重庆弹子石文化馆旧城改造项目产品设计建议

1【弹子石文化馆旧城改造项目】产品设计建议一、项目建筑规划设计的指导思想及设计理念1、指导思想突破弹子石区域当前消费限制，以打造弹子石地标性建筑，且5年不落伍、10年不被淘汰的指导思想设计本案。高度重视本案商业价值的挖掘，通过规划设计最大限度挖掘商业空间。合理进行功能分区，使其既相对独立，又能和谐统一；根据用地周边道路系统，合理组织人流、车流、物流满足交通运输和消防要求，同时符合商业和居家的市场需求；灵活利用用地环境，因地制宜，提高土地利用率；建筑设计充分考虑周边景观环境及区域人文元素，并为建立本案之文化牌和品牌性作出贡献；2、设计理念规划设计思路应以市场为导向，在方案设计时即考虑到以后的市场消化问题；2规划设计中应重点区别于市场其它竞争对手，同时最大限度地面向更广范围的市场，并在一定程度上能超越对手；规划设计时，应注重建筑物内在与外观之和谐统一、不盲目侧重于外部造型而忽略内部格局，必要时应首先力保内部格局之合理性；走高品质、理想单价、低总价之路线，严格控制单户建筑面积，减少面积浪费，提升使用功能；景观及环境布局提炼及营造产品文化底蕴，塑造区别于竞争对手的特色优势卖点，彰显特色区域形象；对住宅部分，应放大眼光考虑到以地段占绝对优势之单体商住楼与花园绿化占绝对优势之小区区别，故应考虑到本案消费群中宜商宜住之部分客户需求商场规划设计应遵循市场定位和需求考虑，尽力减小死角、死铺。项目整体风格现代风格表现方式“现代、时尚、人文”参考裙楼南坪天龙广场玻璃幕墙3塔楼纵向色调搭配塔楼顶部4二、项目建筑立面建议外立面是彰显楼盘个性、提升楼盘品质之有效途径，其将直接影响目标消费群体之视觉感观及置业决策，因此备受开发商重视。近来年，外立面处理手法已由传统“三段式”渐变色体系逐渐演变多色系搭配等多元化差异性发展方向。通过外立面塑造，将楼盘包装为区域标志性建筑从而取得市场竞争优势、压制竞争对手之成功案例不胜枚举。案例说明一昌龙城市花园运用个性化外立面抑制竞争对手之策略。5昌龙城市花园外立面金色家园外立面色彩靓丽线条明快色彩黯淡欠缺活力结果昌龙城市花园运用外立面之特色优势卖点，迎得市场持续关注，抢占区域有效份额，分流金色家园目标客户群体，取得市场竞争优势，并结合户型面积、景观、配套等优势，最终导致先期切入市场的金色家园全盘滞销。由此可知，楼盘外立面已为目前市场竞争之主要手段之一。案例说明二各区域标志性建筑鉴赏6案例说明三弹子石片区楼盘外立面小结将本地开发项目与各外围区域建筑物相比较可知，外立面竞争手段未被本区域开发商重视，为本案切入市场提供了空间。本案外立面建议以项目外立面做为市场竞争之主要手段之一7裙楼外观体现现代风格大气通透之感，局部附作物融入文化元素，体现厚重、传统之建筑底蕴，力求现代与传统有机结合，水乳交融；塔楼突破“三段式”处理的传统色调搭配，做到点、线、面有机结合，生动、细腻、简洁、明快、富含动感；塔楼顶部VI视觉元素，体现视觉感观，力求刚、柔并济，生动而形象；三、项目景观环境布局建议景观环境为本案市场竞争之软肋。由于本案受用地面积限制，绿地率低，可利用景观环境条件苛刻，相对于竞争对手而言（市场将涌现众多大规模、商品质住宅小区），其绿化面积可谓“弹丸之地”。因此，本案在景观布局上应另辟蹊径，引入区域特色化元素打造符合本案独有的特色人文景观。案例说明一渝中区望江公寓现代风格设计与巴渝人文特色8景观嫁接。1、望江公寓架空层效果图2、望江公寓巴渝文化、长江文化壁画3、外立面效果图小结望江公寓倚托上述特色人文景观嫁接，淡化了绿地率低，可利用景观环境条件苛刻之不利因素，营造出独具特色的人9文景观优势，迅速树立市场形象，成为渝中区储奇门临江沿线之标志性建筑。2、其它景观环境营造要素旱地喷泉的运用；裙楼外围地坪的处理、裙楼购物休闲区的设置；裙楼外围植被棕榈树为主力树种，配合长绿乔木、季节花卉。10裙楼铁花灯饰及灯光系统；中庭小水景、棕榈林等。裙楼屋顶花园休闲健身小天地五、项目建筑平面布局定位市场流行建筑平面布局分析1、“田”式布局112、“Y”式布局3、“蝶”式布局4、“品”式布局12经述上述建筑平面布局分析，结合本项目建筑平面布局之几次易稿并根据区域目标客户需求特点调研分析，特建议本项目采用“品”式平面布局，以求达到合理控制户型面积，优化面积搭配，确保方正通透、降低总价市场抗性、满足容积率之目的。六、户型设计及配比建议总体思路根据区域市场需求特点，结合本项目建筑平面规划布局、打造方正、大气、采光通风效果较好之户型设计，严格控制面积搭配，并注重室内格局之“人性化”元素，兼顾面积与功能之合协统一。平面户型搭配建议方案一A栋整栋为平层设计，顶部少量跃层；B栋整栋为错层设计，顶部少量跃层；方案二A、B栋以户型朝向为区别，进行平、错搭配，顶部少量跃层；13户型面积配比（以下面积均为建筑面积）1、50以下一室一厅一卫10平层7090二室二厅单卫、双卫25平层90100三室二厅单卫20小错层100120三室二厅双卫25平错层120130三室二厅双卫带书房或保姆房15错层130以上四室二厅或其它5跃层案例分析精典户型鉴赏14八、项目建筑配套及设备建议15智能化住宅智能化住宅是以现代化建筑技术、计算机以及通讯技术、现代化实验室技术等为基础，装配有智能住宅自动化系统和高度信息、知识化、网络化系统的现代住宅。“国家对康居示范小区智能化系统示范小区建设要点与技术导则”规定为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，划分为一星级（普及型，符号）、二星级（提高型，符号）、三星级（超前型，符号）。1、普及型网络结构功能子系统包括（1）出入口管理及周界防越报警；（2）闭路电视监控；（3）对讲与防盗门空；（4）住户报警；（5）巡更管理；（6）紧急广播与背景音乐系统；（7）物业管理计算机系统；（8）电话网、电视网及合理的布线系统；（9）宽带接入网。162、提高型网络结构功能子系统包括；（1）出入口管理及周边界防越报警；（2）闭路电视监控；（3）对讲与防盗门控；（4）住户报警；（5）巡更管理；（6）自动抄表系统；（7）公用设备监控；（8）停车场管理；（9）紧急广播与背景音乐系统；（10）物业管理计算机系统；（11）电话网、电视网及合理的布线系统；（12）宽带接入网。3、先进型网络结构功能子系统包括（1）出入口管理及周边界防卫报警；（2）闭路电视监控；（3）对讲与防盗门控；（4）住户报警；（5）巡更管理；（6）自动抄表系统；（7）公用设备监控；17（8）停车场管理；（9）紧急广播与背景音乐系统；（10）物业管理计算机系统；（11）电话网、电视网及合理的布线系统；（12）100M宽带接入网。（13）电子商务系统；（14）一卡通；（15）音、视频点播；（16）远程接入系统；（17）家庭自动化示范系统。关于本案智能化设施建议，我司将在以后工作中同贵司洽商确定。结合项目实际情况，建议本案配套如下外墙仿真石漆（廊柱），优质外墙砖或文化石，欧式装饰艺术线条。门入户门为高级防盗门（或子母防盗门）。窗塑钢窗或高级彩铝窗，部分窗为阳光飘窗或转角凸窗，卧室弧形落地窗。露台局部欧式风格装饰线构成，艺术铁花围栏。客厅阳台白色高级塑钢配以厚型大板落地白玻。内墙水泥砂浆基层（或腻子抹灰）。18地坪水泥砂浆拉毛面层。公用部分地面优质防滑地砖铺贴。公用走道吊顶石膏板吊顶公用走道墙面艺术墙、文化墙点缀。住宅入口大堂地主题石材拼花；墙花岗石墙面配艺术浮雕；顶酒店式吊顶处理。厨房地面做防水层，水泥砂浆找平。厨房设集中式排烟道，预留上、下水接口。卫生间地面做防水层，水泥砂浆找平预留上、下水接口。空调位客厅、卧室机位统一设置。智能化安全防范系统；每单元入口设置高级电子锁铁门；每户配黑白可视对讲系统；预留INTERNET接驳口进入小区，方便业主快速驶入网络信息高速公路。电视接收系统社区内统一设置公共接收系统可接CATV讯号。对讲系统来访者通过楼门主机呼叫业主，业主听到呼叫后通过对讲主机辨认来访者，经确认后，按开锁健打开楼门上的电控门锁。信箱设置独户专用信箱。供电配10（40）A容量电表。楼道采用声控灯。会所文化茶座、棋牌室、健身房、儿童游戏室等，营造一种更文化悠闲的生活氛围。19九、项目物业管理建议物业管理服务内容物业管理通常包括以下内容日常管理和特约服务日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容（1）日常养护对于一个物业来说，配套的机电、供水、供电设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。（2）清洁绿化对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识。（3）安全保卫在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保业主们的生命财产的安全。（4）消防工作物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外还要提高业主和使用人的防火和自救意识。（5）日常维护物业在使用过程中会出现很多的问题，需有一支全天候的维修队伍，随叫随到，及时处理20各类小修、急修工作，方便业主和使用人。（6）征收各类费用、保管使用管理基金；定期收取管理费编制预算、收支帐目，并定期公布，以便业主和使用人监督。（7）协调各方面社会关系物业管理公司应与派出所、街道居委会经济保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电力、电信、市政等进行沟通，以便出现情况时4与这些部门配合，尽快予以解决。（8）处理好物业内部人际关系一个大