增量、去化量均有所下降，但成交均价有所上涨。客群对该区域市场认同度较高；城东板块城东板块市场在连续几个月没有新房源推出的前提下，区域市场以07年10月开盘的阳光水世界三期碧波轩和天籁撑起了区域市场的供应量。但两个项目目前都处于销售后期，目前市场区域真空阶段；城南板块城南板块市场存量较少，去化速度相对新增量的增幅较慢；昆山房产分析第4页共29页城西板块城西板块相对其他板块新推楼盘数量较多，3月份共推出400多套房源，且以多层为主。从3月新增量的成交情况看，多层房源去化较快，达到786第二篇5、1房展会部分参展楼盘东城蓝郡预计5月份将一期开盘，A组团500套多层房源。效果图东城蓝郡参与打造城东中心生活圈，周边各项设施配套齐全；有时代大厦、台协大厦、国际会展中心、企业科技园办公大楼等市政配套；有星空幼儿园、晨曦小学、开发区高级中学、上海音乐学院等教育设施；有川普城、天弘商场及商业街、世贸商城等城市商业配套；有夏驾河景观带及水上公园等项目景观，尽显18万平方米优质人文水岸生活东城蓝郡北有城市主干道前进东路，东有夏驾河景观带，交通便利，附近有5路、106路等多条公交线路，方便市区生活；高速铁路、沪宁轻轨即将开建，拉近城市距离。东城蓝郡安享夏驾水岸名宅300亩水上公园,让东城的生活更精彩该醒目为中高品质楼盘，售楼处3月启用，5月一期开盘一期推出多层，二期将推高层房型，其中90为80120平方米，10为120140平方米，其户型遵循精致的设计准则，昆山房产分析第5页共29页在大面宽、小进深的基础上将空间舒适度发挥到极致，身居多层景观社区，尽享别墅级高品质悠闲生活此项目为中高品质楼盘,售楼处3月启用,一期开盘分A组团、B组团一期推出多层,二期将推高层房型90为80120平米,10为120140平米5月份A组团开盘推出500套。世茂东壹号5月25日一期开盘效果图位于充满着生态、绿化景观规划的新城区中心，交通、配套也随着东部经济开发区的发展愈加完善，房型设计多样，建筑风格时尚典雅，一期有近2000套房源，首推多层，再推花园洋房等。08年5月25日开盘。国际公馆5月25日一期开盘。昆山房产分析第6页共29页效果图本案尊处昆山市东部经济开发区,北临万泓别墅地块,东靠太湖路,西接东方罗马,南邻星空艺术幼儿园,属于规划中的集中住宅区,处于东部城市副中心核心辐射圈之内,畅享市政规划璀璨前景原味延续“上海公馆“的海派居家,国际品质彰显卓然不凡的身份气度在景观的设计风格上,采用了与建筑风格相协调的欧式园林布景,通过典雅的法式喷水池,尊贵的英式草坪,浪漫的户外游泳池将景观与休闲场所结合起来,营造“人在画卷中“的优雅氛围国际公馆5月1日接受预约5月25日正式开盘尚东国际昆山房产分析第7页共29页有望5月份开盘。效果图位于同丰路与樾河路交叉口的恒源尚东区，自去年12月开盘以来，一直销售火热，目前已进入销售尾声，仅余最后3套商铺和5套小高层住宅。本案距离市政府约1000米距离，真正是近静不离城，在城市的喧嚣与生活的宁静间穿梭自如。优越配套体现完美生活，本案处中部市区板块，在资源便利方面可谓左右逢源。交通8路、106路、16路公交；教育仁宝幼儿园、仁宝小学、开发区高级中学、文峰高级中学、震川高级中学、国际学校；购物大型超市、农贸市场；医疗宗仁卿医院、市一院开发区分院；休闲娱乐黄埔公园，樾河路商业街。恒源尚东区位于同丰路和樾河路交叉口，为真正需要住房的人们量身打造，同时交通便捷，门口8路，16路，106路公交线路，周边配套成熟,有医院、菜场、银行、商店等，只要一点点首付，无需承重的负担，就可轻松拥有市区精品住宅昆山房产分析第8页共29页恒源尚东区12月16日开盘,一期推出2栋多层，1栋小高层，多层和小高层分别有A、B两种户型，恒源尚东区的实用2房面积90平米。多层已经售磬。另外还会有写字楼推出高巢预计5月底将推出新房源高巢，位于长江北路888号，是昆山华扬高科技创业投资有限公司于2007年5月首期重磅推出的高层项目。总建筑面积规划为近20万平方米，首期规划用地90000多平方米，其中单身公寓面积约为4万多平方米，小区另有会所、幼儿园、商铺、公共绿地面积等配套物业规划。社区设施齐全、环境优美，真正人性化建筑设计，是北部片区最适宜人居的新居住地。此外，高巢特意规划16000多平米的南欧风情商业步行街，用于丰富和满足社区生活的全方位需求。开发商特意将商业用地与居住空间区别开来，既能保持业主居住的私密性和独立性，又能保证居者生活的舒适便捷和社区的繁荣热闹。整个小区精装标准现房，动静有致，是开发商为业主居住做最优化考虑的体现。现主要销售小户型,目前还剩十套左右,45平米单身公寓部分毛坯,部分精装修新房源预计将在五月推出7585平米的两房品院预计5月中下旬开盘昆山房产分析第9页共29页效果图品院位于昆山城西生态聚居区，总建筑面积达30万平米，是目前城西马鞍山路版块最大的高档住宅区之一。项目周边风景秀丽，西临傀儡湖原生湖泊、东牵城市生态森林公园、南依马鞍山路生态景观大道，是一个真正集生态资源、人文环境、建筑特色于一体的高品位生活天地。作为城市别墅，品院所在的城西版块，是昆山未来的生态居住区，而马鞍山路沿线更是云集了多个高档别墅区，具有极为强劲的发展潜力。项目周边交通便利，坐拥马鞍山路、古城路、前进路、绕城高速等多条交通主干道，驱车十分钟左右即直达昆山市中心。预计2008年5月份开盘，一期共推出300多套房源时代中央社区预计5月份二期开盘昆山房产分析第10页共29页效果图时代中央社区紧邻昆山市新体育中心，南依全国“千镇之首”玉山镇新镇政府，北靠华东地区最大的森林公园，西面是昆山唯一的大学城，位于最具潜力的西部城市副中心的核心位置。总建筑面积逾30万平方米，以超大规模伺服2000多户名流之家。一期7栋1118层小高层，火爆售罄，尊崇二期10栋2832层高层秉承一期品质荣耀登场。今年5月份开盘,推出高层2632层房源该项目一期为商住楼，占地3543744平方米，建筑面积10076728平方米，参考价位4200元/平米。清华名城预计5月份推出200多套新房源昆山房产分析第11页共29页效果图清华名城，沿沪产业带核心启动区一号地块，怀纳原生态河道水景，傲享14万方城市生态公园，丰富多样的产品形态，尺度怡人的主流产品空间，景观设计名师担纲，先进完善的物业服务，坚如磐石的建筑品质。项目周边医疗、商业、教育、体育、文化艺术、金融中心、会展中心、行政中心一应俱全。千灯幼儿园、千灯小学、亭林中学、千灯炎武学校近在咫尺，精彩白领生活指日可待，升值潜力不可限量。08年300多套房源多层,小高层预计在5月份开盘中大易墅预计5月中旬开盘昆山房产分析第12页共29页效果图房型面积198516，2008年5月份中旬推出，部分户型赠送5090面积，目前部分结构已封顶。朝阳广场预计5月份开盘效果图朝阳广场位处市中心，属于昆山老城区核心地段，开发商成功开发过多个项目，项目品质有保证。户型从40平方米至144平方米都有，可供选择的余地较大，同时推出一批小户型房，适宜年轻人购买。居于本项目所独有的地段优势，拥有极高的投资价值，升值潜力较大。东辉铂领有望56月份推出新房源昆山房产分析第13页共29页效果图东辉铂领位于易初爱莲生活圈繁华地段，小区总建筑面积83200平方米，由6栋高层公寓和2万多平方米的独立临街商业组成，规划有附带58米层高大露台的两房、以及附带空中庭院和58米层高大露台的三房，空中庭院和58米层高大露台均免费赠送，也有附带入户花园及嵌入式大阳台的三房，入户花园及嵌入式大阳台只算一半面积。东辉铂领位于易初爱莲正东约200米，延续了将来萧林路的繁华，又不失生活的宁静，既能享受街坊生活的购物娱乐休闲情趣，又能享受爵士风情式自由随意的生活。小区的园林设计以大面积绿地为主，让业主一进入小区即刻感到惬意，温馨。景观层次由街坊，大院小院，递进到家庭内院（空中庭院和58米层高大露台），景观设计在考虑“藏风”“聚气”的同时也增添了无限生活乐趣，小区建筑间距超宽，最高达70米，独拥南北两大数千平米园林，小区园林层次丰富，景点变化多样，动静合理，设有大面积绿地景观，设置了旱地喷泉、景墙、跌水、枯山水、太极广场、儿童乐园、树墙、树林迷宫、花架、张拉膜休闲区，风味在昆山独树一帜。商铺一期已售完,二期预计2008年56月份开盘,高层200户,2栋高层现在排号中价值5000元的VIP卡,可抵8000元使用104平米3房2厅856平米2房2厅及130平米大户型。E谷昆山赛格电子市场预计5月份开盘昆山房产分析第14页共29页效果图E谷昆山赛格电子市场,规划一幢四层大型电子市场,一幢5A甲级写字楼及一幢公寓式酒店,总规划建筑面积约18万平米E谷昆山赛格电子市场,借力赛格旗舰品牌导航,超抵门槛入市,成本比其他投资便宜,潜力比原始股更强10平米小商铺,经营出租双赢,小本创富不是梦好旺角预计5月份开盘好旺角，陆家首席投资型产权酒店，首付5万，即做精装修酒店房东，15年100投资回报，3年21租金直接兑现，60平米精装修户型，极具个性化酒店设计风格，硬装、家电、家具全备齐，省却你装修的烦恼。现房交付，专家管理,财运挤破你家门。预计08年5月开盘目前结构已封顶。汇杰雅苑预计4月份底或5月初将推出二期。昆山房产分析第15页共29页效果图丰源汇杰雅苑位于火车站南广场正南，未来钻石商业街区黄山路与衡山路口，占据铁南版块坐标原点，火车站、新客站及规划中京沪高铁站共同构筑区域壮阔未来，商业和居住价值无可复制。距人民路直线距离1公里，动车至上海仅18分钟；站前核心商圈、国际学校、柏庐公园、即将开业的乐购超市从出行购物到教育休闲一应俱全，都市精英专属的便捷时尚生活特区。项目占地35亩，总建筑面积约6万M2，由5幢朗俊小高层和1幢商务办公楼组成。主力户型为87M2两房和113M2三房，实用房型专为年轻群体量身打造。南北通透、动静分离，大量采用飘窗、凸窗及大阳台设计，最大限度地增加空间利用率，轻松实现成家梦想。由国有上市公司宁沪高速旗下丰源地产精心打造，在建筑用材、景观设计及公设配套上，丰源地产坚持精益求精，倾力为昆山白领青年打造高性价比的精品住宅。房型面积二房87，三房113。弘基财富广场有望56月份推出新房源昆山房产分析第16页共29页效果图弘基财富广场，选址目标定位于具有发展潜力的昆山东部CBD，占据昆山东区唯一的中高端商业消费空白。昆山东部，未来的城市副中心，规划面积122万平方米，未来将建造一个人文气息浓郁、自然环境优美、社会经济繁荣的江南水乡新城。一期推出中心商业区,二期正推酒店公寓商铺一楼18000元/平米,二楼14000元/平米办公楼6800元/平米27层酒店公寓建筑7500平米二期推出15目前进度3号楼封顶；2/4号楼结构三层目前热销中黄浦城市花园有望56月份推出新房源效果图黄浦城市花园位于前进东路和黄浦江路路口，用地面积近70000平方米，总建筑面积（含半地下车库）约160000平方米，绿地率约36，规划以高层、小高层和多层住宅为主。昆山房产分析第17页共29页共分三期,一期500套公寓目前二期排号预定中400号内优惠100150元/平米推出4栋,2栋小高层,2栋高层主推8090平米户型二期推出500多套，均为100平米左右的中等户型高层预计56月份开盘。黄浦城市花园距市政府2500米，座拥市政府完善配套设施。周边拥有成熟的休闲、娱乐、购物、学校、银行等设施，震川高级中学、文峰中学、昆山国际学校、昆山国际育婴幼儿园、中国农业银行、昆山商业银行、格林菲尔高尔夫练习场、米罗咖啡店、上海华联超市、同德堂药房、中国电信、中信酒店、城市公园等近在咫尺、享受超级便利生活。衡山城国际花园预计5月份将推出单身公寓效果图衡山城法式ARTDECO高层建筑风格,共占地约10万平方米，总建筑面积近25万平方米，拥有4万平方米景观布局，逾8000平方米的核心叠水景观集中区，欧式园林景观大道，浪漫温馨的水岸心境。融合世界建筑精华，量身定做写意居住空间，打造繁华都市街区商业，创建昆山都市进程中的新居住标准。昆山房产分析第18页共29页该案位于中华园路与黄山路的交会处，占据未来昆山城市南扩的核心地带。身为都市南扩版块的新地标，地处城市繁华中心，南接规划中的城际快线和京沪铁路，依傍站前商业圈，拥一流财机，规模化成熟居住圈，汇集超前消费人气，铸就了衡山城的核心地位。凭借城市未来中央生活区的定位，汇集诸多居住价值，成就理想栖居地。博雅景园有望5月份推出新房源效果图该案共分三期销售主推多层,多层得房率为88，多层两房主要有88、92、100平方米三种。多层三房的主要为118、122、128平方米三种。小高层户型面积有57平米的一房，两房有97和106、107平方米的，三房为111、118平方米。入住时间多层08年12月底；小高层09年4月底共三期,目前推出一期中的第二批,现阶段多层,小高层、单身公寓已经售完,敬请期待新房源的推出一、二期共会推出270套左右目前可售房源还有10套小高层复式,面积在114210多平米新房源将在5月推出浦园预计5月中下旬四期开盘昆山房产分析第19页共29页效果图浦园昆山位于石浦，是昆山沿沪产业带的心脏区位，距离苏沪高速公路出口仅2千米，咫尺繁华，上海青浦区的隔壁邻居。33万方大手笔经典规划，近城，临水，观园，享受离尘不离城的生活语境该盘集多层、小高层于一体，主力房型面积为68222平米，户型丰富，一至六室均有。目前一期已入住,二期预计10月交房三期预计12月交房,面积109138平米目前还剩少数160190的复式房型四期预计会在5月份中下旬推出推出高层,大概180套房源,面积在8090平米两房梧桐栖凤商业街预计5月份将开盘该案坐落于被誉为“中国民间博物馆之乡”的千年古镇锦溪，项目处于古镇中心五保湖旅游度假区，十眼桥北侧、文昌阁西侧。交通路网四通八达,东依昆山南北公路，至沪宁高速入口仅20分钟车程，到苏沪高速、绕城高速、苏嘉杭高速、318国道、沪青平高速也只需1025分钟，距上海虹桥机场仅45余公里、苏州市区仅35公里、昆山市区仅30分钟车程、周庄仅8分钟车程、甪直只需6分钟车程项目在整体建筑设计上极具古典意识，为新建仿古建筑。设计师秉承中式建筑风格、结合江南特有的水乡园林特色、依托古镇传统建筑、民居民宅、四合院，以及水墙门、吊脚楼、落水廊棚、桥楼廊坊等独特的河街集市建筑，打造出锦溪具有水乡特色的旅游休闲度假街区。粉墙黛瓦、斜屋顶、翘檐、窗楣、方格花窗、方格门以及昆山房产分析第20页共29页前庭中庭后院的建筑格局，让人置身于江南美丽景色的私家庭院。纱帽厅、楠木厅两座古式木建筑以及与莲池禅院相呼应的钟楼，更延续出锦溪旅游古镇的“古”韵悠长目前刚动工，预计5月份开盘,商铺53套,别墅59套新城域预计5月份推出三期最后一栋高层效果图该项目北临312国道新线，东接长江南路。50万平米建筑面积，以城市人居需求为设计原点，结合东侧、北侧城市交通动脉和南侧吴淞江岸等地理特点，科学排列小高层、高层，房型面积覆盖60平米青年宜居公寓至两房、三房及140平米大户。配备近4000平米繁华商业。商铺均价9000,已售罄三期一共三栋高层1月24日已推出一栋220套新房源,主要面积在80多平米2房3月22日推出第二栋新房源220套五月还有最后一栋,预计300多套新城翡翠湾预计5月份将推出二期房源昆山房产分析第21页共29页效果图新城翡翠湾位于昆山马鞍山景观大道与古城路交汇处，总建筑面积242万平方米。萃取120平方公里阳澄湖水域文脉与7公里马鞍山景观大道精华，用顶级住宅小区的开发理念，翡翠湾吸取西班牙建筑精髓，通过不同的交通路网、水体规划和园林景观融合，贯穿广场、喷泉、水系、雕像，打造不同主题的花园洋房、多层、小高层。新城翡翠湾多层和部分花园洋房已交付使用，峰景小高层于07年5月27日开盘，会员购房可享6000元优惠。一期普通住宅已售完,只剩3套184平米花园洋房二期明年五月推出,将推出50130平米的小高层房源舜江碧水豪园2批房源5月1日接受预约昆山房产分析第22页共29页效果图该案位于张浦镇新行政中心旁，东倚江苏省示范景观大道银河路，经江浦路及长江路10分钟可直达昆山市区。2008年，张浦镇政府将投资26亿元完善新行政中心基础设施建设，推进昆山南部副城市中心建设。舜江碧水豪园项目由国家特级施工单位舜江集团倾力打造。舜江集团曾承建过上海置业广场、上海汇恒商务大厦、上海虹桥东苑等大型项目，秉持“领秀张浦礼致昆山”的开发理念，舜江碧水豪园将为广大昆山人民创造优美健康和谐的生活环境。总共4200套,一期2000多套2008年1月6日10000元入舜江会员,可以享受购房优惠一期第一批房源定在3月30日开盘,将推出207套多层房源开盘当天VIP会员可享受购房优惠五一参加房展，届时第2批房源开始预约。现代广场据售楼处消息称5月1日开盘，接受预约。昆山房产分析第23页共29页效果图现代广场写字楼呈“U”型分布，写字楼26层，标准层层高36米，标准层面积约1480平方米，建筑总高度约为998米。现代广场，一栋5A甲级写字楼、一栋五星级酒店、一座6层立体停车场，一个建筑在财富之上的国际商务港，成为昆山的骄傲。目前据售楼处售楼人员确认5月1日开盘。综合分析为期4天的2008春季昆山房产交易会于5月4日圆满的落下了帷幕，此次春季房展会刚好赶上第一个缩水的五一黄金周，随着长假的取消很多人也放弃了出行旅游的计划，来房展会看看倒是成了不少人的假期选择之一，老面孔居多新成员寥寥此次共37个楼盘参展，其中24家均为去年秋季房展会的参展楼盘，老面孔居多，不少较大的楼盘项目都是多次参加房展会，而以新楼盘全新亮相房展会的仅城西的别墅项目“中大易墅”、城东的“东城蓝郡”、城北的“优秀”以及淮安的一个商业项目“弘康兴旺角”。而金达利作为昆山最大的房地产代理商，一如既往的一家独揽众多展位，且携旗下10个楼盘打出“金达利精品馆”的招牌独居一隅，且鲜少打折优惠方案可谓风景独特。看得人多买的也不少此次房展会的人气仍然一如既往的高开低走，5月1日早晨展馆现场还未开馆便已经有许多的市民等候入场，各个展位全天都挤满了人，而随后的两天人流相对弱了很多，但在记者的随机采访中，不少楼盘都表示，这届房展会不同于往常只是看个热闹，意向客户比往届多，甚至出现现场就愿意签单成交的，这让不少楼盘喜出望外。昆山房产分析第24页共29页尽管周边城市都不同程度上出现了观望和降价的声音，但是昆山地处上海和苏州之间，依托自身强劲的刚需和稳定的购买力保持了楼市的温和热度，相比去年整体国内楼市都出现疯狂上涨的时候昆山仍然保持了较稳定的状态，游离于风暴之外似乎成了昆山房地产一贯的风格。据主办方的不完全统计，此次参展楼盘除了一些未开盘仅做宣传展示的楼盘外，各家均有不同程度的成交，其中城南大盘“世茂蝶湖湾”更是以25套高层公寓、35套小高层以及叠加别墅等近百套的成交量拔得住宅项目的头筹，而城东作为此次参展的热点新兴板块，国际公馆、东城蓝郡两大新盘虽然未开盘，但现场意向客户的热情却极高，国际公馆的现场预定套数更是达到了76套之多，其余板块的项目也都有十几二十套的现场成交，成绩可观。不得不提下，张浦作为昆山城南连接最近的一个乡镇此次在房展会上也是大放异彩，理想城一家即以88套的骄人成绩让人望尘莫及，而前不久才开盘热销三百多套的“舜江碧水豪园”也在展会上拿到30套左右的预定单。张浦的销售成绩即受惠于城南未来交通枢纽的预期，也得益于自身房价的优势，均价3500左右的房价在城区的楼盘已经销声匿迹，而不少首次置业的购房者既考虑荷包又考虑房型面积以及交通便利，张浦以自身独特的优势在众乡镇中脱颖而出成为相当一批首次置业者退而求其次的选择也就不足为奇了。商铺住宅各领风骚虽然房展会总是住宅唱主角，可从这次展会的成交量来看，商业项目也是毫不逊色，其中北部的“昆山红星美凯龙”更是以100套商铺的销售业绩傲视群雄，东方曼哈顿璞缇街也成交了30套，现代广场B座写字楼也有20套的成交，甚至淮安的商业项目“弘康兴旺角”也在展会上拿到了15份商铺定单，本届展会的商业地产项目成绩可谓出人意料。尽管房展会已经不是稀奇事了，随着交通和通讯的发达，了解楼市动态的渠道也丰富了，但是作为昆山一年两次的传统房展会却依然有着独特的意义，展会的强大人流和热点楼盘的集中展示，为普通购房者提供了投资置业的集中选择场所，也给圈内人感受楼市风向及时调整销售策略一次契机。第三篇展会期间优惠楼盘新华舍五一期间优惠让利，再送520储藏室城西新华舍二期小高层栖岸，自开盘以来，销售业绩节节升高，为回馈购房一族对于新华舍长久以来的支持与厚爱五一房展会期间，凡在新华舍购买125200户型的业主，将会拥有价格上的实惠让利和免费赠送的双重大礼。双重大礼包“每平米50元实惠让利，同时再赠送520的储藏室”舜江碧水豪园展会期间办理VIP卡购房可享98折优惠据悉，张浦第一大盘舜江舜江碧水豪园一期第2批房源将在5月1日正式接受预约，办理购房VIP卡开盘可享受98折优惠。产品户型大小与第一批产品基本相同，价格尚未最终确定。昆山房产分析第25页共29页社区效果图舜江碧水豪园位于张浦镇新行政中心旁，东倚江苏省示范景观大道银河路，经江浦路及长江路10分钟可直达昆山市区。据悉，2008年3月30日，舜江碧水豪园项目一期首批房源盛大开盘,当日成交380余套,成交金额120,000,000元,创写昆山地区楼盘销售神话当日现场到访客户逾1000组，380余名客户成为舜江碧水豪园首批业主,首批418房源几近销售一空,销售率超过90红星美凯龙家居生活广场展会期间享98折优惠昆山红星美凯龙家居生活广场已于4月27日隆重开盘，开盘之日购铺可以享受98折优惠，优惠截至5月4日。4月27日，昆山红星美凯龙全球家居生活广场销售现场举行了开盘典礼，200多名客户出席了仪式，当天销售98余套。该项目以其十年就可达到110的高回报率吸引了周边大量投资者前来投资。也就是说现在预定商铺，9年左右就可以收回成本，投资者只需坐地收租即可。加之上海亿丰集团与红星美凯龙集团强强联合，更是得到了广大投资者的信赖。昆山房产分析第26页共29页据相关数据统计，昆山未来五年家居建材消费将达到68个亿，高档建材需求也有17亿。正是如此巨大的市场潜力造就了投资者的热情，加之运营商优质的服务和周边完善的公路交通网，给了投资者巨大的信心。琨城帝景园展会期间购房总价优惠5000元6000元展会期间购买两房户型总价优惠5000元，购买三房总价优惠6000元。并有精美礼品赠送，现场会有看房班车，带领购房者去现场参观样板房。目前一期在售，主力户型有117平米的两房两厅，133的三房两厅两卫。位于周市镇长江北路东侧、迎宾南侧，毗邻昆山北部片区行政中心，与建设中的昆山生态园融为一体。项目总占地面积205016平方米，总建筑面积263670平方米，其中别墅建筑面积41890平方米，高层面积178900平方米，公共配套面积6000平方米，地下车库面积37600平方米。弘基财富广场展会期间惊喜不断五万元大奖等你拿据悉，弘基财富广场在五一房展会期间将推出多重惊喜大礼可以参加抽奖活动，最高大奖价值五万元；现场购房可赠优惠券；精美礼品送不停弘基财富广场，选址目标定位于具有发展潜力的昆山东部CBD，占据昆山东区唯一的中高端商业消费空白。昆山东部，未来的城市副中心，规划面积122万平方米，未来将建造一个人文气息浓郁、自然环境优美、社会经济繁荣的江南水乡新城上海星城花园展会期间购房每平米优惠50元张浦楼盘上海星城花园在此次展会上将推出50元/的优惠活动。目前该案最后一期小高层在售，面积80120不等，两房、三房均有，均价3600元/平方米。昆山房产分析第27页共29页上海星城花园位于张浦副中心的核心位置，占地约22万M2，总建面积约33万M2，由天然河道分成南北两区，小区包括小高层、叠加别墅、联排别墅、四星级酒店、商铺，整体建筑风格现代时尚典雅，是目前张浦最大规模的综合性高级社区。国际公馆接受VIP卡预约开盘可享975折优惠国际公馆将于室内A3展位与广大市民见面，展会期间继续接受VIP客户申请，办理VIP的客户可以在5月25日正式开盘当天享受975折优惠。据了解该案第一期首推138套房源，包括电梯多层和小高层，房展会期间可以去现场参观样板房。国际公馆位于开发区玉山镇昆山市杨树路500号太湖路口,项目北临万泓别墅地块,东靠太湖路,西接东方罗马,南邻星空艺术幼儿园,属于规划中的集中住宅区,处于东部城市副中心核心辐射圈之内,项目基地面积3万平方米,容积率239,绿化率达41，规划总建筑面积约78万平方米由7幢ARTDECO经典风格的建筑组成,涵盖多层,小高层,高层等业态项目周边配套齐全，可满足日常生活所需。周边商业有弘基生活广场、前进东路城市主干道商圈、亿家利生活广场等，学校有星空艺术幼儿园、晨曦小学、开发区高级中学、文峰高级中学、震川中学、昆山国际学校；交通方面公交8、106、16、20路从小区经过，将来业主的出行将非常便利蝶湖湾展会期间95折起，小户型公寓接受预定据了解，在此次昆山五一房展会上，世茂蝶湖湾将在B7展位恭候大家光临。同时在展会期间推出系列优惠活动回馈购房者，其中精装高层公寓95折起，并赠送6万14万名品家俱；新开观湖公寓4700元/平方米，总价47万元轻松入住，仅有189席准现房，6月底毛坯房可交付；蝶湖湾TOWNHOUSE叠加别墅，赠送空中露台、私家花园。同时，蝶湖湾观湖公寓二期，60起唯一小户型，复式两房创意设计和其湖景独栋二期，300起绝版27套典藏臻品将于5月1日接受贵宾预定。湖景独栋别墅将赠送50亲水露台和70地下室。世茂蝶湖湾是经联合国认证的长三角首个“国际生态安全示范社区”，总建筑面积约107万平方米，容积率仅为15，建筑密度仅为25，由设计阿联酋七星迪拜酒店的英国阿特金斯集团负责总体规划设计，建筑设计由王董国际建筑师事务有限公司领衔。社区充分利用湖景资源，蝶湖景观公寓均采用弧形单排设计线形排列，并配合独立岛屿式别墅的高低错落布置，令社区轮廓更加生动，有效避免视野阻隔，实现“家家面湖，户户有景”。268套分布于湖中的蝶湖TOWNHOUSE，以及珍藏于湖心岛的20套双拼别墅和16套独体别墅，坐拥社区内10万平米蝶状湖水，40万平米社区湖畔公园，将低密度高绿化亲水生活诠释得淋漓尽致。昆山房产分析第28页共29页恒源尚座，51期间购房