北京高档小户型研究报告

12一、单价单价7000元以上小户型列表元以上小户型列表区域中关村泛CBD广安门望京亚北其他北京高档（单价北京高档（单价7000元以上）小户型产品研究元以上）小户型产品研究专项报告专项报告3项项目目名名称称智智慧慧大大厦厦私私摩摩空空间间酷酷特特区区富富顿顿中中心心后后现现代代城城恋恋日日国国际际元元嘉嘉国国际际公公寓寓金金桥桥国国际际公公寓寓绿绿景景苑苑纯纯粹粹建建舍舍博博雅雅国国际际公公寓寓炫炫彩彩嘉嘉轩轩名名苑苑雅雅居居懿懿品品阁阁城城市市出出品品10AM新新坐坐标标好好来来屋屋北北京京五五月月SOLO海海格格国国际际庄庄胜胜二二期期价价格格8200860072009500780011800116008900800091008350750073007800880080007300830088001200011000从上图列表看出，从上图列表看出，7000元以上小户型项目大部分均价集中在元以上小户型项目大部分均价集中在70009000之间，之间，10000元以上项目元以上项目4个。个。各价格段项目所占比例图35351020700080008100900091001000010000以上从整体价格表现看，之所以从整体价格表现看，之所以70009000价格段小户型项目较多，与城市土地供应有极大关系。价格段小户型项目较多，与城市土地供应有极大关系。900010000元以上的项目多元以上的项目多数集中在二环周边，地段的稀缺和土地资源的收紧是这部分项目价格走高的重要原因。数集中在二环周边，地段的稀缺和土地资源的收紧是这部分项目价格走高的重要原因。二、二、产品分析产品分析1、梯梯/户比例户比例中关村区域中关村区域5智慧大厦智慧大厦4/20（电梯（电梯/户数比例）户数比例）私摩空间私摩空间2/17泛泛CBD区域区域酷特区酷特区1/6富顿中心富顿中心1/7后现代城后现代城1/3恋日国际恋日国际3/14元嘉国际公寓元嘉国际公寓2梯梯广安门区域广安门区域纯粹建舍纯粹建舍金桥国际公寓金桥国际公寓1/8共共8部电梯部电梯6绿景苑绿景苑望京区域望京区域博雅国际中心博雅国际中心4/23炫彩嘉轩炫彩嘉轩2/5亚北区域亚北区域名苑雅居名苑雅居懿品阁懿品阁其他其他城市出品城市出品2/1210AM新坐标新坐标2/12、4/14、3/13好来屋好来屋北京五月北京五月SOLO7海格国际海格国际1/12庄胜二期庄胜二期多数项目电梯户数为多数项目电梯户数为1梯梯6户。普通住宅梯户比例较小，公寓梯户比例较大。主要是由产品品质决定。户。普通住宅梯户比例较小，公寓梯户比例较大。主要是由产品品质决定。2、公共装修标准公共装修标准中关村区域中关村区域智慧大厦智慧大厦结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，承重、抗风、抗震、消防等方面均符合国家标准。外立面采用玻璃幕墙和外包铝板墙面。住宅公共部分首层大堂地面、墙面、吊顶及灯饰全部高级精装。电梯厅首层电梯厅地面、墙面、吊顶全部高级精装，其余各层电梯厅为精装。电梯门套为高级建筑材料。走道地面为面砖，墙面为涂料，高级吊顶。私摩空间8公共部分装修情况结构现浇框架剪力墙结构，住宅层高28M，抗震等级8级外墙采用外墙外保温刷自洁式高级外墙涂料内墙立邦漆、来威或同品质环保涂料大堂墙面优质大理石（品牌）；地面花岗岩或高档地砖泛CBD区域酷特区外墙合资或独资品牌高档防水环保乳胶漆大堂不锈钢玻璃门，地面、墙面铺贴高档石材电梯西子OTIS电梯富顿中心后现代城入口大堂玻化砖地面、乳胶漆墙面、局部墙面采用玻化砖，石膏板吊顶。9标准层电梯厅及公共走廊防滑地砖，乳胶漆墙、顶面。管道层局部做吊顶。恋日国际（未查到）元嘉国际公寓结构现浇剪力墙外墙高档面砖内墙进口壁纸或高级环保涂料，高档低温防水复合地板或地毯大堂优质天然石材墙、地砖，豪华灯饰。电梯进口电梯或合资名牌广安门区域纯粹建舍结构现浇剪力墙外墙涂料，高级金属漆内墙立邦内墙涂料10大堂花岗岩地面、墙面全景装修、造型吊顶，豪华灯饰，宽敞、通透电梯合资品牌电梯绿景苑结构现浇外墙三层以下挂石村（或仿石砖），以上贴外墙砖内墙初装修，预留装修面大堂大理石电梯奥的斯电梯望京区域博雅国际中心外墙石材、金属饰面板、高级饰面砖11大堂墙面为高级石材或玻璃饰面，地面为高级石材，艺术吊顶，配豪华灯具电梯日本日立HITACHI电梯炫彩嘉轩（未查到）亚北区域名苑雅居结构现浇剪力墙结构外墙外墙外保温，首层到三层用大理石材质，以上部分为高档深灰色釉面砖内墙多乐士或同档次高级环保乳胶漆大堂高级大理石地面及墙面，高级金属铝扣板吊顶懿品阁12大堂地面和墙面粘贴高级大理石，天棚采用高级铝扣板吊顶，主入口大门采用钢化玻璃不锈钢旋转门和两侧平开门，南面为铝合金安全玻璃门窗。电梯东芝电梯24小时运行其他区域城市出品大堂（首层适用）地面铺高档地砖，墙面铺高档瓷砖，天花为造型吊顶，内嵌筒灯（光源声控）公共部分单元入口室外入口处地面主材为石材，单元门为不锈钢镶玻璃单元入户门，残疾人坡道配防滑地砖，并嵌不锈钢扶手电梯厅、走廊（适用每层包括地下车库）电梯门为深色石材包电梯门套，地面铺地砖，墙面刷高级乳胶漆并悬挂楼层标识牌13好来屋结构框架剪力墙外墙仿石喷涂大堂石材地面、墙面电梯合资电梯北京五月结构框架剪力墙外墙玻璃、铝板、石材大堂双层挑高大堂2个电梯三菱电梯SOLO二期外墙三层以下挂石村（或仿石砖），以上贴外墙砖。内墙初装修，预留装修面14大堂大理石电梯奥的斯电梯海格国际大堂及电梯前厅为大理石或高级瓷砖，其余公共部分为高级防滑地砖，室内为高级强化复合木地板或高级地毯顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶，配全套灯具庄胜二期外墙高级面砖内墙高级环保乳胶漆大堂入口大堂及首层电梯厅地面、墙面高档石材，豪华灯饰电梯国际知名品牌电梯24小时服务项目公共部位的装修基本采用大理石或石材地面，豪华吊顶及豪华灯饰，体现项目尊贵高雅的内在气质。电梯多采用进口品牌。3、单套面积单套面积中关村区域中关村区域15智慧大厦智慧大厦一居一居4178、3665、4516、6735、5747、6671、5644、5304二居二居9666三居三居12516私摩空间包括3921、2979、4233、4523、4407、4051、4855、4206平米户型70平米复式户型。泛泛CBD区域区域酷特区酷特区1居居3811、4079、6174、6175、4037、4001、6176、6118、3986、6494、4162、5844、4007、4201、389、5841、4124、4613、6175、4037平米户型。平米户型。2居居8424、8312等等富顿中心富顿中心1居居53、7158、7892、7623、3855、4851、4623平米平米后现代城后现代城一居一居7831、5074、7135、7552、4657、5767、632316二居二居9137、9875、896、12477、7552三居三居12625、12069四居四居16675恋日国际恋日国际一居一居5202、7699、774元嘉国际公元嘉国际公寓寓一居一居5061、5103二居二居11935、11852三居三居23162广安门区域广安门区域纯粹建舍纯粹建舍一居一居6563、641、6252、6391、345二居二居9638、8596、9766、8366、8148、8123、9587、8878三居三居100平米左右平米左右金桥国际公寓金桥国际公寓一居一居5585653、6444、6501、6532二居跃层二居跃层124、123、128平米平米17二居二居85三居三居19366绿景苑绿景苑一居一居2957、7202、2984、5679、3503、3331、1792、4702、4642、4032、3457、6152二居二居7712、7383三居三居8792、7383望京区域望京区域博雅国际中心博雅国际中心一居一居4928、二居、二居8388、9872、6001、7813、6529、8972、三居、三居12897炫彩嘉轩炫彩嘉轩一居一居594、5779、5962、4377、4813、3674、4975、5965、5962、3996、6087、5556、4813二居二居10015、1014、8846、8567、9008、8364、8915、9023、8723、8797、893三居三居12035亚北区域亚北区域名苑雅居名苑雅居一居一居5156、575、4949、5156二居二居8292、8653、8762、8502、855218三居三居11334懿品阁懿品阁一居一居6649、4699、6956二居二居8341其他区域其他区域城市出品城市出品一居一居6448、5312、5332、6958、5714二居二居9493、10152三居三居13686、12932、1693、143710AM新坐标新坐标一居一居27、45、40、57二居二居好来屋好来屋一居一居5070二居二居100平米左右平米左右三居三居140平米平米北京五月北京五月一居一居3798、3320SOLO一居一居2882、3819、2762、3791、3459、2911、2878、3798、3596、3799、284、2886、2056、292海格国际海格国际一居一居5060平米平米19庄胜二期庄胜二期一居到八居户型，面积从一居到八居户型，面积从501000平米不等。其中一居为平米不等。其中一居为56平米，二居平米，二居70、96平米平米项目户型单套面积一居面积集中区间项目户型单套面积一居面积集中区间4060平米左右，少数早期项目有平米左右，少数早期项目有2030平米户型。二居集中在平米户型。二居集中在7090平米左右，三平米左右，三居集中在居集中在100120平米左右。多为紧凑实用的户型面积。但后期上市的小户型项目一居不再盲目做小，而是提供精致实用、功能齐平米左右。多为紧凑实用的户型面积。但后期上市的小户型项目一居不再盲目做小，而是提供精致实用、功能齐全的户型，标明小户型市场已经再不断升级改良，全的户型，标明小户型市场已经再不断升级改良，2030平米实用功能不全的小户型逐渐被市场淘汰，永远不能成为主流。同时，平米实用功能不全的小户型逐渐被市场淘汰，永远不能成为主流。同时，项目在户型比例供给上也有所改变，从早期的主要以项目在户型比例供给上也有所改变，从早期的主要以1居为主或全部为一居，到现在提供居为主或全部为一居，到现在提供3居居4居的紧凑小房型，也体现了小户型居的紧凑小房型，也体现了小户型概念及产品的发展和更新。概念及产品的发展和更新。4、精装修标准精装修标准中关村区域中关村区域智慧大厦毛坯私摩空间精装500元/平米泛泛CBD区域区域酷特区精装富顿中心20后现代城精装标准600元/平米恋日国际精装标准500元/平米元嘉国际公寓广安门区域广安门区域纯粹建舍纯粹建舍金桥国际公寓金桥国际公寓绿景苑绿景苑初装修初装修望京区域望京区域博雅国际中心博雅国际中心3000元元/平米平米炫彩嘉轩炫彩嘉轩1000元元/平米平米亚北区域亚北区域懿品阁懿品阁1000元元/平米平米名苑雅居名苑雅居21其他区域其他区域城市出品城市出品毛坯毛坯10AM新坐标新坐标精装精装500元元/平米左右平米左右好来屋好来屋毛坯毛坯北京五月北京五月毛坯毛坯SOLO毛坯毛坯海格国际海格国际20003000元元/平米，三星级酒店标准平米，三星级酒店标准庄胜二期庄胜二期1000元元/平米平米22精装71毛坯29以上项目中，有以上项目中，有6个项目为毛坯房，其余全部为精装修，但标准各有不同。公寓的精装标准要远高于普通住宅，公寓的精装标准价格个项目为毛坯房，其余全部为精装修，但标准各有不同。公寓的精装标准要远高于普通住宅，公寓的精装标准价格区间为区间为10003000左右。而住宅的精装标准价格区间为左右。而住宅的精装标准价格区间为500800左右。左右。小户型装修成本较高，管线分布较多，装修难度较大，且投资人群购买居多，故市场上提供的产品多数为精装修产品，并根据项目的小户型装修成本较高，管线分布较多，装修难度较大，且投资人群购买居多，故市场上提供的产品多数为精装修产品，并根据项目的品质配以合适的精装标准。精装修小户型项目对于不愿意耗费时间，急于变现的投资客群来讲，迎合了他们的需求，使项目更加顺利品质配以合适的精装标准。精装修小户型项目对于不愿意耗费时间，急于变现的投资客群来讲，迎合了他们的需求，使项目更加顺利23的销售；而对于自住客群，由于购买高档小户型的客群多为单身、工作繁忙，没有太多时间耗费在装修上，选择精装高档小户型对他的销售；而对于自住客群，由于购买高档小户型的客群多为单身、工作繁忙，没有太多时间耗费在装修上，选择精装高档小户型对他们来说，同样是比较理想的选择，不仅节省时间，同时方便入住。们来说，同样是比较理想的选择，不仅节省时间，同时方便入住。5、精装修使用品牌精装修使用品牌中关村区域中关村区域私摩空间私摩空间电梯中日合资富士达电梯中日合资富士达橱柜汉森橱柜汉森洁具科勒、赠送浴霸洁具科勒、赠送浴霸泛泛CBD区域区域酷特区酷特区ICI乳胶漆乳胶漆美心门美心门奇胜开关插座奇胜开关插座富顿中心富顿中心三菱、同力、科勒三菱、同力、科勒后现代城后现代城恋日国际恋日国际广州日立电梯、柏力高门锁、马克贝里瓷砖、法尼尼橱柜、方太广州日立电梯、柏力高门锁、马克贝里瓷砖、法尼尼橱柜、方太抽烟机、科勒洁具、德国高仪龙头、花洒（赠送洗衣机、微波炉、抽烟机、科勒洁具、德国高仪龙头、花洒（赠送洗衣机、微波炉、电冰箱）电冰箱）元嘉国际公寓元嘉国际公寓24广安门区域广安门区域纯粹建舍纯粹建舍立邦涂料、蒙娜丽莎地砖、吉事多洁具立邦涂料、蒙娜丽莎地砖、吉事多洁具金桥国际公寓金桥国际公寓西门子洗衣机、惠尔普微波炉、欧帝油烟机及灶台、弗兰卡龙头、海尔冰箱、科勒洁具绿景苑绿景苑望京区域望京区域博雅国际中心博雅国际中心日立电梯、意大利日立电梯、意大利VOGUE顶棚、汉森橱柜、意大利顶棚、汉森橱柜、意大利VOGUE地面、杜拉维特及地面、杜拉维特