商业基础知识5政策

商铺投资贷款规定1、商铺贷款条件（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力；（2）借款人与房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证；（3）在农行开立储蓄存款账户，并持有农行银行卡（白玉兰卡、金穗借记卡）；借款人为外省市户口且不在本地工作的，必须提供本市户口的委托代理人的身份证件、住址、电话、单位等资料并办理公证；（4）所购商铺须为现房。2、贷款额度贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的60。3、贷款担保方式借款人向银行申请个人商铺贷款，必须以其所购商铺作抵押。4、贷款期限及利率最长不超过10年。利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。5、申请人应提供的资料本人及财产共有人的身份证、户口簿（户籍证明）以及婚姻状况证明；借款人及财产共有人的收入及财产证明（如存折、存单、税单、有价证券、房产等）；营业执照、组织机构代码证。未申办营业执照的需提供所购商铺的用途情况说明；个人商铺贷款申请表；购买商铺的合同原件；支值险共铺登购买商铺的发票（首期付款）原件；贷款行需要提供的其他资料。投保险种为财产险，保险费由借款人支付。投保金额不得少于所购商铺的总价值，投保期限不得短于贷款期限，并在保险单上注明农业银行为第一受益人。办理房产抵押登记，根据中华人民共和国担保法和贷款通则规定，个人商铺贷款必须在房屋土地管理部门办理抵押登记手续，借款合同自办妥登记之日生效。6、办理流程借款人填写贷款申请表并提供有关资料银行受理与调查贷款审核、审批签定借款合同、抵押合同、划款委托书办理房屋保险、公证、抵押登记发放贷款借款人还款贷款全部还清办理贷款清户与撤押7、贷款偿还方式借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择“月等额还款法“或“月等额本金还款法“偿还贷款本息，即贷款行按划款委托书的委托，通过每月20日从借款人指定银行卡内主动扣收，办理还款转账手续。借款人提前归还部分或全部的贷款，应提前一个月向银行提出书面申请。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限“或“贷款期限不变，月还款额减少“的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。商铺投资政策性规定与商铺投资有关的政策性规定，有七项，与出让金、贷款政策、面积标准、水电费用、物业管理费、特殊要求、空置等相关。在前期购买环节应注意第一，商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有年；第二，在贷款政策方面，住宅底商的贷款是成年，利率是625。但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生的。第三，住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有平方米的，也有平方米的，也有不打散卖的。在后期使用过程中以及硬件配备上应注意的有第一，水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；第二，物业管理费高于普通住宅，一般在元月平方米左右；第三，根据经