2007年1月泉州中心市区市场报告

ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM1【泉州市区市场报告】2007年1月目录一、在售楼盘情况二、土地出让情况三、07年1份市场简析ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM2一、在售楼盘情况瑞士花园（一期）占地面积55亩总建面积（一期）8万绿化面积40容积率24物业诚信物业面积范围130250规划户数532建筑密度40销售率98成交均价5800户型面积范围户数配比三房130140382户72四房141165114户22户型配比复3地理位置云鹿路社区配套16万超大花园、双语幼儿园等价格分析开盘起价5208元，均价5800元/客源分析北师大附中教师，丰泽区政府机关公务员、晋江、石狮、永春、南安企业老板主卖点分析园林景观、户型、物业销售阻力分析地理位置偏僻，周边生活配套不完善综合分析广告投放户外广告、报纸答谢广告（泉晚12月22日硬广）ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM3备注一期共532套，分两批推出，第一批推3456；第二批推1278。关系户没优惠按正常排序购房。以自住为主，自住投资比例约31。2006年12月16日公开价格，12月23日正式开盘。由于跟市场同期其他项目相比具有相当的价格优势，再加之自身规划户型等方面的特点，住宅销售接近98。盛世融城（1、5楼）占地面积80亩总建面积230000绿化率80公摊1号楼165号楼13物业盛荣面积范围136220规划户数852户建筑密度217容积率43成交均价7600户型面积范围户数配比三房136156104户37四房158156户56户型分配复式22020户7地理位置坪山路与泉秀东路交界处，金帝花园对面社区配套中庭花园、会所、大型购物商场“乐购”、双语幼儿园。价格分析起价6458元，均价7600元/左右。客源分析公务员，私营企业老板，年龄2837岁。主卖点分析大户型、中庭、规划销售阻力分析价格偏高综合分析广告投放丰泽广场户外广告、泉州晚报、海峡都市报硬广。ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM4备注一期推出1号楼、5号楼共280套，关系户优先，在开盘前期据了解已开始收取订金20万才可知道房号。2006年12月28日提前通知关系户签认购书，29日开盘。客户对项目配套满意，但价格偏高；离客运中心近，客户对人身安全及小区设施极为重视。由于价位偏高，销售速度相对缓慢。截至1月底，销售近170套，销售60（从售楼现场了解）国际华城（一期）占地面积16亩总建面积65万绿化率32公摊17物业费12元/面积范围136300规划户数608户容积率6建筑密度378成交均价7500户型面积范围户数配比三房136164276户958户型配比复式25030012户42地理位置刺桐路与津淮街交汇社区配套1万多平方米的园林绿化、一层二层商场价格分析住宅6668元/起，均差约在80元/，顶楼复式8500元/以上；店面最高29万/客源分析泉州市民购买，多数为二次置业主卖点分析空中花园洋房、私家花园至中庭绿化、双阳台设计、观景电梯。销售阻力分析沿街噪音较大，价格抗性。综合分析广告投放户外广告，工地现场布幅。ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM5备注07年元月2日开盘，推出一期1，其中三房144套，复式6套。电话通知客户过来签约，没有做开盘广告。顶楼复式客厅没有挑高，但均带有大露台。截至1月底，认购约120套，销售80（从售楼现场了解）梧桐轩开发商大发房地产占地面积2503总建面积3467绿化面积28容积率138面积范围3748规划户数59套住宅层高合同层高45米实际层高47米销售率接近100成交均价9000户型面积范围户数配比小户型挑高37424858户90户型配比店面5070710地理位置北门街与城北路交叉路口社区配套中庭镂空绿化价格分析住宅788882988898929811000元/店面1516万/车库65007500元/客源分析以自住客户为主要目标群体主卖点分析老城区成熟配套，周边出色的学校资源（鲤城第二幼儿园、实验小学、泉州一中、泉州外国语中学、朝晖小学、培元中学、西隅中心小学、科技中学、华侨职校、教师进修学校等）综合分析销售阻力分析车库与住宅捆绑销售；价格偏高；ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM6广告投放报纸广告（海都1月10日硬广）；工地现场大看板；海报备注项目预售证2006年11底已到。2007年1月10日海峡都市报末版1/2横版硬广；广告诉求一期现已正式认购。2007年1月13日起公开，收保留金3000元/套，定金2万/套。公开至今积累700多组客户，59套基本被订购一空。客户对项目配套、产品较为满意；夹层自行浇筑麻烦；车库捆绑销售不妥；价格偏高。二、土地出让情况1月份,泉州市将出让国有土地34940795，约合52385亩。其中挂牌土地3宗，面积共计1053193，约合1579亩；拍卖土地5宗，面积共计24408865，约合36595亩。地块编号地块位置出让面积土地用途出让年限建筑密度容积率建筑高度绿地率供地条件出让方式起始价人民币200611号城东组团安吉路与42号路交叉口的西南侧、海峡体育中心的南面118151平方米（约合1772亩）商住混合商业40年，住宅70年不大于25小于48580100米35以上现状拍卖3130万元商住平均楼面地价547元/154276平方米（约合2314亩）商服（酒店）商业40年22以下45以下90150米35以上200607号鲤城区江南新区笋江路南侧86766平方米约合1301亩商住混合商业40年住宅70年22以下35以下6080米35以上现状挂牌9980万元商服平均楼面地价854元/平方米、商住平均楼面地价1183元/ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM7200612号省道307线以南、旧泉永公路以东（晋江防洪堤金潘段整治开发安置用地）211273平方米（约合3169亩）住宅70年35以下25以下控制在12层，38米以下35以上现状拍卖4070万元住宅平均楼面地价768元/200613号市区新华北路与省道307线交叉口西南侧294154平方米（约合4412亩）商服（酒店）40年不大于3020以下分别为24米以下、45米以下不少于35现状挂牌8890万元商服平均楼面地价1515元/200614号市区南环路南侧（鲤城江南水果批发市场）517572平方米（约合7763亩）商业（批发市场）、可配套少量的生活建筑商业40年住宅70年30以下15以下20米以下30以上现状（已建部分建筑物）挂牌14130万元商住平均楼面地价1820元/200615号江南新区笋江路南侧184075平方米（约合2761亩商住混合商业40年住宅70年22以下28以下80米以下不少于35现状拍卖8150万元商住平均楼面地价1580元/200616号城东组团，安吉路西侧1504877平方米（约合22573亩）商住混合商业40年住宅70年22以下30以下80米以下不少于35现状拍卖42250万元商住平均楼面地价935元/200617号展览城北侧421374平方米（约合632亩）商住混合商业40年住宅70年不大于2228以下80米以下不小于35现状拍卖22670万元商住平均楼面地价1922元/此次共有5块土地出让拍卖，其中200612、200616、200617块地由于竞买人不足3人而流拍；实际出让2块地，位于城东组ADD泉州市田安北路华尔顿大厦9楼D座HTTPWWWCHINATCNTEL2251777522517779FAX22517776EMAILCHINAT2003VIPSINACOM8团海峡体育中心南面200611地块及位于江南新区笋江路200615地块，出让面积共633561,约合4533亩。相比上个月的拍卖现场，本次拍卖会显得十分冷清，若大的拍卖会场，三三两两的坐着，来参加拍卖的开发公司就十来家左右。出让的200611号地块由于涉及到竞得业主必须负责相邻泉州市海内外记者联谊中心的统一设计、建设、装修和配套资金等原因，竞买人相对较少，成交价为3450万元，只比起拍价高出了320万元，楼面价仅为603元/。200615号地块由于区位优越，地块形状方正便于规划及建设上无其他特殊要求，而倍受众竞买家的青睐，成交总价达13500万元，高出起拍价5350万元，楼面价达2619元/，比上个月18号拍的相同地段20066号地块楼面价还高了212元/。三、2007年1月份市场简析1月份市场开盘的项目有两个，分别为1月2日开盘的位于刺桐路与津淮街交叉口的“国际华城”一期1共150套住宅和1月13日开盘的位于北门街与城北路交叉路口的挑高45米小户型项目“梧桐轩”，共59套住宅。他们的开盘起价分别为6668元/和7888元/。本月22日的举行的泉州今年第一次国有土地拍卖拍卖上，五块地只拍出了两块，流拍三块。与去年泉州12月18日最后一次国有土地拍卖人山人海的火爆的现场相比，本次拍卖会显得十分冷清。分析流拍地块的原因，其中有地块自身位置，形状，规划要求等原因，同时也暴露出目前开发单位对于市场走向的一种不确定，呈现出观望态势。另外，相关的负面消息也对市场有一定的影响，如传出的房价在两年内会下降，大户型保有税将开征，以及政府相关部门对市场上项目的检查，也让客户都较为关注。本月泉州四家房企违规售房被罚，其他项目的推广也都出现暂时性的停顿，整个市场显得较为平淡。目前市场上销售的与“富临华城”同质的项目主要有两个“盛世融城”及“国际华城”。因其开盘价格均较高，超出之前市场的价格水平，因此，其开盘的效果也较不理想。通过市场了解，该两个项目的售况一般，销