居住小区项目初步设计说明书

第一章设计总说明1、建设单位河北XX房地产开发有限公司工程名称“XX花园”承办单位河北XX房地产开发有限公司编制单位XX市建筑设计院2、工程设计主要依据21有关文件211可行性研究报告的批复市发改投（2004）49号212XX市规划局批准的南花园XX项目总体规划213建设单位提供的征地图；214规划局提供的道路红线图和地形图；215建设单位的设计委托书及设计任务书；216设计合同；22采用的有关规范及标准见各专业编制的有关规范及标准3、工程概况XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内，是XX市南花园商业区的南区。距XX市最繁华的商业街中山路只有300米，地理位置优越，交通便利，是休闲、购物、办公的理想之地。本设计为南花园XX项目的一期工程“XX花园”,以下统称为一期工程。4、工程建设的规模和设计范围41一期工程设计的规模及项目组成总用地面积1989825M2路中心以内2730889M2,总建筑面积14921747M2一期工程项目组成表楼号建筑面积M2层数建筑高度M结构类型备注13872134185340剪力墙24771017247095剪力墙3378219210框架待定4179853811414框架剪力墙地下车库697866地下一层地上局部二层360825框架42设计范围421本次初步设计为“XX”项目一期工程的1、2、4和地下车库的初步设计。3楼因方案还未定，本次初步设计不包含在内。422设计范围包括在建筑物范围内的建筑、结构、建筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。室外管线、室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。43分期建设1、2、4先建，3及地下车库滞后5、气象地理条件及建设场地工程地质条件51气象条件全年平均气温129最冷月平均气温29最热月平均气温266极端最高气温44极端最低气温265相对温度最冷月平均52最热月平均75年降水量4767MM日最大降水量2002MM最大积雪深度19CM最大冻土深度56CM风向夏季多为东南风，冬季多为北风风速夏季16M/S冬季19M/S52地理条件521水文地质条件XX市位于太行山山前倾斜平原。以滹沱河冲、洪积扇（右扇）为主体，西依低山丘陵。基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。水文地质特征可分为四个含水组，第含水组呈微承压性质，呈大面积分布，是XX市工农业用水、城镇居民生活用水的主要开采层，由于地下水长期超采，地下水位逐年下降，市区降落漏斗中心水位埋深已降至38至42米，漏斗区域已近400KM2，XX市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗，侧向补给主要靠水库副坝、滹沱河、石津渠等的渗漏补给。地下水对本工程无不良影响。522地质条件XX市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之西南端，区域构造线方向呈北北东向。太行山山前断裂保定XX段，全长160千米，其南端即为XX段,该断裂目前处于相对稳定状态。XX目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本活动期的应变的释放阶段，区内构造属张性断裂，不易积累应变能，地震活动较弱。据历史记载，区内未发生过6级以上地震灾害，依据XX市区所处的大地构造环境，地壳结构特征，新构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，XX市在区域上属基本稳定型。建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，场地及附近未发现不良地质现象。场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土、粉土和砂土类53地震烈度XX市设计基本地震加速度值为010G，抗震设防烈度为7度。设计地震分组为第一组。54一期工程为“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。6、公用设施和交通运输条件61公共设施611医疗卫生本工程临近省三院、河北东方中西医结合医院、桥西区医院等大医院。612商业服务附近有东方购物广场、新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。613文体、艺术周围有河北艺术中心、河北会堂、中山体育馆等。614环境XX市区现有各类绿地总面积3627公顷，其中公共绿地面积541公顷，人均公共绿地面积487M2，绿化覆盖率32，引水入市工程形成大型环状滨河公园，对改善局部区域小气候将产生较大作用。615总体规划中设有小学、幼儿园，其服务半径满足有关要求。616工程所需水、电、气、燃料等能源供应及公用设施情况详见各专业有关章节。62交通运输621XX市是我国主要的交通枢纽，京广、石德、石太铁路的交汇点，是全国三大铁路编组站之一，京广、石安、石太、石港高速公路通往四面八方，另有十条对外公路向四周辐射。622本区靠近火车站、客运总站、公交车站交通设施齐全。623本区所临永安街、南小街均为市政道路，交通便捷，施工材料及设备、生活物品可由此路直接进入基地。7、设计指导思想71设计中贯彻国家政策、法令、法规和有关规定，按照批准的方案完成初步设计。72XX是一个快速发展的现代城市，设计力求新颖、适用、安全、美观，丰富城市建筑形象，体现现代化都市的建设特色。73一期工程作为一个组团，各楼号之间相互关联，设计过程中力求协调统一。74建筑风格采用现代欧式风格，去繁就简、美观大方。75对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防进行统一设计；在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下，尽量采用新材料、新技术、新设备。8、工程设计综合概述81设计特点811定位本区以回迁安置住宅，回迁办公为主；满足整体规划对本区的商业等功能的要求。812交通方便管理、合理布局、交通流畅；813环境以生态设计为原则，改善人居环境；814本工程主色调采用金黄色，辅助灰白色；815造型以简洁为主，充分符合实用，坚固，美观的要求，避免了欧式建筑繁杂的装饰。立面形成了虚实变化的韵律，避免了造型单调。816智能化建筑物内设有智能化设施，楼宇对讲系统，宽带入户。82功能分析1、2楼为商住楼，3为商务楼，4楼为办公。1和2间为地下车库，作为组团公共停车场。设备用房集中布置在4楼的负一层。3楼的设备用房自行解决。83人防本区内人防集中设在1，2楼的地下二层。8311楼地下二层为二等人员掩蔽所，防护等级为六级，分为两个防护单元，每个防护单元建筑面积1187M2。8322楼地下二层为人防物资库，防护等级为六级，一个防护单元，建筑面积2437M2。9、工程设计规模及技术指标序号名称单位数量备注1总用地面积M22730889地上130906742总建筑面积M214921747地下18310733建筑基底总面积M210680784道路广场总面积M29508115绿地总面积M27120006容积率4797建筑密度3918绿地率2619小汽车停车位辆28010自行车停放数量辆10、需进一步落实或解决的主要问题101电梯等设备选型需进一步落实，以便尽快开展施工图设计。第二章总平面1、工程设计依据11见总设计说明依据；12其他相关的规范、规定、标准。2、场地概述21场地位置一期工程位于“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。本工程位于XX市中心地带，邻近火车站，属于南花园商业圈的南区。商业氛围浓重，交通发达，是人流比较集中的位置。市政基础设施和公共服务设施齐全，临近裕园广场和河北艺术中心，人文文化环境丰富多彩。22场地现状221基地地表平坦，没有较大的坡度。222基地内多是单层住宅，没有重要的或者有纪念意义的建筑，亦没有古树或古物等，所以将基地内所有建筑全部拆除，以便重新建设及组织各种流线。23水文地质条件详见总说明24地质条件详见总说明。3、总平面布置31本工程因地制宜采用口字型平面，1、2住宅楼南北向布置，取得良好的通风采光，与两侧2F商业用房围合成院落空间，相对独立，形成围合安静的休闲、休憩空间。住宅入口均在院内布置，与商业入口分开。本工程与地下车库联为一体，方便居民由车库直接进入住宅楼层，且人车分流。同时设置了大面积的集中绿化以营造良好的居住和购物环境。32建筑退距1楼南侧退红线5米，西侧退红线3米；2楼西侧退红线3米；3楼北侧退红线2米，西侧退3米；4楼东侧退红线45米。33围合的院落里布置大面积集中绿地，其中布置小品、雕塑。形成环境优美、安静的休闲、休憩空间。4、交通组织41本工程实现了人车分流。411商店均沿道路布置，朝向道路开门，体现其商业价值；住宅主入口设置在院落中，避免人流相互干扰。412车流经地上出入口直接进入地下车库，且与住宅楼连为一体方便居民由车库进入楼层。42院内设置环形消防车道，符合高层民用建筑设计防火规范431条的规定。底部的布置符合高层民用建筑设计防火规范417条的规定。43本工程周围干道采用城市型，转弯半径不小于6M,建筑物周围及内院道路采用C30混凝土现浇路面，采用广场作法铺400X400彩色便道砖，25MM厚粗砂垫层，300MM厚37灰土。5、竖向设计基地地表平坦，最高海拔7203，最低海拔7151,周围道路均比基地要低，所以地面采用平坡式布置，坡度25，故地表雨水采用地表就近收集至雨水井，通过暗管连至市政排水系统的方法排放；屋顶雨水由雨水管引至地面后，经暗管进入市政雨水井内排走。6、主要技术经济指标见总说明技术经济指标表。第三章建筑1、设计依据及设计要求11XX市规划局批准的建筑方案。12其它有关的设计依据。民用建筑设计通则GB503522005高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2001年版）住宅设计规范GB5009619992003年版商店建筑设计规范JGJ4888办公建筑设计规范JGJ6789公共建筑节能标准GB501892005民用建筑节能设计规程DB13（J）242001城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001汽车库建筑设计规范JGJ10098人民防空地下室设计规范GB5003894（2003年版）人民防空工程设计防火规范GB5009898城市公共厕所规划和设计标准CJJ1487屋面工程技术规范GB5020794地下工程防水技术规程GB501082001建筑内部装修防火规范GB50222952建筑项目主要特征表项目名称商住楼备注编号1建筑类别一类耐火等级一级设计使用年限50年抗震设防烈度7度人防防护等级六级二等人员掩蔽主要结构选型剪力墙地上18层建筑层数地下2层总高534米建筑基底面积235849M2建筑总面积3872134M2墙体混凝土墙、加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃、铝合金窗塑钢中空玻璃板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分顶棚板顶喷白用于人防地下室建筑构造及装修内墙面白色涂料除厨房、卫生间外釉面砖贴面用于厨房、卫生间外墙面高档涂料项目名称商住楼备注编号2建筑类别一类耐火等级一级设计使用年限50年抗震设防烈度7度人防防护等级六级物资掩蔽库主要结构选型剪力墙地上24层建筑层数地下2层总高7095米建筑基底面积244393M2建筑总面积4771017M2墙体混凝土墙、加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃、铝合金窗塑钢中空玻璃板底抹灰除商店和人防地下室外纸面石膏板顶商店部分顶棚板顶喷白用于人防地下室白色涂料除厨房、卫生间外内墙面釉面砖贴面用于厨房、卫生间建筑构造及装修外墙面高档涂料项目名称综合楼备注编号4建筑类别一类耐火等级一级设计使用年限50年抗震设防烈度7度主要结构选型框架剪力墙地上11层建筑层数地下1层总高414米建筑基底面积147947M2建筑总面积1798538M2墙体混凝土墙、加气混凝土砌块地面混凝土地面楼面水泥砂浆楼面屋面二级防水门塑钢中空玻璃、铝合金窗塑钢中空玻璃板底抹灰除商店部分顶棚纸面石膏板顶商店部分白色涂料除厨房、卫生间外内墙面釉面砖贴面用于厨房、卫生间建筑构造及装修外墙面高档涂料项目名称地下车库备注建筑类别一类耐火等级一级设计使用年限50年抗震设防烈度7度主要结构选型框架建筑层数地下1层局部地上二层建筑基底面积526427M2建筑总面积697866M2墙体混凝土墙、加气混凝土砌块地面混凝土地面屋面二级防水门塑钢、铝合金顶棚板底白色涂料建筑构造及装修内墙面中级抹灰、白色涂料3、建筑设计31主要设计特点311一期工程使用功能1、2楼主要有住宅、商业和公寓。4楼主要为商业和商务办公。根据不同的功能要求，合理组织功能分区，以求分区合理，减少交叉干扰。312采光通风建筑整体布置1、2楼主要为南北向，4楼主要为东西向，利用自然光线，通风良好，在满足节能要求的前提下，尽可能的增大开窗面积以获得良好的采光效果。313选用节能环保材料建筑外围护结构选用保温节能材料，填充墙体选用加气混凝土砌块，外窗采用中空玻璃窗。屋面选用聚苯乙烯泡沫塑料板作保温材料，厚50。防水材料选用耐久性、耐候性强，施工方便，无毒无污染的合成高分子卷材防水材料，屋面防水等级为II级。32功能分区本建筑采用垂直分区布置不同的使用功能，1楼一、二层为商业，三至十八层为住宅；2楼一、二层为商业，三至二十四层为住宅；4楼一、二层为商业，三至十一层为商务办公。设计布局合理，人流互不干扰，流线组织顺畅，尽可能提高用地和建筑的使用效率。设计考虑适应市场经济需要和该地段位置商业氛围的制约，布置小开间，小规模的商业形态。业主按需求选择一间或两间，有较大的灵活性。1、2楼地下室为储藏间，地下二层兼防空地下室；4楼地下室为设备用房，服务于本区域的1，2，4楼和地下车库。1、2楼的裙房屋顶平台可布置绿化，形成立体绿化空间。33建筑造型及空间设计建筑造型是典型的板式高层，依据平面布局凹凸有序，即有韵律又不显得呆板。立面的处理采用现代欧式风格，强调比例的严谨，摒弃欧式建筑繁复的装饰，概念地提炼出一些线脚，简洁大方，又不乏细部刻画。裙房部分外墙采用浅咖啡色仿石材面砖，大面积的玻璃窗，通透的视觉感应，突出强烈的商业氛围。主体部分外墙喷涂高档全天候金黄色涂料。檐部为灰白色涂料。1、2楼各户预留空调板，外嵌铁艺栏杆，保证外立面的统一、和谐。建筑主体的飘窗、阳台、空调板无不体现宜人的生活气息。立面形成虚实变化的韵律，避免了造型单调呆板。本着以人为本的设计理念，给人以亲切，宜人的感受。34本次设计1、2楼共有8部电梯，每个单元两部，速度均为16M/S。这8部电梯载重均为800KG，其中有4部为消防电梯，每个单元一部；4楼共有4部电梯，每个门厅两部，速度均为16M/S。这4部电梯载重均为1000KG，其中有2部为消防电梯，每个门厅一部。4、建筑用料41用料表编号部位用料备注1道路混凝土整体路面2外墙面高档涂料局部面砖饰面外门窗塑钢中空玻璃、铝合金3内门窗木门窗防火分区处为甲级防火门4台阶花岗石5坡道花岗石6散水混凝土散水7花池花岗岩贴面5、房间构成及面积分配表1楼房间名称数量建筑面积（M2）住宅336套2815136M2商店20套300438M2公寓16套171260M2储藏间320间475020M2机房、水箱间4110280M2合计3872134M22楼房间名称数量建筑面积（M2）住宅360套3798446M2商店16套358757M2储藏间350间487586M2机房、水箱间4126228M2合计4771017M24楼办公面积（M2）1341351M2商业面积（M2）295462M2地下面积（M2）147947M2机房、水箱间13778M2合计1798538M2第四章结构1、工程概况XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内。一期工程初步设计包括1、2、4楼和地下车库。1回迁楼位于场地的南部，建筑面积38046平方米，东西长103米，南北长248米。根据平面布置情况，设抗震缝将结构分为平面较规则的两部分。主楼地上共十八层，并设两层地下室；裙楼两层，两层地下室。一、二层为商场，三层以上为住宅；地下室平时为储藏室，战时为六级人防二等人员掩蔽场所。剪力墙结构，总高5340米。2回迁楼位于场地的北部，建筑面积46889平方米，东西长102米，南北长195米。根据平面布置情况，设抗震缝将结构分为平面较规则的两部分。主楼地上共二十四层，并设两层地下室；裙楼两层，两层地下室。一、二层为商场，三层以上为住宅；地下室平时为储藏室，战时为六级人防物资库。剪力墙结构，总高7085米。4办公楼地下一层，地上十一层。地下室层高480米为设备用房，一层层高420米，二层层高390米均为商业用房，三、四层层高390米，五十一层层高360米，均为商铺及办公用房。建筑总高度为4140米，钢筋混凝土框架剪力墙结构，主要柱距为780米。基础采用钢筋混凝土筏板基础，地下室顶做为上部结构的嵌固点。地下车库位于1楼和2楼之间，建筑面积38046平方米，东西长53米，南北长101米。地上局部两层，地下一层，负一层为车库，一层为商铺，二层为休息间。框架结构，总高825米。2、设计依据21现行的国家结构设计规范及标准、河北省有关地方规程及标准211建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001212中国地震动参数区划图GB183062001213建筑结构荷载规范GB500092001214混凝土结构设计规范GB500102002215建筑抗震设计规范GB500112001216建筑地基基础设计规范GB500072002217湿陷性黄土地区建筑规范GB500252004218建筑地基处理技术规范JGJ792002219建筑抗震设防分类标准GB5022320042110人民防空地下室设计规范GB5003894（2003年版）2111高层建筑混凝土结构技术规程JGJ320022112工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2002年版2113地下工程防水技术规范GB5010820012114全国民用建筑工程设计技术措施结构20032115高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ69922河北建筑勘察研究院有限公司提供的XX（南花园商贸区）一期岩土工程勘察报告23建筑、电气、暖通、给排水等专业提供的资料3、设计条件31自然条件311基本风压W0035KN/M2312地面粗糙度C类313基本雪压S0030KN/M2314标准冻土深度06M315地下水位20M316工程所在地属于寒冷地区32工程地质及水文地质条件由河北建设勘察研究院有限公司提供的XX（南花园商贸区）一期岩土工程勘察报告表明本工程场地地形平坦，属华北冲积平原地貌。321工程地质条件建筑物场地各土层情况及物理力学指标见下表地层编号岩土名称土层厚度M承载力特征值FAKKPA压缩模量ESMPA标贯击数N/30CM（1）杂填土060300（2）粉质粘土100430130156（3）粉土020140130112（4）粉土05028015018（5）细砂44073018018（6）粉质粘土43092020025（7）细砂02048022020（8）细砂25047022025（9）粗砾砂50073025035610（10）卵石42065030050740（11）粉质粘土8501040240164（12）卵石35050604322水文地质条件XX市目前地下水埋深20M以下，本建筑物基础埋深均在地下水位以上，故不考虑地下水对建筑物的影响。33抗震设计条件331地震基本烈度7度，设计基本加速度值为01G。332设计地震分组；第一组333抗震设防类别丙类建筑场地类别II类,特征周期为035S高层建筑物的最大适用高度为A级。地基基础设计等级1、2、4均为乙级，地下车库为丙级；地下基础防水等级均为二级。34设计使用年限及安全等级341结构设计使用年限50年342建筑物结构安全等级为二级。4、主要活荷载取值根据建筑结构荷载规范及其它专业提供的资料，1、2建筑物使用荷载（活荷载）标准值统计如下表序号房间功能类别荷载标准值1商场、楼梯35KN/M22走廊、厨房、餐厅20KN/M23卧室、起居室、卫生间20KN/M24阳台25KN/M25电梯机房70KN/M26不上人屋面05KN/M27负一层储藏室50KN/M24建筑物使用荷载（活荷载）标准值统计如下表序号房间功能类别荷载标准值1商场、楼梯35KN/M22办公室20KN/M23办公室厕所20KN/M24商场厕所25KN/M25阳台25KN/M26电梯机房、空调机房70KN/M27不上人屋面05KN/M28上人屋面20KN/M2地下车库使用荷载（活荷载）标准值统计如下表序号房间功能类别荷载标准值1商场、楼梯、会馆35KN/M22走廊25KN/M23不上人屋面05KN/M24广场100KN/M2特殊使用状况，根据各专业提供资料按实际情况考虑。5、地基基础51基础型式1、2主楼均采用钢筋混凝土筏板基础,群房采用条形基础。基础采用C30防水砼，抗渗等级S6，1楼底板厚度900，2楼底板厚度1200，按平板设计，洞口下设基础梁或附加钢筋。4楼采用天然地基，基础采用筏板基础，筏板厚度取1100。地下车库采用柱下独立基础，双向设拉梁，局部做联合基础，边柱采用柱下条形基础。基础、拉梁采用C30防水砼，抗渗等级S6，拉梁断面为300X550。52基础埋置深度1、2主楼地下室与地下车库相邻，为解决高层主楼的侧限，主楼地下部分与地下车库连为整体不设缝，以保证主楼地下室的侧向约束。53基础承载力的修正1、2主楼基础埋置深度自群房的室内地坪处算至基础底。54主楼与裙房的差异沉降1、2主楼与其裙楼不设沉降缝，采取以下措施解决它们的差异沉降。541裙楼坐在天然地基上，在主楼与裙楼相连处甩筋，裙楼上部结构待主楼施工完后再施工。542通过沉降计算调整主楼、裙楼的沉降差。543主楼采用筏基，群房采用条基。55基础计算采用JCCAD，计算结果筏板的基底压力标准值（含基础自重）1楼为340KPA，2楼为440KPA，经验算下卧层承载力不满足，所以须做地基处理，要求处理后的地基承载力特征值1楼不小于360KPA，2楼不小于450KPA，地下车库不小于200KPA。56调整筏板基础平面形心与结构竖向准永久荷载重心尽量重合，当不能重合时，在荷载效应准永久组合下，偏心距应满足E01W/A。6、主要建筑材料61钢材钢筋主筋采用HRB400和HRB335，箍筋、分布筋采用HPB235预埋件钢板采用Q235B。62混凝土基础部分1、2及地下车库均为C30，4楼为C35。主体1、2三层以下（包括地下室）采用C35，三十层采用C30，十层以上采用C25；4楼采用C35；地下车库采用C30。63墙体砌体填充墙建筑物地上部分采用M5混合砂浆砌加气混凝土砌块；负一层地下车库采用M75水泥砂浆砌MU10多孔粘土砖（水泥砂浆填孔）。7、主体结构设计71设计原则满足建筑及其它专业功能和使用要求，满足我国现行规范、标准及规程要求，保证建筑物的安全、经济、合理，使建筑体系受力明确，传力直接，有利抗震。72结构选型1、2楼设抗震缝将结构分为较规则的两部分，高层住宅采用剪力墙结构。裙房仅一跨，且伸出长度较小，考虑建筑使用并方便施工，主楼与裙房之间不设沉降缝，采取措施减少差异沉降影响。4楼采用框架剪力墙结构，并设伸缩缝一道。地下车库采用钢筋混凝土框架结构，设施工后浇带，间距小于40米。73主要构件的截面尺寸剪力墙墙厚地下室外墙300，内墙250；一、二层外墙250，内墙200；三层以上南面大洞口外墙250，其余内外墙均为200。（人防墙体厚度另见说明）。4楼及地下车库构件截面尺寸详见结构附图。741、2剪力墙底部加强区高度按高规要求应为主楼建筑物地上两层以下，考虑主楼与裙楼连为整体，将底部加强区高度向上延伸一层，取为主楼建筑物地上三层以下。75主要技术措施7511、2楼7511加厚地下室顶板（不小于180MM），并采用双层双向配筋；地下室外墙尽量少开洞并加厚地下室墙体厚度。75121楼由于主楼南侧外墙与裙房相连，一、二层为商场，考虑建筑使用要求开间内两洞口之间的窗间墙取消，为避免转换，将此窗间墙改为填充墙，可将此大洞口间的连梁上反。同时为满足大洞口两侧外墙的承压要求，将此处外墙的厚度适当加厚。7513为方便施工并考虑剪力墙的整体刚度，剪力墙的连梁高度一般取外墙900，内墙700；标准层外墙连梁可上反。1楼南侧大洞口处为避免大梁压在连梁上，考虑将厨房、卧室之间的大梁取消，将两房间做成一块厚板H140，隔墙按等效面荷载计算楼板配筋。75141楼的北侧剪力墙墙肢较多，南侧墙上又开设大洞口，使结构的纵向剪力墙布置不够均匀，刚度及重心偏向北侧。为减少结构扭转的不利影响，采取了在北侧长剪力墙上开结构洞以减小其抗侧刚度，同时尽量加长南侧墙肢的长度。调整的结果满足高规435条关于结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期之比小于09的要求。7515控制剪力墙平面外的弯矩，当剪力墙墙肢与其平面外方向的楼面梁连接时采取如下措施设置长度不小于300的附壁柱或暗柱；计算时梁支座按简支考虑。在地下室与地下车库的框架梁对应处无翼缘时均设附壁柱。7516增大底层、顶层及端开间楼板的配筋，加厚屋面保温层的厚度,房屋阳角部位上下配置斜向加强筋。7517对楼面开大洞处及楼梯间位于建筑角部的情况，周边梁柱和楼板，加强配筋，提高其承载力和变形能力。7518砌体填充墙与砼剪力墙由于材料膨胀系数不同，易造成连接处出现裂缝，影响美观，拟采取有效的构造措施解决。8、抗震设计81抗震设计原则811抗震设计条件见第33节抗震设计条件。812抗震等级1、2主楼剪力墙抗震等级均为三级，裙楼框架抗震等级均为三级；4楼框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级；地下车库框架抗震等级均为三级。813抗震计算采用的程序多层及高层结构三维分析与设计程序SATWE（中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部200411）82抗震结构体系821结构选型1、2主楼采用剪力墙结构，裙楼采用框架结构；4楼采用框架剪力墙结构；地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。822由于1、2、4建筑物超长，在000以上设缝将其分为两个独立的结构单元；主楼与裙楼之间不设缝，按大底盘结构整体计算。83抗震验算结果及分析831结构平面布置较规则，计算中考虑扭转和耦联及5偶然偏心影响，楼主要计算结果如下表1楼主要计算结果如下表考虑扭转耦连自振周期最大层间位移与层高之比（/H）塔号T1T2T3风荷地震作用楼层最小剪重比最大轴压比最大位移比最小刚度比X向1/99991/3840217138塔Y向1180108708031/96771/28992400421182楼主要计算结果如下表考虑扭转耦连自振周期最大层间位移与层高之比（/H）塔号T1T2T3风荷地震作用楼层最小剪重比最大轴压比最大位移比最小刚度比X向1/99991/2734186140塔Y向1488128610791/96771/34742320421178312初算结果分析由初算结果可以得出如下结论振型曲线合理、正常。结构剪质比、楼层层间最大位移与层高之比均满足规范要求。两个主轴方向的动力特性接近，有利于抗震。结构扭转为主的第一自振周期与平动为主的第一自振周期之比小于09。在考虑5偶然偏心影响的地震作用下，楼层竖向构件的最大水平位移和层间位移与该楼层平均值的比值均小于15。层间刚度比和承载能力比均满足规范要求。其它各项指标均满足要求。8324验算结果及分析8321周期（S）X向T113666T212467T311300SATWE高版（2003）考虑扭耦联动时的振动周期（秒）8322剪重比序号X向（）Y向（）12502392279266329928443152975330308634832373723458406377945242410512489115925741269467213946800分析表中剪重比均16，满足抗震规范525条要求。8323稳定性X向刚比EJD/GH21031Y向刚比EJD/GH2941该结构刚重比EJD/GH2均大于14，满足高规544条。同时该结构刚重比EJD/GH2均大于27，依据高规541条可不考虑，重力二阶效应。8324位移角（弹性方法计算的楼层层间位移与层高之比/H序号X向Y向11/99991/999921/33231/312031/23761/223841/20071/184051/18331/163661/17711/153771/17601/148181/18021/145891/18881/1460101/20191/1482111/21971/1519121/24681/1583131/29801/30272、竖向规则性8325刚度比序号X向Y向1177667182140119172192682175491851031545216928414039152035146291578461435715509714780158428155441616091665617517102023721881116647479192121250012500X向本层侧刚与上一层相应侧刚70的比值或与上三层平均侧刚的80比值中之较小值。Y向本层侧与上一层相应侧刚70的比值或与上三层平均侧刚的80比值之较小值。均满足高规442条的要求，说明结构竖向刚度规则。8326位移比楼层竖向构件最大水平位移和层间位移与该楼层平均值的比值。序号XX5X5YY5Y511001001001001001001108105111122130125210810611112112912631091061111211291274108105111120128125510810511111912712461081051111181261227108105111117125122810810511111712412191071041111161241201010710411111512311911107104111114122118121021001041031061018327周期比采用PKPM系列SATWE程序进行双塔整体计算得，考虑耦联时的振动周期平动第一周期T113666S扭转第一周期TT03288STT/T105409，满足高规435条要求。8328墙、柱的轴压比框架柱剪力墙600600850850750750700700H300091074069087030分析高规7214条抗震等级为二级的剪力墙，底部加强部位其重力荷载代表值作用下墙肢的轴压比不宜超过06；高规642条，抗震等级为三级的框架柱，轴压比不宜超过095。以上表格中轴压比数值均满足规范要求。8329有效质量系数X向Y向99689950分析质量参与系数均大于90，满足高规51132条要求。83210框架柱承担地震倾覆弯矩百分比X向Y向34424554分析A、框架柱承担地震倾覆弯矩百分比均小于50，依据高规813条规定，框架抗震等级三级。833地下车库结构布置较规则，框架柱的最大轴压比为083，最小轴压比为017，满足规范要求。9、人防设计91人防设计等级1、2楼负二层地下室按六级人防设计，在结构顶板计算中，不计入上部建筑的影响；在外墙计算中计入上部建筑物的影响。92人防设计荷载序号荷载作用部位等效荷载标准值1地下室顶板60KN/M22基础底板40KN/M23临空墙160KN/M24门框墙240KN/M25土中的地下室外墙385KN/M26防护单元隔墙50KN/M293人防构件截面厚度序号荷载作用部位厚度1地下室顶板250MM2临空墙250MM3门框墙300MM4土中的地下室外墙300MM5防护单元隔墙250MM94人防构件战时封堵地下室外墙开设通风采光窗时，采用战时盖板加覆土的防护方式。出入口战时封堵选用相关标准图集。10、结论本建筑物结构质量、刚度基本均匀、对称，竖向布置合理，变化均匀，刚度中心和质量中心偏心距满足规范要求，建筑物的各项抗震指标均控制在规范限值以内，且满足经验公式的要求。在局部薄弱部位均采取相应的构造措施予以加强，所以本建筑满足规范要求的各项抗震要求，设计经济合理，能保证建筑的安全。11、施工要求本工程要求具有相应资质、实力雄厚、信誉可靠、管理水平高的施工单位进行施工。确保施工质量，并应严格执行国家现行的施工验收规范及国家有关规范规定。第五章建筑电气1、设计依据11建筑概况本工程1楼为商住楼，地下二层，地上十八层；2楼为商住楼，地下二层，地上二十四层；4为综合办公楼，地下一层，地上十一层；车库为地下一层，局部二层。其中1、2、4为一类高层建筑，各建筑耐火等级均为一级。12相关专业提供的有关设计资料（略）。13建设方提供的有关职能部门认定的工程设计资料，建设方设计要求。14、电气专业现行国家有关规范14110KV及以下变电所设计规范GB5005394142低压配电设计规范GB5005495143供配电系统设计规范GB5005295144建筑照明设计标准GB500342004145建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）146高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2001年版）147火灾自动报警系统设计规范GB5011698148建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T503112000149民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198941410智能建筑设计标准GB/T5031420001411有线电视系统工程技术规范GB50200941412民用建筑电气设计规范JGJ/T16921413全国民用建筑工程设计技术措施电气分册2003年版1414国家及有关部门现行有关标准、规范2、设计范围变配电系统、低压配电系统、照明系统、防雷系统、接地系统、火灾自动报警及联动控制系统、通信网络系统、闭路电视监控系统、门禁系统、安防报警系统、停车场管理系统、多表远传系统、多媒体导航系统、广播音响系统、有线电视系统、办公自动化系统、泛光灯控制系统等。3、变配电系统31负荷等级和各类负荷容量311负荷等级本工程消防控制室用电、消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志、消防用潜污泵等消防用电、航空障碍标志灯、潜污泵等按一级负荷要求供电，客梯、生活水泵按二级负荷要求供电，其他按三级负荷供电。312各类负荷容量低压设备（含二层及以上的商业空调）动力77760KW照明311040KW总安装容量388800KW32、电源两路互相独立供本工程专用的10KV电源，由西侧高压开闭所采用电缆埋地引来，开闭所距离本变配电所约200米。按市供电局要求，两路电源为一路供电，一路处于热备用状态。33、10KV侧单母线分段并设母线联络开关柜，母联开关柜为手动联络，并经常处于合闸位置，不允许两路电源同时供电，两进线柜与联络柜三者之间应加装电气及机械闭锁，以防止误操作。34、低压配电系统采用单母线分段运行，亦设有手动联络柜。平时分段运行，仅当一段故障时才允许母联开关投入。两主进开关、母联开关三者加装电气闭锁及程序锁，绝不允许三者同时投入，以防止并车运行。低压供电为放射式与树干式相结合的供配电系统。对一级负荷，采用双电源供电，并在最末一级配电装置处自动切换。对容量较大或较集中的消防用电负荷，分别从配电室两段低压母线上放射式引出供电电源。消防用电设备的两个独立电源，在下列场所的配电箱处自动切换消防控制室；消防水泵房；消防电梯机房；防排烟设备机房；各楼层消防配电箱。备用照明由双电源供电，疏散照明平时由双电源供电，双电源停电时EPS应急供电。EPS供电时间为30分钟。对一、二级负荷，低压配电级数不超过三级。对三级负荷，采用单回路供电，低压配电级数一般不超过四级。35、变配电所在4楼地下室设置物业变配电室，总安装容量120000KW,计算有功容量96000KW，自然功率因数按083计，设两台干式户内型变压器，型号均为SG10630KVA/10/04D,YN11。在地下车库设置电业变配电室，总安装容量268800KW,计算有功容量188160KW，自然功率因数按083计，设两台干式户内型变压器，型号均为SG101250KVA/10/04D,YN11。高压配电装置选用KYN112箱型固定式金属封闭开关柜，内装真空断路器，低压配电装置采用GCK1型配电柜，补偿后功率因数按092计。36、保护和信号10KV进线柜，母联柜设置电流速断及过电流保护，出线柜设置过电流、电流速断及温度保护。采用微机测控、保护系统。37、电能计量采用10KV侧总计量，计量柜二次接线采用供电部门标准接线,计量表型号由电力部门决定。38、功率因数补偿方式补偿前功率因数按083计，补偿后功率因数按092计，于低压配电室集中设置GCK1型低压补偿柜。物业变配电室设置两台160KVAR补偿柜，电业变配电室设置四台160KVAR补偿柜，采取补偿后功率因数达到要求。39、采用直流220V操作电源，在变配电室设所用20AH直流屏。310、工程供电10KV电源电缆型号、截面由供电部门定。四、低压配电系统41、动力配电干线、照明配电干线由地下一层低压配电室以放射式及树干式向各配电柜、箱配电，配电干线采用固体低压封闭母线槽或电力电缆沿电缆桥架敷设至电气竖井，然后沿竖井至各层。消防配电线路由低压配电室消防专用低压屏配出独立双回路于用电设备处自动切换。主体照明及商业空调干线为防火固体低压封闭母线槽敷设于电气竖井内。42一级用电负荷采用NHYYJV电缆沿电缆桥架敷设至双电源切换箱、切换柜，从控制箱、控制柜再采用NHBV导线穿钢管沿墙、地面、吊顶暗敷设至用电设备，所有消防设备包括控制设备应有“消防”标志。二级用电负荷采用YJV电缆沿电缆桥架敷设至双电源切换箱、切换柜，从控制箱、控制柜再采用BV导线穿钢管沿墙、地面、吊顶暗至用电设备。三级用电负荷采用母干线或YJV电缆沿电缆桥架敷设至控制箱、控制柜，再采用BV导线穿钢管沿墙、地面、吊顶暗敷设至用电设备，二、三级用电负荷在电气竖井内的线路采用阻燃型。电气竖井内电力电缆沿梯级式桥架敷设。43配电设备的安装方式配电箱为铁制，电气竖井及设备用房内明装，底边距地12；其它暗装，底边距地14米。跷板开关暗装，底边距地13米。插座暗装，卫生间、空调插座底边距地18米，其余为底边距地03米。插座底边距地高度小于18米者带安全门。44除空调机组等容量较大的电动机采用软启动方式外，其余电动机采用直接启动方式。电动机的控制回路除某些容量小于3KW的三级负荷电动机由按动开关直接启动外，其余控制回路均装设集隔离和短路保护功能于一体的保护电器和热继电器。电动机控制按钮装设在电动机附近便于操作和观察的地点。自动控制、联锁或远方控制的电动机，设有就地控制和解除远方控制的措施。自动控制或联锁控制的电动机，还设有手动控制和解除自动控制或联锁控制的措施。消防水泵、正压、排烟风机等电动机的过载保护作用于报警信号，传送至消防控制室。45接地保护型式采用TNS系统（三相五线制，PE、N分别设置）。五、照明系统51照明种类及照度标准511照明种类有正常照明、应急照明、值班照明（利用正常照明、备用照明中能单独控制的一部分）、景观照明和航空障碍标志灯。主要用房照度标准店铺150LX办公室150LX走廊、楼梯间3050LX地下室汽车库停车位30LX车道50LX变配电室75LX风机房、水泵房30LX512、光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式办公、店铺、变配电室等场所以荧光灯光源为主，走廊、电梯前室、风机房、水泵房、电梯机房等场所以白炽灯为主，灯具型式及安装方式结合使用特点和建筑装饰合理选定。商业场所吊顶，采用嵌入式满天星节能灯，办公采用嵌入式格珊荧光灯，公寓式办公采用吸顶光管支架荧光灯。大面积场所灯具采用配电箱内断路器直接控制，房间内采用墙壁开关控制。52、室外照明521在室外立面设置泛光照明灯具，光源采用金属卤化物灯。在建筑顶部预留霓虹灯电源。为便于管理和节约能源，室外照明设有手动控制和自动控制两种方式。522照明线路的选择及敷设方式室内应急照明采用NHBV导线穿钢管沿墙、地面、吊顶暗敷设至灯具；一般照明采用BV导线穿钢管沿墙、地面、吊顶暗敷设至灯具。吊顶内钢管须刷防火漆。523室外采用电缆穿钢管引至各灯具处，灯具均由电缆内含PE线做接地保护。六、防雷系统61本工程位于XX市区，年雷暴日为315日/年。62本工程1、2商住楼属二类防雷建筑，在屋面设置避雷带以防直击雷，并利用框架柱中两根主筋作贯通性焊接为防雷引下线，引下线应均匀布置，间距不应大于18M。为防侧击雷和感应电势，建筑物钢筋混凝土中的钢筋应互相连接，自首层起，每三层利用结构圈梁内钢筋做为均压环，并与防雷引下线焊接，并且自地上45M起所有外墙金属栏杆、门窗均与避雷装置相连接。垂直敷设的金属管道其底部和顶端均与避雷装置连接。4综合办公楼属三类防雷建筑，引下线应均匀布置，间距不应大于25M。63、建筑物电子信息系统采取防雷击电磁脉冲措施，在各电气机房进线处装设适配的电涌保护器。变压器高、低压侧各相上装设避雷器。屋顶处的航空障碍灯及其他用电设备线路，采取相应的防雷电波侵入的措施无金属外壳或保护网罩的用电设备应接在接闪器的保护范围内；从配电盘引出的线路穿钢管，钢管的一端与配电箱金属外壳相连，另一端与用电设备的金属外壳、保护网罩相连，并就近与屋顶防雷装置相连。钢管中间断开时设跨接线。七、接地系统71、本工程共用接地装置，其接地电阻不大于1欧姆。共用接地装置利用建筑物结构基础中的钢筋，实测不够时，补打接地极。72、为保障人身安全，室内配电线路接地型式采用TNS系统。变压器中性点直接接地，所有电气设备外露可导电部分均应与“PE”线联结。73、建筑物内部做总等电位联结。74、带有洗浴设备的住户及公寓式办公的卫生间内设局部等电位联结。75、消防控制室、安防室、综合布线机房、管理自动化室设接地端子箱，由端子箱采用专用接地干线与联合接地装置可靠连接，消防控制室专用接地干线BV225SC32，其余专用接地干线BV125SC25，接地电阻R1欧。由端子箱用BVR16穿SC15管连接至设备。八、火灾自动报警系统见第八章电气消防设计九、通信网络系统91、1、2商住楼设置电话及宽带网。每户客厅、主卧设置电话插座，书房设宽带网接口。911电话系统由建筑物外市政网络引入一根600对电话电缆穿钢管至通信机房内总电话箱，进线处应将电缆钢管与接地系统可靠连接。各配出分支回路沿桥架引入电缆井，分支线路采用RVB型导线穿PC管在地面、现浇层、吊顶及墙内暗敷。店铺在适当位置设置电话插座。912、宽带网系统由建筑物外市政网络引入两根4芯单模光纤，沿弱电竖井的金属线槽至通信机房，设备间集中设置服务器、集线器、配线架、交换机。采用星型拓扑结构，用低烟、低毒5类屏蔽双绞线直接引至各终端。92、4综合办公楼设置综合布线系统干线子系统为大对数电缆在竖井内桥架上敷设，水平子系统为5类双绞线穿金属线槽沿走廊吊顶内敷设，再分出支管沿墙暗敷引至房间内暗埋式信息插座。本工程约需语音、数据终端各5000个。93、机房设置在4综合办公楼地下一层设置通信机房。机房内集中设置电话模块柜、服务器、集线器、配线架、交换机等。线路敷设干线子系统为光纤在竖井内敷设；水平子系统为低烟无卤超5类双绞线穿金属线槽沿走廊吊顶内敷设，再分出支管沿墙暗敷引至房间内暗埋式信息插座。吊顶内线槽、钢管须刷防火漆。十、闭路电视监控