.24 宝安沙井体育中心可行性报告

24宝安沙井体育中心可行性报告深圳市宝安区沙井街道体育中心可行性研究报告达华工程管理（集团）有限公司深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司20070618项目名称深圳市宝安区沙井街道体育中心业主单位深圳市宝安区体育局编写单位达华工程管理（集团）有限公司深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司法人代表杜永林张颖项目负责人郭满良教授级高级工程师生产副总经理林建军高级工程师总建筑师王政国家一级注册建筑师高级建筑师参加编制主要人员主编郭满良教授级高级工程师副主编总图专业建筑专业环境专业结构专业给排水专业张世民暖通专业电气专业消防篇节能篇工程经济王政高级建筑师林建军高级工程师赵树全高级工程师林建军高级工程师孟缋建筑师曹丽霞景观设计师郭满良国家一级注册结构师国家注册设备师张世民高级工程师夏进军国家注册设备师王政、林建军、孟缋张世民、夏进军王政、林建军、孟缋张世民、夏进军贺万民高级工程师国家注册造价师李虹宪造价师目录1范围12总论221项目概况23项目法人单位的基本情况331项目法人单位332项目法人单位职能333体育设施现状334编写依据435可研性研究的范围5351项目投资的必要性；5352项目建设规模及建设条件5353项目建设方案5354项目投资估算、资金筹措方案53637建筑技术指标控制5研究结论74项目背景741深圳市经济社会发展与体育事业现状742宝安区经济社会发展与体育事业现状85项目建设的必要性1051宝安区国民经济发展的需要1052城市发展战略对体育的需要10522发展体育是文化立市战略的要求11523开展全民健身运动、提高体育竞技水平的需要1253深圳体育发展战略对体育设施的需求1254项目建设是完善和提升城市功能的需要13541城市发展对城市公共设施的要求13542公共体育设施规划的重要性1455促进地区经济发展和创建和谐社会的需要1456结论156项目场址条件1561区域位置1562自然条件1563交通条件1664场地现状及周边条件167项目目标与规模1871目标分析18711功能定位18712建设目标1872功能分析19721功能定位19723场地设施及功能用房划分218建设内容及规划设计方案2281总体规划指导思想2282区域规划设计2283项目总平面2384主要技术经济指标2385功能区划2586建筑设计指导2587结构设计指导2688设备配置指导269体育工艺2691体育工艺设计的必要性2692体育工艺的设计范围2793竞技体育对体育工艺设计的要求2794视线设计28941基本要求28942主要影响因素2995声学设计29951设计原则29952体育场的主要声学指标30953体育馆的扩声设计指标30954体育馆的混响时间指标30955噪声控制和其他声学应符合下列要求3196照明设计31961设计要点31962室外场地照明设计34963室内场地照明设计3497环境规划及绿化工程指导3410综合功能的特殊要求和与赛后运营35101公共设施安排与利用35102有偿服务设施及其他设施的安排35103特殊用途设施3611工程建设方案36111总体指导思想36112总平面371121总体布局371122竖向设计371123交通组织381124无障碍设计381125总平面布置图（详见附件）38113建筑设计381131设计依据38115结构设计说明411151设计依据411152工程概况421153设计标准与设计条件421154结构方案44116给排水设计45117电气设计46118弱电设计4912防灾减灾及劳动安全卫生60121防灾减灾601211防震601212消防601213人防60122劳动安全卫生611221影响劳动安全的因素分析611222防护和监控措施611223施工安全措施621224劳动卫生措施6213环境保护与绿化方案63131环境保护631311设计依据631312环境质量现状631313环境质量执行标准641314污染防治措施641315生活污水处理64132绿化6514消防措施及建筑节能66141消防措施和消防设计661411设计依据661412消防措施66142建筑节能681421设计依据681422节能设计691424用水节能701425项目区内多设置绿地，尽量减少绿化地面。7015投资估算与资金筹措70151投资估算701511概要701512投资估算依据701513投资估算编制说明711514工程费用投资估算表（见附表）71152资金筹措及使用计划741521资金筹措方式741522年度资金使用计划74153投资造价控制741531科学决策，确定控制目标741532抓住关键，明确控制重点751533严格监理，实现最优目标751534全面控制，抓好施工阶段各个环节761535做好预结算管理761536合理调整，遵循科学程序76建设期限及项目进度计划76161建设工程76162项目实施计划及进度安排77社会评价与风险分析77171社会评价771711项目对社会的影响分析771712项目与所在地互适性分析781712社会风险分析781713社会评价结论79171风险分析791721项目主要风险因素识别791723防范和降低风险措施80结论与建议80181结论80182建议811821投资建设阶段811617181822经营管理阶段811范围本项目建议书作为“深圳市宝安区沙井街道体育中心”项目立项申报材料，适用于业主单位（深圳市宝安区体育局）提请主管部门（深圳市宝安区人民政府）审批。12总论21项目概况项目名称深圳市宝安区沙井街道体育中心业主单位深圳市宝安区体育局法人代表杨齐东地址深圳市宝安区体育馆东三楼主管部门深圳市宝安区人民政府项目地址位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与北环路交汇处东北侧。建设规模体育场15000座体育馆5000座游泳池标准池2个水上乐园一个室外足球场6片室外网球场3片室外门球场2片总投资1484605万元资金来源宝安区政府财政资金投入，由宝安区体育局统筹建设工期45个月23项目法人单位的基本情况31项目法人单位深圳市宝安区体育局32项目法人单位职能宝安区体育局是深圳市宝安区人民政府管理体育工作的直属行政事务机构，管理全区12个街道文体中心体育业务。近年来，区体育局在区委区政府的领导下，在各有关部门和社会各界的大力关心支持下，依靠全区体育工作者的共同努力，始终围绕为经济建设服务这个工作大局，大力推进全民健身计划纲要和奥运争光计划的实施，在群众体育、竞技体育、体育产业等各方面都取得了长足的进步。1997年宝安被评为“广东省体育先进区”，2000年，被国家体育总局授予“全国体育先进区”称号，2001年体育局被国家体育总局评为“全国群众体育先进单位”，2003年获得广东省第十一届运动会“先进单位”称号，2000年至2003年连续四年获得深圳市全民健身月优秀组织奖。宝安区体育局坚持“两手抓，两手都要硬”的方针，在认真抓住业务工作的同时，不断加大精神文明建设的工作力度，积极探索新时期体育战线加强党建工作和思想政治工作的新丝路和新途径，组织参与全国文明城市和社区文明创建活动，形成了主要领导重视、各级齐抓共管、上下积极参与的可喜局面，取得了令人鼓舞的成效，得到了省、市有关部门的充分肯定。33体育设施现状宝安区政府于2000年5月拍卖原体育场地块以后，到目前宝安无公共运动场，除重点中学和私立学校有较完善的运动场所外，没有一间具有规模观众席的运动场，下辖八个街道办事处亦无一例外，这是极为特殊的现象，应尽快解决这一与竞技实力极不相称的尴尬局面。宝安区政府青少年体校原附属在旧运动场内训练比赛，目前借读其他学校，3无法正常训练，这对宝安这个体育大区来说，亦是比较难堪的局面。截至2004年底，全区共有篮球场1029个，标准田径场122个，游泳场26个，体育馆4个，全民健身路径7套。按照2002年的统计数据，宝安区可供公众使用的体育场地面积为74万平方米，人均体育用地面积仅为046平方米，距离人均15平方米的指标还有很大差距。这与宝安区社会经济发展和人民群众对公共体育设施配套要求极不相适应，尤其是在工厂企业、外来人口居住地这一问题更加突出，由于规划的不足，致使全区体育用地严重不足，公共体育设施建设档次不高和布局不合理，也使1999年和2000年宝安区成年人体质测试连续两年在深圳市6个区中排倒数第二位，2003年成人体质合格率为816，老年人体制合格率为746，达不到国家要求，一些相关指标令人担忧。宝安区体育馆于2003年建成，体育场正在筹建前期。沙井镇作为深圳市卫星新城，拟发展成为现代制造业新城，包括体育用品制造业，宝安区沙井镇在全民健身工作中表现突出，受到深圳市体育局的表彰，要求与时俱进，为发展全市全民健身事业而继续努力，为把我市早日建成与国际化城市相适应的体育强市做出贡献。沙井镇体育中心作为宝安区街道体育中心之一，已列入宝安区2007年重大建设项目，要求加快落实实施。34编写依据（1）项目主管部门深圳市建设项目选址意见书深规选BA20070042号深圳市规划局宝安分局2007316关于印发宝安区2007年重大建设项目计划的通知宝发改【2007】33号深圳市宝安区发展和改革局2007216深圳市宝安区沙井街道体育中心项目建议书批文深圳市宝安区政府2007（2）国家和拟建地区的有关建设政策、法令和法规投资项目可行性研究指南，中国国际工程咨询公司组编广东省体育设施建设和管理条例4体育建筑设计手册体育建筑设计规范（JGJ1312003,J2652003）绿色奥运建筑评估标准（3）相关规划文件深圳市宝安区经济和社会发展规划深圳市城市规划标准和准则深圳市国民经济和社会发展“九五”计划深圳市宝安区建设文化强区规划纲要宝安区教育、医疗卫生、体育事业社会化产业化发展调研宝安区国民经济和社会发展第十个五年计划（2001年3月9日宝安区第二届人民代表大会第四次会议通过）加快体育改革与发展努力创建与国际化城市相适应的体育强市（作者深圳市体育局党委书记、局长蔡明远）中共深圳市委文件（深发【2003】12号）中共深圳市委深圳市人民政府关于加强和改进新时期体育工作的意见（2003年8月11日）35可研性研究的范围351项目投资的必要性；352项目建设规模及建设条件353项目建设方案354项目投资估算、资金筹措方案36建筑技术指标控制（1）用地地块内的用地面积分配为建设用地总面积122060255体育场主体占地面积30970体育馆占地面积8000全民健身广场面积30140地面停车场600个车位，占地18000（按30/车记）配套用房占地面积3600附属用地面积3135025（2）体育场建筑面积约35000建筑面积（约15000个座席其中5000位商业经营面积）体育馆建筑面积约12000（约5000个座席其中2000位商业经营面积）配套用房建筑面积约10000总建筑面积57，000（3）建筑容积率05（4）建筑覆盖率35（5）绿化率30（6）停车位地面600（7）建筑高度建筑高度设计考虑海滨地区建筑形象特征，并与相邻行政中心及周围建筑环境相互协调。（8）建筑间距及退让红线要求应满足规划日照和消防间距要求。主要技术及经济指标一览表637研究结论本体育中心工程的建设市开展全民健身活动、提高体育竞技水平的需要，是改善沙井街道体育场馆设施匮乏现状，促进深圳市卫星城沙井新城实施体育产业化反战的需要，是完善沙井街道城市功能，提升沙井新城城市形象的需要。本项目的建设，增加了辖区内居民的体育运动设施，有助于精神文明建设和社会安定团结；同时还将带动项目周边土地的开发热潮，促进地区竞技的发展，项目建设是必要的。工程选址地理环境得天独厚，无不良地质隐患，交通条件优越，建设规模适度，市政配套条件较好。工程建成后，其维修保养费用通过场地使用费、服务费等方式能够自给并约有盈余，可以做到以“中心”养“中心”，项目建设是可行的。4项目背景41深圳市经济社会发展与体育事业现状深圳市位于中国南部沿海，地处广东省南部，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南边深圳河与香港相联，北部与东莞、惠州两城市接壤，是中国第一个经济特区，幅员面积1935平方公里，常住总人口约82694万人（2005年底）。改革开放25年来，深圳由一个边缘小锤发展成为当今国家化的现代化大都市，政治、经济、文化、体育等各项实业发展取得了巨大成就，2005年，全市生产总值达到4927亿元，GDP总量相当于“九五”期间五年的生产总值总和，7经济实力显著增强，经济总量位居全国大中城市前列。与学术发展的城市经济相比，我市体育产业及体育设施的发展显得稍为逊色，具体表现在我市体育资源的存量很少，近年来我市虽然兴建了深圳市体育馆、罗湖体育馆、龙岗体育中心、宝安体育中心等一批大型体育场馆，但对于一个拥有1000万人口的特大城市来说，无疑是“杯水车薪”，不能从根本上改观体育设施落后的局面，尤其是关外和关内的差距悬殊问题。可喜的是，面对体育产业及体育设施的发展落后于经济建设的现状，我市党政领导对此已高度重视，在我市“十一五”计划中，提出“基本形成满足训练、竞赛、健身、娱乐等多种需求的体育设施网络，推动竞技体育、健身体育、社区体育等协调发展”的发展思路。42宝安区经济社会发展与体育事业现状宝安区位于广东南海之滨，南接深圳经济特区，北连广东东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是深圳市六大辖区之一，是深圳的次行政经济中心，是未来现代化经济中心城市深圳的工业基地和西部中心，辖区面积733平方公里，人口400多万，约占深圳总人口的1/3。2005年宝安区国民经济建设取得重大成就，国内生产总值达116345亿元，全区居民人均可支配收入为1977048元。与全区不断发展的经济形势相比，目前全区体育设施建设和体育生产的发展形势不容乐观，宝安区现已完成宝安区体育馆一期建设工程，区游泳场也将于“五一”期间正式运营，体育馆二期建设也将于近期动工，该体育馆的建成，虽弥补了现状全区无重大体育场馆的不足，但就保安这样一个拥有330万常住人口的地区来说，区体育馆的建成仍不能满足目前全区人民进行各种体育活动和参与全民健身活动的需要。目前宝安区体育产业发展将继续坚持“以体为本、体育强区”的原则，围绕全民健身计划的实施、研究和制定合理的产业政策，充分调动各方面的积极性，大力发展体育产业。与宝安区的发展规划相比，目前全区的体育设施却较匮乏落后，目前全区共辖12各街道，除已建成宝安区体育馆（区级）外，各街道现尚未建成街道体育中心，群众性体育活动场地匮乏。从全区的体育设施建设和分布情况来看，现大多为学校配建和小区建设的体育场地，对外公开性较差；现居民大多利用街头零8星绿地和硬制辅地进行健身运动，这些场地大多规模有限，且缺乏一些辅助和配套服务设施，只能满足基本的户外运动要求，群众举行大型比赛和经济活动的场地缺乏。宝安区政府于2000年5月拍卖体育场地块以后，到目前宝安无公共运动场所，除重点中学和私立学校有较完整的运动场所外，没有一间具有规模观众席的运动场，下辖八个街道办事处亦无一例外，这是极为特殊的现象，应尽快解决这一与竞技实力不相称的尴尬局面。这与宝安区社会经济发展和人民群众对公共体育设施配套要求极不相适应，尤其是在工厂企业、外来人口居住地这一问题更加突出。广东省体育设施建设和管理条例中明确指出“县（含县级市、区下同）应当建设体育场、灯光球场、游泳池、体育馆或练习馆等公共体育设施”；“新建、改建、扩建体育场（馆）必须符合城市总体规划和体育设施发展规划，符合体育场（馆）建设规范标准，由建设规划行政部门征求体育行政部门意见后审核批准”；“各级人民政府应当把公共体育设施建设资金，列入本级财政预算和基本建设投资计划，并随着国民经济的发展逐步增加投入”；“公共体育设施可以开展适合本设施特点的体育经营活动，所有收入必须用于体育设施的管理和维修”，以上各条例为全区及各街道进行体育场馆的建设指明了方向，确立了原则。沙井镇作为深圳市卫星新城，拟发展成为现代制造业新城，包括体育用品制造业，宝安区沙井镇在全民健身工作中表现突出，受到深圳市体育局的表彰，要求与时俱进，为发展全市全民健身事业而继续努力，为把我市早日建成与国际化城市相适应的体育强市做出贡献。沙井镇体育中心作为宝安区街道体育中心之一，已列入宝安区2007年重大建设项目，要求加快落实实施。95项目建设的必要性51宝安区国民经济发展的需要宝安区国民经济和社会发展第十一个五年计划（经区三届人大四次会议审议通过）要求“协调发展体育事业”大力发展体育事业，坚持普及与提高相结合，群众体育与竞技体育协调发展，在普及群众体育的基础上抓提高，在提高竞技体育水平的同时推动普及；通过改革基本形成适应市场经济的体育管理体制，体育筹资机构和多渠道的社会投入机制。到2010年，体育参与虑要有较大幅度提高，全区体育人口达到总人口的50以上，国民体制的主要指标接近中等发达国家的平均水平，成年人体质良好率大道38以上，青少年体制良好率达到40以上，老年人体制良好率达到35以上。完善全区体育设施的规划建设，重点完成中心城区体育中心游泳馆和体育场，沙井、龙华体育馆的建设；各街道至少要建有1个（有2个以上游泳池）公共游泳场、2个以上带有观众看台（座位500个左右）的公共灯光篮球场，并附设2个公共练习场，有条件的街道还应建400米公共运动场和足球场、溜冰场、羽毛球场以及兼顾老龄人群的体育设施；积极完善社区内的体育设施，90以上的社区要建有“三点一苑一室”（三个健身点，一个健身苑、一个健身室），到2010年实现国家建设部关于城市规划公共体育设施占地规划标准，使全区人均公共体育设施达到08平方米。经济越增长，社会就越进步，人们的体育强身意思就越强烈，体育的地位和作用就显得重要，体育场的建设是体育硬件建设和经济发展社会文明进步同步发展的需要。52城市发展战略对体育的需要521发展体育是建设国际化城市的需要10根据市委三届六次会议和市委全体工作会议的精神，深圳的重新定位是把深圳建设称区域性国际化城市。这就要求体育事业的发展与之相适应。把深圳建成国际一流的、充满活力的、具有强大国际竞争力的国家化城市，是深圳发展的目标和方向，全市各行各业都要大力推进发展速度，以尽快实现这一宏伟蓝图。深圳体育事业虽然发展迅速，但是与建立“经济贸易国际化、服务功能国际化、社会文化国际化”的区域性国际大都市这一目标相比，仍有很大差距。就目前来看，一方面，深圳的体育商务、体育休闲和社区体育服务功能还远远赶不上城市发展要求，甚至还不能很好地满足城市目前的体育服务要求。另一方面，深圳体育设施建设的质量和规模与国际化都市尚有相当差距。因此，为把深圳建设成为国际化大都市，深圳市应该建设成为与国际化城市相适应的体育强市，努力提高城市体育的服务功能和社会影响力、辐射力。“将体育产业纳入经济发展规划，把促进体育产业发展作为加快第三产业的重要内容。”这是中共深圳市委深圳市人民政府关于加强和改进新时期体育工作的意见（深发【2003】12号）对未来深圳体育事业总体发展目标提出的一项重要要求，这不仅是我市体育发展的需要，也是我国经济战略性结构调整的需求，同时更加符合国际化城市的目标。建设国际化城市离不开文化的积淀，为此，深圳提出“文化立市”发展战略。522发展体育是文化立市战略的要求体育具有最广泛的社会基础，是世界上普及程度最高的一种文化形态，也是一种重要的社会文化资源，具有很强的社会影响和政治影响。例如世界杯足球赛，一个点球牵动世界十几亿人的心；北京申奥成功，举国欢腾。对一个国家来说，国际体育比赛是现实本国制度、表现民族意思的重要舞台；对一个城市而言，体育则是一张“名片”。深圳市委三届六次全会（2003年1月）把“文化立市”确立为深圳市未来的发展战略。深圳是中央确定的全国文化体制改革综合试点城市之一。体育是大文化的一个有机的重要组成部分。深圳市把体育作为文化立市战略11的一个重要组成部分。深圳市委12号文件首次提出“建设以国际化城市相适应的体育强市“。在深圳进入新的发展阶段之际，宝安区制订了深圳市宝安区建设文化强区规划纲要，实施“文化强区”，推进协调发展，实施文化立市战略，建设高品位的文化城市。宝安区将从“大文化”的角度加强“文化强区”工作，把经济发展与社会进步、把创造物质财富与提升发展人文价值结合起来，促进经济社会的协调发展。在体育领域，加强体育设施建设，提高竞技体育水平，广泛开展群众性体育活动。523开展全民健身运动、提高体育竞技水平的需要随着现代化社会的发展，经济水平的不断提高，人们的生活水平也有了非常大的改善，再加上现在双休日和节假日较多，人们休闲的时间增加了，因此参加各种健身锻炼活动和各种休闲娱乐活动的热情也大大提高，现在中国已经进入了典型的老龄化社会，老年人的寿命大大延长，许多过去需要人力完成的工作都被现代化的一些设施来完成，人们体力劳动大大减少，脑力劳动大大增加，于是产生了许多现代化文明病，诸如肥胖和心血管器官等疾病大部分原因都是缺乏体育锻炼造成的，由此看来，提倡全民健身运动是十分必要的。体育训练和比赛场馆是提高竞技体育水平的保证，假如没有必需的训练场地，运动员得不到正常的训练，再好的体育天才其竞技水平也是不可能提高的；没有标准的场馆，就不能举行大型的体育竞技比赛，难以发展人才和选拔人才，可提高一个地区的体育竞技水平也是一个巨大的阻碍。53深圳体育发展战略对体育设施的需求深圳市体育局局长蔡明远指出，深圳体育未来的任务将是“加快体育改革与发展，努力创建与国际化城市相适应的体育强市。”国际化的体育强市必须具备“六个一流”。即“一流的体育设施、一流的体育环境、一流的体育赛事、一流的体育人才、一流的体育科研、一流的体育产业”。12其中“一流的体育设施”是指能够举办国际赛事、严格按照国际技术标准和规范建设、在国际上“叫得响”的体育场地和设施。未来深圳体育发展的战略重点将集中在群众教育、竞技体育、体育产业三个方面。蔡明远提出了两大战术，一是狠抓一个根本，各级党委、政府下达的体育工作专题文件中，都强调了要把群众体育工作放在首位，这是体育工作的出发点和落脚点。其次，针对竞技体育和体育产业，提出“竞技体育的金牌战略、体育产业的品牌战略、科技兴体战略”的三大战略。深圳市2015年的远景目标，将市民健康摆在了首位“健身意识、营养、体质状况、参加体育锻炼的人数和体育消费接近发达国家的水平”同时在体育产业和竞技体育方面，都争取做到真正的“一流”。54项目建设是完善和提升城市功能的需要541城市发展对城市公共设施的要求城市公共设施是城市本身发展的结果，也是城市为居民体现价值及公益的地方。前些年，宝安、龙岗以及周邻的东莞、惠州最大的问题就是各级机构和社团持续建设轻工业厂房和宿舍，以应付蓬勃发展的加工工业的持续增长以维护经济的持续发展。这种土地开发模式只考虑了维护生产发展的单项需要，也间接导致了深圳市政府进行机构改革，即农村、乡镇城市化改造；限制乡镇政府将土地资源无计划占用和建设；并通过乡镇城市化使城市规划得到有效的落实，城市形态得到有序的发展，经济结构得到有效的重组；公共设施可以有计划的布置与落实，从而使得以城市经济发展为重点的大方向转化为城市效益为主要发展特点的城市转型；使城市在有限的土地资源中补偿、平衡、协调与有城市效益的公共设施的发展；并使深圳市在保障经济发展的同时，发展城市效益。宝安的城市规划应有条件让各方面得到平衡发展，尤其是体育设施、文化设施和休闲设施与经济发展的平衡。因为宝安是一张白纸上画出来的城市，而现在又在宝安区除新中心区这张白纸上画图。整个城市的公共设施应该容易规划；但13是宝安区的公共设施除体育中心外，体育局所属的公共体育场所仅有位于宝恒公司对面的篮球场。公共体育设施的面积的缺乏由此可见一斑。康乐体育不可或缺的土地用途，是城市规划的主体内容之一。542公共体育设施规划的重要性深圳市城市规划发展纲要对公共体育设施的标准是有严格要求的。深圳市城市规划标准及准则中公共设施按五级规划分等级为市级、区级，居住地区、居住区和居住小区。居住地区的人口规模1520万人；居住46万人；居住小区人口12万人。从深圳市规划战略布局中可以看到深圳体育规划的重要性。而从硬件上达到目标，首先要国土规划和体育规划的有机结合，从整体规划或城市规划中体现体育战略的重要，从体育设施的社会效益印证城市规划的前瞻性；只重视经济战略而忽视社会的平衡发展，其付出的代价将难以预料。因此，我们应该在有限的资源基础上，通过借鉴经验，将城市规划和体育规划的理想与现实结合起来，逐步解脱困境；先从基础设施做起，再发展高标准的公共体育设施，一步一步完善和提升城市功能，实现“效益深圳、和谐深圳“。55促进地区经济发展和创建和谐社会的需要地区经济的发展一方面要借助投资的拉动，另一方面要依赖消费的增长，进入二十一市级，房地产开发已跨越了单纯的居家概念，逐渐进入了复合房地产开发时代，与体育、教育、旅游等的复合正风靡全国，其中广州奥林匹克花园将房地产与体育产业进行了成功嫁接，树立了复合地产的典型，该体育中心的建设，与其周边文化艺术中心等项目的建设，无疑会带动周边土地的升值和开发热潮，同时将激发体育消费的增长，从而促进地区经济的发展和繁荣。此外，本项目建成后，将充实辖区居民特别是青少年的业余活动，势必减少14人们去参加一些社会污秽活动（如赌博），对维护地区社会安定团结也会起到积极作用。56结论综上所述，本项目建设不仅十分必要，而且时间很迫切。建议深圳将宝安区政府对沙井镇体育中心建设工程的可行性研究报告，尽快审批，并提出落实的要求。6项目场址条件61区域位置宝安位于广东南海之滨，是深圳市六大辖区之一，全区面积733平方公里，海岸线长3062公里。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是未来现代化经济中心城市深圳的工业基地和西部中心。按照深圳市、宝安区的总体规划要求，未来的沙井镇，在加快城市化、工业化、现代化进程中，将建设成为宝安区西部中心城镇，深圳市卫星城的最大中心城。62自然条件地形、地貌宝安区属低山丘陵滨海区，背山面海，岗峦起伏。地势是东北高西南低，地貌类型丰富。沙井镇地势平坦、土地肥沃、水产丰富。沙井素有“蚝乡”之美称，是深圳的“三高”水产基地之一。气候宝安区属亚热带海洋性气候，全年太阳高度较大、辐射强，夏长冬短，无霜期长，降水量丰富，雨量充沛，光热充足，具有发展农、林生产的优越气候条件。年平均气温224C，平均日照时数2120时，太阳年辐射量54049焦耳/平方15米，常年主导风向为东南风。48月多吹东、东南风，7月平均气温28，极端最高气温367；93月吹东北风，1月平均气温19，极端最低气温02；年平均降雨量1941毫米，49月为雨季，降雨量占全年的80以上。63交通条件宝安区内各镇之间、村之间分别有一级公路和水泥公路连通、广深、梅观、机荷高速公路纵贯全区，拟建的深圳城市快速干道和深港西部通道均通达本区。沙井街道交通便利，海陆空四通八达。深圳国际机场距沙井仅8公里；广深公路和广深珠高速公路横贯街道内并设有中转站，由街道内通往广深公路的三条25米宽标准水泥路畅通无阻，环镇路和连接各居委会的水泥路宽阔平坦；建有250吨级码头，水路可直达深圳、蛇口、珠海、中山、广州及港澳地区，当天即可往返。64场地现状及周边条件宝安区沙井街道体育中心项目用地位于宝安区沙井镇北部，东临中心路，北临新和路，西南角为用地西临的宝安大道和用地南临的北环路交汇处立交桥。整个场地地势平坦，总用地面积为12206025平方米。16宝安区沙井街道体育中心项目用地周边商业配套设施相对完善。场地以北为备用发展用地，以东为居住用地，以南为旅馆业用地，以西为体育公园及旅馆业用地。177项目目标与规模71目标分析711功能定位根据社会需求、建设内容、区域位置和自然条件、交通条件以及用地面积等条件，项目定位为配套齐全、功能完善的街道级（居住地区级）综合体育活动中心。体育竞技综合场地和全民健身中心，最大限度地满足沙井镇群众健身的需求。712建设目标目前群众的体育意识已不断加强，经常参加体育锻炼的人不断增加，据2004年体育方面的调查，全国在7岁70岁的人群之中，经常参加体育锻炼的人占372。沙井镇位于深圳市宝安区西北部、珠江口东岸，下辖26个行政村、一个居委会，面积60平方米。全镇现有总人口238660人，其中户籍人口20164人，暂住人口212578人。沙井镇是宝安区各镇中行政村、总人口数最多的镇，是广东省30个农村基层组织建设示范镇和广东省乡镇企业百强镇之一。作为宝贵的城市基础设施，沙井体育中心可以满足不同规模的庆祝、展览、文艺演出等集会活动举办条件。比赛与训练场地能够在平日作为专业训练场地和提供给市民进行群众体育运动使用。沙井体育中心的主要室外区域应在非大型集会活动期间作为城市开敞空间提供给城市停车和市民户外活动使用。1872功能分析721功能定位根据深圳市宝安区沙井镇体育中心的建设目标，在其功能定位上应强调体育中心的专业功能与综合功能相结合。即坚持竞技体育与群众体育相结合，体育和文化娱乐相结合，体育与商业相结合。因此，建成后的深圳市宝安区沙井镇体育中心将实现包括体育比赛，竞技训练，群众锻炼四项主要功能，商业服务和文艺娱乐两项辅助功能（图51）。图61深圳市宝安区沙井镇体育中心功能分析示意图19图62体育中心功能设施及活动群体分析图20723场地设施及功能用房划分7231体育场多功能体育场应满足正规比赛和集会、大型文艺演出的使用要求，以比赛为主，并兼顾平时训练、群众锻炼及其他文体活动要求。体育场的长轴应大致为南北向，根据深圳地区所处的纬度（北纬1625），体育场的长轴可偏西010，应设置标准环形跑道长400M,可以同时举行田赛和径赛，国际标准足球场68M105M设于400M标准环形道路内，铺天然草皮。看台能容纳15000名左右观众，全部为座席（其中应设置贵宾席、运动员、裁判员席），绝大部分为有遮盖观众席。辅助用房包括观众用房、运动员用房、竞赛管理用房、新闻媒体用房、计时计分房、广播电视用房、技术设备用房等。应有效利用看台下空间布置辅助用房。在看台的底层设置展览厅，商场、会议中心、新闻中心等多功能用房供使用等。7232体育馆位于用地西北角，可容纳5000观众。体育馆内部按两个标准篮球场规模设计，使用时可按具体需要划分，满足篮球、排球、羽毛球等体育项目的使用要求。7233游泳池及水上公园在体育馆的西北侧设置了两个标准游泳池和一个水上公园。游泳池满足正规赛事要求，水上公园可为市民提供休闲娱乐的功能要求。7234室外场地在用地范围内室外场地布置全民健身广场，场地设施还包括6个篮球场、321个网球场、2个门球场，生态休闲广场、晨练广场等，辅以绿化和雕塑小品。7235停车场地面停车临宝安大道、北环大道和中心路分三个区域设置，停车位共计600辆。停车场的位置设置满足交通组织及场地疏散要求。8建设内容及规划设计方案81总体规划指导思想规划设计应反映宝安区的社会经济发展水平，遵循时代精神与地方特色相结合，高起点、高标准地将项目建成沙井的标志性建筑和城市景观。沙井体育中心作为区域承办省市综合赛事的分会场，成为可以承办省市单项赛事的场馆，体育场所设置的比赛、训练场地以及反兴奋剂检查、安全检查等赛事管理标准均可以满足国家体育局及专项组织的要求。宝安区属亚热带海洋性气候，规划设计应充分考虑当地的气候特征，体现生态思想和地方特色。本项目将作为宝贵的城市基础设施，体育场应满足不同规模的庆祝、展览、文艺演出等集会活动举办条件。比赛场地能够在平时作为专业训练场地和提供给市民进行群众体育运动使用。82区域规划设计宝安区沙井街道体育中心项目用地位于宝安区沙井镇北部，由15000座体育场，5000座体育馆，游泳场，室外球场，配套用房及全民健身广场等组成。规划设计与深圳市城市组团发展规划相协调，并遵循中华人民共和国城市规划与建设设计规范。本项目综合考虑赛事要求、城市规模、经济发展水平和赛后利用等因素确定场馆规模，把实用和满足竞赛功能作为第一考虑要素。22图72宝安区沙井街道体育中心位置83项目总平面基地东南侧体育场为椭圆形屋盖日夜两用标准比赛综合运动场，西北侧为方形体育馆，体育场馆间为全民健身广场和室外球类运动场。沿新和路及中心路局部布置商业。各场馆设置相对独立但联系密切，相互间协调一致，形成完整的体育中心。参附件84主要技术经济指标主要建筑技术指标（1）用地地块内的用地面积分配为建设用地总面积12206025体育场主体占地面积30970体育馆占地面积8000全民健身广场面积30140地面停车场600个车位，占地18000（按30/车记）配套用房占地面积3600附属用地面积3135025（2）体育场建筑面积约3500023建筑面积（约15000个座席其中5000位商业经营面积）体育馆建筑面积约12000（约5000个座席其中2000位商业经营面积）配套用房建筑面积约10000总建筑面积57，000（3）建筑容积率05（4）建筑覆盖率35（5）绿化率30（6）停车位地面600（7）建筑高度建筑高度设计考虑海滨地区建筑形象特征，并与相邻行政中心及周围建筑环境相互协调。（8）建筑间距及退让红线要求应满足规划日照和消防间距要求。表61项目主要用地及建筑规模一览表2485功能区划宝安区沙井街道体育中心的建筑设计中应满足各种大型体育赛事的有关要求，并兼顾赛后运营需要。体育场设由标准400米跑道，标准足球场及各类田径赛场，在看台的底层设置展览厅，商场、会议中心、新闻中心等多功能用房供使用等。满足正规比赛和集会、大型文艺演出的使用要求，以比赛为主，并兼顾平时训练、群众锻炼及其他文体活动要求。体育馆按两个标准篮球场地设计，并兼顾排球，羽毛球，乒乓球等球类比赛功能。在体育馆的西北侧设置两个标准游泳池和一个水上公园。游泳池满足正规赛事要求，水上公园可为市民提供休闲娱乐的功能要求。86建筑设计指导（1）体育中心是表达体育类中的速度、力量与技巧，其建筑设计应当充分反映其应有的内涵；（2）体育中心应当直接用建筑设计的语言、符合表达主体，而非用装饰表达主题。（3）体育中心主体处理手法必须符合总体规划要求，并且深化规划意图；（4）体育中心主体的构成元素应具有可识别性；（5）体育中心应当遵循实用基础上的美观要求，并顺乎建筑逻辑结构逻辑，顺势而成；（6）体育中心应当遵循结合实际，展示未来，超前规划的理念；（7）体育中心应确定单一主题或多个主题，并使其它构成元素互相依靠，形成整体的协调；（8）体育中心建筑内容分配应尽量减少投资或潜在增资的可能，并在尽可能利用建筑面积布置合理以获得商业利益的基础上，减少投资者的管理成本压力；（9）体育中心尽可能多利用多一些表达语言或构成因素如雕塑、浮雕等装饰技巧，丰富其主题内涵。2587结构设计指导（1）体育中心结构设计在主题结构型式选择上应符合简洁有效的结构力学，符合建筑设计表达语言；（2）结构设计基础设计应结合本场地的实况，选择安全的基础类型；（3）结构设计屋盖要符合建筑设计要求，同时能体现整体的结构美感且经济安全；（4）结构设计要充分考虑基础地面直接负荷，充分考虑基础软地基处理给主体结构带来的潜在威胁；（5）结构设计应严格计算程序，以免危害公众安全。88设备配置指导（1）电力能源应有稳定的独立的双向电源或变压设备；（2）可考虑独立的自备发电系统以备紧急之用，应考虑紧急照明设备；（3）若设立包厢应以电梯系统与之相应；（4）球场照明系统应符合国际比赛各类标准；（5）计时计分系统应符合国际比赛各类标准；（6）线路保障安全以免因此引起事故危机公众安全；（7）应考虑足够的保安系统或预留足够的防恐安全系统位置；（8）考虑足够的强力水喉位置，防备骚乱急用或火灾时备用；（9）预留运动场地草地的地垫系统容量（主场）。9体育工艺91体育工艺设计的必要性体育工艺设计是一门独立的专业技术，有其特殊的专业规律和技术标准，体育工艺设计水平将决定体育建筑的功能质量，体育建筑的功能是受体育竞赛规26则和运动规律限制的，如果违背这些原则，体育建筑其它方面做得再好，也不能称其为合格的体育建筑。92体育工艺的设计范围对竞技场地进行设计，使场地、设备和器材符合体育项目竞赛规则的规定。对场地设施的细部构造进行设计，使其完美体现国际、国内体育组织和建筑部门相关的技术标准。对比赛场馆的照明、音响、计时记分牌及信息系统提出使用要求，使其满足体育竞赛的功能要求。93竞技体育对体育工艺设计的要求目前，列入国家体育总局正式比赛的体育项目有94个，未列入正式比赛的体育项目不计其数，每个比赛项目对场地设施均有相应的要求，归纳起来主要有以下几个方面1场地尺寸不同的竞赛项目及不同规模的比赛对场地以及场地界线外无障碍区的尺寸要求均部相同。例如篮球场竞赛地规定为“国际篮球主要的正式比赛，球场尺寸为长28米，宽15米”；“对于所有其他比赛，国家篮联的适当部门有权批准符合下列尺寸范围的现有球场长度减少4密，宽度减少2米，只要其变动互相成比例”。2场地界线的宽度和颜色各项目场地界线尺寸宽窄不一，对界线颜色也有具体规定。例如排球场地边界线宽度为5公分，“国际排联世界性地界线为白色，比赛厂区和无障碍区分别为另外不同颜色”。另外有些竞赛项目是以边界线内沿计算场地尺寸，如篮球等项目；有些项目是以边界线外沿计算场地尺寸，如排球等项目。在设计和施工时要充分注意。3场地尺寸的误差有些竞赛距离的项目对场地尺寸的误差要求非